Sømveien 33F

Sømveien 33F, 0493 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 73, bruksnummer 739, seksjonsnummer 176, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 136 kvm

BRA-i:
Underetasje 45 kvm: Trappegang, stue, toalettrom og bod.
1. etasje 45 kvm: Entré, trappegang, stue og kjøkken.
2. etasje 46 kvm: Trappegang, gang, bad og 3 soverom.

Åpent areal:
Underetasje 11 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rekkehus over 3 etasjer. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn og grunnmur av betongkonstruksjon. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med takpapp. Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra 1986. Terrassedør med karm av tre og, og tre-lags glass fra 1986. Vinduer med karmer av tre, og tolags glass fra byggeår og 1988 samt tre-lags glass fra 1983. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt 27% TG 1, 56% TG 2 og 17 %TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Bad, kjøkken, toalettrom, øvrige rom, underetasje, 2.etasje, ildsteder/skorstein innvendig, innvendige trapper, etasjeskiller, teknisk anlegg/VVS anlegg, dører og vinduer, terrasser/platting på terreng, grunnmur/fundamenter.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG 2:
- Bad: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.
- Underetasje: Det er observert 2 sprekker på yttervegg i bod. Det er stedvis observert sprekker på gulvfliser i stue. Det er observert avflassing av maling på gulvflate i bod. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier i bod. Underetasjen har vegger av mur/betong mot terreng og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er observert salt/kalkutslag på nedre del av vegg mot naboseksjon, noe som kan indikere på utilsiktet fuktighet.
- 2.etasje: Det er stedvis knirk i gulvet samt glipper mellom gulvbordene. Dørbladet til soverom 1 og 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Innvendige trapper: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Det er for stor lysåpning mellom spiler i skillevegger.
-Etasjeskiller, skjevhetsmåling: Det er noe skjevheter i boligen.
- Teknisk anlegg/VVS anlegg: Vannrør av kobber i kjellerbod er isolert med jutestrie. Slik rørisolasjon kan inneholde asbest. Asbest innebærer ingen risiko med mindre asbestfibere frigjøres fra asbestmatriale. Dette kan skje ved at asbesten skades, bearbeides eller utsettes for påkjenninger. Det er først når støv med løsefibere pustes inn, at asbest utgjør en helserisiko.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Platting på terreng: Enkelte terrassebord er råteskadet i enden.
- Grunnmur: Det er observert 2 sprekker på innsiden av grunnmur i bod.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Ventilasjon: Ventilasjonsrør i bod kjeller er vurdert til å kunne inneholde asbest. Asbest innebærer ingen risiko med mindre asbestfibere frigjøres fra asbestmatriale. Dette kan skje ved at asbesten skades, bearbeides eller utsettes for påkjenninger. Det er først når støv med løsefibere pustes inn, at asbest utgjør en helserisiko. Videre undersøkelser anbefales.
- Yttertak: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Skorstein, snøfangere og andre takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst, med den risko dette innebærer. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Loft".

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold, og TG 2 gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja, 1999: I kjellerbod. Fuktinnsig i sprekk i grunnmur. Utbedret med egeninnsats: Gravet opp og plastret/fuktsikret med knotteplast utvendig, og tettet innvendig. 2004: I regi av sameiet: Vurdering av fukt i kjellere i Sameiet: Befaring 22.09.2004 v. Finn Spjeldnes (OPAC). Rapport med anbefalinger 30.09.2004. 2012: I regi av Sameiet v. OPAC: Drenering på nordsiden av rekkehuset (Sømveien 33).

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja. 2020: Tilsyn med fyringsanlegg (peisovn) v. Brann- og redningsetaten 10.12.2020. Rapport 19.01.2021. Feil og/eller mangler: «Det er ikke tilgang til feieluke/sotluke. Tilbakemelding når mangler er rettet. Ingen frist". Telefon med feiersvenn Kay Holen Hendriksen: "Ingen frist. Skrive hvordan det gjøres i tilbakemeldingen". Sendt brev med informasjon og bilder til etaten den 10.04.2021. Viser hvordan feieluken/sotluken blir tilgjengelig for sot-støvsuger etter å ha flyttet «tronken» som står ved siden av.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: En sprekk i grunnmur på sørsiden av huset siden 1998. Silikon ble sprøytet inn av fagperson i 2018: Frode Schneider, Bygg og tømrermester, takstmann (skade og verdi). Inspeksjon: Ingen endringer observert i 2018, og ikke per dags dato.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja. 2000: Jordmaur i kjeller. Eradikert v. abs skadedyrkontroll. 2022: Skjeggkre observert. Inspisert av Anticimex 22.02.2022 og fulgt opp. Lagt ut gift 07.04 og 01.08. Inspeksjon av alle enheter i 33. Oppfølging med tiltak der det var fangst. 2023: Ett kre observert i 2. etasje. Oppfølging av Anticimex 17.07.2023: Lagt ut ny gift. Protokoll: Oppdrag avsluttet. Sameiet dekker sanering via forsikringen.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja. - 1999: Det var utetthet i grunnmuren/fasaden på nordsiden som ble utbedret med egeninnsats. Jfr. punkt 5 - Det har ikke vært utettheter i min garasje (95), eller mitt tak - 2021: Rehabilitering av tak i Sameiet v/ OBOS – prosjekt og Prosjektmester AS. I den forbindelse oppstod det en vannlekkasje i min enhet relatert til vindu og vegg i rom mot sør i 2 etasje (loft), og vindu og vegg i spisestue i 1. etasje. Dette skyldtes utett teltduk på taket som var satt opp av entreprenør i forbindelse med arbeidet. Utbedret umiddelbart. Notat 17.02 2022. Notat kontrollmåling 10.05.2022.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Informasjon fra Sameiet (Vibbo) om observasjon av maur ute sommeren 2024. Observert i egen hage, vannet med maurgift.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Svar: Ja. 2022. Sanert i Sømveien 33.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Det har vært påvist forekomst av skjeggkre i boligen og i sameiet. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Innholdsrikt rekkehus med god planløsning. Huset er godt vedlikeholdt med drenering fra 2012 og fasaden ble etterisolert og fikk ny kledning i 1997. I 2020 ble fasadene samt vinduer og mur utvendig malt og det ble skiftet enkelte vindusrammer. Ny yttertrapp i 2019 og ytterdøren ble pusset og oljet i 2020.

Inneholder:
1. etasje:
Entré med plassbygde hyller og løsning for oppheng av yttertøy og plassering av sko m.v.

Separat kjøkken med plass til spisebord. Innredningen er av eldre dato og kjøkkenvifte bør skiftes.
Komfyren skal mulig beholdes, ref. info under punkt om løsøre/tilbehør.

Stor og lys stue/spisestue med god plass til spisestuemøbler og sittegruppe. Fra vinduene har du utsyn mot de flotte, grønne fellesarealene og du kan se barna leke på lekeplassen. Godt med lysinnslipp gir god rømfølelse i stuen.

2. etasje:
3 soverom.

En "forstue" som kan passe ypperlig for diverse garderobe/oppbevaringsløsninger eller som en ekstra stue/lekestue eller som et område for hjemmekontor.

Bad med dusjkabinett, servant, servantskap, wc og speil. Badet er av eldre dato og bør påregnes oppussing.

Underetasje:
Stor og fin stue med takhøyde ca. 2,20 meter og stuen ble malt i 2012. En ypperlig tv-stue, lekestue og det er utgang til terrasse og hage. Gulvet er flislagt og det er montert peisovn.
Fra stuen er det adgang til toalettrom med wc og vaskemaskin. Det er tilgang til en liten bod under trappen fra toalettrommet/vaskerommet.

I tillegg er det en romslig bod i denne etasjen på ca. 14 kvm.

Ute:
Meget skjermet og fin uteplass med delvis markterrasse og delvis anlagt med plen. Her er det levegger mot naboene og beplantning som gjør at du kan nyte solen ganske usjenert om sommeren fra ca. kl.10.30 til kl.20.30.
Fra hagen er det også enkel tilgang til de flotte fellesarealene til sameiet med blant annet lekeplass, bærbusker/frukttrær, pergola og en liten Tuftepark. Bekk med biotop for fugler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gardinoppheng og krokhengt lampe (stearinlys) i spisestue i 1.etasje, vegglamper i stuen i underetasje, kjøkkenøy, "løve" på ytterdøren medfølger ikke.

Kjøleskap, oppvaskmaskin (ev. komfyr etter avtale), fryseboks, metallhylle i kjellerbod, manuell gressklipper, garderobeskap medfølger.

Boligen er oppvarmet med frittstående varmeovner, gulvvarme og peisovn i stue underetasje og gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.10.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjellerstuen er byggemeldt og godkjent som hobbyrom (ikke varig oppholdsrom)

Det foreligger også ferdigattest for etterisolering av tak datert 24.01.2023. Tillatelsen gjelder 10 rekkehus og 6 flermannsboliger i sameiet.

I 2. etasje er det etter ferdigattesten ble gitt, fjernet et kott til bruk som en del av gangarealet. En slik bruksendring er søknadspliktig, men endringen er ikke søkt bruksendret hos kommunen. Dersom en eventuell søknad om bruksendring for dette avslås av kommunen, vil konsekvensen kunne være at kottet må reetableres.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 42120, tinglyst 30.12.1983- Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 19 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 6603, tinglyst 05.06.1959. Erklæring vedr hobbyrom i rekkehuset. Hobbyrom i kjeller er godkjent som rom for midlertidig opphold. Eier forplikter seg og etterfølgende eiere til ikke å bruke rommet til varig arbeidsrom eller til nattopphold. Gjelder stuen i underetasjen.

Dagboknr. 12964, tinglyst 22.11.1959: Bestemmelse om veg: Sameiet forplikter seg til å opparbeide veiene, Sømveien og Neptunveien, inntil 8 meter bredde når Oslo kommune krever det. Sameiet må avstå grunn uten dom eller ekspropriasjon.

Dagboknr. 59629, tinglyst 30.09.1985: Best om garasje/parkering: Garasjene i Sømveien 26 er bygget med midlertidig unntak for minst 2 meter avstand til kant regulert vei. Sameiet forblikter seg til å fjerne 2 garasjer uten erstatning når Oslo kommune måtte forlange det.

Dagboknr. 65092, tinglyst 07.10.1987: Erklæring/avtale: Hafslund har tillatelse til å sette opp og ha stående nettstasjoner på sameiets tomt.

De øvrige servituttene omhandler: Bebyggelse ang. grunnmur, tilfluktsrom, garasje/parkering, bruksrett til kjellerareal, adkomstrett, benyttelse, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., og seksjonering (sameiebrøk: 1640/234247), samt reseksjonering (sameiebrøk: 1640/234787) - deler av fellesareal overføres til seksjonen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Meget pent og innholdsrikt rekkehus med flott beliggenhet og adgang til en solrik uteplass/hage. Kort vei til både barne- og ungdomsskole. Boligen ligger i et populært boligområde med umiddelbar nærhet til unike turmuligheter langs Akerselva opp Maridalen og i marka, eller ned langs Akserelva til Nydalen og videre langs Grünerløkka og helt ned til sentrum.
Teknisk museum og badeplassen på Stilla er kun en kort rusletur unna. Også flere hyggelige badeplasser langs Akerselva som f.eks. "badestenen" og "tauet" eller en forfriskende dukkert under "fossen" ved Frysja.

Sameiet har store fellesområder med luft mellom rekkene og barnevennlig utforming. Flott lekeplass rett i nærheten av denne boligen slik til at en kan sitte på terrassen og følge med på barna som leker.
Lekeplassen ble oppgradert i 2019 med nye lekeapparater, tufteapparat/treningsapparat, bærbusker samt en stor pergola med bord, benker og felles utegrill. Perfekt til dugnader, bursdager og skoleavslutninger.

Nordmarka byr på et eldorado av trenings- og turmuligheter både for ski, sykkel og til fots. Kort vei til Trollvann/Grefsenkollen alpinsenter og flere lysløyper. Flere treningssentre og andre fritidstilbud i nærområdet med allsidige tilbud til barn og voksne. Svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kort vei til togstasjonen og trikkeholdeplassen på Grefsen Stadion og bussholdeplassen i Kjelsåsveien. Fra Kjelsås stasjon tar toget kun ca 13 min. til Oslo S.

Gangavstand langs elven til Stillatorget/Frysja med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som post, legesenter, frisør, apotek m.m. Flere matforretninger innen gangavstand.

Nydalen med BI og holdeplass for t-bane i gangavstand. Det er ca. 3 kilometer til handlesenteret på Storo.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til barn og voksne i alle aldre.
Her i Sømveien bor du landlig, men i byen.

Velkommen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til populære Grefsen barneskole (1-7 klasse) og Engebråten ungdomsskole (8-10 klasse). Gangavstand til begge skoler. Engebråten ungdomsskole ligger i Neptunveien og Grefsen skole ligger i Kapellveien. Flere kommunale og private barnehager i området, slik som Engebråten barnehage som ligger ved Engebråten skole i Neptunveien. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet kommunens hjemmeside og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 44.640 kvm som tilhører sameiet.

Boligen har en flott sydvestvendt hage med adkomst fra stue i underetasjen.
Morgensol på trapp ved inngangssiden.

Flotte og barnevennlige fellesarealer i sameiet med grøntarealer og lekeplass. Lekeplassen, som ligger rett i nærheten av boligen er nylig oppgradert. Den ligger også slik til at barna ikke trenger å krysse eller løpe ut i vei for å komme seg til lekeplassen eller sameiets fellesarealer.

Rekkehusene disponerer og har vedlikeholdsansvar for tilliggende uteareal. Arealet går maksimalt 10 m ut fra vegg og begrenses av seksjonens bredde. Gavlseksjonen tildeles i tillegg maksimalt 6 m ut fra gavl. Generelt gjelder at de oppsatte avstander tilpasses på stedet under hensyntagen til nabo, gang/kjørevei. Ref. vedtektenes §5.

Bruksrett til garasjeplass på 12 kvm i felles rekke medfølger boligen jfr. sameiets vedtekter §10. Garasjeplassen er merket med nr. 95. Det føres eget garasjeregnskap.

Ellers godt med gateparkering etter områdets bestemmelser. Sameiet har etablert 6 ladeplasser for el-biler. Det er også klargjort for å kunne etablere flere ladeplasser. For å bruke ladeplassene må en være medlem og det betales for bruk.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private stikkveier/gangveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, garasje, andre sikringssoner og vannforsyningsnett i henhold til reguleringskart datert 14.08.2023, med tilhørende reguleringsbestemmelser 2259 vedtatt 13.01.1959, V300459 vedtatt 30.04.1959, S-658 vedtatt 18.12.1956, 81859 vedtatt 17.11.1959 og S-4736 vedtatt 11.03.2014.

Pågående plansak:
Saksnr. 201812854:
Saken gjelder "Neptunveien 28 - Detaljregulering - Utvidelse av Engebråten skole".
For mer informasjon, se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201812854

Pågående byggesaker:
Saksnr. 202457486:
Hesteskoen 4 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457486

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 428,- pr. md. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, bredbånd via fiber, garasje, renter og avdrag andel fellesgjeld, drift av fellesarealer og bygningsforsikring.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Garasje 200,-
Felleskostnader 3 250,-
Lån ákonto renter kr 1 605,-
Lån ákonto avdrag kr 1 373,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 7 409,- for 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.100 kWh. pr. år.
Boligen er tilknyttet OpenNet som leverandør av internett via fiber (inntil 1000/1000 Mbit/s) og denne er inkl i fellesutgiftene. OpenNet kan også levere "lineær tv" og det tegnes eget abonnement av ny eier hvis dette er ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 352 872,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 11 218 389,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 409,- for inneværende år.

Andel formue er kr 93 232,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 285 146,- pr. 22.04.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 38 779 486,- pr. 22.04.25. Gjelden er fordelt på tre annuitetslån med følgende vilkår:
Lånnr. 98208073893: Restsaldo kr 25 663 301,69, flytende rente på 6,85% med 12 terminer årlig. Innfrielsesdato 30.11.2036.
Lånnr. 98208063332: Restsaldo kr 11 391 203,-, flytende rente på 6,85% med 12 terminer årlig. Innfrielsesdato 30.11.2036.
Lånnr. 98207969486: Restsaldo kr 1 724 981,43, flytende rente på 6,85% med 4 terminer årlig. Innfrielsesdato 30.08.2028.

Seksjonseiere kan inngå avtale om individuell nedbetaling av gjelden to ganger pr år, ved låneforfall i mai og november (30.05 og 30.11). Ta konktakt med OBOS senest en måned før låneforfall. Avregning av for mye eller for lite innbetalte kapitalkostnader på faktura for felleskostnader blir ikke foretatt ved eierskifte, men blir lagt på fremtidig faktura for felleskostnader.

11 000 000,00 Prisantydning
285 146,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
11 285 146,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

282 120,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
293 160,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 578 306,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gail Sandra Gursli

Eiendommen er seksjonert, og tilknyttet Engebråten Boligsameie, med sameiebrøk 1640/234787.
Sameiet består av 196 boligseksjoner fordelt på 3 lavblokker, 10 rekkehus og 6 bungalower, samt 103 garasjeplasser. Hver bygning (rekke) har sitt eget vedlikeholdsfond.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse.
Sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/engebraten/om

Foretatt påkostninger de senere år:

2022:
- Takprosjekt bungalower og rekkehus
- Rehabilitering av rør og bad (VVS-prosjektet)

2019:
- Ferdigstillelse av fibernett fra OpenNet
- Startet beskjæring av trær på sameiets tomt.
- Ferdigstilt "multipark" og fellesområde med felles grillplass og pergola
- Utredet flere ladestasjoner
- Prosjekteringsarbeid av tak- og VVS-prosjekt

2018:
- Etablering av ladestasjoner
- Reparasjon av vei Hesteskoen 10
- Asfaltering av sti Neptunveien19
- Skifte av el- tavler i Neptunveien 23 og Hesteskoen 9
- Utvidelse av parkeringsplass Hesteskoen 8

2015:
- Drenering bungalower

2012:
- Fasaderehabilitering Neptunveien 25
- Drenering av Hesteskoen 5 og Sømveien 33
- Renovering av kloakkrør/spillvannsledninger

2010:
- Drenering av Sømveien 31 og Neptunveien 25.

2008/2009:
- Rehabilitering av fasade og balkonger i lavblokkene.

Planlagte påkostninger:
- Det er tidligere vedtatt at styret skal jobbe med plan for oppgradering/bygging av nytt garasjeanlegg. Det er en egen arbeidsgruppe som jobber med plan for dette. Det ble vedtatt på årsmøte at arbeidsgruppen skulle få kr 100 000,- av sameiets midler til gebyrer, kjøp av profesjonell utredningskompetanse og lignende. Fremtidige kostnader i forbindelse med garasje kan forekomme. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og kostnad for dette.

Styret opplyser i e-post datert 16.04.2025 at det ikke er vedtatt noen påkostninger e.l som vil medføre økning i fellesgjeld/felleskostnader. Det vurderes årlig endring av fellesutgifter uavhengig av slike vedtak.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 1 250,00
Markedsføringspakke  kr 15 500,00
Oppgjør  kr 5 550,00
Tilrettelegging  kr 12 500,00
Visninger pr stk.  kr 2 500,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger )- OBOS  kr 5 995,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 6 610,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 250,00
Innhenting av offentlig opplysninger, eiendomsskatt  kr 125,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 650,00
Tinglysing sikring - selveier  kr 585,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Buysure inkl. takstrapport fra Anticimex  kr 36 600,00
Boligstyling/rådgivning  kr 2 000,00
Foto  kr 6 500,00

Oppdragsnummer 41-0043/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR41.2143

Sist oppdatert: 12. september 2025 kl. 14:57