Holbergs gate 21B

Holbergs gate 21B, 4614 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 570, seksjonsnummer 3

Totalt bruksareal BRA: 49 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 43 kvm: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 6 kvm: Bod i kjeller

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 7 kvm: Terrasse

Boligen disponerer 1 bod i kjelleren. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er målbare, men ikke i målestokk. Avvik kan dermed forekomme. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2026 utført av Anticimex v/ Svein Ove Gjeruldsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i trekonstruksjoner. Leilighetsbygget er oppført i 2006. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende har fått TG2:
Se mer utfyllende i tilstandsrapporten.

Våtrom:
- Overflater himling: Himlingsflater har enkelte mindre skader/sprekker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk
betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Overflater vegger: Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige del av gulvets overflatemateriale ved dør mellom soverom og stue har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Det registreres også en merkbar høydeforskjell som kan ses i en sammenheng med en mulig setningsskade i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig
- Ventilasjon: Ventilasjonen i stue/kjøkken vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- 1. etg: I stue/kjøkkener det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men setningsskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes som mulig årsak. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares

Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledning: Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Terrasse /platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader(råteskader). Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Opplysninger om selger og salgsobjekt -
Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?
- Ja
Har du selv bodd i boligen?
- Ja, siden overtakelse.

- Kjeller -
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja

- Rør -
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja
- Nytt arbeid, 2026
- Utført av faglært, Kommunen
- Sameiet ble påkoblet kommunale VA ledninger

- Skjevheter og sprekker -
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
- Ja, gulv mellom kjøkken/gulv og gang har sunket med 2 cm

- Sopp og skadedyr -
22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
- Ja, det ser ut til at en mindre del av terrassen bærer preg av noe råte

- Planer og godkjenninger -
27. Er det utført radonmåling?
- Ja, målingene ble utført vinter 2025. Høyeste måleverdi ble 130 bq/m3.

- Andre opplysninger -
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja, byttet vifte på soverom av faglærte. Tofire.

Leiligheten er en del av et sameie som ble renovert/ombygd i 2006. Den innehar en god standard, med slette vegger malt i behagelige farger samt laminat på de fleste gulv. Baderommet er flislagt på gulv og vegger.
Velkommen inn.

Gang:
Her med mulighet til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg fottøy.

Kjøkken:
Flott, tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Åpen løsning for kjøleskapet. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom:
Soverommet har en fin størrelse hvor det er plass til både dobbeltseng og skrivebord. Det er også skyvedørsgarderobe som medfølger.

Baderom:
Baderom med delvis flislagte overflater og panel på øvrige flater. Det er varmekabler i gulvet som sørger for en behagelig oppvarming. Servant med skapinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin.

Det er i tillegg en stor bod i felles kjeller.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner, og varmekabler på baderom.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.07.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger i kommunens byggesaksarkiv. Dagens planløsning fremstår i all hovedsak å være i samsvar med godkjente byggetegninger.
Det ble i forbindelse med byggeprosjektet foretatt endringer i forhold til opprinnelige tegninger. Det foreligger reviderte tegninger for tiltaket, herunder fasade- og plantegninger. Tiltaket er avsluttet med ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/570:
17.04.1920 Dokumentnr.: 905422-1 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: KNR: 4204 GNR: 150 BNR: 568
Overført fra: 4204-150/570
Gjelder denne registerenheten med flere
Det er forsøkt å innhente rettigheten uten hell.

13.02.2006 Dokumentnr.: 2939-2 - Erklæring/Avtale
Denne seksjonen har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.2006 Dokumentnr.: 2939-1 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/458
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 og 8
Rettigheten omhandler inndeling av seksjoner med tilleggsdel (bod i kjeller).

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved utleie skal styret ha skriftlig beskjed om hvem som leier, og tidsrom for utleie. Korttidsleie settes til 60 dager pr. kalenderår.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 130 Bq/m3 i stuen, og dette er over angitt tiltaksverdi. På soverommet i leiligheten, og i sameiet for øvrig har målingene vist under 100 Bq/m3 som er anbefalt tiltaksverdi. Selger har gjennomført radonreduserende tiltak, hvor det har blitt montert ny lufteventil i soverom. Selger har ikke hatt anledning til å utføre ny radonmåling etter dette tiltaket, da dette bør måles mellom 15. oktober-15. april for mest nøyaktig måling.

Det har kun blitt foretatt en forenklet energimerking av boligen.

Her får du en super leilighet med en ypperlig beliggenhet midt i Posebyen / Kvadraturen med gangavstand til det meste byen har å by på. Leiligheten ligger svært sentralt, men samtidig rolig til der hvor Holbergs gate krysser Rådhusgata. Rådhusgata er kjent for sine flotte kirsebærtre som blomstrer på våren, samt gang- og sykkelstien som går forbi leiligheten. Det er bosoneparkering rett utenfor leiligheten, noe som er veldig praktisk dersom du har bil. Nærområdet består primært av sjarmerende trehusbebyggelse.

Markens gate og gatene rundt er kun få minutters gange unna leiligheten, og byr på flere butikkjeder og nisjebutikker. Ønsker du fersk bakverk i helgene finner du Odd bakery en kort spasertur unna, og utallige bakeri og kaféer i Markens og omegn. Dagligvarehandelen kan gjøres på coop xtra parken, kiwi og Rema1000 v/ Tangen eller Joker i Kronprinsens gate.
For den turglade er Baneheia og stampene med fine bademuligheter kun få minutters spasertur unna. Odderøya med nydelig havutsikt og vaffelbu er en spasertur unna samt Fiskebrygga som byr på gode restaurantopplevelser, fiskebasar og isbar er ca. 15 minutters spasertur unna. På fine sommerdager er det fint å benytte seg av Bystranda, og det er ellers kort gangavstand over til Lund og Galgebergtangen med noen skjulte strender.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveens visningsskilt på fellesvisninger.

Barnehager:
Lund barnehage (1-5 år), 1.2 km
Stasjonshaven barnehage AI (1-5 år), 1.5 km
Wergelandsveien barnehage (1-5 år), 1.6 km

Skoler:
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.), 0.5 km
Lovisenlund skole (1-7 kl.), 1.5 km
Kristiansand Internasjonale skole (1-10 kl.), 1.7 km
Grim skole (8-10 kl.), 2.5 km
Kvadraturen videregående skole, 0.4 km
Akademiet vgs Kristiansand, 0.6 km

Dagligvare:
Coop Extra Parken, 3 min til fots
Joker Kronprinsensgate, 4 min til fots

Sport:
Kongensgt. skole, 4 min til fots
Kongensgate skoles basket asfalt, 4 min til fots
Fresh Fitness Kristiansand sentrum, 6 min til fots
Sørlandets Fysikalske Institutt, 7 min til fots

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein, diverse støttemurer, blomsterkasser, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.

Det er boligsoneparkering med mulighet for parkering like ved leiligheten (sone 1). Dette koster kr 600 pr måned. Se Kristiansand.kommune.no for mer informasjon.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Sameiet har utkoblet slamavskiller, og nå har koblet seg på det kommunale avløps- og overvannsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Plan nr. 572" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.06.1990.
Eiendommen tilhører også kommunedelplanen for Kvadraturen og Vestre havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 696,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, felles bygningsforsikring, vask av fellesgang hver 8. uke, vedlikeholdsfond m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Forretningsfører opplyser om at felleskostnadene er planlagt å øke med ca. 500kr i 2028, grunnet fremtidig vedlikehold av bygningsmassen i sameiet. Det eksakte beløpet felleskostnadene vil øke til, vil basere seg på hva slags vedlikehold som må gjøres, og at prisene på de enkelte tingene holder seg der det er i dag.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 400,- pr. år. / 4 122 kwh. pr. år.
Det er ikke tegnet Norgespris.
Boligen er tilknyttet Telenor - Frihet S som leverandør av bredbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 6.554,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Renovasjonskostnader kommer i tillegg, og faktureres eier direkte fra Avfall sør. Se avfallsor.no for informasjon om gebyrer.
Det er nedgravd avfallsløsning i Holbergs gate.

Formuesverdi for 2025 var kr 733 291,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 2 933 162,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjorde kr. 2 864 pr år. 2025.

2 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
75 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
85 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 065 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 075 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mathilde Anna Andresen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Holbergsgt. 21B sameie, med sameiebrøk 43/458.
Sameiet består av 10 leiligheter.
Forretningsfører er DKS AS ØKONOMITJENESTER, tlf. 901 92 349. 
Dugnad og snømåking i fellesskapet må påregnes. Den enkelte seksjonseier har ansvar for vasking og beising av sin egen terrasse med tilhørende rekkverk.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige seksjonseiere.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold må påregnes.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 45.000

Vederlag:
Fastpris: Visninger / Overtagelse  kr 2 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Lojalitetsrabatt  kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 385,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 250,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 800,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 14 152,20
Foto  kr 3 500,00

Oppdragsnummer 31-0130/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.26130

Sist oppdatert: 16. september 2026 kl. 11:41