Kristian brenners vei 56A

Kristian brenners vei 56A, 3026 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 116, bruksnummer 401
Andelsnummer 28, Solås Borettslag, organisasjonsnummer 950 315 636

BRA-i (internt bruksareal)
14. etasje:
95 kvm: Stue, kjøkken, bad, wc-rom, 3 soverom og entré/gang.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
2 kvm: Bod.

BRA-B (innglasset balkong)
14. etasje: 14 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmurer av betongkonstruksjon. Yttervegger av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Fasader med innglasset balkonger, murpuss, fasadeplater og stående trekledning. Etasjeskiller av betongkonstruksjon. Tilnærmet flatt tak tekket med folie/takpapp (taket er ikke besiktiget). Slett entrédør fra ukjent årstall merket med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med 2-lags glass fra 2016. Vinduer med 2-lags glass fra 1997 og 2016. Karm og rammer av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles overbygget inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (14. etasje). Det er installert nyere heiser. Borettslaget har meget godt vedlikeholdte fellesarealer. Beboere har tilgang til å leie et felles forsamlingslokale/festlokale med kjøkken og toaletter i toppetasjen i blokka (15. etasje). I toppetasjen er det også et felles velutstyrt treningsrom, solarium og vaskerom. Tirsdager har det vært trim i festsalen (1 time) med mulighet for sosialt samvær etter timen. Det er en felles sykkelbod med sykkelstativ i blokka (inngangen til oppgangene A, B og C). Leiligheten har en medfølgende disponibel bod på ca. 2 kvm i inngangsetasje.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med god plass til møblement. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til innglasset sydøstvendt balkong på ca. 14 kvm med skyvbare glassfelt, innvendig solskjerming og teppebelagt gulv. Balkongen har suveren utsikt mot Drammensfjorden og oppover Drammenselva i retnings Jonsknuten samt Norefjell fra høyden.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning fra 2005 med delvis integrerte hvitevarer og praktisk barløsning. Over- og underskap samt vitrineskap. Flislagte felt på vegg over benkeplater. Benkeplater av stein og tre. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, integrert platetopp, oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin (Miele), integrert mikrobølgeovn i høyskap (Miele), integrert stekeovn i høyskap (Miele) og frittstående kjøle-/fryseskap i nisje. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Badet er fra 2007. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse med glassfronter på høyskap og to vegghengte skap. Speil og integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, gulvstående bidé og dusjhjørne med skyvedørsramme. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

Wc-rom: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap over servant. Vegghengt toalett. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Innebygget garderobeløsning med tre garderobeskap og tre tilhørende overskap i glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Innebygget garderobeløsning med fem garderobeskap og fem tilhørende overskap i glatt utførelse. Plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré/gang: Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Innebygget garderobeløsning med ett garderobeskap og tilhørende overskap i glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod.

Generelt om boligen: Sentralfyr med radiatorer i leiligheten. Varmtvann fra felles anlegg. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles gang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Isolert sluk i dusjsone, manglende drenering fra sisterne, stedvis manglende vedheft på elastiske flisfuger (gulv), bomlyd under enkelte gulvfliser, ikke mulig å verifisere om slukmansjett samt klemring er benyttet/montert korrekt, usikker restlevetid på tettesjikt, for lite lokalfall i dusjsone og for lite nivåforskjell på gulv.
- Kjøkken: Vannrør er ikke plugget mot varerør og ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Wc-rom: Bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Øvrige rom: Stedvis riper/hakk/merker i gulv, stedvis knirk i gulv og dørblad til innerdør ved soverom har kontakt med terskel/karm.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Fordelerskap for rør-i-rør system har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk og varerør i bunn av fordelerskap er ikke avsluttet over terskelhøyde.
- Elektrisk anlegg: Kontakt i benkeskap er ikke tilstrekkelig festet (kjøkken) og ikke fremlagt samsvarserklæring på anlegget.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder integrert platetopp, integrert oppvaskmaskin, integrert mikrobølgeovn, integrert stekeovn og frittstående kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentralfyr med radiatorer. Gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt for oppføring av boligblokk datert 02.04.1973.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt ferdigattest for utvidelse samt innglassing av balkonger datert 14.03.2011 og for avfallsrom som tilbygg til boligblokk samt fasadeendring garasjeanlegg datert 24.02.2017.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om diverse ledninger, trafostasjon m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten er beliggende i en attraktiv høyblokk. Suveren utsikt mot Drammensfjorden og oppover Drammenselva i retning Jonsknuten samt Norefjell. Beliggende i attraktivt og veletablert boligområde. Umiddelbar nærhet til markaområder med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Dagligvarebutikk innen kort gangavstand og kort vei til sentrum med et godt utvalg av servicetilbud samt offentlig kommunikasjon. Det er ca. 1 km til barnehage og barneskole fra eiendommen.

Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud, med blant annet Skimore Drammen (tidligere Drammen skisenter) som kan tilby alpinanlegg (vinterstid), terrengsykling, klatrepark og zipline på sommerstid. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med bl.a. allidrett, håndball og fotball, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Berskaug hallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg. Flere treningssentre i nærmiljøet.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Kristian Brenners vei med hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Vy Ekspressbuss til Oslo og Notodden i tillegg er det lokalbuss mot Mjøndalen og Solbergelva langs Rosenkrantzgata. Drammen togstasjon og Gulskogen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35-40 minutter se www.vy.no for ekspressbuss- og togavganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Åsløkka barnehage (1 km), Aronsløkka barnehage (1,1 km), Dalegårdsveien barnehage (1,2 km).

Skoler: Aronsløkka barneskole (1 km) og Kjøsterud ungdomsskole (1,4 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 18.159 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer og felles samlingsområder med hyggelige sitteplasser.

Medfølgende fast disponibel parkeringsplass i felles garasjeanlegg med automatisk portåpner. Garasjeplassene som følger hver leilighet i lukket parkeringshus har 1973-års standard og størrelse, styret oppfordrer til å gjøre seg kjent
med parkeringsforholdene i borettslaget.

Ved ekstra biler kan det leies parkeringsplass om det er ledig (vaktmester må kontaktes).

Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett for el-bil lading etter søknad og samtykke fra styret, kostnader for etablering/installering av ladepunkt (Zaptec), vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt andelseier.

Beboerne har tilgang til en vaskeplass for biler ved innkjøringen til blokka.

Forøvrig er det gjesteparkering for korttidsbesøkende på borettslagets tomt.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og boder er etablert i borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen/boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat stikkvei til boligblokken.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål, offentlig friområde og felles parkeringsplass, i henhold til reguleringsplan for et område ved Kristian Brenners vei datert 24.11.1970. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og en mindre del er LNF-område ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I LNF-områder (Landbruks-, natur- og friluftsformål) er det ikke tillatt med ny bebyggelse eller annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller næring.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med flomfare, ras- og skredfare samt andre sikringssoner. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

Naboeiendommen gnr. 116/bnr. 885 (kommunaleid) bak borettslagets eiendom, er per dags dato ubebygd og består av skogsarealer. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2025 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bla. á-konto varme/vann, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, renholdstjenester, vaktmestertjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnleie kr 7.196,-
Tv og internett kr 560,-
Varme/vann kr 1.118,-

Kostnader for oppvarming ved sentralvarmeanlegg (varme/vann) avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Eiendommen som selges er via fullmektig, Fullmektigen har ikke kjennskap til nøyaktige kostnader knyttet til strømforbruket i leiligheten. Boligen er tilknyttet GET/Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 059 867,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 239 468,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 45 691,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 244 847,- pr. 16.07.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 29.147.768,- pr. 16.07.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94937034827, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.07.2025: 3.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28.992
Saldo per 16.07.2025: 23 724 507
Andel av saldo: 199 291
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 (siste termin 30.11.2039)
Fast rente til 19.10.2028

Lånenummer: 94937075582, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.07.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 16.07.2025: 5 423 261
Andel av saldo: 45 556
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 (siste termin 31.12.2044)
Flytende rente

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 500 000,00 Prisantydning
244 847,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 744 847,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 210,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 250,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 764 097,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Løvstad

Leiligheten er tilknyttet Solås Borettslag.
Borettslaget består av 140 leiligheter, fordelt på 1 bygning.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et underskudd på kr -859.729,- (nytt låneopptak).
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2024 kr 2.366.415,-.
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt iht. husordensreglene.

Andelseier har vedlikeholdsansvaret for egen etasjegang sammen med de øvrige leiligheter tilhørende samme gang. Vedlikeholdsansvaret etter denne bestemmelse er begrenset til overflatevedlikehold av gulv, vegger og tak. Andelseierne i hver etasjegang bestemmer i fellesskap når vedlikeholdet skal utføres og om hvordan dette skal utføres (av andelseierne selv, eller ved eksternt firma).

Ved renovering av bad skal gamle støpejernsluk byttes. Utgifter dekkes av borettslaget, med en fast sum som reguleres av Styret.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger de senere år: Skiftet ut 3 heiser. Skiftet takbelegg og skiftet beslag på tak (2024). Nye fliser i inngangspartiet. Brannvarslingsanlegg direkte til brannvesenet.
Saker som er under arbeid iht. årsmelding 2024: Nytt varmeanlegg i fyrhuset.
Planlagte arbeid/påkostninger: Installere 2 nye el-kjeler. Installere nye sirkulasjonspumper. Bygge om varmepumpeanlegg. Beslag rundt gjesteparkering. Asfaltering utearealer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, polisenr.: 86236342.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører NBBO kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører NBBO kr 4.947,-
Innhenting av off. oppl. Drammen borettslagspakke m/ tegninger kr 1.389,-
Tinglysing sikring kr 545,-
Boligfotografering kr 3.990,-
Boligselgerforsikring Buysure Beregnes 2,59 promille av salgssum ca. kr 9.065,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler kr 9.700,-

Oppdragsnummer 20-0235/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25235

Sist oppdatert: 17. august 2025 kl. 20:57