Ystenesgata 28A

Ystenesgata 28A, 6007 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 769, ideell andel 1/1
Aksjenummer 3, LL Ystenesgaten 28 AS, organisasjonsnummer 931639129

Totalt bruksareal BRA: 104 kvm

BRA-i:
Underetasje: 84 kvm: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad og vaskerom.

BRA-e:
1. etasje 17 kvm: Garasje
Loft: Bod 3 kvm

Åpent areal:
Underetasje 21 kvm: Stort åpent areal foran leiligheten med utgang fra stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.01.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Aksjeleilighet tilhørende aksjeselskapet LL Ystenesgaten 28 AS beliggende på Ysteneset, Ålesund kommune. Felles tomt for aksjeselskapet
opparbeidet med støpte veier (varmekabler i det nordlige fortauet) og trapper, og terrasse over garasjer. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1997. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av plast, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningdeler har fått TG2:

Hovedbad
Gjestebad
Vaskerom
Rom under terreng
Ildsteder/skorsteiner
Teknsiek anlegg, VVS: Vannbåren varme, vannrør
Drenering: Alder, fuktsikring av grunnmur

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten er beliggende i eiendommens underetasje og har adkomst fra syd eller via felles inngangsparti mot nord. Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE/GANG
På gulv er det lagt parkett, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med glassfronter med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

STUE
Romslig stue med lyse overflater. På gulv er det lagt parkett, vegger i malte flater og malt tak. Murt peis med innsats i stue som gir en lun og hyggelig atmosfære. Utgang fra stue til terrasse.
Terrassen er ikke avmerket/oppdelt men iflg. vedtekter i sameie skal denne markes og vil få et areal på ca. 21 kvm. I tillegg stor fellesterrasse over garasjene.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er fra HTH med blå glatte fronter og kirsebærfargede detaljer. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det lagt parkett, tapetserte vegger og malte flater i tak. Det er plass til spisebord på kjøkkenet.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har adkomst fra stue. Stor skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. På gulv er det lagt parkett, malte vegger og tak.

Soverom nr. 2 har adkomst fra entre/gang og har belegg på gulv, malte vegger og tak.

HOVEDBAD
Romslig bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislaget vegger og malt tak. Hvit baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakter over servant. I tillegg veggmontert skap med gode oppbevaringsmuligheter. Hjørnebadekar med vegghengt badekarsarmatur med hånddusj. Gulvstående toalett.

GJESTEBAD
Flislgt gulv med gulvarme, flislagte vegger og malt tak. Baderomsinnrendning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og skap med overlys over servant. Dusjnisje med glassvegger og skyvedør samt vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett fra 2025.

VASKEROM
Adkomst fra hovedbad. På gulv er det lagt belegg, vegger har panel og våtromstapet samt malte flater i tak. Opplegg for vaskemaskin som medfølger. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert her.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i kobber.
Leilighetens stoppekraner er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.
Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk (fra 2026) er plassert på kjøkken (kjøkkenventilator).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet fjernvarme med radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom. Begge bad har elektrisk varmekabler. Peisovn i stue.

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 21.06.1997.
Det er et lite avvik fra byggetegning angående kjellerbod. Dør fra gang er stengt og boden har adkomst fra leilighetens bad. Boden har også vært brukt som vaskerom. Dette er bygningsmessig endring som krever byggesøknad.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger ikke ferdigattest på garasjeanlegget, men midlertidig brukstillatelse ble gitt den 30/09.2003. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Resterende arbeider er utført.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på aksjelagets eiendom:

Dagboknr 5347-2/58 04.08.1981 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om benyttelse

Dagboknr 900001-2/58 05.01.1932 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 771

Dagboknr 900234-1/58 15.03.1932 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 770

Servituttene vil følge eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til vann/kloakkledning som hefter i KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 770 med dagboknr. 900234-1/58, tgl. 15.03.1932.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.
 

Leiligheten er beliggende i Ystenesgata like øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av boligbygg av forskjellig karakter som boligblokker, mindre bygårder og ene-/tomannsboliger. Barneskole, barnehage og lekeplass i kort avstand fra eiendommen.

Avstand til butikk (Kiwi Ysteneset eller Bunnpris i Nørvegata) ca. 1 km. Fra eiendommen er det gangavstand til blant annet Color Line Stadion, Sunnmørshallen, Volsdalsberga med flotte parkarealer og badeplasser, marinaen i Volsdalsvågen, båthavn i Nørvevika samt flotte turmuligheter på byfjellet i Aksla. God bussforbindelse i Borgundvegen like nord for eiendommen. Det er flott utsikt mot syd til innseilingen til Ålesund, Borgundfjorden og Sunnmørsalpene.

Fra Ysteneset følger du Ystenesgata østover og du får eiendommen på høyre hånd.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 9 min. gange - 0,8 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 25 min. gange - 2 km
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund (8-10 kl.)23 min gange - 1,8 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min m/bil - 2,1 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 8 min. gange - 0,7 km
Ålesund videregående skole 21 min. gange - 1,7 km

Barnehager:
Klipra barnehage (1-5 år) 4 min. gange - 0.2 km
Jugendby barnehage (0-5 år) 5 min. gange - 0.4 km
Fjelltun barnehage (0-5 år) 17 min. gange - 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles tomt på 1 077 m2 som er opparbeidet med støpt terrasseplatting mot syd, samt støpt fortau mot Ystenesgata. Det er videre støpt trapp til garasje med innkjøring fra sør under terrasse.

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass og aksjelaget disponerer oppstillingsplasser/ gjesteplasser i Ystenesgaten (nedre) - foran garasje bygget. I Ystenesgaten (øvre) er det beboerparkering(soneparkering).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til industri i henhold til reguleringsplanfor Grensegata - Volsdalsbakken datert 03.10.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 5 070,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, byggforsikring, fjernvarme, tv/ bredbånd, drift kostnader.
Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles slik:
Fiber kr 499,-
Driftsutgifter kr 4.571,-

Strømutgifter har lagt på ca 6000,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue er kr 59 456,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 16 673,- pr. 14.01.2026

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 166.733,- pr. 14.01.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,4 %
Lånets løpetid: Frem til 01.11.2027 (innfrielsesdato)
Avdragsfrihet: Nei

2 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

10 500,00  Eierskiftegebyr AKSJE (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
--------------------------------------------------------
24 600,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 874 600,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Britt Frantzen Eidsvold Von Løwensprung, Arne Johan Lynghjem, Bente Lynghjem Volstad, Tove Saunes, Åse Rogne Farstad, Jan Rogne, Marianne Rogne Rishaug, Knut Rogne, Kari Erstad og Anne Kristin Nedregård

Leiligheten er tilknyttet LI Ystenesgaten 28 AS aksjelag. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 10 leiligheter og 10 garasjeplasser.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Øvrige aksjeeiere i aksjelaget har forkjøpsrett. Aksjonærene har inntil 2 mnd på å gjøre forkjøpsretten gjeldende.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. 

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 76-0006/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.266

Sist oppdatert: 23. januar 2026 kl. 19:29