Tangeveien 1

Tangeveien 1, 1920 SØRUMSAND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 324, bruksnummer 110, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 162 kvm

BRA-i:
-1. etasje 54 kvm: Trapperom, to boder, vaskerom og kjellerstue.
1. etasje 60 kvm: Entré, bad, soverom, stue/spisestue og kjøkken.
2. etasje 48 kvm: Gang, bad og tre soverom.

Åpent areal:
1. etasje 36 kvm: Sydvestvendt terrasse.

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 53 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 48 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene
som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m².
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i
rapportens premisser om areal.

Takhøyder i boligen er på tilfeldige plasser målt til: 2.etasje fra ca 1,03-2,35 meter grunnet skråtak.
1.etasje: ca 2,22 meter på bad og ca 2,37 meter i øvrige rom.
Kjeller: ca 1,97 meter på vaskerom og ca 2,00 meter i øvrige rom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2026 utført av Anticimex v/ Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte:
Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller, med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende
trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen
har glatt entrédør av tre med glassfelt. Ytterdør til kjeller i glatt utførelse med glassfelt og kodelås. Terrassedør med karmer av pvc og tre-lags glass fra
2017. Vinduer med karmer av pvc og to-lags glass fra 2017. Vinduer med karmer av pvc og tre-lags glass fra 2017. Vinduer med karmer av tre og to-lags
glass fra 2020.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 2.etasje:
- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger ingen dokumentasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
- Annet: Innerdør har svelleskader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
Våtrom - Bad 1.etasje:
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Annet: Innerdør har svelleskader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
Våtrom - Vaskerom:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Opplysningen over omfatter de deler av rørsystemet som ikke er nevnt og vurdert under andre punkter i rapporten.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Opplysningen over omfatter de deler av rørsystemet som ikke er nevnt og vurdert under andre punkter i rapporten.
Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale belagt med parkett har stedvis bruksslitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Annet: Deler av 2.etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.
Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er tettet med isolasjon. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:
- Skjevhetsmåling: På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:
- Skjevhetsmåling: I stue/spisestue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Det er stedvis liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Konsekvens er økt risiko for fuktopptak i trevirket, redusert levetid og utfordringer med overflatebehandling/vedlikehold. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan av sikkerhetsmessige årsaker, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Drenering:
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppsummering selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, i 2026 ble toalettsystemet byttet på badet i 2. etasje. Arbeidet ble utført av Sørumsand rør.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, i 2023 ble det satt opp varmepumpe, samt utført eliva kontroll av det elektriske i huset.
Samme år ble det installert ladeboks for elbillader av firmaet elektriker'n.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja, det kommer en lyd fra tid til annen i forbindelse med vanntrykket. Eier har vært i kontakt med rørlegger som har vært innom for å justere vanntrykket.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

ENTRE:
Eneboligen har et innbydende overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst. Innvendig i eiendommen blir man ønsket velkommen med en innbydende og lys entre med slette overflater, downlights i himlingen og moderne mikrosement på gulvet med komfortabel gulvvarme. Det er gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Entreen har tilknytning til bad.

KJØKKEN:
Kjøkkenet er nytt i 2021, med god oppbevaringsplass og moderne design. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har sorte profilerte fronter med langstrakt benkeflate i gyllent heltre med benkebelysning. Det er nedfelt kum i kompositt samt integrerte hvitevarer som oppvaskmasking, kjøl-/fryseskap, kombiovn, stekeovn og koketopp, samt stor ventilator. Det er også installert aquastop.

STUE:
Stuen fremstår lys og luftig med en gjennomtenkt planløsning som gir naturlige og godt definerte soner for både sofagruppe og spisestue. Her er det rikelig med plass til å samle familie og venner, enten til hverdags eller til større sammenkomster. Rommet har peisovn som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Himlingen er utstyrt med downlights og integrerte høyttalere. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik terrasse med trapp videre ned til hagen. Dette gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealene.

KJELLER:
Hele kjelleretasjen ble oppusset i 2021 og har et moderne og gjennomført utrykk. Etasjen har listfrie overganger mellom vegger og himling, og på gulvene er det lagt laminat med behagelig gulvvarme. Her finner du en romslig kjellerstue med egen inngang fra hagen, noe som gir stor fleksibilitet. Den separerte adkomsten gjør etasjen godt egnet som ekstra oppholdsrom.

BAD/WC:
Boligen har to bad/wc og et separert vaskerom. Badet i første etasje var nytt i 2019 og har et moderne uttrykk. Vegger er flislagt, og gulvet har matchende fliser og gulvvarme. Baderomsinnredningen består av en heldekkende servant på en praktisk skuffeseksjon. Over servanten er det montert et dobbelt speilskap med integrert belysning, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og en romslig dusjnisje avskjermet med glassvegg, samt regnfallsdusj.

BAD/WC 2:
Badet i andre etasje ble oppusset i 2012 og har flislagte vegger og gulv- med gulvvarme. Innredningen består av en dobbel servant med underskap og speil med belysning. Badet er også utstyrt med vegghengt toalett og badekar.

VASKEROM:
Vaskerommet er av god størrelse og ble oppusset i 2020. Gulvet består av epoxygulv med sluk. Det er også utstyrt med utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

SOVEROM OG GARDEROBE:
Boligen har fem gode soverom, hvorav fire av de ligger i andre etasje og ett i første etasje. Hovedsoverommet har en stor garderobeløsning. Videre har alle soverommene gylent parkettgulv og store vinduer som sørger for godt naturlig lysinnslipp.

OPPBEVARING:
Hovedsoverommet har en stor garderobeløsning, og boligen byr ellers på gode oppbevaringsmuligheter med loft, garderobe i kjelleren og frittstående utebod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumper. Boligen har gulvvarme på badene, kjøkkenet, stuen og trapperommet i første etasje.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger byggetillatelse og utskrift av møtebok for Blaker bygningsråd. Sak 13. Byggeanmeldelse, hvor det fremkommer: Vedtak: Meldingen med tegninger godkjennes, datert 13/2-1960. Videre foreligger en tillatelse tilbygg fra 1980, som omhandler tilbygg, veranda med grunnflate 18,7 kvm. Vedtaket lyder: Byggesøknaden med innsendte tegninger approberes i samsvar med bygningsloven, dens vedtekter og forskrifter, samt bestemmelser som er utarbeidet på grunnlag herav, og byggetillatelse kan gis når bygningsgebyret er betalt.

Det foreligger tegninger av deler av boligen. Den ene tegningen viser kun deler av 1. etasje, og det tas derfor et spesifikt forbehold om at rommene som ikke fremkommer av tegningene er godkjent for bruken i dag. Rommene det gjelder er deler av entré/gang, deler av soverom i 1. etasje og hele badet i 1. etasje.

I 2. etasje er det gjort en endring fra opprinnelig løsning. Mellom 2 av soverommene i 2. etasje var det opprinnelig "kott", dette er nå innlemmet i soverom, noe som normalt er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om det er bruksendret/omsøkt, og heller ikke godkjent hos kommunen. Konsekvensen ved en søknad er at deler av rommet må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og ikke som et rom for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Videre er det gjort endringer på fasaden fra godkjente tegninger. I søknaden om tilbygg (veranda) var denne overbygd, noe den ikke er lengre. Det var 2 tegnet inn 2 takvinduer, som heller ikke er der i dag. Det var også tidligere garasje på tomten, som i senere tid er fjernet. Det er ukjent om dette er gjort med eller uten søknad til kommunen, da det kan være unntatt søknadsplikt. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

En tidligere eier etablerte egen inngang i underetasjen, det er heller ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. En mulig konsekvens ved søknad er at man må tilbakeføre fasaden til opprinnelig stand. Det foreligger ikke godkjente tegninger av kjelleretasjen, men på opprinnelige tegninger fremkommer det fasadetegninger med kjellervinduer. Kjelleren brukes i dag til kjellerstue, vaskerom og boder. Ingen av rommene er antagelig godkjent for varig opphold, og det er ikke kjent om kjelleren er godkjent utgravd. En mulig konsekvens er at kjelleren i sin helhet må brukes som bod/midlertidig lagring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver;

1959/1131-1/9
11.05.1959: Registrering av grunn
Denne matrikkelenheten utskilt fra: KNR 3205 GNR 324 BNR 101

2020/624614-1/200
01.01.2020 Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: KNR 0226 GNR 124 BNR 110

2024/269314-1/200
01.01.2024 Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: KNR 3030 GNR 324 BNR: 110

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tangeveien 1 ligger i et rolig, landlig og etablert barnevennlig område like utenfor Sørumsand Sentrum. I Sørumsand sentrum finner du et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner du blant annet flere dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, serveringssteder og øvrige tjenester som gjør hverdagen enkel og bekvem. Her kombineres nærhet til naturen med et godt utvalg av servicetilbud, skoler og fritidsaktiviteter i gangavstand til boligen.

For aktive familier og idrettsinteresserte ligger Sørumsand Idrettspark ca 5 minutters kjøretur fra boligen. Her finnes det flere idretts- og aktivitetstilbud både for barn, ungdommer og voksne, blant annet; flere gressbaner, tennisanlegg med to baner, sandvolleybane, skatepark med mer. Ca. 4 minutters gange fra eiendommen ligger også Fyensfeltet balløkke og Fyn vel ballplass. Sørumsand er kjent for sitt sterke og inkluderende idrettsmiljø med en rekke idrettstilbud.

For den treningsglade ligger både Trento og Spenst i gangavstand fra eiendommen.

Området byr også på flotte naturopplevelser året rundt. Det er gangavstand til tur- og rekreasjonsmuligheter, både langs Glomma og i nærliggende skogsområder. På sommerstid finnes det gode muligheter for sykkel- og gåturer, mens vinteren byr på preparerte skiløyper i nærområde.
Kuskerudnebben er et utendørs friluftsbad som holder åpent store deler av sommerhalvåret. Her finner du oppvarmede basseng, kiosk, garderobe med dusje muligheter med mer. På motsatt side av Glomma ligger Bingsfossen med sandstrender, svaberg og gode muligheter for fiske og rekreasjon. Videre byr området også på kort avstand til lekeplasser. Her får du en perfekt kombinasjon av gode oppvekstsvilkår, et aktivt fritidstilbud og nærhet til naturen.

Eiendommen har enkle kollektivforbindelser med både buss og tog i området. Heggedalsveien bussholdeplass ligger kun ca. 5 minutters gange fra boligen med direktebuss til både Sørumsand sentrum og Skedsmokorset med avganger hvert 30 minutt. Fra Sørumsand stasjon tar togreise til Lillestrøm omtrent 15 minutter og ca 30 minutter til Oslo S. Dette gjør eiendommen godt egnet for pendlere som ønsker en rolig og landlig beliggenhet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

BARNEHAGER:
Idrettsparken barnehage (1-5 år) 1.8 km
Sennerud Fus barnehage (1-5 år) 1.9 km
Sørumsand barnehage ( 1-5 år) 3.2 km

SKOLER:
Sørumsand skole (1-7 kl.) 2.4 km
Sørum skole (1-7 kl.) 4.6 km
Bingsfoss ungdomsskole 1.1 km
Sørumsand Videregående skole 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er en selveiertomt på 1406kvm og er tilnærmet flat. Tomten har en stor gressplen og sydvendt terrasse, samt en stor gruslagt gårdsplass.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.
Kjøper overtar risiko for avviket. 

Eiendommen har en stor gruslagt gårdsplass hvor det er god plass til parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 datert 14.06.2023 avsatt til boligbebyggelse.

I kommuneplanen er 1406 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i et prioritert byvekstområde og innenfor 'Kategori: indre' i kommuneplanens temadata for utnyttingsgrad.

Eiendommen berøres av støysone for jernbane. I henhold til differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035 gjelder krav for 'Sone 2 - øvrige sentrale utbyggingsområder'. Dette innebærer at det ikke tillates støyfølsomt bruksformål i rød støysone. Utenfor 50 % av støyfølsomme rom (soverom og stue/oppholdsrom) skal det være stille side på fasade, hvorav minst ett rom må være soverom.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, basert på NVEs kartgrunnlag. Løsmassene er definert som hav- og fjordavsetning med stor mektighet under marin grense, med svært stor mulighet for marin leire.

Deler av eiendommen er registrert innenfor et potensielt flomutsatt område i NVEs aktsomhetskart for flomsoner.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognosen for kommunale avgifter er kr 31 036,79,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, feiing og renovasjon. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og kjøper står selv ansvarlig for kostnadene av vannforbruk.

Prognosen for de kommunale avgiftene for inneværende år er fordelt slik;
- Restavfall 140 liter (25% mva); kr 4 378,75,-
- Feie- og tilsynsgebyr; kr 625,-
- Fast gebyr avløp bolig (15% mva); kr 1 665,-
- Avløpsgebyr etter bruksareal (15% mva); kr 24 368,04,-

Eiendomsskatt for 2026 er kr. 0,-

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og ny eier må påregne kostnad for dette i tillegg til de kommunale avgiftene.
For vann er det fastgebyr på 1.840,- per år, samt et variabelt gebyr. Blaker vannverk fakturerer 2 ganger per år. Ifølge selger ligger dette pt. på ca. 1.500,- kr per halvår.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28.382,- pr. år. / 19.326 kwh. pr. år. Dette inkluderer lading av elbil.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.000,-
Boligen er tilknyttet Global connect som leverandør av kabel-tv og internett pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

5 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

135 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
136 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
155 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 536 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 555 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Juwel Rana

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 500,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: betalt e-takst: (belastes megler)  kr -2 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 700,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5,71 promille, regnes av prisantydning  kr 30 834,00
Foto, ca.   kr 5 190,00
Tilstandsrapport  kr 20 625,00

Oppdragsnummer 59-0079/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2679

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 16:20