Korshagen 20C

Korshagen 20C, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 37, bruksnummer 527, ideell andel 1/1
Andelsnummer 39, Korshagen borettslag, organisasjonsnummer 948 369 834

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Entré, gang, bod, stue, kjøkken
2. etasje 45 kvm: Gang, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, bad

BRA-e:
1. etasje 15 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 45 kvm: Terrasse
2. etasje 13 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av John-John Myhrvold v/Skade og Tilstand AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og betong i 1970. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med glassfelter. Vinduer
med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann:
Utvendig:

> Dører:
- Balkongdør i 2.etasje fra 1988 har oppsprekking og slitasje på utvendige overflater. Døren har samtidig en alder som tilsier at isolasjonsevnen (Uverdi) er lavere enn for nyere dører.

> Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
- Det er opplyst om usikre tettedetaljer rundt forankringer for terrasserekkverk gjennom beslag/blikk. Takmembran under terrasse har redusert tilkomst og ukjent alder.

> Utvendige trapper:
- Det er registrert skjevheter i utvendig trapp som følge av manglende eller utilstrekkelig understøttelse.

> Etasjeskille / Gulv mot grunn:
- Det er registrert høydeforskjeller i etasjeskiller med avvik over 20 mm innenfor 2 meters målelengde. Det er målt i gang i 1 og 2.etg og i stue i 1.etg, samt på soverom.

Innvendig:

> Kjøkken - Overflater og innredning:
- Det er ikke etablert lekkasjesikring under oppvaskmaskin. Videre er det ikke registrert komfyrvakt på kjøkkenet.

> Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt:
- Membran og tettesjikt er vurdert å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av tettesjikt, herunder løsninger ved kritiske områder som oppbrett mot åpninger, sluk og rørgjennomføringer.

> Overflater:
- Det er registrert noe svelleskader i gulv ved entré. Videre er det registrert knirk, samt skade i gulvskjøt på soverom.

> Pipe og ildsted:
- Det er ikke montert ubrennbar plate under sotluke/feieluke.

> Krypkjeller:
- Det er registrert redusert mulighet for luftutskifting i krypkjeller.

> Varmtvannstank:
- Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt og er plassert i rom uten sluk eller annen synlig lekkasjesikring. Det er ikke etablert dryppkar under berederen.

Tomteforhold:

> Fuktsikring og drenering:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er opplyst om dreneringsproblemer i sameiet. Dreneringen har en alder som tilsier at forventet brukstid vurderes å være passert. Dreneringssystemet ligger skjult under terreng og er ikke kontrollert utover visuelle observasjoner ved befaringstidspunktet.

 
Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
- Ja, vann i kjellere. Andeler som har kjeller har selv fullt ansvar for kjelleren sin.
Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
- Ja, det er enkelte andelseiere i rekker langt unna denne som har hatt utfordringer med jordrotter.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Boligen har en underhusvifte som hindrer kondensdannelse. Denne skal skrus på under vinterhalvåret og av på sommeren, denne må andelseier selv skru av og på.
- Boligen har en utekran med en vanntilførsel under huset. Når man stenger utevannet før vintersesongen må andelseier krype under huset og tømme det resterende vannet i slangen for å unngå frostsprengning.
- Rekkverket på verandaen er laget på egenhånd, med rådføring og godkjennelse av bekjent tømrer. Boligeier må selv inspisere yttertaket under verandaen(via luke i verandagulvet) i andre etasje for å hindre skade på yttertak.

Velkommen til Korshagen 20C!
Dette er et innholdsrikt og velholdt rekkehus over to plan, med en familievennlig planløsning som skiller de sosiale sonene i første etasje fra soverommene i andre. Boligen er jevnlig oppgradert, med blant annet kjøkken fra 2014 og bad som ble rehabilitert i 2012. Stuen har en peisovn som gir god varme, og utgang til en stor, sørvendt terrasse på ca. 45m² og egen takterrasse med utgang fra det ene soverommet i andre etasje. Denne er målt opp til ca. 13m². I tillegg er det en praktisk garasje tilknyttet boligen.

Entré:
Fra inngangspartiet blir du møtt med en lys og åpen entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Herfra er det direkte tilgang til en praktisk innvendig bod, og gangen leder videre inn til kjøkkenet og stuen. Trappen til andre etasje er plassert sentralt i rommet.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en moderne innredning fra 2014 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Her er det godt med plass til matlagingen og vindu ut mot inngangspartiet som gir naturlig lys i rommet. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og nedfelt platetopp med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger.

Stue:
Stuen er et romslig og lyst oppholdsrom med god plass til både spisebord og sofagruppe. Med både vedovn og varmepumpe får du både hygge og varme på vinterhalvåret og skaper en lun atmosfære i hjertet av boligen. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse på ca. 45 m².

Tre soverom:
Boligens tre soverom er samlet i andre etasje. Hovedsoverommet har utgang til egen takterrasse målt opp til ca. 13 kvm. Et nydelig uteområde som forlenger rommet. Soverommene er av god størrelse og det er godt med plass til både seng og garderobeskap/kommode, samt tilhørende soveromsmøblement.

Bad:
Badet fremstår moderne med flislagte gulv og vegger og varme i gulv. Det er lagt opp til bruk av vaskemaskin på badet. Rommet har downlights og er innredet med servant med glatte fronter og speilskap over servant. Dusjhjørne med innfellbare dører av glass, med både regnfall og hånddusj.

Overflater:
1.etasje har himlinger med plater og panel, gulvflater med laminat samt veggflater med panelplater.
2.etasje har plater på vegger og i himlinger, samt laminat på gulv.
Takhøyder er på tilfeldige steder målt fra ca. 220 cm til 239 cm.

Følgende hvitevarer vil medfølge eiendommen:
Komfyr, platetopp, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
Følgende hvitevarer vil ikke medfølge eiendommen:
Vaskemaskin på bad.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet via vedovn, varmepumpe
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for Korshagen 20 a-f datert 7.12.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
-Dagboknr 103380, tinglyst 22.06.1970, type heftelse:
Bestemmelse om vann/kloakkledning for Korshagen 8-21. Plikt til å vedlikeholde felles teknisk anlegg som vann- kloakk over eiendommene Korshagen 26-42.
Best om garasje/parkering -Korshagen 26-42 har adgang til å bygge og benytte garasjeanlegg ved lekeplass.
-Dagboknr 106053, tinglyst 11.12.1971, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse - Forkjøpsrett Lillestrøm kommune
-Dagboknr 15992, tinglyst 22.09.2000, type heftelse: Erklæring/avtale - Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om bebyggelse, forkjøpsrett og elektriske kraftlinjer.

Eiendommens rettigheter:

2016/987468-1/200 27.10.2016 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 37 BNR: 849
Bestemmelse om rett til å benytte gang- og sykkelvei
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2016/987468-2/200 27.10.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 37 BNR: 849
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Med en beliggenhet i et etablert og barnevennlig rekkehusområde på Skedsmokorset, er Korshagen 20C et ideelt utgangspunkt for en enklere hverdag. Her bor du i rolige omgivelser, med alt en aktiv familie trenger innenfor umiddelbar nærhet.

Den daglige logistikken blir spesielt smidig med Korshagen barnehage kun et par minutters gange fra døren, og trygg gangavstand til Åsenhagen skole. For de eldre barna er Tæruddalen ungdomsskole også innenfor rekkevidde. Dette er et nabolag hvor barna trygt kan ferdes til og fra skole og fritidsaktiviteter.

For fritiden finnes det gode muligheter for både trening og lek. Flere treningssentre, som SATS og Fresh Fitness, er tilgjengelig med en kort kjøretur. De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos Kiwi, som ligger rett i nærheten. For et bredere utvalg av butikker, apotek og Vinmonopol, ligger Skedsmo Senter.

Området har også gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er ved Åsenhagen skole, med avganger mot blant annet Oslo og Lillestrøm. Med bil tar det i overkant av 20 minutter til Oslo sentrum og Oslo lufthavn Gardermoen, noe som gjør beliggenheten praktisk for pendlere.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Korshagen kommunale barnehage 0.3 km
Åsenhagen barnehage 0.6 km
Vardeåsen barnehage 1.3 km

Åsenhagen skole 0.3 km
Vardeåsen skole 1.3 km
Brånås skole 1.7 km
Sten-Tærud skole 1.7 km
Tæruddalen skole 1.7 km
Lillestrøm videregående skole 6.3 km
Skedsmo videregående skole 6.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger på en eiertomt på 16 387 kvm som tilhører borettslaget. Tomten består av fellesareal som er pent opparbeidet med plen, prydbusker og gjerde. Det er asfaltert gårdsplass med flere disponible parkeringsplasser for beboerne i borettslaget. Utenfor hovedinngangen er det også en naturlig sitteplass på fellesarealet, som innbyr til hyggelig utemiljø.

Eiendommen disponerer en garasje og parkeringsplass foran garasjen. Det er mulighet for etablering av lader til el-bil ved garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg (feltnavn BO91_5, BO91_6, U1), felles lekeareal for barn, og kjørevei og gangveg (feltnavn Tkt2) i reguleringsplan Fribergplanen (Korsfjellet - Midtskog- og Midtskog nordre), med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kartet viser også inntegnet byggegrense og regulert støyskjerm langs Gjerdrumsveien.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 02.04.2025. I planen er eiendommen i sin helhet avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger også i et område avsatt som prioritert byvekstsone og indre sone.

Deler av eiendommen berøres av nasjonalt aktsomhetskart for kvikkleireskred. Eiendommen ligger også under marin grense, noe som utløser krav om vurdering av faren for områdeskred ved byggetiltak.

Reguleringsplan og kommuneplan finnes på kommunens nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er  kr  6 027-  pr. mnd. og inkluderer: Fibernett, bygningsforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, Akonto vann- og avløpsavgift, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
- Akonto vann- og avløpsavgift: Kr 912,-
- Felleskostnader: Kr 3 356,-
- Fibernett: Kr 500,-
- Stipulerte avdrag: Kr 362,-
- Stipulerte renter: Kr 599,-
- Vedlikeholdsavsetning: 298Kr ,-

Vann- og avløpsavgift avleses årlig av kommunen. Andelene betaler akonto gjennom året og avregnes mot avlest forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber via Global Connect som leverandør av kabel-tv. Avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 362 324 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 19 083,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 135 720,- pr.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6 777 366,- pr. 31.03.2026 og lånevilkårene er:

Dnb bank
-Annuitetslån
-Rente: 5,25%
-Restgjeld: 6 832 071
-Lånets løpetid: 11.10.2024 - 11.10.2044

4 700 000,00 Prisantydning
135 720,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 835 720,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 845 022,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 854 972,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olai Sveine Johannessen

Leiligheten er tilknyttet Korshagen borettslag. Borettslaget består av 50 andeler.
Borettslaget eier også en stor gjesteparkering og grøntområde.
Forretningsfører er BORI BBL
Dugnad må påberegnes før 17 Mai hvert år, klippe gress på baksiden av hekk utføres av andelseier, feie grus ut av garasje og hekk etc før feiebilen kommer
Husdyrhold må ikke skje til sjenanse for andre.
Borettslagets hjemmeside: http://korshagen-borettslag.com
Borettslaget har utlån av utstyr i felles garasje som er gratis for beboerne ( tilhenger, trillebår, hekksaks, kantklipper, gresstrommel, gressklipper)

Foretatt påkostninger de senere år:
- Endret parkeringsrutiner.
- Rettet feil fall på takrenner.
- Oppstart av vedlikeholdsfond.
- Satt opp skilt for trafikksikkerhet.
- Byttet verandadører og reparert vinduer.
- Byttet utvendig panelbord med råteskade.
- Økt kapasitet/volum for søppelconteinere.
- Utført vedlikehold av 10 råtne garasjeporter.
- Montert nøkkelskap for deling av fellesutstyr.
- Ført borettslaget fra Get til Homenet (fibernett).
- Gjennomført prøvetaking og tiltak av mugg/sopp ved 5 boliger.
2022 - 2023 Garasjeportene montert

Foreløpig planlagte påkostninger de nærmeste årene:
2023 - 2025 Fortsette montering garasjeporter
Generelt vedlikehold av bygninger og området.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier.
Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er her forhåndsutlyst, og det er ingen som har meldt.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Første visning gis kostnadsfritt (Deretter kr. 3.000 visninger pr stk / overtagelse)
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 200,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0065/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2665

Sist oppdatert: 25. mai 2026 kl. 23:17