Nesåsveien 1

Nesåsveien 1, 1475 FINSTADJORDET
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 88, bruksnummer 28, ideell andel 1/1
Andelsnummer 47, Neslia Borettslag, organisasjonsnummer 968597531

BRA-i:
5. etasje 97 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, baderom og bod

BRA-e:
- 2. underetasje 4 kvm: Bod
2. etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
5. etasje 14 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at leilighetens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.2024 utført av Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende vegger betongkonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Baderom, kjøkken, innvendige overflater og det elektriske anlegget har fått tg 2 i tilstandsrapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det gitt tg 3 på toalettet, da det konstant renner vann. Det må påregnes å bytte/reparere dette.

For utfyllende informasjon om overnevnte punkter henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Toalettet renner, innmaten bør byttes.
- Kan være dårlig trekk i pais, mulig grunnet kjøkkenvifte.
- Det har vært utettheter i terrasser opp igjennom. Utbedret og gjelder heler borettslaget.

Nesåsveien 1 er en meget romslig 3-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet på Nesåsen i Lørenskog. Leiligheten har en meget god planløsning med blant annet to soverom med god takhøyde, romslig hall, en praktisk bod, et flislagt baderom av god størrelse, lyst kjøkken med plass til spisebord, romslig stue og spiseplass, samt en stor vestvendt balkong på ca. 14 kvm med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Leiligheten fremstår lys og trivelig med vinduer i flere himmelretninger, og med totalt tre boder har leiligheten god plass for oppbevaring. Det er parkering i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen og heis fra leilighetsplan til garasjeanlegget. Boligen passer utmerket for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser med kort vei til alt man trenger!

Entré
Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med dens gode størrelse og lyse overflater, samt god plass for garderobeløsning eller knagger for oppheng. Her er det god nok plass til å bruke deler av entréen til for eksempel kontorplass.

Stue
Med endeleilighet får du vindusflater i flere himmelretninger som bidrar til en lys og luftig atmosfære. Stuen er meget romslig med god plass for både sofagruppe og tilhørende stuemøblement. Stuen er i tillegg innredet med en klassisk peis som gir en god og lun varme på de kjøligere dagene. Det er utgang fra stuen til en vestvendt, delvis overbygget og usjenert balkong på hele 14 kvm med flotte sol- og utsiktsforhold. Her kan late ettermiddager nytes i rolige omgivelser med venner eller familie.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom og har meget godt med lysinnslipp fra gode vindusflater. Rommet er innredet med lyse, profilerte fronter fra Ottestad kjøkkenfornyer, flis på vegg over benkeplate og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som medfølger salget. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt på et tidligere tidspunkt og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det er også plass til et spisebord på kjøkkenet, som gjør det enkelt å samle familien for hyggelige måltider.

Baderom
Flislagt baderom med varme i gulv. Badet er innredet med vegghengt servantskap med slette overflater med ovenpåliggende servant. På veggen over servanten er det et speil med overbelysning, og det er god plass til oppbevaring av toalettartikler i skap. Videre er rommet innredet med frittstående toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i hjørne.

Soverom
Begge soverommene ligger i en egen "stille sone", lengst unna stue/kjøkken delen. Soverommene har en god takhøyde. Soverommene ligger usjenert til, uten innsyn. Begge soverommene har en romslig utforming med god plass for både nattbord, dobbeltseng og passende møblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.03.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Nesåsveien 1 har en meget rolig, tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet med gangavstand til barnehage, skole og marka. Området ligger høyt og fritt med flotte utsikts- og solforhold. Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon og butikker i nærheten som sikrer daglige behov.

Handel og service
Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Finstadjordet som ligger med gangavstand fra leiligheten, i tilknytning til bussholdeplassen. Enten ved å ta beina fatt eller sette seg på bussen kommer du deg enkelt til Triaden Lørenskog Storsenter eller Metro Senter. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, spisesteder og offentlige tjenester. Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her har det blitt bygd både nye boliger samt trampoline- og aktivitetssenter. I tillegg til trampolineparken, legges det opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Rekreasjonsmuligheter
Fra leiligheten kan du enten komme deg til Sørlighavna som er et ypperlig utgangspunkt for gå- løpe- eller skiturer, eller du kan gå videre opp til Nesåsen som enkelt kobler deg på samme turvei. Herfra kommer du deg til Losby og videre innover i Østmarka. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper, og om sommeren kan Østmarka by på mange fine bade- og fiskevann. Ellers ligger Langvannet nedenfor Rådhusparken som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

I løpet av de siste årene har Skårersletta gjennomgått oppgraderinger. Allerede har gaten fått flere fasiliteter, og i forbindelse med åpning av "nye" Skårersletta som er planlagt våren 2024 vil området få flere lekeområder, parker, restauranter og kaféer. Skårerparken er allerede åpnet og ligger sentralt i Lørenskog. Dette er en livlig aktivitetspark og en sosial møteplass. Parken er utformet for å håndtere overflatevann på en kontrollert måte og byr på ulike områder for blant annet avslapping, lek, treamfi, utsiktsplattform og en sirkulær arena. Om vinteren blir det etablert skøytebane i parken, et ideelt sted for barn å utforske sine skøyteferdigheter.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og det er et meget flott golfanlegg her med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. SNØ er en av verdens største innendørsarenaer og passer fint enten du er nybegynner eller proff. Helårsarenaen forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, ski og vintersport og til og med en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

Området har kort gangavstand til Nesåsen barnehage og Finstad barnehage. Videre er det kort avstand til flere skoler som Finstad barneskole, Hammer ungdomsskole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole som nærmeste alternativer.

Området tilbyr gode kollektivmuligheter med direktebuss inn til Oslo ca. 9 minutters gange fra leiligheten. Bussholdeplass der linje 120 mellom Nesåsen og Stovner går, ligger ca. 7 minutters gange fra leiligheten. En kort kjøretur unna finner du Lørenskog stasjon (Sone 1) og med toget fra Lørenskog stasjon tar det omtrent 18 min til Oslo og 10 min til Lillestrøm Stasjon. Med bil tar det ca. 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nesåsen barnehage 0.3 km
Finstad barnehage 0.9 km
Løken barnehage 1.1 km
Finstad skole 0.7 km
Benterud skole 1.8 km
Åsen skole 2 km
Hammer skole 1.7 km
Løkenåsen skole 1.9 km
Lørenskog videregående skole 3.6 km
Mailand videregående skole 4.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 14 070 kvm (Bnr. 28 og 29) som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær, lekeplass og sittebenker. Det er asfaltert adkomst til bebyggelsen.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr. 5) i garasjeanlegget. Parkeringsplassen ligger plassert rett ved døren og har heis opp til leilighetsplan. Garasjeanleggene er klargjort for el-billadere. Hver enkelt beboer kontakter Aneo (www.aneo.com) for oppmontering av el-billader, og inngåelse av abonnenment. Ellers er det gode parkeringsmuligheter/gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 43-2-02 Nesåsen datert 25.05.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen tilgrenser LNF-område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer blant annet: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, styrehonorarer, felles forsikringer, grunnpakke kabel-tv og internett, og kommunale avgifter. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble justert 01.01.2024.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 845,-
Kollektiv bredbåndsavtale kr 90,-
Avdrag IN-lån kr 832,- (LÅN2)
Renter IN-lån kr 2 080,-(LÅN2)
Stipulerte renter kr 1 293,-(LÅN1)

Ett lån(LÅN1) i borettslaget er avdragsfritt frem til 30.06.2027. Frem til dette betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, vil borettslaget få økte kostnader til avdrag på omtrent kr 950 000,-. Kostnadene fordeles etter brøk, og vil avhenge av styrets budsjett for 2027. Det er totalt 84 andeler i borettslaget.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 656 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 190 637,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 524 419,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15 656,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 751 298,- pr. 31.12.2023

Total fellesgjeld for boligselskapet er 51 785 721,- pr. 31.12.2023 og lånevilkårene er:

Bank: Boligbanken(LÅN 1)
Type lån: Annuitet
Terminer per år: 2
Rentebetingelser: 5,6%
Saldo: 24 077 618,-
Andel av saldo: 290 136,-
Lånets løpetid: 29.06.2022 - 30.06.2052
Lånet er avdragsfritt frem til 30.06.2027.

Bank: Boligbanken(LÅN 2)
IN-ordning
Type lån: Annuitet
Terminer per år: 2
Rentebetingelser: 5,6%
Saldo: 27 708 103,-
Andel av saldo: 461 162,-
Lånets løpetid: 30.06.2010 - 31.12.2046

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld på ett lån(LÅN2). Dette innebærer at den enkelte andelseier gis anledning til å foreta innbetaling på sin beregnede andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetaling gir andelseier reduksjon i fremtidige innkrevde felleskostnader, ved at både avdrags- og rentedelen blir redusert. Kr 461 162,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 2 912,-.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7 981,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 650,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 360 929,-. Av dette beløpet utgjør kr 751 298,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8 250,- for andelsboliger.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arild Steen Engelstad

Leiligheten er tilknyttet Neslia Borettslag.
Borettslaget består av 84 leiligheter, fordelt på tre bygninger.
Eiendommen har Gnr. 88, Bnr. 28 og 29 i Lørenskog kommune.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget.
Borettslaget har avtale med Bygårdsservice AS om vaktmestertjeneste.
Du kan grille på terrassen når det brukes el- eller gassgrill.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier sørges for at dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ekskrementer etter dyret skal fjernes,- husk tilsyn/båndtvang. Båndtvang gjelder hele året på borettslagets område.

Foretatt påkostninger de senere år:
2022 Utbedret noen terrasser med nye fliser, membran, støp og nye terrassedører
2022 Nye porttelefoner med kamera
2021/2022 Utbedret toppterrasser
2021/2022 Maling av fasader og vinduer, samt sykkelboder
2021 Rens av avløps- og ventilasjonssystem
2020 Tilrettelagt for el-bil lading
2020 Pilotprosjekt toppterrasse i nummer 5
2018 Utbedret toppterrasser
2017 Byttet heiswire i nr. 3
2016 Asfaltert inngangspartier i nr. 1-3 og nr. 5

Planlagte påkostninger: 
Normalt vedlikehold.

Etter samtale med styreleder 21.02.2024 er det per nå ikke planlagt å øke fellesgjeld eller felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 26 000,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Salgsoppgave: kr 3 600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 61-0018/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2418

Sist oppdatert: 18. april 2024 kl. 15:58