Adjunkt Arentz gate vest 44C

Adjunkt Arentz gate vest 44C, 3717 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 300, bruksnummer 77, ideell andel 1/1
Andelsnummer 32, Nordgaards Mæla Borettslag, organisasjonsnummer 946741949

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm

BRA-i:
1. etasje 39 kvm: Entre, stue, kjøkken, spisestue, bad og ett soverom.

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Bod i kjeller

Åpent areal:
1. etasje 5 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2025 utført av Anticimex AS v/ Joakim Havem.

Boligen disponerer 2 eksterne boder i kjeller, hvorav takstmann opplyser om at den ene av dem ikke er målbar og ikke medregnet i areal beregnelsen BRA - e.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets/borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong, tre og stålkonstruksjoner. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med teglstein.
Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse
db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er ingen registrerte anmerkninger med TG3 i rapporten. (Straks tiltak/store eller alvorlige avvik)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er registret følgende anmerkninger med TG2 i rapporten (alder, slitasje, skader mv.):
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

- Våtrom: Kun naturlig ventilasjon, vannrør av kobber av eldre dato. Overflate på gulv og vegger har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende etter dagens standard. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Kjøkken: Det registreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt som påvirker avtrekk. Vannrør av kobber, vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert. Det er registrert stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale og noe ujevnheter i skjøtene. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.
- Øvrige rom : Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Dørbladet til soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm og kan justeres.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Hovedstoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht
lekkasjeproblematikk.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Dører og vinduer: Balkongdør og vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

Det er følgende anmerkning med TGIU (ikke undersøkt) i rapporten.
- Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Det er foretatt måling av radon og det dokumenteres at verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold, rapporten må leses i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
 

Praktisk endeleilighet i 1.etasje. Gulvbelegg på bad, 3-stavsparkett i øvrige rom. Tapet på vegger og malt slett himling. Baderomstapet på bad. Soverom med romslig skyvedørsgarderobe.
Da dette er en endeleilighet er det montert ekstra vindu på kjøkkenet, som gir godt med naturlig lys. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg mellom skap og kjøkkenbenk. Utover dette har kjøkkenet pr i dag frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger. Bad med dusjkabinett og gulvstående toalett. Vegghengt skap samt baderomsinnredning med servant og speil med lys. Leiligheten disponerer felles vaskerom i kjeller, hvor man enkelt kan booke tid til vask og tørking av klær. Hyggelig fellesareal, opparbeidet med pergola, sittegruppe, bord og stoler.
Leiligheten har porttelefon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer medfølger ikke.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger Brukstillatelse på oppføring av hybelblokk, datert 18.088.1965. Der foreligger samtidig byggetegninger datert 20.03.1964 og ferdigattest datert 18.12.2002 på Boligblokk på 3 eller 4 etasjer. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/300/77:
06.11.1964 - Dokumentnr: 3124 - Rettigheter iflg. skjøte
Diverse rettigheter/Påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen.

15.03.1977 - Dokumentnr: 3591 - Erklæring/avtale mellom Borettslaget Nordsgaards Mæla og Byfogd Pausgt. 25b.
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:3229
Bestemmelse om tilknytning til kloakkledning.
Med flere bestemmelser

19.04.1985 - Dokumentnr: 6729 - Best. om adkomstrett mellom Borettslaget Nordgaards Mæla og Arentzg. 42/44 og Arentzgt. 40.
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:3229
Gir Arentzgt. 40. rett til adkomst til garasje, samt pålegger Arentzgt. 40. vedlikehold, samt brøyting og strøing av gårdsplass/vei.

06.11.1964 - Dokumentnr: 3123 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0806 Gnr:300 Bnr:74

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en attraktiv og meget sentral beliggenhet i Nordre bydel av sentrum. Fra boligen er det kun få minutters gange til Lundedalen med flott tursti. Kort vei til dagligvarebutikken Joker som ligger rett i nærheten. Gangavstand til skoler, idrettsanlegg, Skagerak Arena, treningssenter, Lietorvet og Skien sentrum. Gode bussforbindelser fra både Mælagata og torget i Skien sentrum.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
Lunde barneskole (1-7 kl.)
461 elever, 26 klasser 0.9 km

Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.)
347 elever, 21 klasser 1.5 km

Gjerpen barneskole (1-10 kl.)
355 elever, 19 klasser 1.8 km

Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien (8-10 kl.)
93 elever, 6 klasser 0.8 km

Mæla ungdomsskole (8-10 kl.)
283 elever, 21 klasser 1.4 km

Toppidrettsgymnaset i Telemark
230 elever 0.8 km

Skien videregående skole
1100 elever, 40 klasser 2.1 km

Barnehager
Lundedalen barnehage (1-5 år)
47 barn 0.2 km

Duestien barnehage (1-5 år)
139 barn 0.4 km

Tabernaklets barnehage (1-5 år)
18 barn 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 2 257 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering på oppmerkede plasser på borettslagets fellesareal. Det er montert elbilladere som disponeres av andelseiere.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei i henhold til gjeldende regulering - Forslag til reguleringsplan for SØNDRE MÆLA datert 28.09.1995
Eiendommen ligger i område som i kommuneplan datert 02.05.2024 er avsatt til nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5000,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag andel fellesgjeld, varmtvann, kabel tv og internett, kommunale avgifter, felles utvendig bygningsforsikring, honorar styre og forretningsfører, samt øvrige driftsutgifter. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Borettslagets kabel-tv og internett leveres av Viken Fiber AS og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 466,-
Avdrag fellesgjeld: kr 961,- 
Driftsutgifter kr 3 573,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 438 276,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 359 569,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 23 926,- pr. 02.05.2025
Andel fellesgjeld er kr 108 842,- pr. 02.05.2025

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11474943 5, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.05.2025: 4.62% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo per 02.05.2025: kr 984 704,-
Andel av saldo: kr 27 353,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2003 ( siste termin 31.12.2027 )

Lånenummer: 26108226586, Sparebank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.05.2025: 5.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 70
Saldo per 02.05.2025: kr 2 933 623,-
Andel av saldo: kr 81 490,-
Første termin/første avdrag: 28.12.2017 ( siste termin 28.09.2042)

Borettslaget har ikke avtale om IN-ordning.

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket
manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må
gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

1 175 000,00 Prisantydning
108 842,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
1 283 842,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 294 882,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solveig Kleven

Leiligheten er tilknyttet Nordgaards Mæla Borettslag v/Jon Elseth. Borettslaget består av 36 leiligheter.
Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag GBBL Tlf: 35 50 45 00.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold kan innvilges ved søknad til styret.

Styreleder opplyser om at det pt. ikke er planlagte påkostninger som vil kunne føre til økning i felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Oppdragsnummer 26-0020/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2520

Sist oppdatert: 30. mai 2025 kl. 13:31