Rådyrveien 37A

Rådyrveien 37A, 1960 LØKEN
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 32, bruksnummer 101, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
1. etasje 86 kvm: Entré, gang, bad/wc/vaskerom, 3. soverom (2. godkjente), kjøkken og stue.

Åpent areal:
1. etasje 21 kvm: Terrasse.

Garasje: 31 kvm (Bra-e).
Carport med parkeringsareal ca. 16m². Carport er ikke medtatt i bruksarealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.06.2025 utført av Petter Larsen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Et av rommene som er benyttet som soverom er iht. godkjente byggetegninger godkjent som bod/teknisk og ikke som varig opphold. Les mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på ringmur av isolerte elementer med betong og betongdekke, veggene har bindingsverkskonstruksjon og fasade/kledning har liggende fabrikksbeiset trebordkledning. Videre er taktekkingen er av betongtakstein og takrenner, nedløp og beslag av metall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningskomponenter har fått TG3:
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på østsiden.

Videre har følgende bygningskomponenter fått TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon og dører.
Innvendig > Innvendige dører.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Rådyrveien 37A holder en god standard med laminat på alle gulv, bortsett fra bad og entrè. Bo i rolige omgivelser og litt høyere enn øvrig bebyggelse mot vest, noe som bidrar til fint utsyn og lite innsyn. Videre har boligen to uteplasser med gode solforhold, god planløsning som appellerer til de fleste og balansert ventilasjon.

Boligen har et hyggelig inngangspartiet som har betongheller med plass til utemøbler. Velkommen inn!

E N T R È
Du blir ønsket velkommen i en fin entré med grå fliser på gulv med gulvvarme. Her er det godt med plass for å henge fra deg ytterklær og sko, samt godt med lagringsplass i montert skyvedørsgarderobe.

S T U E
Stuen ligger i en åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et gjennomgående og innbydende allrom. Den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering - her er det plass til sofagruppe og naturlig plassering av spisebord nærmest kjøkken. I stuesonen er det en hyggelig peisovn og luft-til-luft varmepumpe som gir en behagelig varme døgnet rundt. Rommet har utgang til hyggelig terrasse på 21 kvm som gir en herlig forlengelse av boligen på varme dager. Dette er et ideelt sted for avslapning, underholdning og hyggelige stunder utendørs.

K J Ø K K E N
Lekkert, tidsriktig kjøkken fra HTH med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Den mørke kjøkkeninnredningen gjør at ditt kjøkken skiller seg ut fra mengden av klassiske, hvite kjøkken, og bringer mer moderne stil inn i boliginnredningen. Videre er det skuffer med demping, takhøyde skaper, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

B A D E R O M M E T
Baderommet fremstår som romslig og pent med grå fliser på gulv med gulvvarme og gråtoner på baderomsplatene på vegg. Baderomsinnredningen med skuffer og speilskap med lys. Videre har baderommet gulvmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

S O V E R O M
Det er to godkjente soverom, nåværende eier benytter også bod/teknisk rom som soverom (ikke godkjent til varig opphold). Alle soverommene er plassert i boligens ene ende. På hovedsoverommet er det fin plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det andre soverommet passer ypperlig som kontor, gjesterom eller barnerom. Monterte garderobeskap følger boligen.

O P P B E V A R I N G
Leiligheten har lagringsplass i en innebod (rom som blir benyttet som soverom) og i en utebod i garasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue samt elektrisk gulvvarme i entre, kjøkken/stue og baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg vertikaldelt tomannsbolig, datert 09.10.2020.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke carport/garasjen. Bygningen er ikke registret i matrikkel, og er således ikke byggemeldt og godkjent av kommunen.

Et av rommene som blir benyttet som soverom er opprinnelig byggemeldt som bod/teknisk rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr 356, tinglyst 24.01.1969, type heftelse: Bestemmelse om veg. Servitutten er et gammelt skjøte for kjøp av eiendommen i 1969, som omhandler kjøpesum, tilkobling til kloakk, opparbeidelse av veg og vedlikehold av veg.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutt. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Iht. opplysninger fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen ble forrige feiing utført 10.04.2025 uten avvik.

Eiendommen er seksjonert, og tomannsboligen er tilknyttet et sameie sammen med naboen med sameiebrøk 1/2. Gjeldende eiendom har seksjonsnummer 2.

Eiendommen er seksjonert, og seksjonen er tilknyttet et eierseksjonssameie med sameiebrøk 1/2. Sameiet består av 2 seksjoner. Fordeling av tomtearealet er fastsatt under seksjoneringen. Denne seksjonen disponerer ca. 469 kvm som er opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass, betongheller på inngangssiden og forøvrig steinmasser på tomten. Fellesareal for begge seksjonene er ca. 104m² som er innkjøring og tomteareal mot Rådyrveien.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Hver seksjon står selv for vedlikehold osv. sine egne tomter og bygninger. Det er felles søpplekasser med naboen.

Rådyrveien 37A har en barnevennlig beliggenhet i utkanten av Løken sentrum i et veletablert boligfelt med gangavstand til både barneskole, barnehage og butikk. Ønsker du å bo rolige omgivelser er dette området for deg, samtidig som det er gangavstand til det meste av det Løken har å by på.
Fra eiendommen er det gangavstand til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det er to barnehager på Løken, og en på Momoen. Aurskog-Høland har to videregående skoler, begge ligger på Bjørkelangen.

Området har et landlig preg med umiddelbar nærhet til både skog og mark. Aurskog-Høland har store skogsområder med en rekke innsjøer og dammer. Her er det gode muligheter for både jakt og fiske. På sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern, som har badestrand, badebrygge og fiskebrygge.

Høland Idrettsanlegg ligger kun 1,5 km unna med flerbrukshus som inneholder treningsrom med moderne fasiliteter, garderober, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. På Bjørkelangen åpnet Bjørkebadet like før jul i 2018 og inneholder 25-meters basseng, varmtvannbasseng, plaskebasseng, boblebad, kaldkulp, steambadstue og tørrbadstue. I tillegg har Bjørkelangen hopp og alpinsenter, som kan friste med hoppbakker og alpinbakke på snørike vintre. Aurskog har golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder.

Løken har et hyggelig sentrum som består både av forretninger og servicetilbud, men også boligeiendommer og grøntarealer.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000 på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 15 minutter til Bjørkelangen. Bjørkelangen har godt og variert utvalg av servicetilbud. Midt i Bjørkelangen finner du ALTI Bjørkelangen, et moderne kjøpesenter med en sterk lokal posisjon, delt i to forskjellige bygg (nord og syd). Senteret har gjort en påbygging og åpnet for kort tid siden i ny drakt. Senteret består i dag av bred butikkmiks og trivelige spisesteder. I tilknytning til ALTI finner du den hyggelige gågata. I tillegg er det utviklet en næringspark, for bilbasert varehandel (handelspark). Her finner du bl. annet Europris, Rusta, Gausdal Landhandleri, MOVA og NOVA treningsstudio, Eiksenteret, Power, Vianor, Maxbo og Mekonomen verksted.

Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Foretrekker du andre servicetilbud, er et kun èn time å kjøre til Sverige, hvor du kan gjøre en hyggelig grensehandel i Töcksfors eller Charlottenberg.

Du kommer deg raskt til Lillestrøm med bil eller buss, og bussholdeplassen Hagaveien ca 800 meter unna boligen. Med buss nr. 480 tar det 42 minutter til Lillestrøm bussterminal. Det tar ca.1 time å kjøre til Gardermoen, og 35 minutter til Lillestrøm. I Lillestrøm er kollektivtilbudet godt, hvor du kan ta deg videre til Oslo Sentralstasjon og Gardermoen med en togtid på kun 10 minutter. Det er togstasjon Fetsund, som er lett å benytte seg av dersom du ikke ønsker å ta buss/bil til Lillestrøm/Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Løken skole (1-7 kl.)
Bråte skole (1-10 kl.)
Bjørkelangen videregående skole
Kjelle videregående skole

Barnehager:
Løken barnehage
Lundebygrenda barnehage
Hofmoen barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er seksjonert som består av en bygning med to boligseksjoner. Fordeling av tomtearealet er fastsatt under seksjoneringen. Denne seksjonen disponerer ca. 469 kvm og fellesareal for begge seksjonene er ca. 104m² som er innkjøring og tomteareal mot Rådyrveien.

Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass, betongheller på inngangssiden og forøvrig steinmasser på tomten. Terrassen er takoverbygget og har trykkimpregnerte materialer på markisolert terreng. Terrassen har adkomst fra bakkeplan og fra stuen. Det er levegg mot naboseksjonen.

Parkering i frittstående garasje med tilhørende carport. Montert el-bil lader i carport.
Garasjen er isolert og platekledd innvendig.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: boligformål.

Naboeiendommene Rådyrveien 39 (nord) har tomt på 1 083 m2, Rådyrveien 35 har tomt på 1 115 m2 og Rådyrveien 41 er ubebygget. Eiendommene og tomten er å anta at kan bli ytterligere bebygget da de er avsatt til boligformål.
Eiendommen ligger rett utenfor hensynssone for flom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 19.917,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatt for 2025 var kr. 3.038,-.

Selger har ikke opplyst om strømforbruket for det siste året.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.000,-
Boligen er tilknyttet VEV som leverandør av fiber og ny eier må selg tegne abonnement med leverandør. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 828 225,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 312 899,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
108 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 008 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gro Anita Narvestad

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. Denne pakken inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Ved kjøp av seksjonerte eneboliger/tomannsboliger/rekkehus som ikke har felles bygningsforsikring i sameiet, kan bygningsforsikring bestilles særskilt via Tryg. Faktura på bygningsforsikring vil komme direkte fra dem, mens betaling av Boligkjøperpakken foretas samtidig som kjøpesummen og til meglers klientkonto.
Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fastpris kr. 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: første visning kostnadsfri, deretter kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0206/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.25206

Sist oppdatert: 08. juli 2025 kl. 10:52