Fridtjof Nansens vei 4B

Fridtjof Nansens vei 4B, 1366 LYSAKER
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 38, seksjonsnummer 4

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
Kjeller 30 kvm: Gang, bod og innredet rom (ikke godkjent som soverom).
1. etasje 55 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Åpent areal:
1. etasje: Uteplass/felles platting (areal ikke oppgitt).

Hemsen har et oppmålt gulvareal (ALH) på 14 kvm, og fra hemsen er det adkomst til en bod på 11 kvm (ALH). Grunnet lav takhøyde er ingen deler av disse arealene måleverdige som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1898. Bygget har grunnmur av betong og er oppført med kjeller. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss, som ifølge selger ble rehabilitert i 2021. Etasjeskillere vurderes å være av trekonstruksjoner. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Dreneringen er fra 2013. Vinduer har karmer og rammer av tre fra ukjent årstall og 2008. Leiligheten har en tofløyet entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, og en balkong-/terrassedør i tre fra 2008. Innvendige dører er profilerte. Det er utgang fra stue/kjøkken til en felles platting i trekonstruksjon. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i synlig rør.

Sikringsskapet er plassert i en bod med adkomst fra hems, og anlegget er sikret med en kombinasjon av automat- og skrusikringer. Det gjøres oppmerksom på at delen med skrusikringer har høy alder og ikke alltid er tilpasset dagens bruk, og en oppgradering anbefales.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere/deteksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Baderom
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke lett tilgjengelig for betjening (plassert i felles areal i kjelleren).
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Annet: Vaskemaskin står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger samt merker/hakk. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventiler i stue/kjøkken.

Rom under terreng
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventiler.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 18,2 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt «Drenering». Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om forholdet fortsatt er i utvikling.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1.etasje: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stue/kjøkken, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stue/kjøkken er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.

Yttervegger inkl. fasader
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Avskalling av maling/murpuss og tegl observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer fra ukjent årstall viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende råteskader.

Drenering
- Alder: Dreneringen på alle 4 sider av huset er fra 2013 men fuktsperre mot grunnen er fra ukjent årstall. Fuktsperre mot grunnen er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Baderom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper
Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen opp til heme har ingen håndløpere samt deler av trappen ned til kjeller mangler håndløper av begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble utført arbeid på en kjellervegg mot nabokjelleren i 2013, da denne var i ustand. Det ble lagt ny drenering og veggen ble isolert på utsiden, og kjelleren har vært uten fukt siden. Sameiet har bilder av arbeidet, men finner ikke dokumentasjon fra 2013. I 2021 ble det utført komplett rehabilitering av fasaden og lagt nye takrenner av en murmester. I 2025 ble det installert bergvarme av et faglært firma.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2007:
- Baderom oppgradert med membran og fliser (dokumentasjon foreligger)

Ukjent årstall:
- Kjelleretasje innredet

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2026:
- Overgang til bergvarme

2025:
- Montering av platting i uteområdet
- Etablering av el-bil lader

I et leilighetsbygg fra 1898, bak en nymalt hvitpusset fasade med bueformede vindusomramminger og trekarmvinduer, ligger denne leiligheten fordelt over to plan og en hems. Takhøyden i stue og kjøkken strekker seg fra 2,54 meter til 3,97 meter. Kjøkken og bad er oppgradert i 2007, fasaden ble fullstendig rehabilitert i 2021 med tilskudd fra staten som kulturminne, og bergvarme ble installert i 2025. Leiligheten er nymalt.

Entré:
Den tofløyede entrédøren er brannklassifisert B30 og har lydklasse 35 dB. Parkettbord på gulvet og profilerte innerdører viderefører byggets karakter inn i leiligheten. Herfra leder gangen videre mot stue og kjøkken.

Stue:
Takhøyden er det første som registreres. Fra 2,54 meter ved inngangen stiger den til 3,97 meter, og det gir stuen et volum som preger hele etasjen. Parkettbord på gulvet og profilerte innerdører holder stilen i tråd med byggets alder. Terrassedøren fra 2008 leder ut til en felles platting i trekonstruksjoner med terrassebord som gulvflate. Plattingen har vedlikeholdsbehov.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen fra 2007 har slette fronter og benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur sitter over benken, med stikkontakter på veggen over. Integrerte hvitevarer: nedfelt keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator er tilkoblet avtrekk. Vannrør er av kobber, og avløpsrør av plast er synlige. Kjøkkenet er åpent mot stuen.

Soverom:
Soverommet i 1. etasje har parkettbord på gulvet og malte flater på vegger og himling. Profilerte innerdører viderefører stilen fra resten av etasjen. Takhøyden er ca. 2,06 meter.

Bad:
Badet er oppgradert i 2007 med membran og fliser. Gulvet er flislagt med varmekabler, og veggene er flislagte. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Dusjsonen har innfellbare dører i glass med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte på vegg. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Hems:
Fra 1. etasje er det adkomst til hemsen via den innvendige trappen. Hemsen har gulvbord av tre og malte flater, og gir tilgang til boden der sikringsskapet er plassert. Takhøyden på hemsen er lav.

Overflater:
Gulv: Parkettbord i 1. etasje og i rom benyttet som soverom i kjeller. Flislagt gulv på bad og i bod i kjeller. Gulvbord av tre på hems.
Vegger: Malte flater i 1. etasje og på hems. Malte flater og panel i kjeller. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i 1. etasje, kjeller og hems. Nedsenket himling med downlights på bad.

Lagring:
Bod i kjeller med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger i malte flater og panel. Profilerte innerdører. Takhøyde ca. 2,16 meter. Bod på hems med adkomst via dør fra hemsen, der sikringsskap er plassert. Arealet på hemsboden er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Kjøleskap, ovn og oppvaskemaskin.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren varme tilkoblet varmesentral, distribuert via radiatorer. Det er varmekabler og gulvvarme på baderom, rom benyttet som soverom og i kjellerbod.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er oppført i 1900. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningens opprinnelige oppføring. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet for dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger følgende dokumentasjon for senere tiltak på eiendommen:
- Påbygg: Ferdigattest datert 14.03.2014.
- Innvendig rehabilitering og oppgradering av skorsteiner: Ferdigattest datert 19.09.2018.
- Utvekslingsbjelke bærevegg: Ferdigattest datert 10.01.2020.
- Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel: Ferdigattest datert 29.01.2021.
- Innredning av loftsrom til soverom: Det foreligger bygningstegning for tiltaket datert 22.05.1958. Det foreligger ikke ferdigattest for dette tiltaket. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. pbl. § 21-10.

Rom innredet som soverommet i kjeller er ikke godkjent til varig opphold. Det foreligger byggetegninger tegninger fra 1982 som stemmer overens med dagens romløsning i 1 etg. Det ikke finnes godkjente tegninger av underetasjen og etasjens lovlighet ikke kan dokumenteres. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om deleforbud, bebyggelse, benyttelse, generende virksomhet, gjerde, veg, vann- og kloakkledning, adkomstrett og biloppstillingsplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Fremleie av den enkelte seksjon skal skriftlig godkjennes av styret. Godkjennelse kan bare nektes av saklige grunner. Sameier som leier ut sin seksjon er pliktig til å informere sameiet.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger tilbaketrukket og rolig til på Lagåsen, et etablert og attraktivt boligområde ved Lysaker. Herfra har du tilgang til en felles strandeiendom, en sjelden kvalitet som gir umiddelbar nærhet til sjølivet langs Lysakerfjorden. Området preges av store, grønne tomter og lite trafikk, som skaper en fredelig atmosfære mellom boligene.

Hverdagen er enkel med gangavstand til alt du trenger. Lysaker stasjon, et av Oslos viktigste knutepunkt, er bare noen minutters gange unna. Herfra tar toget deg til Nationaltheatret på syv minutter, og Flytoget har hyppige avganger. Nede på Lysaker Brygge finner du matbutikker, apotek og et godt utvalg av serveringssteder. For et utvidet servicetilbud er CC Vest og Fornebu S en kort kjøretur unna.

For familier er det flere barnehager i nærheten, blant annet Vier Lagåsen og Lysaker idrettsbarnehage. Det er også kort vei til skoler for alle alderstrinn. Treningsmulighetene er mange, med blant annet Lysaker Squash og Fitness i gangavstand. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener – roen og nærheten til fjorden, med umiddelbar tilgang til byens puls.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2310,7 kvm som tilhører sameiet. Felles hage kan brukes av alle, og ingen har råderett over spesielle deler. Det er plassert 2 plattinger utenfor 2 sider av huset til 2 av leilighetene. I hjørnet i hagen er der i 2025
installert en stor platting med spisebord og stole.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bærum kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Hver seksjon disponerer i følge styreleder to unummererte parkeringsplasser på eiendommen. Selger opplyser at parkeringsplassen har el-bil lader i dag. Gjesteparkering er tilgjengelig.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn B19) og bevaringsområde i henhold til reguleringsplan OMRÅDET LAGÅSEN (ID: 1997006), datert 25.09.2002, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Reguleringen til bevaringsområde er en juridisk bindende bestemmelse. Dette kan medføre restriksjoner på endringer av bygningens eksteriør og karakter for å ivareta områdets særpreg.

Bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.

Eiendommen berøres av hensynssone H550: Hensyn landskap, som er angitt i kommuneplanens arealdel. Nærmere bestemmelser om hva dette innebærer finnes i kommuneplanen.

Byggeplaner i nærområdet:
Byggesak - 2024/13101: Fridtjof Nansens vei 6 A - fasadeendring. status: igangsettelsestillatelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 677,- pr. mnd. og inkluderer: Felles strøm, oppvarming/varmtvann, bygningsforsikring, kommunale avgifter, huseiernes landsforbund, måking/strøing, og brannvarsling.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har i dag er årlig strømforbruk på ca. 8000 kWh pr år.
Leiligheten er tilknyttet Viken Fiber og selger betaler kr 1200,- per mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 512 237,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 048 947,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 5 312,- pr. 31.12.2025.

Det er pr. 28.04.2026 ingen lån registrert på selskapet.

8 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

222 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
223 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
233 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 123 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 133 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjarke Thorøe og Lise Thorsen

Eiendommen er seksjonert med eierbrøk 15/19 og leiligheten er tilknyttet Sameiet Fridtjof Nansens vei 4B.

- Sameiet består av 5 eierseksjoner.
- Sameiet er forsikret i Fremtind med polisenummer 3579775/47.

Dyrehold er tillatt etter godkjenning av styret.
Det skal være alminnelig nattero mellom kl. 23:00 og 07:00. Vaskemaskin skal ikke brukes etter kl. 21:00.
Sykler kan lagres i fellesarealet i kjelleren om vinteren.
Alle seksjoner har ansvar for å delta på dugnad to ganger i året (vår/høst). Både eier og leietaker må stille.
Alle seksjoner har ansvar for renhold av fellesarealer etter en fastsatt vaskeliste.

Fra årsmøtet 15. april 2026:
- Sameiet har en dialog med nabosameiet Lagåsen Parkleiligheter vedrørende beskjæring av trær. Sameiet har avvist anmodning om topping med henvisning til vernebestemmelser, men er åpne for å tynne vegetasjon på eget initiativ.
- Det ble vedtatt å innhente pris for vindusvask på bygget.
- Det ble vedtatt dugnader for hageavfall og grusing av parkeringsplasser.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Overgang til bergvarme (2026).
- Montering av platting i uteområdet (2025).
- Installasjon av robotgressklipper.

Planlagte påkostninger:
- Utskifting/oppgradering av hovedvannrørledning er under vurdering.
- Demontering av overflødig oljetank i kjelleren er under vurdering, med en estimert kostnad på ca. 70 000 kr. Beslutning er utsatt.
- Oppfriskning av parkeringsplasser med grus/singel er planlagt som dugnadsarbeid.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Honorar - kommunale avgifter del 2  kr 4 136,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger kr 3900,- per stykk (2 inkludert)   kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige (basert på priantydning på 9.5 millioner)   kr 40.000,-

Oppdragsnummer 10-0100/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26100

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 22:44