Timanngjerdet 12

Timanngjerdet 12, 6040 VIGRA
Kommunenummer 1532, gårdsnummer 1, bruksnummer 513, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 178 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 79 kvm: Bod, soverom 1, gang m/trapp, bad, stue, kjøkken, entre, vaskerom
2. etasje 58 kvm: Loftstue m/gang, bad og soverom 2, soverom 3

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 28 kvm:

Tomannsbolig:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

BRA-b:
Tomannsbolig:
1. etasje 20 kvm: Hagestue

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 67 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.07.2026 utført av Takstmann Arnt Erik Blindheimsvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punktet ferdigattest vedrørende *hagestuen

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2007 med tilbygget hagestue i 2017. Boligen er oppført i trekonstruksjoner med liggende bordkledning og vindskier av tre. Grunnmur av betong. Hagestuen har ringmurselement. Malte trevinduer og balkongdør med 2-lags glass fra byggeår. Malte ytterdører. Skyvedør i hagestue i plast. Balkongdør fra kjøkken til hagestue fra 2016. Boligen er oppført med takkonstruksjon av prefabrikkerte A-takstoler i tre kombinert med sperrekonstruksjon. Taket er utvendig tekket med stålplater pålekter og sløyfer under overtak. Brettex undertak eller lignende er observert fra kott og over utvendig bod. Takrenner, nedløp, beslag, stigtrinn og snøfangere er utført i metall fra byggeår, og nedløpsrørene er ført til rør i grunnen på selve boligen, men ikke på hagestuen. Takvinduer i PVC med 2-lags glass. Boligen har utvendige treplattinger på totalt ca. 67 m²: ca. 55 m² mot sørøst og ca. 12 m² mot nordvest ved inngang. Tredekke og trerekkverk. Forstøtningsmur i naturstein mot sørøst.

Garasje oppført som frittstående bygning i trekonstruksjon med reisverk og A-takstoler, utvendig liggende bordkledning og saltak tekket med betongstein. Grunnmur i forskalingsblokker fylt med betong, støpt betongdekke mot grunn. Garasjeport i stål med elektrisk portåpner og separat ståldør. Trevinduer med 2-lags glass i garasje og på loft. Innvendig synlig reisverk (uisolert) og malt/støpt betonggulv. Loft med gulvflate ca. 22 m², adkomst via enkel tretrapp, benyttet til lagring. Teknisk er det innlagt strøm med belysning og stikk, samt fastmontert elbil-lader på yttervegg.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad loft:
Overflater gulv - Fallet fra sluk til dør er målt til 12 mm og er ikke tilstrekkelig etter kravene som gjelder i dag. Ved annen dusjløsning eller vannsøl utenfor kabinett kan vann bli stående på gulvet.
Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. Det er målt 12 mm høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør, og løsning under dørterskel er ukjent. Det er påvist spor etter smøremembran. Det vanntette sjiktet har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder (19 år), men det er ikke registrert symptomer på skader.
Ventilasjon - Det er manglende overstrømning for tilluft, som for eksempel luftespalte i dørkarm.
Sanitærutstyr/armaturer og innredning - Det er ikke synliggjort lekkasjevann fra innebygget sisterne. Det foreligger manglende dokumentasjon på tettesjikt for innebygget sisterne.
Dokumentasjon av vanntett sjikt - Utførelsen av våtrommets tettesjikt er ikke dokumentert.

Bad hovedetasje:
Overflater gulv - Fallet fra sluk til dør er målt til 15 mm og er ikke tilstrekkelig etter kravene som gjelder i dag. Ved vannsøl utenfor badekar kan vann bli stående på gulvet
Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. Det er målt 15 mm høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør, og løsning under dørterskel er ukjent. Det er påvist spor etter smøremembran. Det vanntette sjiktet har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder (19 år), men det er ikke registrert symptomer på skader. Det er ikke tettet rundt avløpsrør under servant
Ventilasjon - Det er manglende overstrømning for tilluft, som for eksempel luftespalte i dørkarm.
Sanitærutstyr/armaturer og innredning - Det er ikke synliggjort lekkasjevann fra innebygget sisterne. Det foreligger manglende dokumentasjon på tettesjikt for innebygget sisterne.
Dokumentasjon av vanntett sjikt -Utførelsen av våtrommets tettesjikt er ikke dokumentert.

Vaskerom:
Gulv - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. Det er målt 20 mm høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør, og løsning under dørterskel er ukjent.
Vegger - Vanntett sjikt har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder (19 år, men det er ikke registrert symptomer på skader. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav knyttet til overflater rundt skyllekar; vær oppmerksom ved bruk.
Ventilasjon - Det er manglende overstrømning for tilluft, som for eksempel luftespalte i dørkarm.
Dokumentasjon av vanntett sjikt - Utførelsen av våtrommets tettesjikt er ikke dokumentert.

Etasjeskiller og gulv på grunn – Skjevhet og høydeforskjeller1:
Det er registrert nivåforskjell mellom entré og gang/trapp på 27 mm, samt nivåforskjell mellom kjøkken og hagestue på 147 mm.

Ventilasjon generelt:
Ventilasjonsaggregatet er eldre enn 15 år, og fremtidig funksjon er derfor usikker.
Det er registrert rust/irr inne i aggregatets kabinett og rust på kanal som går ut fra aggregatet. Enkelte kanaler er også uten isolasjon.
I følge eier er aggregat tidvis defekt, men eier opplyser at dette blir utbedret før salg.

Varme- og sanitæ rtekniske anlegg (VVS):
Avløpsledninger (spillvann og overvann) - Det mangler stakeluke og tilgjengelighet for staking av innvendige avløpsledninger.

Andre VVS-tekniske installasjoner:
Luft til luft varmepumpe - Det foreligger ikke dokumentasjon på service av varmepumpen, eller det er mer enn 5 år siden siste service.

Yttervegg:
Yttervegg kledning - Det er påvist forhøyet fuktnivå (26 vektprosent) i nederste bordkledningsbord der terrenget ligger nær kledningen. Det er registrert værslitasje på vinsjebord. Det er registrert en liten råteskade på list rundt døren til hagestuen.
Vinduer og ytterdører - Balkongdør på stue tar i karm og har utvendig slitasje. Vinduer på loft mot vest har noe værslitasje og går noe tregt. Noe krakelert overflate på enkelte foringer, kosmetisk avvik

Yttertak:
Tak- og loftskonstruksjon - Det er usikker løsning i forbindelse med fuktsperre ned mot hovedetasjen ute i kottene. Fuktsperre er påvist mot sørøst, men ikke mot nordvest. Det er ikke registrert tegn til skader eller andre følgeskader, men forholdet bør undersøkes nærmere.
Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp -

Terrengforhold:
Takvann på hagestuen ledes ikke tilstrekkelig bort fra grunnmuren.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

- Skiftet gulv
- Alle hvitevarer er skiftet på kjøkken bortsett fra kjøleskap.
- Montert el-bil lader
- Ny kurs til stekovn på kjøkken
- Downlights på loftstue
- Asfaltert innkjørsel
- Montert elektrisk markise på terrasse

Boligen er oppført over 2 etasjer med en god og familievennlig planløsning.

1. etasje:
ENTRE
Flislagt gulv med gulvvarme, malte panelplater på vegger og takplater i tak.

STUE
Lys og trivelig stue med gode lysforhold fra store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Peisovn med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager.
Utgang fra stue til stor terrasse på 67 kvm.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert kjøleskap, bakerovn, micro og oppvaskmaskin. Integrert ventilator med avtrekk ut. Alle hvitevarer på kjøkken er skiftet, men unntak av kjøleskap.

BAD
Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og himlingsplater i tak. Innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og badekar. Avtrekk via balansert ventilasjon.

VASKEROM
Vinylbelegg på gulv med varmekabler, malte vegger og himlingsplater i tak. Enkel innredning og skyllekar. Avtrekk via balansert ventilasjon.

SOVEROM
Rommet har store skyvedørsgarderober og er i dag i bruk som garderoberom. En-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak.

BOD
Utvendig sportsbod i tilknytning til inngangsparti. Gulvbelegg på gulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Varmtvannsbereder er plassert i hjørne. Enhet for sentralstøvsuger er plassert her.

HAGESTUE
Flislagt gulv med gulvvarme, panelte vegger og tak med noe innfelte spotter. Skyvedør i hagestue i plast.

2. etasje/loft:
LOFTSTUE M/GANG
En-stavs laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i tak.

BAD
Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt panel i himling. Innredning med skuffer og med nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil med overlys over servant.
Vegghengt toalett og dusjkabinett. Avtrekk via balansert ventilasjon.

2 SOVEROM
Begge soverommene har samme en-stavs laminat på gulv som går igjen i hele boligen. Vegger i malte panelplater og malt tak.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Innvendig vannledning er utført som rør-i-rør system med fordelerskap i utvendig bod. Stoppekran og vannmåler i utvendig bod.
Avløpsledninger: Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført i plast (PVC/PP).
Varmtvannsbereder: Ca. 200 liter, plassert i utvendig bod.
Ventilasjon: Balansert ventilasjon med mekanisk tilluft og avtrekk via aggregat med varmegjenvinning.
Luft-luft varmepumpe fra 2013 på stue.
Ildsted/skorstein: Elementpipe fra byggeår. Ildsted og feieluke på stue i hovedetasjen.
Varmekabler i gulv i entré og hagestue.
Sentralstøvsuger.
Skyvedørsgarderobe.
El-bil lader.
Elektrisk anlegg med automatsikringer og nyere strømmåler.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Støvsuger montert på vegg på kjøkken medfølger ikke.

Varmepumpe (luft til luft), peisovn i stue og forøvrig elektrisk oppvarming. Varmekabler i to bad og entre.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.11.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjent vedtak på oppføring av løssteinsmur datert 18.02.2003 samt godkjent tiltak på oppføring av garasje datert 11.02.2008.

Det foreligger ikke tegninger eller godkjennelse på ferdigattest vedrørende tilbygget hagestue. Dette er et søknadspliktig tiltak. Det er fjernet vindu og satt inn dør. Dette er fasadeendring som ikke er bruksendret/omsøkt. Manglende byggemelding kan medføre at kommunen krever at tiltaket søkes godkjent i ettertid, og i enkelte tilfeller kan det også bli aktuelt med krav om endringer eller tilbakeføring.

Det er også satt opp en levegg mot nord på overbygget inngangsparti som ikke viser på byggetegninger. Mulig dette er søknadspliktig endring som krever godkjennelse.

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dokumentnr: 102222, tgl. 08.05.1964 - Rettighet
Rettighetshaver: Forsvarsbygg Org.nr: 975 950 662
LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 400
AMMUNISJONSHUS MED 200 M2 GRUNN UOPPSIGELIG I 10 ÅR
Overført fra: Knr:1532 Gnr:1 Bnr:513
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 104579, tgl. 06.12.1968 - Erklæring/avtale
BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: GISKE KOMMUNE
GRUNN TIL BEPLANTNING - GJELDER I 20 ÅR MED RETT TIL FORNYELSE
Overført fra: Knr:1532 Gnr:1 Bnr:513
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 104581, tgl. 06.12.1968 - Erklæring/avtale
BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: GISKE KOMMUNE
GRUNN TIL BEPLANTNING - GJELDER I 20 ÅR MED RETT TILFORNYELSE
Overført fra: Knr:1532 Gnr:1 Bnr:513
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 874797, tgl. 26.09.2016 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Giske Kommune Org.nr: 964 980 721
Bestemmelse om å sette opp mur nærmere enn 4 meter fra kommunal ledning med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 298858, tgl. 30.03.2007 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen er beliggende i Timanngjerdet på Budafjellet på Vigra i Giske kommune. Nærområdet består i hovedsak av nyere frittliggende enebolig og en del tomannsboliger. Det pågår en del nybygging i nærområdet. Det er ca. 1 km til skoler og barnehage på Roald. Der er også idrettsanlegg. Ca. 15-20 km til kommuneadministrasjonen på Valderøya og ca. 25 km til Ålesund via undersjøiske tunneller.

For et utvidet kultur- og servicetilbud er det bare ca. 15 min bomfri kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske tunneler. Med bil er det bare 5 min. i bil til Ålesund Lufthavn Vigra.

Det er kort vei til flotte frilufts- og turområder blant annet Signalen på Valderøya, Molnesfjellet samt Seilmerket/Brimneset på Vigra. Det går også en fin gruset tursti langs fjellfoten av Godøy-fjellet, eller flere stier opp mot toppen. Det er også kort vei til gode bademuligheter på Blimsanden på Vigra og Giskesanden på Giske. Ved Gjøsundet ligger også Giske golfklubb med treningsmuligheter for den golf interesserte.

På vei inn mot Ålesund sentrum, ta av til høyre mot Vigra ca. 500 meter etter Color Line Stadion. Dette fører deg gjennom Ellingsøytunnelen og deretter Valderøytunnelen. Følg veien helt til du kjører forbi flyplassen, ta deretter neste høyre mot Roald. På Roald tar du av opp til venstre mot Budafjellet og følger vegen oppover. Timanngjerdet får du på høyre hånd.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Vigra skule (1-7 kl.) 20 min. gange - 1.9 km
Giske ungdomsskule (8-10 kl.) 13 min. m/bil - 11.3 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 21 min. m/bil - 21.1 km
Ålesund videregående skole 22 min. m/bil - 20.3 km

Barnehager:
Vigra barnehage (1-5 år) 8 min. gange - 0.7 km
Sætra barnehage (0-5 år) 9 min. m/bil - 7.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 798,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Tomten er planert omtrent flat i bakkant med gruset adkomst fra nordvest. Biloppstillingsplasser ved adkomsten. Det er oppfyllte steinmasser/ singelmasser og er planert nivå omtrent som på siden av boligen. Oppført garasje på vestsiden med liten passasje mellom bolig og tilbygget hagestue.

Uteareal på sørsiden er utvidet ved at det er satt opp en natursteinsmur i fremkant mot tomtegrense og treterrasse er utvidet/nybygget og det er singelmasser et lite flatt parti foran treterrassen.

Boligen har parkering i garasje med el-bil lader samt parkering på felles tomt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei - privat stikkvei inn fra Budafjellvegen med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Vigra - Budafjellet datert 18.02.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.710,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.000,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord, 500/500. Avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm fra Sector Alarm - abonnement på kr 9.000,- pr. år kan medfølge om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 941.973,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.134,- pr år.

4 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

115 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
116 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
135 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 716 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 735 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Even Furnes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger   kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto Ålesund  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 76-0271/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26271

Sist oppdatert: 15. oktober 2026 kl. 20:36