Klokkersvingen 11

Klokkersvingen 11, 3403 LIER
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 50, bruksnummer 137, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
80 kvm: Entré, gang, vaskerom, 2 soverom og 4 boder.

1. etasje:
86 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
27 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
35 kvm: Veranda og terrasse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med metallplater. Metallplater er lagt mellom år 1998 og 2000. Utført taksjekk og skiftet diverse skruer osv. i 2022. Boligen har ytterdør med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår og 1985. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i underetasjen.

1. etasje
Stue/spisestue: Lys og romslig vinkelstue med sofaområde, sittegruppe og spiseplass. Godt med vindusflater som gir fin utsikt og mye naturlig lysinnslipp. Luft-til-luft varmepumpe fra 2019 (utført service i 2024), i trapp. Trappegang til underetasjen. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling. Utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 28 kvm med markise. Videre er det trappeadkomst ned til hageområde.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning fra ca. 1994 med integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Flislagt felt over benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, platetopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og oppvaskkum. Laminat på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Bad: Badet ble oppgradert med nye flisoverflater i ca. 2006/2007. Nedfelt servant i benkeplate over servantinnredning i profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengte skap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med skyvedørsramme. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og plater i himling.

Soverom 4: Skyvedørsgarderobe i glatt utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling. Utgang til overbygget nordvestvendt veranda på ca. 7 kvm.

Underetasje
Entré: Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Gang: Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling. Tilgang til en romslig bod og en mindre bod.

Vaskerom: Skapinnredning med over- og underskap i profilert utførelse. To vegghengte utslagsvasker. Belegg på gulv, malte vegger og panel i himling. Tilgang til to boder.

Soverom 1: Skyvedørsgarderobe i glatt utførelse samt en speilfront. Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Generelt om boligen: Boligen uinnredet kaldtloft med adkomst via luke. Det er ildsted i den ene boden i underetasjen. 200 liters varmtvannsbereder fra 1985, plassert i vaskerom. Boligen har sentralstøvsuger, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert på soverom 2.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Manglende tilluftsspalte, kun naturlig ventilasjon, vannrør pga. alder, usikker restlevetid på tettesjikt, ikke mulig å verifiser om slukmansjett samt klemring er benyttet/montert korrekt, for lite lokalfall i dusjsone, for lite nivåforskjell på gulv til sluk, deler av avløpsrør samt sluk pga. alder, sluk er ikke tilstrekkelig undersøkt (ikke mulig å fjerne nedre slukrist, blokkert av avløpsrør til hjelpesluk) og rørgjennomføringer i vegg under servant er ikke tilstrekkelig festet.
- Vaskerom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Vannrør pga. alder og avløpsrør pga. alder.
- Rom under terreng (underetasje): Stedvis avflassing på vegger.
- Loft (uinnredet/råloft): Stedvis fuktmerker på undertak samt gavlvegger (utført stikkprøver uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier), ventilasjonskanaler er ikke isolert og spor etter gnagere på loft.
- Innvendige trapper: Slitt/aldringspreget trapp, manglende håndløper på begge sider, for store åpninger i rekkverket, for liten stedvis fri ganghøyde og inntrinn er for små.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 15 mm på soverom 1 og 35 mm i stue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder, eldre vannrør pga. alder og eldre avløpsrør pga. alder.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på utført arbeid på anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis malingsslitt fasade og stedvis råteskadet panel.
- Dører og vinduer: Vinduer pga. alder og balkongdør pga. alder.
- Yttertak: Symptomer på alder, slitasje og avflassing.
- Terrasse: Tettesjikt pga. alder, for lav rekkverkshøyde, slitasjesymptomer og skjevheter.
- Veranda: For lav rekkverkshøyde, slitasje på konstruksjoner og noe skjevheter.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. skjevheter og slitasje
- Drenering: Terreng på baksiden av bygget har fall mot grunnmuren og grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger pga. alder.
- Andre forhold (geologiske forhold): Boligen ligger i et område hvor kommunen har påvist kvikkleire i grunnen. Se mer informasjon under reguleringsforhold.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Rom under terreng (underetasje): Setning i gulv på soverom 2 (opplyses om at dette mest sannsynlig oppstod da det ble gravd inn ny stikkledning til avløpsrør, det har ikke vært negativ utvikling på mange år), fuktmerker samt kalk-/saltutslag i enkelte boder og garasje (utført overflatesøk som viste indikasjoner på forhøyede fuktverdier og fuktvandring i konstruksjonen) og registrert forhøyede fuktverdier ved hulltaking samt fuktmåling i utlektet kjellervegg (indikerer utettheter/funksjonssvikt).
- Drenering: Drenering pga. alder og observasjoner gjort fra innsiden.
- Forstøtningsmurer: Store sprekker og skjevsetninger.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe i trapp. Vedovn i bod (underetasje). Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2024, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av enebolig datert 03.10.1974. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 05.04.1971.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg av bolig (herunder etablering av integrert garasje med tilhørende terrasse over) datert 20.05.1975.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt tillatelse til tiltak uten ansvarsrett datert 11.06.2025. Tillatelsen innebærer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasjen (godkjennelse av 2 soverom). Søknad om ferdigattest for tiltaket ble innsendt i uke 24 og forventes å foreligge før overtakelse. Loven gir kommunen 3 ukers saksbehandlingstid for utstedelse av ferdigattest, før bygget kan tas i bruk. Selger bærer kostnaden for utstedelse av ferdigattesten.

Det er oppført et tilliggende vedskjul inntil garasjen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 400514
Tinglysningsdato: 03.02.1971
Servitutten omhandler: Rett til anleggelse og ha liggende diverse ledninger over eiendommen. Ledningene må ikke overbygges eller utsettes for skade. Kommunen har rett til oppsett av mur eller etablere skråning inn på tomten ved evt. utvidelse av offentlig vei.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en god og tilbaketrukket beliggenhet. Beliggende i enden av en blindvei, som medfører lite trafikk og ingen gjennomgangstrafikk. Kort gangavstand til både dagligvarebutikker, bussknutepunkt, barnehager og barneskole. Boligområdet er attraktivt og barnevennlig med mange barnefamilier i nærmiljøet. Dagligvarebutikken Coop Extra, baker, blomsterbutikk og bensinstasjon like ved eiendommen (Heggtoppen). Lierbyen sentrum rett i nærheten, hvor man finner flere servicetilbud som apotek, frisør, dagligvarebutikker, caféer, restauranter, dyreklinikk m.m. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen, ca. 15 minutters kjøring til Asker og ca. 40 minutters kjøring til Oslo. Enkel adkomst til E-18 retning Oslo og Kristiansand.

Elvebredden til Lierelva som er vesentlig opparbeidet de siste årene med en fin "elvepark", med sittemuligheter, grillplass og rolige gangveier. Det er også fine tur- og fiskemuligheter langs Lierelva (se www.lierelva.com for fiskeforeningens hjemmeside). Lierelva er også glimrende for kanopadling. Den flotte Liermarka - blant annet Eiksetra - ligger en kort tur unna med flotte turmuligheter hele året. Fin tur/sykkelsti langs den gamle Lierbanen. Det er gang- og sykkelstier helt til bykjernen i Drammen, som er ca. 25 minutters sykkeltur unna.

Lekeplasser og fotballbaner i tilknytning til barneskolen er innen kort gangavstand. Svømmehall på Stoppen samt St. Hallvardhallen. Stoppen Sportsklubb er et aktivt idrettslag i nærområdet, både sommer- og vinterstid, se www.stoppensk.no. Sjåstad Vestre Lier og Lier IL har flotte tilbud innen ski og skyskyting. Ridesenter på Linnesvollen. En av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane, i Sylling (www.holtsmarkgolf.no). Kort vei til Liertoppen kjøpesenter, og Drammen sentrum med de fleste servicetilbud. For mer info om fritidstilbud i Lier gå inn på www.lier.kommune.no og/eller www.liernett.no.

Bussholdeplass langs Kirkeveien/Hegsbroveien innen kort gangavstand, og bussknutepunkt i Lierbyen sentrum kun få minutters gange fra eiendommen. I Lierbyen sentrum er det bussforbindelse til Asker, Tranby, Drammen og Oslo, for rutetider se www.brakar.no. Lier Stasjon med god togforbindelse retning Oslo og Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Veslefrikk barnehage, Bakkeli barnehage, Eikenga andelsbarnehage, Foss barnehage.

Skoler: Hegg barneskole med SFO og Lierbyen ungdomsskole. Lier videregående skole og St. Hallvard videregående skole.
Hegg barneskole ble bygget ny i 2015 og er opparbeidet med flotte lekeplasser, flerbrukshall og kultursal.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 863 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og diverse beplantninger. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Deler av opparbeidet innkjørsel og liten del av hageområde mot Ringeriksveien eies av Lier kommune, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 201 cm eller mer, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i integrert garasje.

Forøvrig er det parkering på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Det gjøres oppmerksom på at Lier kommune ønsker å rydde opp i uklare veiforhold – såkalte «gråsoneveier». Veien til denne eiendommen er i dag kommunaleid, kommunen har foreslått at hele Klokkersvingen skal driftes privat. Kommunal drift av veien vil bli avsluttet fra og med sommeren 2025 (dersom forslaget blir vedtatt), det må da påregnes kostnader til videre drift av veien – herunder snøbrøyting, vedlikehold o.l.. Se liste og mer informasjon om gråsoneveier på kommunen sin hjemmeside.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Utvendig vannledning er fra ca. 1990. Utvendig avløpsledning er fra ca. 2020.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for Lierbyen datert 11.06.2024. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål med krav vedrørende infrastruktur ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 datert 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Det er mottatt et informasjonsskriv om kvikkleire den 10.03.2025, som opplyser om at denne eiendommen/boligen ligger innenfor en faresone for kvikkleire. Ifølge Norges vassdrags- og energidirektorat regnes det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Eiendommen er innenfor et løsneområde (der kvikkleireskred kan starte) og et utløpsområde (område hvor massene kan renne mot) iht. brevet. NVE har utarbeidet en veileder som må følges hvis det blir aktuelt å bygge, grave e.l. i kvikkleireområder. Kommunen er i dialog med NVE og oppretter et prosjekt sammen med NVE for å vurdere om det må gjøres sikringstiltak.

I henhold til reguleringsplanen er eiendommen innenfor en gul sone iht. T-1442, i forbindelse med områder som er støyutsatt. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 5.646,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiften tilsvarer et lavt forbruk ifht. hva man kan forvente av denne boligen, det må påregnes en høyere kostnad ved bruk av boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.477 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 5.870,- pr. år.
Boligen er ikke tilknyttet tv/internett per dags dato, men selger opplyser om at det er lagt fiberkabel fra Viken Fiber inn til boligen.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 354 720,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 418 880,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 090 000,00 Prisantydning

Omkostninger

127 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
148 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 238 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Randi Wenche Kastad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 0,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0158/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25158

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 12:49