Komplett salgsoppgave

Glamslandsveien 26

4 390 000 kr
202 m²
5 soverom
Garasje som nylig har fått lagt ut strøm og etablert el-bil lader
Garasje som nylig har fått lagt ut strøm og etablert el-bil lader
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Eivind Bjorå
Presenteres av
Eivind Bjorå
Glamsland - Lys og trivelig enebolig. 4 mål tomt. Mange muligheter

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    4 390 000 kr
  • Omkostninger
    111 012 kr
  • Totalpris
    4 501 012 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    236 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    202 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    34 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    36 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1980
  • Soverom
    5 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Tomteareal
    4 312 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    400 kr
  • Energimerke
    Gul E

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Glamslandsveien 26
Dette er en lys, trivelig og innholdsrik enebolig med landlig og tilbaketrukket beliggenhet på idylliske Glamsland rett utenfor Lillesand.
Eiendommen er på hele 4,3 mål, har privat avkjørsel som skjermer for forbigående trafikk og grenser mot friluftsområde og flott natur. Tomten er opparbeidet med store plenarealer, busker, trær.
Flere lune og solrike uteplasser rund på tomten.
Glamslandsvannet med fisk og badeplasser ligger et steinkast unna.
Flotte turmuligheter i området. Kort vei til god bussforbindelse både øst og vestover. Gangvei inn til Lillesand.
Inneholder: 1.etg.: Gang, vaskerom, 2 stuer, 2 soverom, bod, teknisk rom. 2. etasje Hall, gang, 3 soverom, bad, toalettrom, stue, kjøkken, matbod.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Glamslandsveien 26, 4790 LILLESAND
Kommunenummer 4215, gårdsnummer 19, bruksnummer 32

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 236 kvm
BRA-i:
Kjeller: 86 kvm: Gang, vaskerom, 2 stuer, 2 soverom, bod, teknisk rom.
1. etasje 116 kvm: Hall, gang, 3 soverom, bad, toalettrom, stue, kjøkken, matbod
BRA-e:
1. etasje 34 kvm: Garasje
Åpent areal:
1. etasje 36 kvm: Terrasse, uteplass
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.04.2025 utført av Anticimex v/ Odd Haakon Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG 1 i orden 37%
TG 2 Alder, slitasje, skader mv. 57%
TG 3 Strakstiltak nødvendig 0%
TGIU Ikke undersøkt 6%.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etg :
- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Små kakk i fliser ved servant.
- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etg :
- Ventilasjon.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Kjøkken - 1.etg :
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Krav etter 2010: Fast tilkobling på bereder over 2000 W. Krav etter 2014: Fast tilkobling på bereder over 1500 W. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Våtrom - Vaskerom kjeller :
- Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsvann fra vaskerom ledes i avløpsrør til terreng/skråning etter opplysninger fra selger. Dette må utbedres.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Sanitærutstyr / innredning: Vaskekum og blandebatteri er aldringspreget. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Innerdører: Innerdører er stedvis lave ( ca 180 og høyere).
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er i tillegg observert skader/symptomer på skader salt/kalkutslag. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak.
Krypekjeller:
- Innvendig inspeksjon: Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
Etasjeskiller - Trebjelkelag :
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i rom stue og hall. Avviket er målt til 16mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft :
- Helhetsvurdering: Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Eksempelvis nevnes spor etter mus og fugel.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent. Avløpsvann fra vaskerom blir ledet i avløpsrør til terreng/skråning grunnet vaskerom i kjeller ligger lavere enn septiktank. Dette må utbedres.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp. Det er montert vannvakt med fuktsensor.
- Vannbåren varme: Ifølge huseier oppleves tidvis varmeregulering for vannbåren varme i kjeller som ustabil. Forholdet kan tyde på skjulte feil ved systemet. Ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak, og eventuelle tiltak bør påregnes.
Øvrige rom:
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av alder, slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker/glipper og knirk i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Nye vinduer er ok.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Beslag og takrenner er aldringspreget og slitt. Tilstandsgrad er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Tiltak må påregnes.
Terrasser / platting på terreng:
- Platting på terreng: Plattingen/terasse har slitasje og sprekker/avskalling. Tiltak anbefales.
Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Avskallinger er stedvis tilfelle. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved trapper platting. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
Frittstående byggverk - Garasje :
- Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Eksempelvis råteskader, manglende beslag ved takrenner, skjevheter.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Deler av avløp ledes til terreng/skråning dette gjelder (vaskerom kjeller). Tiltak må påregnes.
- Septiktank: Alder på tanken er omkring byggeår. TG2 settes for å belyse risiko.
Kommentar fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja Kommentar Pumpeproblemer i forbindelse med brønn, større utskiftninger ble utført i pumpehus av faglærte sommeren 2023. Det har ikke vært problemer siden.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært.
Firmanavn Rørlegger Olav Skuggevik AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Utført av rørlegger Olav Skuggevik og elektriker Bang Elektro, Mai 2023. Byttet pumpe, lagt nye trekkrør og trekt ny 3-fase strømkabel. Trykktank (100 liter) ble også byttet i Januar 2023 av samme rørlegger.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja Kommentar Periodisk observasjon av sølvkre og skrukketroll. Lyder (trolig av mus eller fugl) på kald-loft over bad, men ikke observert eller fanget. I 2019 ble det fanget mus i grovkjeller under
soverom, montert musegitter og plombert hull i mur, ikke observert mus siden.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja Kommentar Garasje har hatt vanninntrengning i venstre bakvegg ved store mengder regn.
Ufaglærte har gravd drenering fra takrenne og ut mot hagen sommeren 2024, vi har ikke observert vann i garasje siden.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Firmanavn LA Takpleie Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Tak på hus og garasje ble vasket og behandlet av faglærte sommeren 2024.
Det er gravd ny dren som leder vannet vekk fra garasjeveggen som ble utført av ufaglærte, mer spesifikt huseiere og dugnad fra familie.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja, kun faglært. Firmanavn Søgne Elektriske Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Byttet sikringer i sikringsskap i hovedhuset. Koblet opp flere sikkringskurser og etablert ny
strømsentral på utside av hovedhus. Satt opp sikringsskap i garasje og strekt strøm og
nettverk til garasjen. Montert elbil-lader, stikkontakter og belysning i garasje.
Ref. også punkt 4, hvor tre-fase strøm ble installert i forbindelse med pumpehuset, utført av Bang Elektro.
1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja Kommentar Samsvarserklæring levert av Søgne Elektriske.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja Kommentar Kommunen var innom i 2024 for en kontroll. Ingen elektriske feil ble funnet.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei Ja Kommentar Elbil-lader fra 2020, ref. punkt 12.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja Kommentar Huseiere har gravd opp bedd for graving av bølgeplast på nord- og øst-veggene rundt grovkjeller. Utført ca. 2021.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja Kommentar Lillesand kommune skal ha alle over på kommunalt vann og kloakk etter hvert. Det ble
anslått at det skulle skje innen 2018, men har enda ikke hørt noe mere om det. Tilkobling vann og kloakk koster pt. kr. 64.000,- i følge Lillesand kommune.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja Kommentar Kjeller ble fornyet før vi flyttet hit. Trolig 2015.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Ja Kommentar Brønn deles med en annen husstand. Utgifter forbundet med brønn deles med nabo. Egene rør for vanning av hage, med

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger i sin eiertid siden 2017 :
Utført av Søgne Elektriske og Bang Elektro. Rørlegger Olav Skuggevik. LA takpleie. Varmepumpe installasjon av Rønning 4U. A-Fiber. Diverse småarbeid utført av selger/ egeninnsats.
- Lagt nytt gulv og lister på to soverom.
- Panelvegg på ett soverom.
- Malt gulv i gang i begge etasjer, murvegger, vinduskarmer og utvendig rekkverk er malt.
- Lagt opp strøm til garasje med sikringstavle, lys, stikkontakter og etablert el-bil lader. 3-fase til brønnhus.
- Flyttet hovedsikring utendørs til egen el-skap.
- Fornyet sikringsskap innvendig. Lagt ny kurs til soverom i kjeller og varmepumpe. Installert varmepumpe.
- Byttet trykktank og pumpe i brønnhuset.
- Drenering bak takrenne ved garasje.
- Hus på tak og garasje er renset og behandlet.
- Overskap på kjøkken er montert. Ny integrert oppvaskmaskin.
- Installert ventilatorvifte i grovkjeller under soverom. Byttet ventilatorvifte på hovedbad og matbod.
- Nye vannlåser på vaskene på hovedbad.
- Installert fiber.

Standard

Hovedetasjen:
Vindfang: Vindfanget har malt furupanel som gir et lyst og naturlig inntrykk.
Soverom 1: Rommet har nytt laminatgulv, og malte plater på veggene som gir et stilrent preg. Rommet har to skap for god lagringsplass.
Soverom 2: Laminatgulv og tapet på veggene. Rommet har to skap for god lagringsplass.
Soverom 3: Nye panelplater (fra 2022) på veggene, laminatgulv og en garderobe. Rommet har også utgang til veranda, som gir tilgang til utendørsareal.
Toalett: Fliser på gulvet og matt panel på veggene. Det er servant og et veggmontert toalett, som gir rommet et rent og praktisk utseende.
Bad: Fliser på gulvet, varmekabler for ekstra komfort, samt et veggmontert toalett og to servanter for praktisk bruk.
Stue: Stuen har parkettgulv og tapet på veggene, samt en peisovn som gir både varme og en koselig atmosfære. Varmepumpe.
Kjøkken: Kjøkkenet har belegg på gulvet, tapet og fliser på veggene. Det er godt med skap- og benkplass ( benkeplate i stein ), og oppvaskmaskin er installert for ekstra komfort.
Matbod: Matboden har belegg på gulvet, plater på veggene og hyller for praktisk lagring av matvarer og andre nødvendigheter.
Underetasjen:
Underetasjen har vannbåren varme.
Gang: Gang med furupanel på veggene som gir et lunt og naturlig førsteinntrykk. Praktisk utforming med slitesterke materialer.
Bod: Boden har steingulv og enkle overflater.
Bod 2: Har betonggulv og enkle overflater, ideelt for ekstra oppbevaring.
Vaskerom: Gulvet har belegg, og veggene består av betong og plater. Rommet er funksjonelt og oppfyller krav til vaskerom.
Bakerrom: Dette rommet har fliser på gulvet og betongoverflater, og er utstyrt med en bakerovn – egnet for både hobby og tradisjonell bruk.
Teknisk rom: Betonggulv og plass til teknisk utstyr, blant annet varmtvannsbereder.
Soverom 4: Brukes i dag som treningsrom, men kan tilpasses etter behov.
Soverom 5: Benyttes i dag som datarom, men fungerer fint som soverom eller kontor.
TV-stue: Et lunt og praktisk rom som fungerer godt som ekstra oppholdssted. Passer fint til sofa og TV, og gir en hyggelig atmosfære for avslapning.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger opplyser om at pyntegjenstander på vegger ikke vil medfølge salget.

Oppvarming

Vannbåren varme i hele underetasjen med vann fra el.bereder. Varmekabler i bad i 1. etasje. Peis ovn og varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 03/08/1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten kjelleretasjen datert 19/5-25.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Energimerking

Energikarakter E, Oppvarmingskarakter 4

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et naturskjønt og rolig boligområde langs Glamslandsveien, rett ved idylliske Glamslandsvannet. Her finner du et rikt turterreng med flere merkede stier, blant annet til Haugfjell og Røynevarden, som byr på flott utsikt over Blindleia. Boligområdet består av spredt boligbebyggelse og god avstand mellom eiendommene.
Det er gangavstand til nærmeste busstopp, med hyppige avganger mot både Lillesand, Arendal og Kristiansand. Det går også gang-og sykkelsti fra Kjerlingland forbi Glamsland inn til Lillesand sentrum.
Dette området er ideelt for deg som ønsker å bo tilbaketrukket og omfavnet av flott natur, samtidig som du fortsatt befinner deg relativt sentralt i forhold til Lillesand med alle sine fasiliteter. Kiwi Borkedalen ligger kun noen minutters kjøretur unna, det gjør også flere barnehager og skoler. Lillesand sentrum og Lillesand senter med flere butikker, serveringssteder og tjenester ligger også kun en svipptur unna.
Det er kort vei til E18 og videre til Sørlandsparken. Jobber du i Kristiansand, Grimstad eller Arendal er det ypperlig.

Adkomst

Fra Lillesand sentrum tar du ut på vestre kystvei 420 retning Kristiansand. Hold rett frem i alle rundkjøringer. Ta avkjørsel til høyre inn på Glamslandsveien og ta deretter andre avkjørsel til høyre. Du vil da få eiendommen opp på din høyre hånd.

Barnehager, skoler og fritid

Offentlig transport :
Glamslandskrysset bussholdeplass 0.4 km
Kristiansand stasjon 26.4 km
Kristiansand Kjevik 22 min med bil
Barnehager :
Espira Sangereidåsen barnehage 1.7 km
Borketun barnehage 3.5 km
Blåbæråsen barnehage 3.7 km
Skoler :
Borkedalen skole 2.9 km
Brentemoen skole 4.2 km
Justøy skole - Montessoriskolen i Lillesand 5.4 km
Lillesand ungdomsskole 4.9 km
Møglestu videregående skole 4.8 km
Dahlske videregående skole 20.6 km
Dagligvare :
Kiwi Borkedalen 3 min med bil
Matkroken Lillesand 6 min med bil
Varer/Tjenester :
Lillesand Senter 8 min med bil
Sørlandssenteret 13 min med bil
Apotek 1 Lillesand 7 min med bil
Vitusapotek Lillesand 6 min med bil
Lillesand Vinmonopol 5 min med bil

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 4 312 kvm. Romslig tomt som grenser mot friluftsområde på fremsiden av huset. Eiendommen har også egen avkjørsel slik at du bor avskjermet for gjennomgående trafikk og naboer. Tomten er opparbeidet med store plenarealer, busker, trær, og frittstående garasje. Gruslagt oppkjørsel og gårdstun.

Parkering

Frittliggende garasje, samt plass til flere biler i oppkjørsel. Det er etablert el-bil lader i garasjen.

Vei, vann og avløp

Offentlig Vei. Vann fra brønn (Ny pumpe i 2023) Septiktank med infiltrasjon til grunnen ( Ny strøm til pumpehus i 2023)

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til spredt boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 7558,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for Slam, Feiing, Eiendomsskatt
Eiendommen har septiktank og denne tømmes ca hvert 2. år. Kostnad for dette er ca 2.300 kr.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 30.000 kwh. pr. år. (to el-biler og mye hjemmekontor med databruk.)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.658 ,-
Velavgift er kr 400 pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox levert av A-Fiber som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 929 ,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Selger har to el-biler og mye hjemmekontor med databruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 911 660,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 646 640,-/3 646 640,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 781 ,- pr år.

Omkostninger

4 390 000,00 Prisantydning
Omkostninger
--------------------------------------------------------
111 012,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
4 501 012,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Hanne Bjornes og Odd-Øystein Mathisen

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 
Eiendommen er konsesjonspliktig, og det er boplikt i Lillesand kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Eiendommen er tilknyttet Sangereid Velforening. Kontigent er valgfritt.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 16.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0374/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24374

Dato

Sist oppdatert: 12. juni 2025 kl. 12:34

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.