Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Karl Robert Hansen

Eiendomsmegler / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Stue/kjøkken, gang, bod, bad/vaskerom, 2 soverom og entré

Garasje, ekstern bod i bygningen og ekstern bod i garasjebygget 

Leilighet

3 950 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
99 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
109 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
4 049 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 059 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 

Leiligheten i Kjølholtveien 3 presenteres av Karl Robert Hansen i Krogsveen. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Egen altan på hele 35 kvm. er blant leilighetens fremste kvaliteter.Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Ytterst på den store altanen sees gløtt av både sjøen og den svenske vestkysten.

Høye levegger begrenser innsyn fra sidenaboer og ivaretar privatlivet på altanen.

På altanen er det sommerstid sol det meste av dagen, frem til rundt kl. 21. Med motoriserte markiser oppnås solskjerming enkelt.

Leiligheten ligger hevet og usjenert  i forhold til omgivelsene i den høye andre etasjen av KIWI-bygget på Skjærhalden.

Leiligheten disponerer også en utvendig bod på ca. 5 kvm. i samme etasje samt bod på ca. 2 kvm. ved garasjen.

Stuen er i senere år pusset opp med klikkvinyl på gulvet og MDF-panel på himlingen.

Heve-/skyvedør ble installert i 2024, Mitsubishi varmepumpe i 2023.

I den romslige og luftige stuen er det lett å finne plass til både sofakrok og en langstrakt spisegruppe.

Stuens himling skråner opp til stor høyde og skaper en luftig romfølelse.

Leilighetens opprinnelige kjøkken ble i 2023 skiftet ut med en langt mer omfangsrik og moderne løsning fra IKEA.

Med sin stilsikre fremtoning fyller kjøkkeninnredningen også rollen som et moderne møbel.

Mange oppbevaringsmuligheter, store arbeidsflater og flere strømuttak gjør kjøkkenet meget praktisk.

Alle hvitevarer på kjøkkenet er integrert og følger leiligheten.

Vinduer mot vest gir gode lysforhold i stuen. Det er i praksis ikke direkte innsyn til leiligheten fra bakkeplan.

Soverommene er samlet i leilighetens østre side og dermed ikke eksponert for ettermiddags-/kveldssol.

Begge soverom har god størrelse i forhold til sitt formål, dette som barnerom eller gjesterom.

Badet er fra byggeåret, men oppgradert med nytt klosett i 2019 og nytt dusjkabinett rundt 2010. I gulvet er det varme.

På bakgrunn av blant annet alder bør det på sikt beregnes renovering/fornying av badet.

Badet er funksjonelt og tilrettelagt også for vaskemaskin.

Hemsen benyttes som TV-stue, men er ikke godkjent som oppholdsrom og tilfredsstiller ikke krav for dette.

Vindusrekken over hemsen slipper naturlig lys ned over stuens indre del.

Hemsens gulvflate er oppmålt til 22 kvm.

Knebod tilknyttet hemsen har ytterligere ca. 8 kvm. gulvflate som ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde.

Trapp med trinn og håndløpere i furu leder mellom gangen og hemsen.

Entreens gulv er utført med en robust og praktisk overflate av fliser.

Svalgangen og den utvendige trappeoppgangen er overbygget, godt avskjermet fra nedbør. Det er også heis i bygget.

Leiligheten disponerer fast plass i garasjerekken vis á vis hovedinngangen, med lader til EL-bil.

Stor dagligvareforretning i samme bygg gjør handlerunden meget enkel. Forretningen holder åpent også på søndager.

På Hvaler bor du i nær kontakt med naturen. Fra nabolaget kan du gå rett ut i skog og mark.

Fra leiligheten er det gangavstand til alle Skjærhaldens tilbud; spisesteder, helårsåpne forretninger og ikke minst bystranden med flytende badstue.

Bademuligheter er det mange av i nærområdet, blant annet på Storesand - en kort sykkeltur unna leiligheten.

Besøkssenter Ytre Hvaler nasjonalpark med kafè er et  naturlig stopp om du følger Kyststien fra Skjærhalden.

Andel formue er kr 0,- pr. 08.09.2026
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 08.09.2026

Eiertomt på 4 292 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. 

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. 

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Kjølholtveien 3

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fellesutgifter

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Karl Robert Hansen

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet