Pedersgata 19

Pedersgata 19, 4013 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 55, bruksnummer 1033
Andelsnummer 32, BORETTSLAGET PEDERSGT 19, organisasjonsnummer 951202193

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
6. etasje 52 kvm: Entré, gang, bad, soverom, stue og kjøkken.

BRA-b:
6. etasje 12 kvm: Innglasset balkong.

BRA-e:
1. etasje 1 kvm: Bod.

Boligen disponerer 1 bod i byggets 1 etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.12.2025 utført av Anticimex v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte:
Leilighetsbygg fra 1971. Leilighet i 6.etg. Etasjeskille av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Vinduer og balkongdør med to-lags glass.
Naturlig ventilasjon. Elektrisk oppvarming. Innglasset balkong. Bod i 1.etg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 46% TG1 (i orden), 48% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 4% TG3 ( strakstiltak nødvendig) og 2% TGIU (ikke undersøkt).

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: TG3: Nedre del/underkant til våtromsplater i dusjsonen har fuktskader på grunn av at platene ikke er montert iht. monteringsanvisning. I tillegg til skadene kan det ikke utelukkes fuktskader inne i veggkonstruksjonen. Strakstiltak bør påregnes. TG2: Det er observert skruehull som ikke er tilstrekkelig tettet i dusjsonen. Forholdet kan medføre skader på platene og fukt i konstruksjon/vegg. TG2: Membranoppkan ved dørterskel er ikke tildekket, Fare for skader på membranen. Tildekking anbefales. TG:2 Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringen under servanten som er en våtsone. Forholdet kan medføre fukt i konstruksjon ved fuktbelastning. TG2: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Fallforhold (gulv): Ikke tilstrekkelig fall på gulv i dusjsonen, påvist vannansamling på gulv etter vanntest. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning på våtrommet.
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Avtrekksventilen er defekt, kan ikke justeres/åpnes.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke mulig grunnet sjakt, kjøkkeninnredning og nabo/fellesareal. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren. Utslaget var høyeste der platene har fuktskader.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert tilstrekkelig friskluftsventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduene som er av eldre dato har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Ytterdøren er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Sikringsskapet var ikke tilgjengelig/funnet på befaringstidspunktet. Bygningsdelen er ikke inspisert/vurdert med den risiko dette innebærer. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- 2019, byttet ut baderomsinnredning. Arbeid gjort av ufaglært.

Se tilstandsrapport for teknisk beskrivelse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.07.1968.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Sokkeletasje, 1-2 og 3 etasje er ikke ferdig, maling golv, belegg og diverse. Monteringsarbeider gjenstår.
2. Utvendig kledning med eternitplater var ikke fullført.
3. Dører med merket x og dører mot lukket trapperom skal være selvlukkende.
4. Innkledning av bitrapp mot det fri skal utføres av ubrennbare materialer. (innkledning er oppsatt i tre).
5. Brannslukkningsutstyr må oppsettes i samråd med brannsjefen.
6. Sanitæranlegg, vann og kloakkledninger må godkjennes av Stavanger ingeniørvesen.
7. Alt utstyr for tilfluktsrommet må være tilstede, dører justeres og merkes. Ventilasjonanlegg må prøvekjøres sammen med bygningskontrollen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger ferdigattest på utvidelse og innglassing av eksisterende balkonger datert 10.06.13. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på montering av spileelementer + riving datert 03.02.11. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Beliggende i hjertet av Stavanger. Byens kulturliv og butikker ligger like utenfor døren. Ypperlig kollektivtilbud med buss, tog og båt i umiddelbar nærhet.

Verdt å nevn:
- Pedersgata (matgata) rett utenfor byr på et mangfold av ulike mattilbud om det er restaurant eller take-away.
- Kort vei til Sauna, ulike treningssenter, padel samt turløype langs den blå promenade.
- Dagligvarebutikker like i nærheten.
- Kort vei til Stavanger bussterminal.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler
Storhaug skole (1-7 kl.) 7 min
337 elever, 22 klasser 0.5 km
Nylund skole (1-7 kl.) 13 min
658 elever, 29 klasser 1 km
Våland skole (1-7 kl.) 18 min
512 elever, 22 klasser 1.5 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 10 min
441 elever, 30 klasser 0.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 19 min
657 elever, 37 klasser 1.6 km
Bergeland videregående skole 7 min
700 elever 0.5 km
Stavanger katedralskole 8 min
375 elever 0.6 km

Barnehager
Nymansveien barnehage (1-5 år) 8 min
45 barn 0.7 km
St. Svithun barnehage (1-5 år) 11 min
42 barn 0.9 km
Steinhagen barnehage (1-5 år) 12 min
60 barn 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 1 551 kvm som tilhører borettslaget.

Ingen fast parkeringsplass. Borettslaget disponerer parkeringsplasser hvor en kan søke styret om å få tildelt plass.

Utdrag fra ordensregler vedr parkering:
Andelseier kan søke styret om leie av fast parkeringsplass. For å få godkjent søknad må følgende vilkår være oppfylt:

1. Andelseier må selv bo å ha adresse i Pedersgaten 19
2. Andelseier må ha bil som er registrert på seg selv eller nær familie.
3. Ved utleie kan leietaker som har bil søke styret om å få leie ut parkeringsplass til samme pris som andelseiere.

Parkeringsplassene deles ut i følgende prioritert rekkefølge:
1. Andelseiere
2. Leietakere av leilighet
3. Eksterne leietakere

Prisen for fast parkering er kr. 1000, og kr. 200 pr. gjesteparkeringskort pr.år.
Prisen for fast parkeringsplass for El-bil hvor borettslaget eier ladeboksen
(gammel ordning) er kr 1.400 pr. år. og kr. 200 pr. gjesteparkeringskort

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bevaring kulturmiljø (1550.84 kvm), hensyn grønnstruktur (513.71 kvm). sentrumsformål (1550.84 kvm) i henhold til kommuneplan KP 2023-2040 datert 28.06.24 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til Offentlig trafikkområde (4.61 kvm), annet kombinert formål (1465.98 kvm) i henhold til reguleringsplan ID 497 Pedersgata 19 datert 26.0268 med tilhørende bestemmelser.
Eiendommen er regulert til bevaringsområder (54.13 kvm), boliger (60.65 kvm), Bolig/Forretning/Kontor (23.51 kvm), gate med fortau (26.08 kvm) i henhold til reguleringsplan ID 2259 Reguleringsplan for Øvre Blåsenborg. Storhaug bydel.datert 15.02.2010. med tilhørende bestemmelser.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid nær boligen (100 meter).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4387,-  pr. mnd. og inkluderer: Betjening fellesgjeld renter/avdrag, felles forsikring av bygningsmasse, styre/forretningsfører honorar, vaktmestertjeneste, tv/internett Telia, kommunale avgifter, strøm fellesareal.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

I tillegg kommer faste kostnader som strøm. Megler har ikke mottatt oversikt fra selger over dette. Det er ikke tegnet Norgespris på boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 724.503,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.898.010,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 34 086,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 255 955,- pr. 05.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 15 963 939,- pr. 05.12.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 1111223333, Andre Banker
Annuitet
Saldo per 05.12.2025: 641 673
Andel av saldo: 10 704
Mangler informasjon for terminberegning
Bensinstasjon, rente- og avdragsfritt lån

Lånenummer: 13556606, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.12.2025: 4.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 05.12.2025: 12 345 835
Andel av saldo: 205 939
Første termin: 30.04.2014Første avdrag: 30.04.2019 ( siste termin 31.10.2043 )
Pt-rente

Lånenummer: 96867198854, Handelsbanken Stavanger
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.12.2025: 5.34% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 05.12.2025: 2 356 727
Andel av saldo: 39 312
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2033 )
Pt-rente

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier ikke helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget.

3 190 000,00 Prisantydning
255 955,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 445 955,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 465 401,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mikela Tomine Johannessen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Pedersgaten 19.
Borettslaget består av 60 boliger.
Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf. 51 84 95 66

- Blokk i 10 etasjer. 60 leiligheter.
- Egne ordensregler. Dyrehold er ikke tillatt men kan søkes om.
- Ansatt vaktmester
- Parkering: Det er ikke parkering til alle - søknad sendes styret.
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS
- Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Telia. Kontakt selger for mer informasjon.

Styrets arbeid siste periode:

• Gjennomgang av avtale TV/Internett
• Inngått ny avtale med Telia om leveranse fibernettverk for levering 2025,vederlagsfritt
• Revidert ordensreglene
• Gjennomgang vedlikeholdsavtale med Bate
• Budsjettarbeid 2025
• Gjennomgang av løpende serviceavtaler
• Revidert ordensreglene med endringer i følgende avsnitt:

2) Bygningsmessige endringer og installasjoner i leiligheten er ikke tillatt
uten styrets godkjenning, Styret vurderer hvorvidt søknaden, i henhold til
lov og vedtekter, må forelegges generalforsamlingen til avgjørelse.
Innredning og renoveringsarbeider skal utføres i henhold til Borettslagsloven
§5-11 (1) ved at bruken av boligen ikke må være til skade eller ulempe for
andre andelseiere.

3)Borettslaget er utstyrt med fibernettverk for TV/Internett. Fibernettverket
er koplet sammen med alle leiligheter horisontalt i hver etasje. Før
eventuelle ombygginger i leiligheter må beboere ta kontakt med leverandør
av bredbånd/TV tjenester for å sikre at felles fremføring blir ivaretatt og at
ombygging ikke berører naboers tjenester.
HMS-arbeid:

26) av snitt 5, 6, 7, 8 Prisen for fast parkeringskort er kr. 1000, og kr. 200
pr. gjesteparkeringskort pr.år.

Prisen for fast parkeringsplass for El-bil hvor borettslaget eier ladeboksen
(gammel ordning) er kr 1.400 pr. år. og kr. 200 pr. gjesteparkeringskort

Andelseier som disponerer fast plass og som ønsker ladeboks etter ny
ordning per 01.01.2025 for El-bil, må henvende seg til den leverandøren
styret har inngått avtale med, og kjøpe ladeboksen selv. Ladeboksen er av
type Zaptec og skal knyttes til Borettslagets digitale ordning med Zaptec om
avlesning og avregning av ladetjenesten. Nærmere informasjon kan gis av
styret.

Borettslaget har inngått avtale med Lyse Lading om administrering av
ladetjenesten. I tillegg til strømpris vil det tilkomme et månedlig
administrasjonsgebyr til ladeselskapet som i dag er kr 49,-

Montering av ladeboks skal være avtalt med styret eller Borettlagets
tilsynsmann.

Samt avsnitt 10 og 11:
Gjesteparkering skal kun brukes av besøkende til beboere i borettslaget, og
kan kun benyttes inntil 48 timer.
Andelseier kan få tildelt nøkkel til sykkelbod og egen oppstillingsplass for
sykkel ved å søke styret. Det betales gjeldende pris fra Låssenteret for
denne type nøkkel.

• Fullstendig reviderte ordensregler pr 01.04.25 er vedlagt denne innkallingen
• Borettslaget er tilknyttet Bates HMS-verktøy BevarHMS som ivaretar alle HMSoppgaver for borettslaget

Styrets planer fremover
• Se på muligheter for brannalarm
• Inngå ny avtale om El-bil lading med Lyse Lading. De som har El-bil og som er
tilknyttet Borettslagets El-bil ordning, vil på et et senere tidspunkt før sommeren få
informasjon om egen app for lading samt månedlig betaling av strømforbruk til Lyse
• Vurdere videoovervåking uteområder

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter avtale med megler. Tidligst juni 2026.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Bate  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 120,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 34-0075/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.2575

Sist oppdatert: 28. desember 2025 kl. 11:55