Rosendalsveien 37B

Rosendalsveien 37B, 1166 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 182, bruksnummer 1012, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 214 kvm
Totalt primærrom: 214 kvm

Primærrom:
Underetasje 90 kvm:
Trapp/gang, kjellerstue, bad. Hybelleilighet: Entré/gang/sovealkove, stue/kjøkken, bad.
1. etasje 124 kvm:
Entré, gang, trapp, stue/spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Denne boligen har ingen TG3. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Tomannsbolig fra 1971 over 2 etasjer. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med bærende konstruksjoner i mur/-betong -og trekonstruksjoner. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Grunnmur i mur/betong og drenering fra byggeår. Forstøtningsmurer i betongstein. Yttervegger har stående/ liggende trekledning og malt mur på fasaden. Valmet tak i trekonstruksjon. Yttertaktekking er takstein. Terrassedør i 2-lags glass fra år 2006 i kjellerstue. Vinduer/terrassedør i 2-lags glass fra 2012. Rammer er fra byggeår. Ytterdører med lås og glassfelt fra 2012. Glassbyggerstein i entré hybelleilighet. Blygass vindu fra byggeår.

Frittstående dobbel garasje fra 2011 i mur- og trekonstruksjon. Elektrisk leddport med belysning. Støpt plate på mark. Yttervegger har stående trekledning/pusset mur på fasaden. Etasjeskille i betong og grunnmur i murkonstruksjon. Garasjen har integrert bod samt arbeidsrom i 2 etasje.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på saltutslag på yttervegg i garderobeskap og enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Forhøyede fuktverdier er målt på yttervegg ved bunn av trapp. Innvendige trapper har inntrinn mindre enn 0,25 meter og stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 meter. Innvendige og utvendige vann- og avløpsrør fra byggeår. Undetak samt rammer på vinduer er fra byggeår. Terrasse har noe slitasje og rekkverkshøyden (gjelder også platting) er under 1 meter. Riss på grunnmur er påvist under terrasse. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur og dreneringens tilstand er usikker. Frittstående garasje og drivhus har noe slitasje. Garasje har stedvis riss i murpussen. Takvinduer har en fuktrisiko uten at det er registrert skader ved befaringsdato. Ovennevnte har fått tilstandsgrad 2, se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

1.Etasje:

Entré/hall:
Entreen og hallen romslig i delvis åpen løsning mot mellomgangen. Det er lagt fliser på gulv. Varmekabler. Rommene har takpunkt og downlights innfelt i panelt himling. Panelte vegger. God garderobe. Skyvedør ut mot terrasse. Dette rommet er ikke byggemeldt eller godkjent av Oslo kommune.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken med profilerte fronter og heltre benkeplate. Benkebeslag og oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Frittstående komfyr med induksjonstopp, kjøleskap, oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med avtrekk til kanal, integrert i overskap. Lys og stikkontakter under overskap.

På motsatt side er det laget en benk med underskap hvor det er benyttet gamle heltre dører og skuffer. Et spennende møbel som passer godt inn i stilen til kjøkkenet og huset for øvrig.

1 stavs heltregulv. Rommet har takpunkt i panelt himling. Malt panel på vegger.

Kort oppsummert - et godt kjøkken med spiseplass samt god skap- og benkeplass.

Stue og spisestue:
Fra gangen og fra kjøkkenet ledes du inn til det store oppholdsrommet / allrommet i 1. etasje bestående av stue og spisestue. Stuen og spisestuen er et lyst og lekkert rom, og det er svært god plass til inndeling i rommet i forskjellige soner. De store vindusflatene gir godt med dagslys og åpner huset opp mot den frodige hagen og nærområdet. Lekker gruepeis – perfekt for kalde høst- og vinterkvelder.
Spisestuen innbyr til trivelige lag med venner og familie. Fra spisestuen er det doble terrassedører direkte ut til den sydvendte terrassen.

I den delen som er innredet til stue er det 1 stavs heltregulv. Rommet har takpunkt i plate tak. Malte vegger. I den delen som er innredet til spisestue er det 1 stavs heltregulv. Rommet har takpunkt i panelt tak. Malt panel på vegger.

En av boligens to varmepumper er installert i dette rommet.

Bad:
Tidløst og stilsikkert baderom nytt i 2019/2020. På gulvet er det lagt 60*60 fliser med sokkelflis. Gulvvarme. Veggene er flislagt i kombinasjon med trekledning i svartor. Rommet har takpunkter i trekledning i svartor i himling. Dusjhjørne med innsvingbare dører i glass. Veggmontert regn- og hånddusj. Vegghengt toalett med hyllekant. Innredning med profilerte fronter på skuffer og skapdører. Dobbel helservant med 2 stk. ett greps blandebatteri. Innredningen er fra Porsgrund. Speilskap med lys og stikkontakt. Stikkontakt på vegg. Mekanisk ventilasjon. Åpningsbart vindu.

Soverom:
Dette planet rommer tre gode soverom. Hovedsoverommet har stor garderobe. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkongen med morgensol med utsyn over den frodige hagen og nærområdet.

Det andre soverommet har også god størrelse og holder samme standard som hovedsoverommet.
Det er 1 stavs heltregulv. Rommene har takpunkt i glatt himling. Malte vegger.

U. etasje:

Gang:
Stor gang hvor det er lagt 1 stavs laminat på gulvet. Rommet har takpunkt i panelt himling. Malt panel på vegger. Egen nisje til frittstående sauna i trekonstruksjon. Saunaen har glassdør, styringspanel (display), sittebenk, belysning og høyttalersystem.

Boder:
God lagringsplass i 2 boder.

Bad/vaskerom:
Tidløst og stilsikkert baderom/vaskerom nytt i 2019/2020. På gulvet er det lagt 60*60 fliser med sokkelflis. Gulvvarme. Veggene er flislagt i kombinasjon med trekledning i eik. Rommet har takpunkter i trekledning i svartor i himling. Dusjhjørne med innsvingbare dører i glass. Veggmontert regn- og hånddusj. Vegghengt toalett med hyllekant. Innredning med glatte fronter på skuffer og skapdører. Benkeplate i
laminat. Nedfelt servant i rustfritt stål med ett greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Stikkontakt på vegg. 300L varmtvannsbereder. Servant med ett greps blandebatteri. Tørkesnorer i himling. Mekanisk ventilasjon.

Kjellerstue:
Stor kjellerstue med mange bruksmuligheter. Det er 1 stavs heltregulv. Glatt himling. Malte vegger. Koselig peis – perfekt for kalde høst- og vinterkvelder. Utgang til hage.

En av boligens to varmepumper er installert i dette rommet.

Separat hybel-leilighet:

Vindfang:
Det er lagt skifer på gulv. Varmekabler. Rommene har takpunkt innfelt i glatt himling. Malte vegger i kombinasjons med mosaikkfliser.

Stue/kjøkken/Sovealkove.
Hybelen har god størrelse og er et stort åpent rom. I den ene delen finnes det et praktisk kjøkken. Innredningen har glatte fronter på skuffer og skapdører. Benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Lys og stikkontakter under overskap. Frittstående komfyr med 4 kokeplater samt kjøl- og fryseskap.

Det er lagt 1 stavs vinylfliser på gulvet. Rommet har takpunkt i glatt himling. Malte vegger. I den delen som er innredet som sovealkove finnes det en praktisk skyvedørsgardrobe.

Bad:
Flislagt bad fra byggeår med stedvise oppgraderinger. Gulvfliser med sokkelflis. Veggfliser/ malte flater. Malte flater i himling med lyslampe og avtrekksventil. Dusjhjørne med innsvingbare dører i buet glass og
veggmontert hånddusj. Gulvmontert toalett. Servantskap med profilerte fronter på skapdører og helservant med ett greps blandebatteri. Speil med overlys og stikkontakt. Sideskap med hylle. Opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Varme i gulv. Åpningsbart vindu.

Dobbelgarasje med bod samt atelier/hobbyrom i 2. etasje.

Lyst og romslig atelier/hobbyrom med stor takhøyde med fire store takvinduer. Det er lagt vinylbelegg på gulvet. Rommet har takpunkter i panelt himling. Malte vegger.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen er oppført i 1971 og påbygget i 2013, og fremstår i dag med en eldre, men velholdt standard. Pga. alder må det påregnes vedlikehold og oppgradering av boligens bygningsdeler. I tilstandsrapporten har boligen utvendig og innvendig fått ca. 25% TG2 som tilstandsgrad. Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon, og det oppfordres til å lese denne nøye. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Elektrisk oppvarming bestående av varmekabler. Det er montert 2 stk. luft til luft varmepumper. Vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.05.1979. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygget inngangsparti i 1. etasje. Dette tilbygget er verken byggemeldt eller godkjent av Plan- og bygg. En eventuell godkjennelse vil kreve samtykke fra nabo grunnet avstand samt dispensasjon fra Plan- og bygg.

Inngangspartiet til hybelleiligheten er opprinnelig godkjent som åpent inngangsparti, selger har satt inn dør slik at dette blir et "lukket" inngangsparti. Det er uvisst hvorvidt dette tiltaket krever byggemelding.

Jfr. godkjente byggetegninger er det gjort endringer på planløsningen i hybelleiligheten. Veggene til soverom og kjøkken er fjernet slik at hybelleiligheten i dag er et stort åpent rom.

Det ble gitt ferdigattest garasje datert 17.01.24. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom godkjente/innsendte tegninger og dagens løsning. Det er innlagt vann- og avløp og det er etablert kjøkken og baderom i arbeidsrommet i 2. etasje.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 18307, tinglyst 22.10.1971:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.

Rosendalsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde 4,5 m bred kjørebane. Eieren plikter når Oslo kommune forlanger det, straks å vederlagsfritt opparbeide vei til og langs den side av tomta hvor den har sin atkomst, å legge hovedkloakk (spillvann), herunder i tilfelle også særskilt overvannsledning til og langs eller over tomta. Eieren plikter å sette opp gjerde etter gitte bestemmelser.

Dagboknr 9378, tinglyst 01.06.1971:
Eiendommen har vei -og kloakkrett over gnr. 182, bnr. 745.

Dagboknr. 18305, tinglyst 22.10.1971:
Eier av gnr. 182, bnr. 745 gir eier av gnr. 182, bnr. 1012 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sin eiendom over gnr. 182, bnr. 745 samt adgang til nødvendig reparasjon og vedlikehold. For forvoldt skade og ulempe kan det kreves erstatning etter skjønn. Kommunen kan når som helst stenge/forsegle utvednig hovedstoppekran når dette ansees som nødvendig.

Dagboknr. 25134, tinglyst 12.11.1976:
Eier av gnr. 182, bnr. 745 gir eier av gnr. 182, bnr. 1012 rett til snuplass på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Rosendalsveien 37B ligger trafikkskjermet og meget barnevennlig til inn en liten stikkvei fra Rosendalsveien. Et populært og rolig bomiljø med gangavstand til alt området har å by på bl.a: Nordstrand skole, matbutikker, offentlig kommunikasjon og diverse service tilbud på Sæter Torg. På Sæter finner du et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder slik som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon, og Joe & The Juice. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Meny, og Gutta på Haugen. På Sæter finner du også apotek, bokhandel, Mester Grønn, samt flere nisje- og klesforretninger. Fortsetter du forbi Sæter Torg kommer du straks til Holtet med flere butikker, deriblant den populære delikatessebutikken Jacobs, Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, samt andre nisjebutikker. Noen minutter unna på sykkel eller i bil finner du bydelens nærsenter, Lambertseter Senter, med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. På Ljan er det søndagsåpen Joker butikk. Istanbul Grønnsakshandel på Hauketo, med et ypperlig utvalg av frukt og grønt, som også er søndagsåpent.

Gangavstand til Sæter og Ljabru trikkestasjon, samt bussholdeplasser. Det er også kun en kort rusletur til Nordstrand togstasjon. (Se gjerne www.ruter.no for detaljer om ruter og tidstabeller).

Området byr ellers på et trivelig miljø og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud. Det finnes flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta, som kun er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager. Kort gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta, så her kan man starte søndagsturen fra sin egen bolig. Kort vei også til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolleyball om sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen.

Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna, med badevann som Nøklevann og Rundvann, samt Oslo klatresenter som er Norges største klatresenter og Hauktjern utendørs klatrefelt. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken, Karlsborg Spiseforretning med «high tea» på lørdager og Ekebergrestauranten m.m.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF er viden kjent for sitt store miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også egen triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint).
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Rosendalsveien er en villavei som strekker seg fra Nordstrandveien til Ekebergveien. Ved adkomst fra Nordstrandveien ligger Rosendalsveien 37 B på høyre hånd i andre rekke fra veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt på alle felles visninger.

Flere private og kommunale barnehager i området.
I følge utdanningsetaten sogner Rosendalsveien 37B til Nordstrand barneskole (1.-7. trinn) og Nordstrand ungdomsskole.
Kort vei også til Steinerskole i krysset Nordstrandveien og Solveien.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Eiertomt på 926 kvm. Eiendommen er meget pent opparbeidet. I innkjørselen er asfaltert og gårdsplassen er stensatt. Den frodige hagen har fint plenareal på øst- og sydsiden av boligen, omkranset av hekk og med ulike vekster i bed, frukttrær samt drivhus. Tomten er skrånende mot vest, "fjellet" skaper to nivåer i terrenget og er naturpreget. Stor terrasse med utgang fra stuen i 1. etasje som vender mot syd med flott utsyn over nærområdet. Den sydvendte plasseringen sikrer mye lys.

Parkering i dobbel garasje samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt privat vei over naboeiendommen med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen er under revidering og det er vedtatt ny plan. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak inntil ny plan er rettskraftig. Konferer megler for ytterligere info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 605,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr. 14 327,- for 2023.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.500 kwh. pr. år. (inkl. lading el-bild). Det er separat strømmåler på hybelleiligheten.
Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand alarmselskap som koster kr 541,-pr. mnd.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.464,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1.400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 3 826 677,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 0,-/13 776 037,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 13.636.670,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-/kr.17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rennei Olsen og Odd Erling Olsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0153/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.23153

Sist oppdatert: 22. april 2024 kl. 22:17