Gunnar Schjelderups vei 11B

Gunnar Schjelderups vei 11B, 0485 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 77, bruksnummer 57, seksjonsnummer 354, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm.

BRA-i:
6. etasje, 67 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje, 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
6. etasje, 12 kvm: To balkonger på hhv. 8 og 4 kvm.

Iht. opplysninger fra forretningsfører skal bodplass i underetasjen følge leiligheten. Sameiet disponerer noen boder som kan leies i tillegg dersom noen er ledig.
Det gjøres allikevel oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.03.2026 utført av Anticimex AS v/Tommy Sverre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2007 som et leilighetsbygg med bærende konstruksjoner i tre og betong. Bygget har parkeringsanlegg i nederste etasje og grunnmur av betong. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd i teglsteinsmur, trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere er av betong, og taket er en flat takkonstruksjon.
Boligen har vinduer og balkongdører med karmer og rammer av tre fra byggeår. Entrédøren har elektrisk kodelås og kikkehull, og innvendige dører er glatte. Det er utgang fra stue til en balkong på 8 m² og fra kjøkken til en balkong på 4 m². Begge balkongene er i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Det er registrert hakk/sprekk i flis, eksempelvis synlig ved dusj og mellom vask og dusj. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Det vurderes at lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen likevel vil ledes til sluk før det renner ut av våtrommet.
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap mangler kursoversikt og merking av rørføringer (forholdet er ikke vurdert som et vesentlig avvik). Ytterrørene (varerør) er avsluttet for lavt nede i fordelerskapet.

Yttervegger inkl. fasader
- Det er registrert en skade på kledning under stuevinduet, synlig fra balkong. Årsak er ikke kjent.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom - Bad
- På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og betongvegg er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Helse, miljø og sikkerhet
Balkonger
- Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.
- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter).
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Elektrisk anlegg:
Det mangler samsvarserklæring for anlegget, noe som medfører usikkerhet rundt hvem som har utført arbeidet og om det er i henhold til gjeldende krav.
Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Branntekniske forhold:
Boligen har godkjent slukkeutstyr, med brannslange under kjøkkenbenken og tilstrekkelig med røykvarslere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt i 2026:
- Kjøkkenventilator byttet.
- Gulvflater belagt med nytt laminat.
- Veggflater overflatebehandlet.

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og har enkel adkomst med heis. Her får du en arealeffektiv 3-roms med åpen stue- og kjøkkenløsning, samt utgang til to separate balkonger. Boligen er nylig oppgradert med nytt enstavs gulv og nymalte overflater, noe som gir et moderne og helhetlig preg.

Entré:
Entréen har elektronisk kodelås og åpner seg mot en romslig gang med naturlig siktlinje mot stuen og gode lysforhold fra vindusflatene. Her er det praktisk oppbevaring i skyvedørsgarderobe med plass til yttertøy og sko.

Bad:
Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Innredningen består av vegghengt servant med speil og overlys, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskin medfølger handelen. Badet er fra byggeåret, og modernisering må påregnes.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men er samtidig naturlig avskjermet i egen sone. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate. Det er plass til frittstående hvitevarer, og oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr medfølger handelen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på 4 m² med utelys og stikkontakt.

Stue:
Stuen fremstår lys og innbydende med store vindusflater og utgang til en romslig balkong. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og fleksibel oppholdsone med god plass til både sofagruppe og spisebord. De oppgraderte overflatene gir et stilrent og nøytralt uttrykk.
Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m² med gode solforhold. Balkongen er utstyrt med terrassebord, utelys og stikkontakt.

Soverom:
Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og har samme oppgraderte overflater som øvrige rom.
Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Overflater:
Gulv: Laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malte flater. Fliser på bad.
Himling: Malte flater.

Teknisk:
- Sikringsskap er plassert i skyvedørsgarderobe i entré, med automatsikringer.
- Fordelerskap for rør-i-rør-system er plassert på vegg ved bad, med stoppekran i skapet.
- Mekanisk avtrekk for kjøkken og våtrom via ventilator på kjøkken.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

For ytterligere teknisk informasjon, se punktet «Byggemåte» i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 31.03.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 15 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, vann/kloakkledning, telefonledninger/stolper/kabler/grøfter, utskillelse/bebyggelse, parkering, dispensasjon fra bygningsloven, gjerde, garasje/parkering, adkomstrett, bruksrett til utomhusareal, driftsavtale for felles adkomstvei og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Seksjonseiers plikter ved utleie:
- Ved utleie plikter sameier uten unødig opphold å opplyse styret om leieboeres navn, kontaktinformasjon i form av mobiltelefon og epostadresse, og antatt varighet av leieforholdet. Sameier plikter også å informere styret når leieforholdet avsluttes.
- Sameier plikter å opplyse leietager om vedtekter og husordensregler og forsikre seg om at leietager forstår disse ved innflytting, og at leietager vet hvor vedtekter og husordensregler kan finnes.
- Informasjon som eier mottar fra styret, som kan tenkes å være relevant for beboere av leiligheter i sameiet, skal utleier videreformidle til leietaker snarest mulig.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger sentralt i Nydalen, med kort gangavstand til både byliv og rekreasjonsområder. Storo Storsenter, med et bredt utvalg av butikker, servering, kino og servicetilbud, ligger kun få minutters gange unna, og daglige innkjøp kan enkelt gjøres i nærområdet.

Langs Akerselva finner du attraktive tur- og rekreasjonsområder med stier som egner seg like godt til løpeturer som rolige spaserturer, og området byr i tillegg på flere badeplasser i sommerhalvåret. For trening finnes flere treningssentre i umiddelbar nærhet, blant annet SATS på både Storo og Nydalen.

Området har svært gode kollektivforbindelser med Nydalen T-banestasjon få minutters gange fra boligen. I tillegg ligger både buss, trikk ved Storo og togstasjon innen kort rekkevidde, noe som gir rask og enkel tilgang til resten av byen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gunnar Schjelderups vei 11B sokner til Fernanda Nissen skole (1.-7. trinn) og Bentsebrua skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Eventyrstua barnehage, Nydalen Allé barnehage og Lillohagen Fus barnehage. Beboere i sameiet har prioritet i Eventyrstua barnehage ved eventuelle ledige plasser. For mer informasjon, ta kontakt med daglig leder i Eventyrstua barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 18871 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, lekeplasser, sykkelparkering, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning. Sameiet har også felles takterrasser.

Selger har bruksrett til parkeringsplass nr. 144 i felles, lukket garasjeanlegg i kjeller. Denne kan medfølge leiligheten for 350 000,- Felleskostnader for parkeringsplass betales separat. Kr. 231,- per måned. Det er mulighet for elbillading i garasjen via sameiets felles løsning.

Garasjeanlegget i Nydalen Kvarter Sameie har totalt 305 plasser, hvorav 244 ligger i sameiets fellesareal, mens 61 plasser utgjør seksjon 361. For plassene i fellesarealet er det knyttet en bruksrett. Denne kan ikke tinglyses, men bekreftes i kjøpekontrakten.

Ved overdragelse av garasje bruksretten påløper administrasjonskostnader til forretningsfører i henhold til gjeldende satser, p.t 850,-.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området Storo/Nydalen er under stor utvikling og byggearbeider i nærområdet må påregnes fremover.

Eiendommen er regulert til byggeområde for blandet formål (bolig, kontor, forretning, bevertning og allmennyttige formål) innenfor felt B i reguleringsplan S-4053 «Gunnar Schjelderups vei 11 – endret reguleringsplan med bestemmelser», vedtatt 17.03.2004.

I henhold til reguleringsbestemmelsene kan det innenfor feltet etableres inntil 1 000 m² bruksareal til kontor, forretning og bevertning, samt 600 m² til allmennyttige formål, herunder barnehage. Øvrig areal skal benyttes til boligformål.

Eiendommen berøres også av detaljregulering S-5261 «Sandakerveien 121», vedtatt 27.08.2025, som gjelder tilgrensende parkareal mot vest. I tillegg omfattes eiendommen av reguleringsplan S-2100 (vedtatt 08.12.1975), som regulerer felles avkjørsel fra Gunnar Schjelderups vei.

Det pågår planarbeid i nærområdet (saksnr. 202007151), som gjelder utvikling av et tilgrensende område mot øst og sør (Vitaminveien/Storo). Planen omfatter omregulering av eksisterende næringsområde til et flerfunksjonelt byområde med blant annet boliger, næring og offentlig park. Planforslaget var på offentlig ettersyn i perioden 17.06.–26.08.2024, og er per i dag ikke endelig vedtatt.

I tillegg foreligger det planforslag for nærliggende eiendommer i Gunnar Schjelderups vei (saksnr. 202002121), hvor det er foreslått oppført boligbebyggelse i flere etasjer, samt vedtatt regulering for Sandakerveien 121 med blant annet boligutbygging og etablering av parkarealer.

Gjennomføring av nevnte planer kan medføre endringer i nærområdet, herunder ny bebyggelse, økt aktivitet og etablering av grøntområder.

Utsnitt av reguleringskart og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 304,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, TV/Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift/vedlikehold og honorarer.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 3 745,-
- TV/Internett: kr 559,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til årlig strømforbruk.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er p.t. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV/Internett. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.
På årsmøtet 5. mai 2025 ble det vedtatt å avslutte den nåværende kollektive avtalen med Telia ved kontraktens utløp 1. oktober 2026. Styret vil innhente nye tilbud på internett, og eventuelt TV for de som ønsker det. Dette kan påvirke fremtidige fellesutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter for renovasjon, vann og avløp faktureres samlet til sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og utgjør kr 993,- for 2026.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 958 674,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 834 694,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 993,- pr. 2026.

Andel formue er kr 28 779,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 18.03.2026.

Det er ikke felles lån i sameiet.

6 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

170 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
171 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
181 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
6 971 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 981 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Kirsten Aubert Amundsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nydalen Kvarter, med sameiebrøk 66/26865.
- Sameiet består av 384 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt i henhold til husordensreglene. Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hund må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser, og dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan styret pålegge eieren å fjerne dyret.
- Seksjonseier har vedlikeholdsplikt for egen seksjon. Dette inkluderer å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, også for sluk på balkong. Seksjonseier må også sørge for at snø på balkongen ikke blir liggende inn mot yttervegger for å unngå fare for vanninntrenging.
- Sykler, barnevogner, sportsutstyr og lignende må ikke hensettes i gangerområder, trapper eller avsatser. Det skal heller ikke stå gjenstander i fellesarealene i bodrommene.
- Sameiets hjemmeside er https://vibbo.no/nydalen-kvarter/om

Foretatte påkostninger de senere år:
- Energikartlegging i samarbeid med OBOS Prosjekt, støttet av Enova.
- Bytte til brannspjeld i ventilasjonsanlegg. Etter brann i garasjen (oppgang E/F) ble ventilasjonsanlegget bygget opp på nytt med motorstyrte brannspjeld. Arbeidet med montering i øvrige hus startet i 2022.
- Rehabilitering og oppgraderinger i Envac-søppelanlegg.
- Oppgradering av heisalarmlinjer (fra analoge til digitale).
- Utvendig vedlikehold som fasadevask og maling av vinduskarmer/dører.
- Vedlikehold og utbedringer i garasjeanlegg og porter.

Planlagte påkostninger:
- Sameiet skal vurdere utskifting av porttelefonanlegg og nøkkelsystem når dagens anlegg når sin forventede levealder, trolig om noen år.
- Styret vurderer en helhetlig rehabilitering av takterrassene, som antas å ligge noen år frem i tid.

Styret informerer per 18.03.2026 at det ikke er besluttet noen påkostning som vil føre til at de skal øke felleskostnadene eller ta opp felles lån. Det er naturlig at styret vurderer om felleskostnadene skal økes samt eventuelt hvor mye i forbindelse med budsjettbehandling for 2027, som skjer til høsten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht. lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 24 900,00
Visninger pr. stk. / Overtakelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører med energimerking  kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 132,50
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr. kr 33 205,00
Foto  kr 6 500,00
Tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtakelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 48-0012/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
Vækerøveien 193 A, 0751, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR48.2612

Sist oppdatert: 13. april 2026 kl. 16:47