Bøckmans veg 80C

Bøckmans veg 80C, 7022 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 97, bruksnummer 129, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Kjeller
BRA: 50 kvm
BRA-i: 44 kvm. To soverom, stue, gang og bad.
BRA-e: 6 kvm. Bod.
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 45 kvm
BRA-i: 45 kvm. Entré/gang, soverom, stue og kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 17 kvm. Veranda.

Totalt
BRA: 95 kvm
BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 6 kvm
TBA: 17 kvm

I tillegg kommer
- plen/hage
- asfaltert gårds- og biloppstillingsplass
- felles utendørs redskapsbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.04.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1946, ombygget i 2006 - 2008. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

2025
- maling av endevegg mot vest
- maling av veranda
- beising av verandagulv

2024; nye søyler/støtte til tak over inngangsdør.

2023
- utskifting av vannlås på kjøkken
- montering av ny varmepumpe

2018; drenering og asfaltering av gårdsplass.

2006; totalrenovering av baderom.

En oppsummering av tilstandsrapportens punkter viser at

- 82 % er klassifisert med tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 11 % er klassifisert med tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 0 % er klassifisert med tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 7 % omtales som ikke undersøkt (TG-IU)

For detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport datert 04.04.2025.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Bad pga. alder. Det observeres skade på gulvflis ved dør. Vindu er uheldig plassert i våtsone. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk.
- Overflater gulv på kjøkken pga. at gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader/riper.
- Overflater gulv i kjeller pga. stedvise gliper i gulvets overflatemateriale (kjellerstue).
- Skjevhetsmåling pga. skjevheter i stue.
- Fasader inkludert kledning pga. at ytterkledning/fasade stedvis har slitt overflatebehandling.
- Yttertak pga. at taket ikke er fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.
- Forstøtningsmurer pga. at forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk.

Tilstandsgrad IU:
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Kombiskap.
- Oppvaskmaskin.
- Stekeovn.
- Vaskemaskin.

Boligen varmes opp av varmepumpe og peisovn samt enkelte elektriske ovner.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 27.01.1949.

Videre foreligger det:
- Godkjent byggeanmeldelse vedrørende butikktilbygg til våningshus datert 26.05.1955.
- Datidens ferdigattest for å ta i bruk ombygde butikk til bolig datert 18.04.1962.
- Ferdigattest vedrørende ombygging av boligareal datert 18.03.2008.
- Ferdigattest for bruksendring av kjeller datert 13.05.2025

Stuen i kjelleren er opprinnelig byggemeldt som garderobe/bod og dermed ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
- Dagboknr 306943, tinglyst 07.10.1953, type heftelse: Eier av gnr. 97, bnr. 128 har rett til å oppføre garasje i grensen mot eiendommen.
- Dagboknr 17441, tinglyst 17.08.1990, type heftelse: Bestemmelse om opparbeidelse av felles adkomst i den nye grenselinjen.

Videre er det tinglyst en servitutt som kan ha betydning for kjøper:
- Dagboknr 302601, tinglyst 08.09.1942, type heftelse: Avståelse av grunn til Trondheim kommune.

Dokumentet er ikke å finne i verken Statens Kartverks arkiver eller Statsarkivet, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger opplyser om at det i mars i år ble oppdaget lekkasje rundt en av takhattene. Det kom vann inn i den øverste leiligheten på den andre delen av huset. Sanering ble bestilt umiddelbart og arbeidet er nå utført og lekkasjen tettet.

Eiendommen ligger på Rognheim/Byåsen, ca. 6,5 kilometer sørvest for Trondheim sentrum. Nabolaget betegnes som rolig og familievennlig, og består av en aldersmessig fint fordelt blanding, bosatt i både eneboliger og flermannsboliger. Området sokner til Byåsen skole, som ligger ca. 500 meter fra huset. Det er ca. 100 meter til nærmeste dagligvarehandel, og 150 meter til nærmeste trikkestopp.

Den sentrale beliggenheten gir lettvint tilgang til både Midtbyen og Bymarka, og nærheten til marka er naturlig å fremheve som en av områdets kanskje største kvaliteter. Det populære bade- og fiskevannet Kyvannet ligger ca. to kilometer fra huset, og Lianvatnet er endestasjon for trikken. Marka byr på både varierte turstier samt skøytebaner og akebakker vinterstid, og sommerstid er både Kyvannet og Lianvatnet flittig brukt som både badested, fiskevann og grillsted.

Nabolaget tilbyr både pizzarestaurant, italiensk, kinesisk og Sushi (Sabrura). Treningskjeden 3T ligger ved Byåsen VGS, ca. én kilometer fra huset. Like ved siden av nærbutikken ligger lekeparken Rognheim med lekeapparater og basketbane. Ikke langt unna ligger også Skjermveien aktivitetspark, med skateramper, skøytebane, ballvegg, discgolf, skotthyll og sykkelløype i skogen. Begge to er åpne og tilgjengelig for alle, og er populære innslag i nabolaget.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/m4x7Z3mTpr5CsrdE7

Barnehager i nærheten:
- Skjermvegen barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Munkvoll barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Sommerfuglen Steinerbarnehage (0-5 år) 1 km

Skoler i nærheten:
- Byåsen skole (1-7 kl.) 0,5 km
- Hallset skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Dalgård skole (1-10 kl.) 2 km
- Åsveien skole og ressurssenter (1-10 kl.) 2,6 km
- Selsbakk skole (8-10 kl.) 1,2 km
- Byåsen videregående skole (1.000 elever) 1 km
- Trondheim Katedralskole (600 elever) 4,4 km

Offentlig transport:
- Rognheim 2 min gange
- Munkvoll 8 min gange
- Selsbakk stasjon 19 min gange
- Trondheim S 11 min med bil
- Trondheim Værnes 34 min med bil

Dagligvare:
- Coop Prix Rognheim 2 min gange
- Rema 1000 Hallset 10 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomta måler 1020 kvm og er opparbeidet med asfalt, diverse beplantning, plenareal og biloppstillingsplass.

Boligen disponerer to biloppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0064 datert 09.01.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.05.1990 og 04.03.1999. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r20240026.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.500,- per måned og inkluderer:
- Nedbetaling av lån.
- Forsikring.
- Sparing til vedlikehold og nødvendige innkjøp i sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 18.024,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 12 av 12 i 2024 var avgiften på kr 1.502,-
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.0000,- per år / 13.315 kwh. per år. 
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 1.414 per måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.095.052,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.380.208,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- per 02.04.2025.
Andel fellesgjeld er kr 50.883,- per 02.04.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 203.529,- per 02.04.2025 og lånevilkårene er:
Långiver: DNB
Saldo: kr 203.529,-
Nedbetalt dato: 30.06.2028
Rentesats: 9,35%
Avdrag: kr 4.458,-
Betalt fra og med: 2018
Antall terminer per år: 12
Lånetype: Annuitet mv

3 590 000,00 Prisantydning
50 883,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 640 883,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

91 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
102 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 742 923,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arild Domaas

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bøckmans veg 80 B og C, med sameiebrøk 88/259.
Sameiet består av fire leiligheter.
Sameiet har ikke ansatt forretningsfører.

Trappevask, snømåking og gressklipping går på rundgang. Sameiet disponerer snøfreser og gressklipper. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tiltatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Gårdsplassen ble drenert og asfaltert i 2018. Ny støttemur ble satt opp i forbindelse med dette.
- Begge piper rehabilitert av fagfolk i 2019.
- Ny varmepumpe ble installert i 2023.
- Nye søyler/støtte til tak over inngangsdør ble montert i 2024
- Endevegg mot vest malt i 2025

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 69.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0045/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2545

Sist oppdatert: 30. mai 2025 kl. 13:31