Sandviksveien 86

Sandviksveien 86, 5035 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 168, bruksnummer 69, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Andelsnummer 20, Kyrresborg Borettslag, organisasjonsnummer 987531061

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
4. etasje 78 kvm: Entré, 2 soverom, bad, bod, stue og kjøkken.

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
4. etasje 8 kvm: Balkong

Boligen har mulighet for at det kan lages et ekstra toalettrom.

Boligen disponerer 1 bod parkeringsgarasjen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.10.2025 utført av Erik Furnes.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg i nederste etasje. Fasaden er kledd med fasadeplater. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Våtrom- Bad - Sanitærutstyr / innredning
- Våtrom - Bad - Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Våtrom - Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner
- Våtrom- Bad - Fallforhold (gulv)
- Kjøkken - Varmtvannsbereder
- Etasjeskiller - 4. etasje - Skjevhetsmåling
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- balkonger, terrasser, veranda etc. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Til informasjon, selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget:
- Øvrige rom - Overflater gulv
- Øvrige rom - Informasjon

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er fra byggeår og er levert av HTH. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøleskap, fryser, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert.

Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Herfra har du direkte tilgang til en stor balkong med de beste solforholdene.

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har en stor skyvedrøsgarderobe med plass til mye oppbevaring. Soverom 2 er også av god størrelse og kan innredes både med en stor eller en mindre seng - alt etter hva man ønsker å gjøre plass til.

Helfliset romslig bad som er utstyrt med varmekabler i gulvet. Dette gir komfort året rundt! Badet har vegghengt servantinnredning med mye skapplass og gulvstående toalett. Dusjveggene er innfellbare og sørger for optimal utnyttelse av plassen. Mellom servantinnredningen og dusjen er det opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet er belagt med parkett og har vegg og himlingsflater belagt med vegg- og himlingsplater. Badet og øvrige rom i leiligheten belagt med parkett og fliser, og har vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har oppvarming med elektriske varmekabler i gulv på bad og panelovner i øvrige rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Nybygg Blokk/bygård/terrassehus, datert 16.10.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 4668, tinglyst 14.06.1939, type heftelse: Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: Inngått overenskomst mellom A7S Johan C. Martens & Co. som eier av Sandviksboder 75c og Eilif Amundsen som eier av Sandviksveien 94.

Dagboknr 2624, tinglyst 22.03.1955, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
Meglers forklaring: Makeskifte inngått mellom Begren kommune og firma A/S Joh.C.Martens & Co i samsvar med bystyrets vedtak av 18. oktober 1954.

Dagboknr 6539, tinglyst 29.08.1961, type heftelse: Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Midlertidig tillatelse fra bygningsrådet 8. mai 1961 til å anbringe lysåpninger mot nabogrense i hus på eiendommen Sandviksveien nr. 94. Han som tillatelsen ble gitt og senere eiere er forpliktet å gjenmure åpningene når som helst bygningsrådet måtte forlange det.

Dagboknr 34094, tinglyst 11.12.1996, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
Meglers forklaring: Hero Eiendom AS har gitt Bergen kommune tillatelse til å anlegge og ha liggende ledninger under gnr. 168 bnr. 69 (Kyrresborg Borettslag). Av hensyn til tuilsyn, vedlikehold og reparasjoner skal kommunens folk ha uhindret avgang til ledningsanleggene og det som står i forbindelse med disse. Ved reparasjon og vedlikehold har kommunen når som helst rett til uten vederlag å grave opp ledningene.

Dagboknr 10135, tinglyst 30.03.2001, type heftelse: Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: Gnr. 168 bnr. 75 har kjørbar veirett/adkomst over del av eiendommen gnr. 168 bnr. 69 (Kyrresborg borettslag), frem til egen eiendom tilsvarende som i dag.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

I tillegg er det tinglyst heftelse den 06.08.1806, med dagboknr. 900004 og tinglyst heftelse den 02.08.1849 med dagboknr. 902708. Begge heftelsene omhandler bestemmelse om veg. Dokumentene er såpass gamle at de ikke er funnet, men de hefter i borettslagets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servituttene.
 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Leiligheten ligger i et trivelig og etablert boligområde i vakre Sandviken. Perfekt for deg som ønsker en stor leilighet med egen balkong og gode solforhold. Her bor du i nærheten til sjø og turområder, samtidig som du har kort vei til sentrumskjernen hvor du har tilgang til at du måtte trenge i hverdagen. Sandviken er en perle av en bydel med historiske og sjarmerende bygninger, og idylliske solnedganger.

Coop Extra Måseskjæret ligger i underetasjen av bygget - helt perfekt for deg som ikke ønsker å bruke unødvendig lang tid på dagligvarehandelen! I tillegg kan du spasere til Joker Sandvikstorget på ca. 10 minutter. Denne butikken er også søndagsåpen! For flere alternativer, kan sentrumskjernen by på akkurat det du behøver! Munkebotn busstopp ligger rett utenfor leiligheten langs Sandviksveien. Herfra går det hyppige bussavganger til Sentrum, Haukeland, Fyllingsdalen, Loddefjord og Åsane for å nevne noen steder. I tillegg til flere dagligvarebutikker kan Bergen Sentrum by på kjøpesentre, apotek, kaféer, restauranter, og aktiviteter for både store og små!

Dersom du er glad i å holde deg aktiv, kan Sandviken by på flotte turopplevelser som Stoltzekleiven, Munkebotn, Fløyen og Vidden. Her får du fantastisk utsikt over byen og byfjorden! I tillegg ligger SATS Sandviken bare 100 meter fra leiligheten. Når solen titter frem er Sandviken Sjøbad det perfekt sted for å ta seg en dukkert i varmen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Kidsa Nyhavn (1-5 år) - 13 min å gå / 1.1 km
- Kidsa Christinegård (1-5 år) - 14 min å gå / 1.1 km
- Vinterdalen barnehage (1 -5 år) - 17 min å gå / 1.2 km

Skoler:
- Krohnengen skole (1-7 kl.) - 24 min å gå / 1.8 km
- Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - 5 min å kjøre / 2.2 km
- Hellen skole (1-7 kl.) - 5 min å kjøre / 2.7 km
- Rothaugen skole (8-10 kl.) - 17 min å gå / 1.3 km
- Amalie Skram videregående skole - 7 min å kjøre / 5.3 km
- Akademiet Bergen - 8 min å kjøre

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 795 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget er opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, flislagte flater, diverse beplantninger og lekeplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Borettslaget disponerer 60 parkeringsplasser i parkeringsgarasjen som leies ut primært til andelseiere. Det er opplyst fra styret om at det ikke er venteliste på parkeringsplass og plass kan derfor tildeles ved innflytting dersom kjøper ønsker å leie. Det er montert el-bil lader ved alle parkeringsplassene, dette kan leies av eksternt firma.
Selger opplyser om at leie av parkeringsplass koster 954,- pr. måned.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger, og offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bergenhus, gnr. 168 bnr. 69 og 73 datert 30.09.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Fremtidig bybane til Åsane er foreslått langs Sandviksveien og videre nordover.  

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):
Bevaring kulturmiljø, med dekningsgrad på 1,6 %

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunn):
Frisiktsone, med dekningsgrad på 1,0%
Frisiktsone, med dekningsgrad på 0,9%

Hensynssoner (kommuneplanen):
Historisk sentrum, med dekningsgrad på 100,0 %
Reperbanen, med dekningsgrad 0,2 %
Vei støy - gul sone, med dekningsgrad på 20,1 %
Vei støy - rød sone, med dekningsgrad på 5,2 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 500,-  pr. mnd. og inkluderer: TV/Bredbånd, sparing i vedlikeholdsfond, felles byggningsforsikring, strøm i fellesareal, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, styrehonorar og forretningsførsel.  
Styreleder opplyser om at det ikke er vedtatt påkostninger som vil gi økninger i felleskostnadene.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Vedlikeholdsfond: 205,-
- TV/Bredbånd: 408,-
- Felleskostnader: 4 887,-

Det er mulighet for å leie parkeringsplass. Selger opplyser om at dette koster 954,- pr. måned.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-TV og internett, og har en avgift på 408,- pr. måned. Dette er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger.

Det er mulighet for IN-ordning (individuell nedbetaling) av hele eller deler av andel fellesgjeld.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 367 622,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 470 486,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 890 000,00 Prisantydning
32 713,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 922 713,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 941 965,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Langeland og Ketil Langeland

Leiligheten er tilknyttet Kyrresborg Borettslag.
Borettslaget består av 82 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad er frivillig.
Dyrehold tillatt dersom det ikke er til sjenanse for andre brukere av eiendommen.

Det er ikke planlagt noen påkostninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet OBOS Factoring AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 62 500,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 6 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 21 990,00
Visninger  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 038,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag)  kr 3 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00

Oppdragsnummer 79-0082/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2582

Sist oppdatert: 04. november 2025 kl. 19:06