Vollasvingen 9

Vollasvingen 9, 1940 BJØRKELANGEN
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 73, bruksnummer 450, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
1. etasje 68 kvm: Entré, bad, bod, stue/kjøkken og 2 soverom.

Åpent areal:
1. etasje 14 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod i carport på 5m3. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.07.2025 utført av Anticimex ved Thomas Nordby.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 2 på bad grunnet sanitærutstyr og overflatevegger
TG 2 Grunnet slitasje på gulv
TG 2 Grunnet noe skjevheter
TG 2 grunnet fremlagt deler av samsvarserklæringen.
TG 2 grunnet sprekk i mellomglass på ett vindu

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

E N T R È
Leiligheten har et pent, overbygd inngangsparti. Du blir ønsket velkommen i en fin entré med grå fliser på gulv med gulvvarme. Her er det godt med plass for å henge fra deg ytterklær og sko, samt mulighet for oppbevaring i ønskelig kommoder.

S T U E
Stuen ligger i en åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et gjennomgående og innbydende allrom. Den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering - her er det plass til sofagruppe og naturlig plassering av spisebord nærmest kjøkken. I stuesonen er det en hyggelig peisovn, og rommet har utgang til en balkong på ca. 14 kvm som gir en herlig forlengelse av leiligheten på varme dager.

K J Ø K K E N
Hvit kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplater av laminat. Videre er det benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, oppvaskkum og montert komfyrvakt. Oppvaskmaskin, komfyr/platetopp og kombikjøleskap vil følge leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

B A D E R O M M E T
Baderommet fremstår som romslig og pent med hvite fliser på veggene og mørkegrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og overskap med speildører. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

S O V E R O M
Det er to soverom i leiligheten. På hovedsoverommet er det fin plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det andre soverommet passer ypperlig som kontor, gjesterom eller barnerom.

O P P B E V A R I N G
Leiligheten har lagringsplass i en innebod og i en utebod plassert i carport.

Boligen har varme i gulv på bad og entrè samt peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.10.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 500739, tinglyst 28.06.2011, type heftelse: Erklæring/avtale, bestemmelse om lekeareal.
Dagboknr 7820, tinglyst 04.01.2012 type heftelse: Best. om vann/kloakkledn, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., rett til å disponere 1 carport eller garasje og bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Vollasvingen 9 ligger i et populært boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune, ca. 1 km fra sentrum. Bjørkelangen har et hyggelig kommunesentrum som ligger i gang-/sykkelavstand fra eiendommen. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler på alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, servicetilbud, idrettsanlegg og restauranter.

Bjørkelangen er i stadig utvikling og Aurskog-Høland er av kommunene i Norge som vokser mest.

Aurskog-Høland kommune har en nyere miljøvennlig 1-10 skole med stor kultursal og kulturskole for hele kommunen på Bjørkelangen. Skolen inneholder også flerbrukshall og fritidsklubb for de minste, og med kapasitet til cirka 660 elever. På Bjørkelangen er det også to videregående skoler med et bredt utvalg av linjer.

Midt i sentrum er det et nyere helsehus. Her finner du blant annet legevakt, kommunal akutt døgnenhet, tannlege, helsestasjon, fysioterapi og en rekke andre tilbud, i samme bygning som Bjørkelangen sykehjem. Bjørkebadet ble åpnet like før jul i 2018 og inneholder 25-meters basseng, varmtvannbasseng, plaskebasseng, boblebad, kaldkulp, steambadstue og tørrbadstue.

Like ved Bjørkelangen videregående skole ligger Bjørkelangen sportshall. Det er stor satsning på idretten på Bjørkelangen, og har tilbud innen fotball, håndball, allidrett, sykling, svømming og friidrett.

I nærområdet er det lekeplasser, gapahuker og gode turstier. På vinterstid er det kort vei til oppkjørte skiløyper og du finner Dalhauglia hopp og alpinsenter, som kan friste med hoppbakker og alpinbakke. På varme sommersdager kan Røytjern som kun er en 5 minutters kjøretur unna, være et fint sted å være, Her er det badestrand med bade- og fiske brygge.

Bjørkelangen har godt og variert utvalg av servicetilbud. Midt i hjerte av trivelige Bjørkelangen finner du ALTI Bjørkelangen, et moderne kjøpesenter med en sterk lokal posisjon, delt i to forskjellige bygg (nord og syd). Senteret har gjort en påbygging og åpnet for kort tid siden i ny drakt. Senteret består i dag av bred butikkmiks og trivelige spisesteder. I tilknytning til ALTI finner du den hyggelige gågata. I tillegg er det utviklet en næringspark, for bilbasert varehandel (handelspark). Her finner du bl. annet Europris, Rusta, Gausdal Landhandleri, MOVA og NOVA treningsstudio, Eiksenteret, Power, Vianor, Maxbo og Mekonomen verksted.

Foretrekker du et annet service tilbud, er kun ca. 50 minutter å kjøre til Sverige, hvor du kan gjøre en hyggelig handel enten i Charlottenberg eller Töcksfors. Du kommer deg raskt til Lillestrøm med bil eller buss. Det tar deg ca. 50 minutter å kjøre til Gardermoen, og 35 minutter til Lillestrøm. I Lillestrøm er kollektivtilbudet godt, hvor du kan ta deg videre til Oslo Sentralstasjon og Gardermoen med en togtid på kun 10 minutter. Det er togstasjoner på Blaker og Fetsund, som er lette å benytte seg av dersom du ikke ønsker å ta buss/bil til Lillestrøm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
1-10 kl. Bjørkelangen skole
Vgs. Bjørkelangen videregående skole
Vgs. Kjelle videregående skole

Barnehager:
Bhg. Burholtoppen barnehage
Bhg. Kjelle gårdsbarnehage
Bhg. Festningsåsen barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 152 kvm som tilhører sameiet . Fellestomten til sameiet er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, en del grøntarealer, lekeplass, fotballbane og gjesteparkering.

Leiligheten disponerer en carport med tilhørende uisolert bod. Carporten har el-bil lader. DEFA IQ Lader fastmontert på felles strøm måler, nettleie + internett deles på alle som har
lader, og hver enkelt betaler for strøm med app (Cloud Charge).. Godt med gjesteparkering på sameiets tomt.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Vollajordet datert 31.01.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.01.2008, rev 12.02.2008 og 26.01.2009.

Området er fremdeles under utvikling, og Vollahagen er under utbygging. Under utbyggingsperioden må det forventes støy og bråk i forbindelse med arbeidet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 500,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold av fellesareal, nedbetetaling av lån, strøm på fellesareal og bygningsforsikring.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
I tillegg fakturerer kommunen direkte kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Prognose for de kommunale avgiftene for 2025 er kr 18 988,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, rengjøringsgebyr for beholdere og brønner og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatt for 2024 var kr. 3 062,-.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.400,- pr. år.
Boligen har fiber og er tilknyttet VEV som leverandør av TV og internett. Det er Eget abonnement må tegnes av kjøper. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 842 880,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 371 521,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 062 for år 2024.

Andel formue er kr 18 171,- pr. 31.05.2025
Andel fellesgjeld er kr 6 079,- pr. 31.05.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 89 462,- pr. 31.05.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 9,55%
Lånets løpetid: 25.06.2026

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Barvang Ihlang

Eiendommen er seksjonert i 16 boenheter, og leiligheten er tilknyttet Vollatunet 5 sameie, med sameiebrøk 68/1088.
Styreleder Ann Elisabeth Fjeld.
Dugnad må påregnes.
Snørydding og renhold utenfor inngangspartiet er beboer selv ansvarlig for.

Vanlig dyrehold er tillatt og må luftes utenfor eiendom.

Sameiet har planer om å beiset utvendig carport, trappehus og boder i løpet av 2025/2026. Kostnader rundt arbeidet er oppsparte midler og arbeidet vil bli gjennomført med dugnad.
Sameiets styreleder informerer om at det ikke er planlagt noen økning i felleskostnader eller fellesgjeld.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0231/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.25231

Sist oppdatert: 14. august 2025 kl. 21:06