Komplett salgsoppgave

Finnåsveien 5A

4 400 000 kr

159 m²

1 soverom

Enderekkehus m/innredet kjeller. 1 sov, 2 bad,2 kjøkken, hobbyrom og loftsrom. Terrasse og balkong. Parkering i gate.

Kart

Redesign på Hjem.no

Presenteres av

Kine Stokholm Waage

ÅSEN

Enderekkehus m/innredet kjeller. 1 sov, 2 bad,2 kjøkken, hobbyrom og loftsrom. Terrasse og balkong. Parkering i gate.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

4 400 000 kr

Andel fellesgjeld

64 166 kr

Omkostninger

19 252 kr

Totalpris

4 483 418 kr

Areal

BRUKSAREAL

163 m²

BRA-I (internt bruksareal)

159 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

4 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

81 m²

Nøkkelinfo

Byggeår

1954

Soverom

1 soverom

Bad

2 bad

Type

Rekkehus

Eierform

Andel

Fasiliteter

Balkong/Terrasse

Fellesutgifter

3 189 kr

Energimerke

Rød G

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

*Enderekkehus med innredet kjeller, vestvendt terrasse, balkong ut fra 2.etg og loftsrom
*Sentralt på Åsen med kort vei til Hillevåg, Sørmarka, SUS, UIS og Stavanger sentrum
*Romslig utbygd stue med god plass til salong og spisebord, utgang til terrasse
*Kjøkken av god størrelse med god skapplass og arbeidsflater på benk
*Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe
*Helfliset bad med varme i gulv. Dusjhjørne, servant med oppbevaring i underskap samt skap rundt speil å vegg
*Innredet kjeller m/kjøkken, kjellerstue, gang, 2 hobbyrom, bad og gang. Inngang til kjeller både innvendig og fra utsiden
*Tak skiftet 2018
*Parkering i gate utenfor boligen
*Loftsrom som kan innredes eller bruke som oppbevaring
*Kort gåavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og turområder som Sørmarka og Vannassen

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Finnåsveien 5A, 4016 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 21, bruksnummer 764
Andelsnummer 42, Solås Borettslag, organisasjonsnummer 958171285

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 163 kvm

BRA-i:
Underetasje 59 kvm: To ganger, to soverom, bad, bod og stue.
1. etasje 62 kvm: Vindfang, wc, stue og kjøkken.
2. etasje 27 kvm: Bad, trappegang og soverom.
Loft 11 kvm

BRA-e:
Utvendig bod 4 kvm

Åpent areal:
1. etasje 49 kvm: Terrasse.
2. etasje 32 kvm: Balkong.

Kommentar til areal:
Arealet på loft måles til 11 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende
informasjon i rapportens premisser om areal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av underetasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.03.2025 utført av Anticimex v/Baard Kjosås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom innredet som soverom i underetasjen er ikke omsøkt til rom for varig opphold, les mer under punkt om ferdigattest.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Rekkehus oppført i 1954 som iht. tilstandsrapporten er oppført med grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på: Rapporten inneholder 64% TG1 (i orden), 27% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 1% TG3 ( strakstiltak nødvendig) og 8% TGIU (ikke undersøkt). Rapporten inneholder 1 stk. TG3:

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader inkl. kledning: Panel er stedvis råteskadet i nedre del. Råteskader bør utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,- Rapporten inneholder 29 stk. TG2:

Våtrom - Bad kjeller: - Annet

Våtrom - Bad 2.etg: - Vannrør - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Avløpsrør (inkl. sluk)

Kjøkken: - Innredning

Kjøkken - Underetasje: - Vannrør - Innredning - Avløpsrør

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje: - Overflater vegger - Overflater gulv - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

Loft - innredet: - Konstruksjonsoppbygging

Innvendige trapper: - Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør - Hovedstoppekran - Avløpsrør

Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Konstruksjon

Dører og vinduer: - Vinduer - Dører

Yttertak: - Inspeksjonsmulighet

Balkonger, terrasser, veranda etc. - Terrasse: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Balkonger, terrasser, veranda etc.: - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur

Drenering: - Fuktsikring av grunnmur - Alder Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Finnåsveien 5A er et innholdsrikt enderekkehus, som går over 4 plan og har innredet både kjeller og loft. Boligen har behov for noe modernisering og er ledig for overtakelse.
Det er vestvendt terrasse ut fra stue, balkong i 2etg og platting ved inngangsparti. Parkering i gate.

1.etg:
I boligens hovedetasje finner man gang, toalett, kjøkken og stue med utgang til terrasse. Det er laminat og parkett på gulv, malte og tapetserte vegger og plater i tak. På toalett er det fliser på gulv.

Fra entré kan man gå enten inn til stue eller til kjøkken. Plass til å henge av yttertøy i entré.

Wc med toalett og enkel servant med skuffer. Speil på vegg.

Stuen oppleves som lyst og luftig med store vindu, og direkte utgang til solrik terrasse mot vest. Det er god plass til å innrede med både salong og spisebord. Et sosialt rom for hele familien og vennegjengen. Det er vedovon i stue.

Kjøkken ligger i delvis åpen løsning mot stue, noe som gjør det til et sosialt rom. På kjøkken er det bra med skapplass, skuffer- og benkeplass, samt stort vindu over benk, som gir lysinnslipp og utsikt mot inngangsparti. Kjøkkeninnredning fra IKEA, heltre benkeplate. Hvitevarer medfølger boligen. Fastmontert spisebord på kjøkken.

Det er trapp ned til kjeller og opp til 2.etg fra stue.

2.etg:
I denne etasjen finner man soverom, gang og romslig helfliset bad.

Helfliset bad av god størrelse med varmekabler i gulv. Det er dusjhjørne , toalett, servant med oppbevaring i skuffer og speil på vegg.

Soverom med skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Det er plass til dobbeltseng og nattbord. Vil man gjøre rommet større, kan man ta bort garderoben. Romløsningen var opprinnelig med 3 soverom opp og et mindre bad, men så har dette blitt gjort om på.

Trapp opp til loftsrom med plass til sofa, seng, skrivepult.

Kjeller:
Kjelleren er innredet som en egen enhet, og har vært utleid tidligere. Det er inngang til underetasjen fra stue og fra utsiden. Innredningen i underetasje er ikke godkjent.
Det er 2 hobbyrom, stue og kjøkken, helfliset bad, to boder

Man har tilgang til kjeller både fra utsiden og innvendig.

Diverse info om boligen:
* Bod utenfor ved inngangsparti
* Fiberaksess fra Altibox
* Selger vet lite om boligen, da han ikke har bodd der på en stund
* Boligen blir ikke ytterligere vasket ut før overtakelse
* Skiftet tak, pipehatter i 2020

Boligen overleveres som vist på visning, uten ytterligere utvask. Kun stylingmøbler fjernes.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, peisovn i stue. Varmekabler på begge bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 28.10.1954.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som vaskerom/sykler/matbu/brensel jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen på en god stund, det har vært utleid, og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen er beliggende på Åsen, like ved Hillevåg, Sørmarka Arena og Vannassen, samt kort vei til Stavanger Universitetssykehus ( SUS ) og Universitet i Stavanger ( UIS).
Fra boligen er det kort avstand til Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter, uteliv, treningssentre, kaféer m.m. Hillevåg, med Kilden kjøpesenter, er også i gangavstand fra boligen. De fine turområder ved Vannassen, ved Ullandhaugstårnet og Sørmarka finner man i gangavstand. Like i nærheten ligger dagligvarebutikk, barnehager, skoler.
Kort vei til busstopp. Enkelt å ta seg til E39 og videre til Sandnes, Sola og Tananger.

Adkomst

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Auglend barnehage (1-5 år) 0,5 km.
- Hillevåg barnehage (1-5 år) 1 km.
- Auglendsdalen barnehage (1-5 år) 1,1 km.

Skoler:
- Auglend skole (1-10 kl.) 0,7 km.
- Steinerskolen Stavanger (1-10 kl.) 1,1 km.
- Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1,2 km.
- Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1 km.
- Kristianslyst skole (8-10 kl.) 1,1 km.
- Hetland videregående skole, 1,7 km.
- Godalen videregående skole, 2,2 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 507,1 kvm som tilhører borettslaget. Rekkehuset har en vestvendt terrasse ut fra stue, samt terrasse ut fra 2.etg som strekker seg delvis rundt hjørnet. Platting ved inngangsparti.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Mulighet til å leie garasje. 1 på venteliste. Borettslaget har 5 stk garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan ID 2560 " Detaljregulering for boligområde på Åsen. Hillevåg bydel" datert 08.04.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner
ID: 2560
Navn: Detaljregulering for boligområde på Åsen. Hillevåg bydel
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04/08/2019 00:00:00

Delarealer:
Areal: 507.08 kvm
Feltnavn: B5
Rparealformal: 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse

Kommuneplaner:
ID: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11/11/2022 00:00:00

Delarealer:
Areal: 507.08 kvm
Omrnavn: B220
Kparealformal: 1110 - Boligbebyggelse

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 3.189,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikring av bygning og fellesarealer, kommunale avgifter og fiberaksess.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renter og avdrag - kr 795,-
Andel fellesutgifter - kr 2.295,-
Altibox (fiberaksess) - kr 99,-

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibertjenester. Eget abonnement må tegnes. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1.301.935,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.207.738,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 12.602,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 64.166,- pr. 24.02.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 769.992,- pr. 24.02.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: SPARB1-32018430869
Type: S
Restsaldo: kr 769.992,-
Andel restsaldo: kr 64.166,-
Restløpetid: 12 år 11 mnd.
Term. pr. år: 4
Flytende rente
6,04% p.a.

Omkostninger

4 400 000,00 Prisantydning
64 166,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 464 166,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 483 418,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kenan Dikilitas

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Solås Borettslag.
Borettslaget består av 16 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
- Dugnad samt trappevask må påregnes.
- Andel 32 til og med 43 er med på låneopptak fra SR-Bank for reparasjon av tak. Dette gjelder leil. 1-12.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.
OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Styrets arbeid i perioden (2023-2024):
- Etablering av ladesystem for elbiler.
- Avtaleinngåelse med BRL Åsen, for deling av ansvar av elbil ladesystem.
- Månedlig prissetting av strøm for elbilladesystem, med eget regnskap.
- Skilting av reserverte P-plasser.
- Budsjett og økonomikontroll.

Fremtidige planer:
- Dugnad - Utvendig fasade garasjer.
- Oppmerking av parkeringsplasser langs Finnåsveien og ved garasjene.

Info fra styreleder mai 2025:
Viktig å lese vedtektene våre for ny eier, vi er et borettslag som legger opp til at de enkelte beboeren står for egne oppgraderinger og vedlikehold .

Vi har derfor ingen planlagte oppgraderinger
Fellesutgiftene vil øke i henhold til normal prisvekst i årene som kommer

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.