Laskenveien 31E

Laskenveien 31E, 3214 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 42, bruksnummer 692, ideell andel 1/1
Andelsnummer 25, Movold Borettslag, organisasjonsnummer 952695614

Totalt bruksareal BRA: 174 kvm

BRA-i:
Rekkehuset:
Underetasjen/kjeller: 48 kvm: Gang, bad, bod og kjellerstue.
1. etasje 56 kvm: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom.
2. etasje 48 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Garasje: 20 kvm.
Utvendig bod 2 kvm.

Åpent areal:
Terrasse mot vest: 33 kvm.

Kun deler av arealet i underetasjen/kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 50 kvm, men grunnet lav takhøyde i gangen er kun 48 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.07.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS v/Joakim Havem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det opplyses at boligens kjellerstue ikke er godkjent for varig opphold. Se salgsoppgavens punkt "ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger er av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende kledning i tre. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Profilert entrédør. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- På bad i kjeller er vinduets plassering i våtsonen uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes. Videre er det ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekar fjernes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Drenering fra innebygget sisterne på toalett er ikke registrert. Servantskap har noe fuktskader.
- På bad i 2. etasje er det ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Fallet er mindre en det som er anbefalt, men det er etablert en oppkant mot terskel på 50 mm. Med dette lagt til grunn er det likevel vurdert som tilstrekkelig mht. lekkasjesikkerhet. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Gulvoverflater i stuen bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale i stue og enkelte steder i boligen.
- Dørbladet til soverom mot bad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- På toalettrom er det lite ventilasjon
- Det registreres saltutslag, fuktskjolder og avflasset maling på enkelte vegger i kjelleren.
- I kjelleren/underetasjen er det registrert stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det registreres riss/sprekker i betonggulv inne på bod.
- Kjelleretasjen har vegger under bakkenivå. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument i gulvlist. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt.
- Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.
- Innvendige trapper er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen mangler rekkverk ned til underetasjen. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 25 mm. Største målte avvik i underetasjen er målt i kjellerstue. Avviket er målt til 24 mm.
- Vannrør av kobber i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget etter 2023 (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.
-Over deler av stuen er det en inntrukket balkong som i praksis er et flatt tak. Tettesjiktet er for det meste skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det vurderes at anbefalt brukstid på tettesjiktet er overskredet. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Det registreres at enkelte felter på terrassebordene er løse. Denne type konstruksjon krever god ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Overflatebehandlingen på balkonger/veranda er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales. Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.
- Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Innholdsrikt og pent rekkehus med barnevennlig og sentral beliggenhet i populært område. Rekkehuset har en praktisk planløsning med blant annet tre soverom, to bad, gjestetoalett, romslig gang og egen kjellerstue (kjellerstuen er ikke søkt godkjent for varig opphold). Boligen er lys og pent innredet med tidsriktige fargevalg. Gulvene har blant annet parkett, laminat og fliser. Fra stuen er det utgang til en stor, usjenert og vestvendt terrasse hvor du får rikelig med sol. Her disponerer du også din egen hageflekk.

Kjøkkenet ligger i et eget rom, med lekker og moderne innredning montert i 2024. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Glassplate er montert mellom kjøkkenbenk og overskap. Veggoverflater er malt og på gulv er det lagt eksklusiv 1-stavs parkett. Kjøkkenet er godt utnyttet og har rikelig med skap- og benkeplass. Her er det også plass til et lite spisebord, hvis ønskelig. Følgende hvitevarer medfølger: integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ble kjøpt i forbindelse med montering av nytt kjøkken, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2013 ifølge tidligere eier. Det er fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Av utstyr er det montert dusjkabinett, servant, speilskap med lys over og veggmontert toalett. Badet og det kombinerte vaskerommet i kjelleren ligger i tilknytning til kjellerstuen og er pent belagt med fliser. Det er varmekabler i gulvet. Badet ble ifølge selger delvis oppgradert i 2013. Det er montert benkeskap og benkeplate i heltre med skyllekum i stål, veggmontert toalett og innebygget badekar. Samt varmtvannsbereder. Videre er det også opplegg for vaskemaskin. I rekkehusets 1. etasje er det et eget, praktisk toalettrom.

Kort oppsummert:
- Meget barnevennlig beliggenhet.
- Godt skjermet hage og uteområde mot vest, med ny terrasse og pergola fra 2020.
- Utvendig markiser fra 2023 er montert på terrassen.
- Nytt kjøkken fra 2024.
- Praktisk og innholdsrik planløsning med to bad, gjestetoalett, tre soverom og egen kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold).
- Bad i 2. etasje er fra 2013. Badet i kjelleren ble oppgradert i 2013 (ifølge tidligere eier).
- Parkering i egen garasje med elbillader.
- Velholdt og godt etablert borettslag.
- Flotte fellesområder og kort vei til lekeplass/fotballslette.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Sovesofa, hvit hylle samt trefarget hylle/lager reol i kjellerstuen medfølger salget.

Peisovn i stuen og varmekabler på bad i 2. etasje, gang i 1. etasje, vaskerom/bad i kjeller. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Sandefjord kommune opplyser at sist tilsyn ved ildsted ble utført i 31.01.2013 men det ble feid 09.08.2023.

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset datert 24.05.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjeanlegget med godkjente tegninger datert 13.07.2009 samt endring av inngangsparti og endring av takkonstruksjon iht. tegninger datert 13.03.2014. Begge tiltak er bygget i henhold til godkjente teninger. I forbindelse med ombygging av vindfanget og takkonstruksjon ble en del av utvendig bod tatt inn som en del av gang/vindfang. Kjelleren er opprinnelig bygemeldt som boder, vaskerom og disponibelt rom jf. opprinnelig byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 8318, tinglyst 01.12.1976: Rett til kommunen til å kjøpe ubebygget grunn.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet Sandefjords kommune rett til å ha egne eller andre offentlige ledninger og kabler over borettslagets tomt uten vederlag, og rett til vedlikehold av disse. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Laskenveien 31 E. Lasken/Frydenlund er et av Sandefjords attraktive områder og ligger cirka 2 kilometer nord for sentrum. Det er veletablert og et rolig nabolag å bo i. Her er det ingen gjennomgangstrafikk, så det er trygt og godt for de med barn. Like i nærheten finnes et stort fellesområde og friareal med fotballøkke, perfekt til fri lek for barna. Det er flere lekeplasser i nærmiljøet, men nærmeste ligger innen tusleavstand fra boligen. Her bor du med kort vei til "alle" fasiliteter, enten du ønsker byliv med shopping eller en matbit på en av byens cafèer og restauranter. Nærområdet byr også på vakre Bugårdsparken med turveier, idrettshaller, tennisbaner, skøytebane og ikke minst svømmehall. Innen kort avstand ligger en stor Meny og Kiwi dagligvareforretning med et rikt utvalg. Det er heller ikke langer turen til Pindsle med et bredt utvalg av detaljhandel. Skoler og barnehager har du i nærområdet, være seg SVGS, Mosserød og flere privatskoler og barnehager. For pendlere er det enkel adkomst til E18 og videre til Torp. Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning.

Fra Sandefjord sentrum tar du Sandefjordsveien/innfartsveien nordover og tar av i lyskrysset opp mot storskolen/Bugården. Rett før Meny tar du Laskenveien til høyre i rundkjøringen. På toppen av bakken ligger innkjøringen til Laskenveien 31 E på høyre side, etter cirka 100 meter. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Mosserød barneskole, Breidablikk ungdomsskole og flere barnehager i nærheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 10.789 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte kjøre- og gangveier på området. Gode parkeringsmuligheter for beboere og gjester ved garasjeanlegget i tillegg til tilhørende garasje i rekke. Området er pent og velholdt, opparbeidet med store plensatte fellesarealer med lett og naturlig beplantning til glede for lagets beboere. Hver enhet disponerer sin naturlig tilliggende tomt. Denne boligen disponerer utearealer som ligger flott til mot vest. Her er det bygget stor terrasse på cirka 33 kvm fra 2020 og tilhørende pergola. Videre er rekkehusets uteareal pent opparbeidet med gressplen og hekk. Hagen er særdeles barnevennlig, solrik og usjenert. Alt ligger til rette for at varme sommerdager og sene kvelder kan nytes. Inngangspartiet er pent opparbeidet med belegningsstein og det er tilrettelagt med plass til en liten sittegruppe.

Rekkehuset disponerer garasjeplass nr. 31e i felles garasjerekke. Her er det også montert lader for EL-bil som medfølger. Ellers gjesteparkering på borrettslagets fellesareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig og felles lekearealer/parkering i henhold til eldre reguleringsplan Mo-området datert 23.05.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.07.1975. Eiendommen ligger også i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse. Sandefjord kommune opplyser at det ligger hensynssone Ras- og skredfare H310 over eiendommen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.353,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, tv/bredbånd (grunnpakke), felles bygningsforsikring, brøyting, strøing og plenklipp (av fellesarealer), forretningsfører, utvendig vedlikehold, øvrige drifts kostnader. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftskostnader kr 3.065,-
Renteutgifter kr 1.758,-
Avdrag kr 972,-
Tv/bredbånd kr 558,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 20.000,- pr. år og ca. 12.000 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett og grunnpakke er inkludert i de mnd. felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 941 730,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 766 918,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 41.733,- pr. 31.12.2024 (iflg. ligning for 2024)
Andel fellesgjeld er kr 380 376,- pr. 16.07.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 12.016.579,- pr. 16.07.2025 og lånevilkårene er:
Lån i DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.07.2025: 5.5% pa. Flytende rente
Antall terminer til innfrielse: 38
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.06.2044 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 400 000,00 Prisantydning
380 376,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 780 376,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 791 416,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Lene Jacobsen

Leiligheten er tilknyttet Movold Borettslag.
Borettslaget består av 34 boliger.
Forretningsfører er Usbl avd. Sandefjord.
Dugnad må påregnes, samt at det rulleres på å vaske søppeldunker i sommersesongen.
Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:
Styret jobber med en langtidsplan for drenering av alle boliger i borettslaget, men ingenting er endelig vedtatt. Det er engasjert et firma til å se på saken, og styret jobber med rapporter. Styret ønsker å høre med generalforsamlingen hvorvidt det skal jobbes videre med utbedringer, da det på sikt kan gjelde samtlige hus.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
I henhold til burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett, løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS, som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember, med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,15% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Fotopakke kr. 4.800,-, Eierskiftegebyr kr. 6.570,-, Opplysninger fra USBL kr. 4.914,- Opplysninger fra kommune kr. 1.097,-Tingklysning av sikring kr. 545,-.

Oppdragsnummer 22-0241/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25241

Sist oppdatert: 17. august 2025 kl. 18:40