Arbos gate 1D

Arbos gate 1D, 0368 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 47, Borettslaget Arbosgate 1, organisasjonsnummer 997391756

Totalt bruksareal BRA: 29 kvm.

BRA-i:
2. etasje 26 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og rom benyttet som soverom.

BRA-e:
5. etasje 3 kvm: Loftsbod.

Boligen disponerer en loftsbod. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.02.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), samt 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 1897, ombyggingsår i 2012. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Merk følgende:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Våtrom: Ventilasjon. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal utbedring kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Våtrom: Sanitærutstyr og innredning. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.
- Kjøkken: Vannrør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.
- Kjøkken: Ventilasjon. Kjøkken har ikke avtrekksventilasjon. Konsekvensen er at dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet over tid. Det bør etablere en permanent ventilasjonsløsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting. Foreslåtte tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.
- Tekniske anlegg: Innvendig stoppekran. Det må benyttes verktøy for å stenge hovedstoppekran. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om stoppekran bør vedlikeholdes.
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
- Andre rom: Innerdører. Det er registrertfukt/svellemerker nederst på dørblad til bad. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): 2. Etasje. Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stue/kjøkken, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stue/kjøkken er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. På stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 23 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.
- Vinduer og ytterdører: Ytterdører og omramming. Det registreres følgende avvik på entrédør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "I henhold til tidligere salgsoppgave ble vasken på badet flyttet ca. 3 cm for å gi plass til frontmatet vaskemaskin. Jeg er usikker på nøyaktig årstall for arbeidet, men øvrig oppussing av leiligheten ble ifølge salgsoppgaven gjennomført i 2018. Jeg legger derfor til grunn at dette ble gjort i samme periode. Utført av Stene Rør Marius Stene Nielsen."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "I 2022 gjennomførte borettslaget en omfattende fasaderehabilitering. I den forbindelse ble hele fasaden i borettslaget renovert, og alle vinduer ble skiftet ut. Utført av Malercompagniet Oslo AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? - "Ja. I henhold til tidligere salgsoppgave har det tidligere vært registrert fukt i kjelleren. Som følge av dette ble det vinteren 2020/2021 gjennomført fuktsikring og drenering av bakgården, samt sanering av krypkjeller. Etter det jeg kjenner til, har det ikke vært rapportert om tilsvarende forhold siden tiltakene ble gjennomført."

Er det utført arbeid med drenering? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "I henhold til tidligere salgsoppgave ble det, som følge av registrert fukt i kjelleren, gjennomført fuktsikring og drenering av bakgården samt sanering av krypkjeller i 2020/2021. Styret engasjerte faglærte til å utføre arbeidet. Jeg er imidlertid ikke kjent med hvilke firmaer som ble benyttet. Ved behov for ytterligere informasjon kan styret kontaktes."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."

Har det vært feil på det elektriske anlegget? - "Ja."
Beskriv feilen og omfanget. - "Elvia gjennomførte tilsyn av sikringsskapet 10.03.2025, hvor det ble avdekket en feil ved det elektriske anlegget. Feilen gjaldt lav isolasjonsresistans på kurs 6, og kursen ble frakoblet. Forholdet er senere utbedret av godkjent elektroinstallatør, og tilsynssaken er avsluttet av Elvia."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Boligelektrikeren AS gjennomførte kontroll av det elektriske anlegget i tråd med pålegget fra Elvia og utbedret feilen i 2026."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - "Ja. Vinteren 2023 pådro sameiet seg kostnader knyttet til frosne vannrør. Under en periode med streng kulde fikk fem leiligheter frosne rør. Leiligheten som nå selges var ikke blant disse. Rørene ble tint av rørlegger, og det oppstod ingen skader. Bygården har ikke opplevd tilsvarende problemer siden. Ifølge styret kan årsaken ha vært at ventilasjonsanlegget ble for kaldt, slik at kulde trakk ned i leilighetene og medførte at rørene frøs. Styret har videre opplyst at dette trolig skyldtes en kombinasjon av lav innetemperatur i enkelte leiligheter, begrenset ventilasjon/gjennomtrekk og byggets alder. Styret har presisert at frosne vannrør ikke tidligere har vært et problem i bygården. Beboerne er oppfordret til å holde tilstrekkelig varme på, sørge for at luftventilene øverst på vinduene er åpne, og at baderomsviften er i drift for å sikre gjennomtrekk og forebygge lignende hendelser. I løpet av 2024 fulgte styret opp sameiets forsikringsselskap, og kostnadene knyttet til hendelsen, på om lag 50 000 kroner, ble refundert av Gjensidige."

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Rørene ble tint av rørlegger i 2023. Jeg har ikke opplysninger om hvilket firma som utførte arbeidet. Ved behov for ytterligere informasjon kan styret kontaktes."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - "Ja."
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget. - "I 2023 ble ventilasjonsanlegget ifølge styret trolig for kaldt. Styret har videre opplyst at dette sannsynligvis skyldtes en kombinasjon av lav innetemperatur i enkelte leiligheter, begrenset ventilasjon/gjennomtrekk og byggets alder. Jeg har ikke kjennskap til at det har vært problemer med ventilasjonsanlegget i etterkant. Beboerne er oppfordret til å holde tilstrekkelig varme på, sørge for at luftventilene øverst på vinduene er åpne, og at baderomsviften er i drift for å sikre gjennomtrekk og forebygge at anlegget blir for kaldt."

E n t r é :
Velkommen inn i en praktisk og innbydende entré. Her er det et romslig innebygget skap med skyvedør hvor det er god plass til oppbevaring av både sko, klær og annet. Gulvet er flislagt, noe som gjør rommet slitesterkt og lett å holde rent. Entréen har en naturlig adkomst til boligens øvrige rom og gir et fint førsteinntrykk. Her er også varmtvannsbereder og sikringsskap plassert.

S t u e / K j ø k k e n :
Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning som danner boligens naturlige oppholdsrom. Rommet har generøs takhøyde og fremstår luftig med fine møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet er fra ombyggingsår (2011/2012) og har kvalitetsinnredning fra HTH med glatte fronter og slitesterk laminert benkeplate med nedfelt vask. Det er godt med skap- og benkeplass samt belysning og stikkontakter over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt ventilator og komfyrvakt. Den åpne løsningen gir en sosial og arealeffektiv planløsning.

S o v e s o n e :
Leiligheten har en romslig sovesone som ligger adskilt fra stuen. Her er det dør mellom, god takhøyde som legger til rette for oppbevaring i vegghengte skap, stort vindu fra 2022 og plass til dobbeltseng. Rommet oppleves av den grunn som et soverom selv om det ikke tilfredstiller krav til å benevnes som soverom pga. rommets størrelse. Rommet er målt opp til 10 m3/3,7 m2 iht. tilstandsrapport.

B a d :
Delikat, flislagt bad fra 2011/2012 med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og speil med belysning. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne utstyrt med både hånddusj og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk avtrekk. Det er gitt enkelte punkter med TG2 på badet. Vennligst se tilstandsrapport for mer informasjon.

Ø v r i g :
Gulv: Fliser i entré og bad. Slitesterk laminat i øvrige rom.
Vegger og himling: Malte vegger og malte himlinger i alle rom. Flislagte vegger på bad.
Takhøyde: Det er målt ca. 2,35 meter takhøyde i bad. Ca. 2,47 meter i entré. Ca. 2,68 meter i stue/kjøkken og ca. 2,70 meter i rom benyttet som soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin samt komfyr med integrert koketopp vil medfølge salget.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i gulvet på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1897.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1998, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Sammenlignes originale byggetegninger med dagens plantegninger er det observert følgende endringer:
- Badet er deler av det opprinnelig kjøkkenet. Det er i senere tid (trolig 2011/2012) blitt satt inn baderom i leiligheten. Megler har ikke lykkes i å finne godkjente tegninger vedrørende utførelsen av dette. Det foreligger derfor ikke godkjente byggetegninger for baderom i leiligheten.
- Rom benyttet som soverom var opprinnelig kjøkken, og kjøkken er flyttet ut til det som opprinnelig var værelse.

Leiligheten overtas slik den fremstår på visning. Ny kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Arbos gate 1D ligger midt i hjertet av Majorstuen, et av Oslos mest populære og ettertraktede nabolag, med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, barer, nisjeforretninger og et pulserende byliv. I tillegg ligger både Bogstadveien og Frognerparken bare en kort spasertur unna.

Dagligvarehandel er svært enkelt med Rema 1000, Jacobs, MENY, Smaken av Italia og Vinmonopolet i nærheten – og Joker ligger praktisk talt rett ved inngangen til leiligheten. Joker holder også åpent på søndager.

For den handleinteresserte er det kort vei til Bogstadveien, Oslos mest populære shoppinggate, samt Colosseum Senter med blant annet Vinmonopolet, Baker Nordby og MENY. I tillegg ligger Valkyrien Senter i gangavstand, med spesialkonsept, Vinmonopol, Kaffebrenneriet, moderne food court og unike butikker.

Rekreasjonsmulighetene er mange og lett tilgjengelige. Frognerparken med ikoniske Vigelandsparken, Frognerbadet og Hundesletta er perfekt for både mosjon og avslapning. Stensparken, Uranienborgparken, Slottsparken og Briskebyparken er også i nærområdet.

Området byr på et bredt utvalg av treningssentre, som SATS Colosseum, EVO Majorstuen og Frognerparken tennisanlegg. Ønsker du turmuligheter utenfor sentrum, er det kun en kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen, med flotte tur- og løypenett hele året.

Majorstuen stasjon, et av byens viktigste kollektivknutepunkter, tilbyr T-bane med tilgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkeforbindelser i alle retninger, inkludert flybuss.

Det er også gode forbindelser til byens utdanningsinstitusjoner, inkludert OsloMet, Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI.

Her bor du urbant og komfortabelt, med alt du trenger – og litt til – rett utenfor døren!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 798 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for følgende priser:

- Kr. 3.850- pr. år for fossilbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybrid.
- Kr. 1.300,- pr. år for elbil.
- Kr. 1.925,- pr. år for motorsykkel og moped.
- Kr 650,- pr. år for el-motorsykkel og el-moped.
- Hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående plan- og byggesaker:

- Frognerparken:
Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken. Saksnr: 202461838.

- Sørkedalsveien 10(Utbygging av Colosseum Senter):
Saksnr. 202453451. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453451

- Majorstuen knutepunkt og sporområde:
T-banetunnelen planlegges fra Majorstuen via Stortinget til Tøyen, med to nye stasjoner på Bislett og Grünerløkka ved Nybrua. I tillegg skal Stortinget stasjon bygges om og Tøyen stasjon utvides. Konkret lokalisering av stasjonsoppganger både på de eksisterende og nye stasjonene vil vurderes i videre planfaser. I tidlige faser så man på etablering av stasjoner på St. Olavs plass og Youngstorget. Det er ikke anbefalt videreført.

- Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 (NRK).
Saksnr 201718902. Det antas foreløpig at området vil kunne utvikles med boliger og ellers næring og tjenesteyting. Service og annen publikumsrettet virksomhet legges i 1. etasje mot fotgjengerforbindelser og plasser. Det innpasses barnehage som minimum dekker områdets eget behov. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718902

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Felleskostnadene er kr 3 071,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett, nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), felles bygningsforsikring, diverse honorarer til styret og forretningsfører, kommunale avgifter, renhold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Felleskostnadene fordeles slik:
Bredbånd: kr 313,-
Avdrag og renter lån: kr 1.199,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 1.559,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år. / 3.261 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Ved behov må TV-abonnement tegnes utenom.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31. desember 2026, og denne er p.t på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 968 176,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 872 705,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 29 114,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 201 824,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 15 338 613,- pr. 19.03.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5% flytende rente.
Lånets løpetid: Lånet innfris i juli 2050.
Avdragsfrihet: Nei.

4 150 000,00 Prisantydning
201 824,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 351 824,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 362 864,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Charlotte Johanna Molander

- Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Arbos gate 1.
- Borettslaget består av 56 leiligheter.
- Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS, tlf. 22 80 95 95
- Dugnad må påregnes.
- Det er anledning å holde dyr. Det forutsettes at dyreeier sørger for at dyreholdet er til minst mulig sjenanse for øvrige beboere. Lufting av dyr må skje under kontroll og utenom fellesarealene. Hunder skal holdes i bånd.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2026: Oppussing/maling av alle de fire oppgangene.
- 2024: Vedlikeholdsarbeid på tak av blikkenslager. Det ble også gjennomført oppgradering av elektrisk anlegg samt oppgradering av brannanlegg og brannsikring.
- 2022: Totaloppussing av fasade inkl. skifte av vinduer. Det ble også utbedret og iverksatt omfattende tiltak for bekjempelse av skadedyr i sameiet.
- 2021/2023: Oppgradering av låssystem for sameiet.
- 2011-2013: Gamle soilrør ble byttet ut med nye plastrør i forbindelse med oppussing av badene i sameiet.

Oppgangene er nylig pusset opp og det er ingen store vedlikeholdsplaner i bygården p.t. Likevel er det en eldre bygård og ny eier må påregne økning i fellesgjeld og/eller felleskostnadene som følge av fremtidig vedlikehold.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 16 000,-
Visninger pr. stk / Overtagelse kr. 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Enqvist Eiendomsforvaltning  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - Enqvist Eiendomsforvaltning  kr 3 649,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto stor pakke m/ bilder av uteområdet   kr 4 800,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr. 7.950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0034/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2634

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 12:47