Sjøhusbakken 42

Sjøhusbakken 42, 4028 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 28, bruksnummer 3722, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 28, bruksnummer 1862, ideell andel 1/12

Totalt bruksareal BRA: 241 kvm

BRA-i:
Kjeller: 60 kvm: Gang, toalettrom, vaskerom, bad, 2 soverom (ene ikke godkjent) og stue/kjøkken.
1. etasje 68 kvm: Entré/gang, bod, bad, stue og kjøkken.
2. etasje 75 kvm: Gang, bad, 4 soverom og loftstue.

BRA-e:
Kjeller: 19 kvm: Bod.
1. etasje 19 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Bakkeplan: 16 kvm: Platting.
1. etasje 7 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.07.2025 utført av Anticimex v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte:
Enebolig fra 2019 med utleiedel.
Støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong.
Etasjeskille av trebjelkelag.
Yttervegger av trekonstruksjoner.
Vinduer og dører med to-og tre-lags glass.
Saltak tekket med takstein.
Balansert ventilasjon.
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
I tillegg har boligen følgende:
Garasje med elbillader.
Bod under garasjen.
Frittstående bod.
Platting i betongkonstruksjon.
Balkong i trekonstruksjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder: 81% TG1 (i orden), 4% TG2 (alder, slitasje, skader mv), 0% TG3 (strakstiltak nødvendig), 15% TGIU (ikke undersøkt).

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Toalettrom (Ikke våtrom) - U.etg:
- Vannrør: Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid.
- Sanitærutstyr / innredning: Det er ikke etablert fuktsensor på toalettrommet i henhold til TEK17. Fare for følgeskader ved en eventuell lekkasje.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 63,1 %, temperatur 19,7 grader C og duggpunkt 12,1 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Iflg selger gjelder dette bare konstruksjon til to yttervegger tilliggende bod. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Kledningen er stedvis noe malingslitt. Overflatebehandling bør påregnes.

Utvendige trapper:
- Annet: Trappene har ikke tilstrekkelig håndløper. Håndløper bør etableres

Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema:
- Harestad Bygg (Trapp fra terrasse til hage).
- Forrige eier fikk ogsa satt inn vindu i bod i kjeller. (brukt som soverom nede). Har ikke kjennskap til hvem som har utført dette.
- Del av underetasje har vært benyttet til utleier (avdelt fra resten av bolig). Leierforhold blir avsluttet i juli 2025.

Se tilstandsrapport for teknisk beskrivelse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i alle våtrom samt 1. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bolig med garasje og hagebod, datert 06.01.2021  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Soverom i kjeller til venstre når du kommer ned trappen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. I dette rommet er det også satt inn vindu av forrige eier. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at dette er søkt om. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/28/3722:
15.07.1970 - Dokumentnr: 6670 - Best. om adkomstrett (gjelder ikke denne eiendommen).
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:1606
Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:445
Gjelder denne registerenheten med flere

15.07.1970 - Dokumentnr: 6671 - Best. om adkomstrett (gjelder ikke denne eiendommen).
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:1605
Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:445
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.2018 - Dokumentnr: 886458 - Bestemmelse om vannledning (gjelder denne eiendommen)
stavanger kommune, org. Nr. 964 965 226 gis rett til å ha liggende overvannsledninger,
spillvannsledninger og vannledninger over vår eiendom, jfr. vedlagte tegning datert 25.04.2018.
Denne tillatelsen gjelder også stedsevarende rett for Stavanger kommune til å ha nevnte ledninger
med kummer liggende, samt rett til ferdsel på eiendommen for framtidig drift, reparasjon og
vedlikehold.
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

02.07.2018 - Dokumentnr: 968702 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening og Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere. Denne eiendommen er pliktig medlemskap i områdets velforening. Se under punkt velforening for mere info.

08.03.1972 - Dokumentnr: 2480 - Best. om vann/kloakkledn. (gjelder ikke denne eiendommen).
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:1297
Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:445
Gjelder denne registerenheten med flere

29.12.1972 - Dokumentnr: 13023 - Erklæring/avtale (gjelder ikke denne eiendommen).
ERKL. OVENFOR STAVANGER KOMM. ING.VESEN VEDR. VANN OG
KLOAKKLEDN.. MED FORBUD MOT BEBYGGELSE PÅ AREALET OVER LEDN.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:445
Gjelder denne registerenheten med flere

06.07.2016 - Dokumentnr: 616538 - Bestemmelse om veg (gjelder ikke denne eiendommen).
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:2389
Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:445
Gjelder denne registerenheten med flere

10.10.2016 - Dokumentnr: 924344 - Bestemmelse om veg (gjelder ikke denne eiendommen).
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3712
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:445
Gjelder denne registerenheten med flere

04.06.2025 - Dokumentnr: 625933 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt

10.05.2017 - Dokumentnr: 494869 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:28 Bnr:445

06.03.1972 - Dokumentnr: 2394 - Best. om vann/kloakkledn. (gjelder realsameie)
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:1862
Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:445
Gjelder denne registerenheten med flere

Den del av boligens kjeller etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Kun integrerte hvitevarer i boligen medfølger i handelen. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger ikke i handelen.
Hyller og verktøyinstallasjoner i garasje medfølger ikke i handelen.

Sjøhusbakken 42 ligger på populære og familievennlige Tasta i et veletablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk. Her bor man fredelig og tilbaketrukket med kort vei til skoler, barnehager, bussforbindelser og butikker og ikke minst Stavanger sentrum. I umiddelbar nærhet finner man også skatepark, padelhall, hundeluftingsområde samt flere fotballbaner.

Like ved boligen ligger Tastasenteret. Her finner du blant annet apotek, blomsterbutikk, flere flotte klesbutikker, vinmonopol, serveringssteder og treningssenteret Sats. Man bor også i nærheten av flere dagligvarebutikker, derav søndagsåpne Kiwi, Det er også flere serveringssteder i nærheten som holder søndagsåpent.

Det er fine turområder i umiddelbar nærhet, derav Tastaveden og Stokkavannet. Turstien rundt Stokkavannet er belyst, så her kan man ta seg en løpetur på kveldstid!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler
Teinå skole (1-7 kl.) 5 min
351 elever, 21 klasser 0.4 km
Vardenes skole (1-7 kl.) 11 min
335 elever, 22 klasser 0.9 km
Tasta skole (1-7 kl.) 16 min
372 elever, 19 klasser 1.3 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 8 min
385 elever, 31 klasser 0.6 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 22 min
311 elever, 24 klasser 1.7 km
Stavanger offshore tekniske skole 5 min
440 elever 2.5 km
Randaberg videregående skole 6 min
850 elever 2.9 km

Barnehager
Trollberget barnehage (1-5 år) 5 min
71 barn 0.4 km
Gullfaks barnehage (1-5 år) 8 min
60 barn 0.6 km
Eskeland barnehage (1-5 år) 9 min
59 barn 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 389 kvm.

Parkering i garasje med elbillader samt i eget gårdsrom. Ellers etter gjeldende bestemmelser fastsatt av kommunen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og felles privat vei (28/1862) med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til kommuneplan KP 2023-2040 datert 28.06.24 med tilhørende bestemmelser.
Eiendommen er regulert til kjøreveg (0.03 kvm) og konsentrert småhusbebyggelse (389 kvm) i henhold til reguleringsplan 2537P datert 29.02.2016 med tilhørende bestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Plan ID 2844 - Detaljregulering for Vardeneset idrettspark. Mere info kan fås på kommunens hjemmeside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 524,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13000,- pr. år. / 15600 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 600.
Boligen er tilknyttet Lyse (Altibox) - 250 - 1400 som leverandør av kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 189 437,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 757 749,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

224 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
245 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 235 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Adrian Jones

Etter avtale med megler.

Boligen er tilknyttet områdets Velforening og er en del av realsameie ideell andel 1/12 tilknyttet Gnr 28 Bnr 1862. Denne er eiendommen som stort sett består av områdets gatetun samt grøntområde nord/vest for denne eiendommen.

Erklæring for gnr. 28 bnr. 3715,7716,3718,3719,3720,3721,3722,3723,3724 og 3819 i
Stavanger kommune

Alle nærværende eiendommer skal ha pliktig medlemskap i områdets velforening. Eiendommene har
felles drift- og vedlikeholdsansvar for alle områder tilhørende det etablerte realsameiet.
Utbygger, B.S. Eiendomsutvikling A5, org. nr. 988238899 har i forbindelse med utbyggingen av
eiendommene rett til å plassere og ha stående støyskjerm, kantsteiner, kabelskap, lysmaster, skilt,
postkassestativ, skråninger og murer på tomtene. Retten omfatter også rett til å legge og ha liggende
elkabler og fiberkabler på eiendommene.

Eiendommer som vender ut/grenser mot støyskjerm har drift og vedlikeholdsplikt av denne.

Denne erklæringen skal tinglyses på alle ovenstående eiendommer

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0.75% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0047/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR34.2547

Sist oppdatert: 11. august 2025 kl. 14:02