Halfdan Wilhelmsens alle 7A

Halfdan Wilhelmsens alle 7A, 3116 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1009, bruksnummer 336, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 133 kvm

BRA-i:
2. etasje, hoveddel 78 kvm: Entré, trapperom, bad/vaskerom, stue, kjøkken m/spiseplass, gang og to soverom.
2. etasje, gjestedel 34 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, toalettrom og bad/vaskerom.

BRA-e:
1. etasje 21 kvm: Garasje.

Åpent areal:
2. etasje 33 kvm: Terrasse.

Gulvarealet (GUA) i loftsetasjene utgjør ca. 42 kvm i hoveddelen og ca. 20 kvm i gjestedelen. Grunnet skråtak og lav takhøyde er disse arealene ikke måleverdige (ALH) og inngår dermed ikke i boligens oppgitte bruksareal. Rommene er ikke godkjente for varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2026 utført av Stokke Taksering AS v/Pål Henning Strandskog. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i en flermannsbolig oppført ca. 1900. Bygningen er senere ombygd og seksjonert og har en trekonstruksjon. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, muligens stående plank, og fasaden er kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har et plassbygd saltak i kraftige åser med taktekking av betongtakstein og undertak av tre. Takrenner og beslag er i belagt stål. Bygningen har malte vinduer i tre med 2-lags glass av eldre årgang, med enkelte nyere vinduer fra 2011. Inngangsdøren er en malt branndør fra ca. 2015. Det er utgang fra kjøkken til en terrasse på 33 m², hvorav ca. 10 m² er innebygd. Det er en teglsteinspipe tilknyttet en nyere peisovn på kjøkkenet.

Garasjen på 21 m² er i en tilliggende bolig. Den har gulv av betong, vegger i mur/teglstein og gipsplater, og tak med gipsplater. Den har en leddport i tre med motor og en dør i tre.

Det er to eltavler i fellesgang med automatsikringer. Anleggets alder er ukjent.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Hoveddel: Stedvis skjevheter, og det ble med gulvlaser målt ca. 31 mm høydeforskjell på kjøkken og ca. 35 mm i stue. Det er ca. 55 mm avvik i oppholdsrom (loftetasje). Stedvis forekommer knirk i gulvet. Gjestedel: Stedvis skjevheter, og det ble med gulvlaser målt ca. 22 mm høydeforskjell i stue og ca. 15 mm på kjøkken. Det er noen skjevheter i oppholdsrom (loftetasje). Stedvis forekommer knirk i gulvet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert aldersslitasje og det mangler israftbeslag ved inngangspartiet mot øst.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Slitte vindskier og takfot.
- Vinduer: Slitte karmer med sprekker i trevirket, og det er påvist noe råte i et par karmer.
- Dører - 2: Værslitte karmer med sprekker i trevirket. Terrassedør og inngangsdør har "sigi", er vanskelige å låse og har glippe mellom dørblad og toppkarm.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Værslitte gulvbord. Den overbygde delen har en svank i bærebjelken og er underdimensjonert. Råteskade i rekkverket.

Innvendig
- Overflater - 2: Stedvis slitte flater, merker og sår.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Innvendige trapper: Bratte og slitte trapper. Lav høyde til loftetasje.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Våtrom - Etasje 2 Bad/vaskerom
- Overflater vegger og himling: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Malt trevindu og MDF-panelbord i skråtak er i våtsone. Én flis i dusjen har et lite sår.
- Overflater Gulv: Høydeforskjell fra slukrist til membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe grodd silikonfuge i dusjen.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen har fuktskader, speilet på speilskapet er sprukket og det mangler drenering fra innebygd klosettsisterne.

Kjøkken - Gjestedel Kjøkken
- Overflater og innredning: Stedvis slitt kjøkken og heltregulv.

Spesialrom - Gjestedel Toalettrom
- Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk og mangler tilluft. Slitt rom og klosett med slitt/treg flottør.

Våtrom - Gjestedel Bad/vaskerom
- Overflater vegger og himling: Noen grodde fuger i dusjen.
- Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt. Enkelte dårlige fuger og grodd silikonfuge i dusjen. Manglende oppkantmansjett på avløp fra servant.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sanitærutstyr og innredning: Mangler front på innredningen, og innredningen er slitt. Servantkranen er løs.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Rømningsveier og radon: Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke godkjente rømningsvinduer på soverommene.
- Trapper og branncelle: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2015:
- Kjøkken i hoveddel oppgradert med ny innredning, ventilator og automatisk vannstopper.

2005:
- Baderom i hoveddel oppgradert.

Ukjent årstall:
- Baderom i gjestedel oppgradert.

En selveierleilighet i en flermannsbolig fra tidlig 1900-tall, hvor leiligheten er fysisk delt i en hoveddel og en separat gjestedel, begge med oppholdsrom fordelt over 2. etasje og loftetasje. Hoveddelen er den primære boenheten med stue, kjøkken med spiseplass, bad/vaskerom, to soverom og gang. Gjestedelen har egen inngang og inneholder stue, kjøkken, toalettrom og bad/vaskerom. Rommene i loftsetasjene er ikke godkjent for varig opphold på grunn av lav takhøyde. Hoveddelen har fått oppgradert kjøkken og bad, og det er installert luft-til-luft varmepumpe og peisovn. Terrassen på ca. 33 m² er et klart høydepunkt, med en innebygd del under tak og skyvedører. Boligen bærer preg av alderen og har stedvis slitte overflater, og det er skjevheter i gulvene.

Entré (Hoveddel):
Inngangen til hoveddelen er via en malt branndør fra ca. 2015. Entréen har flislagt gulv og panel på veggene, med plass til å henge fra seg yttertøyet. Herfra er det direkte adkomst til bad/vaskerom og videre inn til stuen og gangen som leder til soverommene. En trapp fra entréen fører opp til loftetasjen.

Stue (Hoveddel):
Stuen har gulv av heltre og malt panelhimling, og rommet har god plass til sofagruppe. Vinduene slipper inn godt dagslys. Fra stuen er det en stor åpning inn mot kjøkken med spiseplass, og den fine flyten mellom rommene gjør at stue og kjøkkendel henger godt sammen. Gulvet har stedvis skjevheter.

Kjøkken (Hoveddel):
Kjøkkenet fra ca. 2015 har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin og automatisk vannstopper i benkeskap. Kjøkkenventilator med avtrekk gjennom vegg er fra ca. 2015. En teglsteinspipe er tilknyttet en nyere peisovn som står i kjøkken-/spiseplasskroken. Luft-til-luft varmepumpen er montert på kjøkkenet. Varmtvannstank på 117 liter fra 2015 er plassert her. Tofløyet terrassedør fører ut til terrassen. Kjøkkenet har laminatgulv og god plass til spisebord for seks.

Terrasse (Hoveddel):
Fra kjøkkenet er det utgang til en impregnert terrasse på ca. 33 m². Omtrent 10 m² av terrassen er innebygd med pulttak og skyvedører, og gir ly for vær. Den åpne delen har plass til sittegruppe. Terrassen har vedlikeholdsbehov: gulvbordene er slitte, det er noe råteskade i rekkverket, og den overbygde delens bærebjelke har en svank og er underdimensjonert. Membranen under terrassen har passert halvparten av forventet brukstid.

Bad/vaskerom (Hoveddel):
Badet ble oppgradert ca. 2005 og har flislagte vegger, MDF-panelbord i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, speilskap, dusjhjørne med glassdører, hyller og opplegg til vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte i taket og tilluft via dør. Badet har et oppgraderingsbehov.

Soverom (Hoveddel, 2. etasje):
Hoveddelen har to soverom i 2. etasje. Det ene soverommet har vindu fra 2011 og gir plass til dobbeltseng. Soverommene har ikke godkjente rømningsvinduer.

Loftetasje (Hoveddel):
Trappen fra hoveddelen leder opp til loftetasjen, som inneholder et oppholdsrom og gang. Takhøyden er rundt 2,0–2,05 meter i midten, og rommene er ikke godkjent for varig opphold. Det er også et uinnredet loft som er tilleggsdel. Gulvet har skjevheter på ca. 55 mm i oppholdsrommet.

Gjestedel:
Gjestedelen har egen inngang og er fysisk atskilt fra hoveddelen. Den inneholder vindfang, stue, kjøkken, toalettrom og bad/vaskerom i 2. etasje, samt et innredet oppholdsrom i loftetasjen som ikke er godkjent for varig opphold. Gjestedelen var utleid på befaringstidspunktet.

Kjøkken (Gjestedel):
Kjøkkenet i gjestedelen har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk gjennom vegg. Gulvet er av heltre. Kjøkkenet er stedvis slitt, og heltregulvet har bruksslitasje.

Bad/vaskerom (Gjestedel):
Badet i gjestedelen har flislagte vegger, malte MDF-plater i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen har nedfelt servant, servantskap, dusjhjørne med glassdører, speilskap og opplegg til vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte i taket og tilluft via dør. En ca. 80 liters vegghengt varmtvannstank av eldre, ukjent årgang er plassert på badet. Stoppekran er plassert i vegg med luke. Badet har et oppgraderingsbehov: innredningen mangler front og er slitt, servantkranen er løs, og membranen har passert halvparten av forventet brukstid.

Toalettrom (Gjestedel):
Toalettrommet har belegg på gulv, malt tapet og malt mur på vegger, og panel i taket. Innredet med servant og klosett. Rommet har kun naturlig avtrekk i vegg og mangler mekanisk ventilasjon. Rommet er slitt, og døren er slitt.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue og kjøkken (hoveddel), fliser på bad/vaskerom (hoveddel og gjestedel), heltre på kjøkken (gjestedel) og i oppholdsrom i loftetasjene, belegg på toalettrom (gjestedel).
Vegger: Malt panel og tapet.
Himling: Malt panel, lakkert panel og ubehandlet panel.

Lagring:
Garasje på ca. 21 m² i tilliggende bolig. Garasjen har betonggulv, vegger i mur/teglstein og gipsplater, tak med gipsplater, leddport i tre med motor og dør i tre.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe på kjøkkenet i hoveddelen. En nyere peisovn er tilknyttet teglsteinspipe på kjøkkenet i hoveddelen. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i både hoveddel og gjestedel.

Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipen, og tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det er ingen kjente påbud, men rehabilitering kan komme uanmeldt på grunn av alder. Pipe og ildsted bør følges jevnlig, og tiltak må foretas om det blir utett pipe og brannfare. Siste feiebesøk var 2019. Det var varslet feiing 15.01.2020 og 01.06.2023, men det var ingen tilstede når feiingen skulle gjennomføres. Det var varslet tilsyn 01.06.2023 og 15.01.2020, men det var ingen tilstede da tilsynet skulle gjennomføres. Det anbefales at det foretas tilsyn, dette blir kjøper sitt ansvar.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne seksjonen.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for fasadeforandring m.m. på bolig, datert 25.10.1984.
- Melding om ferdig byggearbeid for innredning av bad og w.c. i 2. etg. og w.c. i 1. etg., datert 01.10.1962.
- Godkjent tiltak for terrasse, datert 16.06.1993. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at innglassing og tak (platet pulttak) over deler av terrassen er byggemeldt. Slike fasadeendringer og tilbygg er normalt søknadspliktige tiltak. Tilstandsrapporten bemerker for øvrig at innvendig rominndeling ikke stemmer helt overens med tegninger fra reseksjonering i 2018.

Oppholdsrom i loftsetasjene er opprinnelig byggemeldt som uinnredet loft (tilleggsdel) jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1914/900129-1/91 09.01.1914 ERKLÆRING/AVTALE
STEDSEVARENDE ÅRLIG AVGIFT KR. 78,61 TIL TØNSBERG KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Skjøtet fra 1914 omhandler en stedsevarig årlig avgift på kr 78,61 til Tønsberg kommune. Kommunen har førsteprioritets panterett for avgiften.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1990/3751-3/91 01.03.1990 ERKLÆRING/AVTALE
GARASJE SAMT LOFT TILHØRER SEKSJ 2 KJELLER SAMT ØVRIGE UTVENDIGE BODER SAMT TRANSFORMATORBYGG TILHØRER SEKSJ 1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Seksjoneringsbegjæringen fra 1990 fastsetter at garasje samt loft tilhører i sin helhet seksjon 2. Kjeller samt øvrige utvendige boder og transformatorbygg tilhører seksjon 1.

2020/2993349-1/200 09.09.2020 RESEKSJONERING
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 163/458
VEDERLAG: NOK 400 000
Omsetningstype: Annet
Deling av seksjon
Endring av sameiebrøk

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Den del av boligens 2. etasje som er innredet som en gjestedel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Med en svært sentral beliggenhet i Tønsberg har du her alt du trenger innenfor noen få minutters gange. Leiligheten ligger i det etablerte nabolaget Banesløyfen, hvor byliv og praktiske hverdagsfasiliteter smelter sammen. Farmandstredet, byens største kjøpesenter, er bare en kort spasertur unna for alt av shopping, servicetilbud og Sykehuset i Tønsberg.

Hverdagslogistikken er enkel fra Halfdan Wilhelmsens allé. Tønsberg stasjon ligger kun fem minutter unna til fots, med hyppige togavganger som gjør pendling enkelt. Like i nærheten finner du også bussholdeplassen ved Tønsberg sykehus. For de daglige innkjøpene er det flere matbutikker i umiddelbar nærhet.

Området sogner til Byskogen skole og Byskogen ungdomsskole, det er barnehager i gangavstand. For fritiden finnes det treningssentre som er innenfor kort rekkevidde. Den sentrale plasseringen gir også enkel tilgang til Tønsbergs kulturliv, restauranter og kafeer, samt fine turområder langs vannet.

Fra Farmandstredet; følg Halfdan Wilhelmsens allé opp mot Vestfold Sentralsykehus. Eiendommen ligger på høyre side ca. 100 meter før sykehuset. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiendommen sogner til Byskogen. Det er flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Sameiets eiet tomt på 417 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2015. Det ligger en trafo/transformator i murbygningen (i seksjon 1).

Det medfølger garasje i tilliggende bygning. Garasjen har leddport i tre med motor og en dør i tre.
Nabo i leiligheten over garasjebygningen har adkomst til sin bod via garasjen.
I tillegg er det asfaltert biloppstillingsplass på felles tomt.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 datert 03.04.2024 avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. Hele eiendommen på 416,25 m² er avsatt til dette formålet.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Ifølge planbestemmelsene har disse områdene nasjonal og/eller lokal kulturmiljø- og kulturlandskapsverdi. Ved vurdering av tiltak og praktisering av annet lovverk innenfor området skal hensynet til kulturmiljøet tillegges særlig vekt. Områdenes særpreg skal bevares og vesentlige tiltak vurderes strengt.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 464,19 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 1 021,68 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 091 438,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 0,-/4 365 752,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

89 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
90 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
110 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 680 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 700 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Øya, Petter Øya, Christian Iversen og Sverre Johan Iversen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune  kr 3 732,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke med drone  kr 4 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 15 820,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0084/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.2684

Sist oppdatert: 10. juni 2026 kl. 15:46