Øvrehusvegen 37H

Øvrehusvegen 37H, 4054 TJELTA
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 28, bruksnummer 39, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
1. etasje 93 kvm: Gang, spisestue, bad, vaskerom/tekniskrom, stue, kjøkken og 3 soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 33 kvm: 2 terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.07.2026 utført av Anticimex AS v/Donovan Heathwood. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Maling av terrasse

2024:
- Ny oppvaskmaskin

2016:
- Byttet terrassedør

2015:
- Montert badekar

2013:
- Montert skyvedører på garderobe i entré og soverom
- Nytt kjøkken

2009:
- Ombygging fra næring til leiligheter
- Oppgradering av baderommet med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og rør-i-rør-system
- Oppgradering av VVS-teknisk rom (vaskerom/teknisk rom) med flislagt gulv og rør-i-rør-system

Ukjent årstall:
- Bygget gjerde på begge terrassene, tidligere kun terrassegulv
- Arbeider på det elektriske anlegget

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Dysjalandsgården:

2025:
- Rehabilitering av taket på rekkehuset, inkludert utskifting av råtne vinduer og vannbord
- Utskifting av alle Velux-vinduer
- Utskiftning av skadede eller råtne dører og vinduer
- Reparasjon av brudd på vannrør, utbedring av vanntrykkproblemer og håndtering av vannskader
- Hagestell, utendørs vedlikehold og maling av postkassestativ
- Utbedring av drenering

Leiligheten ligger på bakkeplan i et bygg fra 1985 som ble ombygget til leiligheter i 2009.
Badekar med glassvegg ble montert i 2015, og baderomsviften ble skiftet i 2016.
Sameiet gjennomførte takrenovering for hele bygget i 2025, med nye takplater av metall.
Terrassedøren ble skiftet i 2016. Vinduer og balkong-/terrassedør har karmer og rammer av tre fra 2007.
Oppvarming skjer med elektrisk gulvvarme på bad og panelovner i øvrige rom.
Boligen ventileres med naturlig ventilasjon via vinduer og ventiler, samt mekanisk avtrekk på bad. Vaskerommet mangler ventilasjonsløsning.
Det elektriske anlegget er sikret med automatsikringer. Det er utført arbeider på det elektriske anlegget av ufaglærte, og samsvarserklæring foreligger ikke. En utvidet kontroll av det elektriske anlegget anbefales.
Innvendig stoppekran er plassert på vaskerommet, og det er registrert kondensering på vanninntaksrøret ved stoppekranen med forhøyede fuktverdier i tilstøtende trekonstruksjon. Isolering av rørene anbefales. Vannrør er av typen rør-i-rør. Avløpsrør er i plast og synlige.
Varmtvannsbereder på 200 liter er fra 2008 og er plassert på vaskerommet/teknisk rom.
Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2013 med hvite fronter og glassfelter i øverste skaprekke. Benkeplate av tre. Kjøkkenøy med trebenkeplate. Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør i plast.

Bad:
Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himling. Vegghengt servantinnredning med underskap. Speil med overlys. Vegghengt baderomsmøbel. Badekar med vegghengt badekararmatur og glassvegg, montert i 2015. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg, skiftet i 2016. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør i plast. Fallforhold rundt sluk er ikke undersøkt grunnet badekaret. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Vaskerom:
Flislagt gulv. Malte vegger. Malt himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008. Fordelerskap for rør-i-rør-system. Synlige avløpsrør i plast. Rommet mangler ventilasjonsløsning, noe som medfører økt fuktbelastning ved bruk. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad og vaskerom. Fliser i gang.
Vegger: Malte veggflater i alle rom. Flislagte vegger på bad og vaskerom.
Himling: Malte himlingsflater i alle rom.

Lagring:
Innebygd garderobe med skyvedører i entréen. Stort garderobeskap med skyvedører på hovedsoverommet. Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: kjøleskap med fryser (kombiskap), integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Følgende medfølger i tillegg om ønskelig: Terrassebord med 4 stoler.

Elektrisitet.

Oppvarmingen skjer via elektriske panelovner samt elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1985. Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg datert 10.07.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.11.2003, 08.03.2005, 24.11.2005 og 20.06.2007. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på seksjonen (GNR 28, BNR 39, SNR 19):

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet utskifting, plikt til å fjerne en steingard, bestemmelse om vannledning og bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier, og styret blir informert. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen på ca. 7 år, utenom 2 uker ifm. salget, og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Leiligheten har blitt grundig vasket ut, og det gjøres oppmerksom på at eiendommen/leiligheten ikke vil bli ytterligere ryddet/rengjort utover slik den fremsto på visning, før overtakelse.

Leiligheten ligger i Tjelta i Sola kommune, et rolig boligområde med åkerlandskap rundt seg og kort vei til det meste av praktiske gjøremål. Området domineres av eneboliger, men har også innslag av blokk og rekkehus. Bussholdeplassen ved Tjeltavegen er et par minutters gange unna, med ruter mot både Sandnes og Stavanger.

Dysjaland skule, som dekker 1. til 10. trinn, ligger under fem minutters gange fra adressen. Høgeholen barnehage er også i gangavstand. For de eldste elevene finnes videregående skoler i Sandnes, rundt et kvarters kjøring unna.

Coop Extra Tjelta ligger fem minutters gange fra leiligheten, så dagligvarehandelen er enkel å få unnagjort. Jærhagen kjøpesenter og Sandnes sentrum nås med bil på rundt et kvarter. Sola sentrum med apotek og Vinmonopol er også innen kort kjøreavstand.

Dysjalandshallen idrettshall med svømmehall og ballbinge ved skolen er begge i gangavstand. Tjelta idrettsanlegg (IL Havdur) med kunstgressbane, gressbaner, sandhåndballbane og fotballhall ligger også i gangavstand.
Stavanger lufthavn Sola nås på rundt ti minutters kjøring. Området rundt er preget av jærlandskapet med åpne jordbruksarealer, og det er kort vei ut i naturen og Hellestøstranden.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Høgeholen barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Hålandsmarkå barnehage (0-5 år) 2,4 km
- Vasshus gardsbarnehage (1-5 år) 5,5 km

Skoler:
- Dysjaland skule (1-10 kl.) 0,4 km
- Sandnes videregående skole, 9,1 km
- Akademiet vgs.Sandnes, 9,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2.972 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sola kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Leiligheten disponerer parkering på felles utvendig parkeringsplass. Området kan i tillegg benyttes som gjesteparkering.

Det er foreløpig ikke etablert ladepunkt for elbil i sameiet. En seksjonseier kan med styrets samtykke etablere ladepunkt på egen kostnad, etter undersøkelse av kapasitet på det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 0344, "Tjelta sentrum vestre del", datert 17.02.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i felt B1. Reguleringsbestemmelsene inneholder særskilte krav for eiendommen (gnr. 28, bnr. 39). Før forretnings- og kontorlokaler i eksisterende bygg kan tas i bruk til boligformål, må det oppsettes en støyskjerm langs eiendommens vestre grense mot Kleppvegen. Videre skal de ubebygde delene av eiendommen opparbeides parkmessig som uteoppholdsareal for beboerne. Bebyggelsens høyde skal ikke overstige nåværende byggehøyder innenfor området.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 0045, "Stenebyen", datert 31.01.1980. Planen berører kun en svært liten del av eiendommen (0,06 m² regulert til kjørevei) og har ingen praktisk betydning for eiendommens bruk.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sola 2023-2040 (ID: 202201), vedtatt 28.09.2023. I kommuneplanen er 2968,04 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse og 4,11 m² er avsatt til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Kommuneplanen er nyere enn reguleringsplanen for området og vil gjelde som overordnet plan ved eventuell motstrid.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H130: Byggeforbud samferdselsobjekt. Hele eiendommen er omfattet. Sonen innebærer at bygge- og anleggstiltak ikke kan utføres i strid med restriksjonsplanen for Stavanger lufthavn, Sola, som fastsetter høyderestriksjoner.
- Hensynssone H210: Rød støysone T-1442. En del av eiendommen (470,62 m²) ligger i rød sone. I rød sone skal det ikke oppføres ny støyfølsom bebyggelse.
- Hensynssone H220: Gul støysone T-1442. En del av eiendommen (1297,9 m²) ligger i gul sone. Ny støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til retningslinje T-1442.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.988,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (vann og avløp) og nedbetaling andel fellesgjeld.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Av de månedlige fellesutgiftene utgjør rentekostnader kr 1.573,- og avdrag kr 1.465,-.

Fellesutgiftene har økt nylig for nedbetaling av felleslån etter at taket ble skiftet.

Det er for tiden ingen aktiv TV- eller internettilkobling i leiligheten, men det antas at fiber-internett og TV kan bestilles fra Lyse.

Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 7 årene og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter for renovasjon utgjør kr 3.696,- for 2025. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Gebyr for vann og avløp faktureres samlet til sameiet. Dokumentasjonen spesifiserer ikke om dette dekkes av felleskostnadene eller fordeles på de enkelte seksjonene. Det er p.t. ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 7 årene og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 870.722,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel fellesgjeld er kr 294.772,- pr. 30.06.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4.101.725,- pr. 30.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB BANK ASA
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 4.101.725,-
Andel av saldo: kr 294.772,-
Restløpetid: Til 31.12.2044
Rente: 6,45 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 690 000,00 Prisantydning
294 772,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 984 772,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

99 600,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 690,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
110 640,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 085 462,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 095 412,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Adam Grzegorz Krawczyk og Joanna Maria Krawczyk

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Dysjalandsgården.

- Sameiet består av 17 boligseksjoner.
- Forretningsfører er Viden forvaltning.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr og at dette er i forskriftsmessig stand. Seksjonseier skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong.

Installasjoner på fellesarealer som parabolantenne, varmepumpe eller markise krever forhåndssøknad og samtykke fra styret eller årsmøtet. Gjenstander skal ikke plasseres slik at de hemmer adkomst til leilighetene.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Rehabilitering av tak på rekkehuset (2025)
- Utskifting av vinduer og dører (2025)
- Utbedring av drenering
- Reparasjoner knyttet til vannskader, vannrør og vanntrykk (2025)

Planlagte påkostninger:
- Etablering av infrastruktur for elbillading er under vurdering. Forslaget ble ikke vedtatt på årsmøtet 16.03.2026, men styret jobber videre med saken.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Årsresultat for 2025 var et underskudd på kr 3.190.799,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 negativ med kr 3.888.272,-. Den negative egenkapitalen skyldes at rehabiliteringsprosjekter kostnadsføres fortløpende, mens de er finansiert med langsiktig lån. Budsjettert driftsresultat for 2026 er et overskudd på kr 64.559,-.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Søknad sendes til forretningsfører.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Det er en uavklart sak om parkeringsforhold med nabosameiet. På årsmøtet 16.03.2026 ble det vedtatt at styret jobber videre med å avklare dette.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten står tom, mulighet for rask overtakelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 8 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger   kr 5 401,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 17 358,20
Fotograf  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 14-0016/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
Hetlandsgata 9, 4344, BRYNE
950007613
Oppdragets KR-kode KR14.2616

Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 14:57