Waglesgårdveien 2

Waglesgårdveien 2, 4846 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 507, bruksnummer 710, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 204 kvm

BRA-i:
Underetasje 43 kvm: Gang, kjøkken, bod, bad, stue og soverom.
1. etasje 77 kvm: Gang, toalettrom, stue, kjøkken og soverom.
Loftsetasje 37 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 47 kvm: Redskapsbod, kontor, badstue og garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 12 kvm: Terrasse ved spisestue og terrasse ved inngangsparti.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 47 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 37 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2026 utført av Anticimex AS v/Svein Ove Gjeruldsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se mer info under pkt om ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en tomannsbolig oppført i 1947. Bygget har grunnmur i betong med sparestein og er fundamentert på søyler/pilarer av tre. Yttervegger, etasjeskillere og saltak er i trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og dekorstein. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner og det er støpt gulv mot grunn. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein fra ukjent årstall, og shingel på inngangspartiet. Boligen har vinduer med karmer/ramme av plast fra 2015 og takvinduer i tre fra ukjent årstall. Entrédøren har glassfelter og sikkerhetslås, og balkong/terrassedør er en skyvedør i plast fra 2017. Det er en terrasse ved spisestue på 9 m² og en ved inngangsparti på 3 m². Det er en skorstein i metall fra byggeår, men ingen ildsted.

Frittstående garasje. Bygningen er i trekonstruksjoner med fasade kledd i liggende trekledning. Den har pulttak i trekonstruksjoner tekket med asfaltpapp.
Frittstående badstue og kontor. Bygningen er i trekonstruksjoner med fasade kledd med fasadeplater. Den har saltak i trekonstruksjoner tekket med asfaltpapp.
Frittstående redskapsbod. Bygningen er en uisolert trekonstruksjon med fasade kledd med fasadeplater. Den har saltak i trekonstruksjoner tekket med asfaltpapp.

Sikringsskap er plassert i gang på loft og i bod i underetasjen, og anlegget er sikret med automatsikringer. Det er observert tegn til ufagmessige arbeider, som åpne ledninger og kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det er vurdert at det er behov for en utvidet kontroll av anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Oppsummering tilstandsgrader:
TG1: 71%
TG2: 22%
TG3: 3%
TGIU: 3%

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - Bad underetasjen:
- Helhetsvurdering: Det er registrert motfall på deler av gulvflater, vanntett sjikt har usikker fremtidig funksjon, overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig, og drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
Våtrom - Bad loftsetasjen:
- Helhetsvurdering: Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, det er registrert fall mot dør på gulvet, vanntett sjikt har usikker fremtidig funksjon, våtrommet har ikke sluk eller annen sikring mot fuktskader, og drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
Kjøkken: - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
Kjøkken - Underetasjen: Overflater gulv og innredning : Slitasje.
Toalettrom: - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte fra den innebygde toalettsisternen.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det observeres uisolerte vannrør i bod ved kjøkken i underetasjen.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør i underetasjen er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader.
1. etasje:
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
Loft - innredet:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.
Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Helhetsvurdering: Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen.
Etasjeskiller og gulv på grunn: Målt høydeforskjeller (17 mm stue/kjøkken, 18 mm soverom 2. etg.)
Skadedyr og fuktkrevende insekter: - Maur: Det observeres spor etter maur på bad og kjøkken i underetasjen, noe som indikerer en aktiv forekomst.
Yttervegger inkl. fasader: - Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
Vinduer og ytterdører - Takvinduer: Takvindu har sprekk i glasset og er punktert.
Yttertak: - Helhetsvurdering: Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er brukt et tekkingsmateriale som er beregnet for tak med høyere takvinkel. Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Skorsteinen lot seg ikke undersøke.
Forstøtningsmur: - Tilstand: Sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Rom under terreng
- Helhetsvurdering: Det observeres muggsopp i himling på kjøkkenet, som vurderes å komme fra uisolert vannrør. Vegg- og gulvflater viser tydelig tegn på fuktskader med muggsopp. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i utlektet veggkonstruksjon, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Borebiller: Det observeres spor etter borebiller på tak og vegger i bod ved kjøkken i underetasjen. Sporene vurderes å indikere et aktivt angrep, og angrepet vurderes å kunne ha ført til svekkelser i treverket.
Drenering
- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har korrekt utførelse på utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Yttervegger inkl. fasader: - Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.
Stikkledninger og tanker: - Utvendige vann- og avløpsledninger: Ledningene er ikke undersøkt da de er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på bad i 2020 (fliser, ufaglært) og 2021 (elektrisk, faglært). Det har vært en lekkasje fra et rør i kjelleren hvor en rørlegger byttet en pakning. I 2019 ble det utført arbeid på fasade og vindu av ufaglært. Det har vært rotte i kjellergangen, og selger opplyser å ha byttet glava og vegger. I 2021 ble det utført ombygging av rom og terrasse av selger, som oppgir å være utdannet snekker.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2017:
- Ombygging av boligen
- Skiftet balkong- og terrassedør til skyvedør med karm og ramme av plast

2012:
- Utført arbeider i underetasjen

2010:
- Bygging av terrasse

Ukjent årstall:
- Enkelte oppgraderinger på det elektriske anlegget og montering av automatsikringer
- Oppgradering av vannrør til rør-i-rør-system på bad, kjøkken og toalettrom

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2021:
- Utført elektrisk arbeid på bad og våtrom av Nedig
- Bygget nytt rom og terrasse

2020:
- Flislegging på bad

2019:
- Arbeider på fasade og vindu

Vertikaldelt tomannsbolig fra 1947 over tre plan med tilhørende garasje, badstue/kontor og redskapsbod på tomten. Boligen er oppgradert i 2020 og 2021 med blant annet nytt kjøkken, ekstra rom og terrasse i 1. etasje. Underetasjen er innredet med gang, stue, kjøkken, bad og et rom benyttet som soverom (bod iht byggetegninger).

1. etasje:
Hovedinngang til boligen skjer via en utvendig trapp i tre til 1. etasje. Entréen har gulvvarme og det er montert skyvedørsgarderobe. Stoppekran og fordelerstamme for rør-i-rør-systemet er plassert under trappen. Vinduer i boligen er skiftet til plastkarm i 2015.

Stue (1. etasje):
Stue og spisestue er en del av en åpen planløsning mot kjøkkenet og har utgang til terrassen via en skyvedør i plast fra 2017. En varmepumpe er plassert i stue/kjøkken-området.
Deler av stuen har åpen himling med god takhøyde.

Kjøkken (1. etasje):
Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har kjøkkenøy. Innredningen er innholdsrik og har glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur, integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator er innebygd i innredningen over platetoppen. Det er automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkkenet. Vannrør er av typen rør-i-rør, og avløpsrør er synlige og i plast.
Romslig rom med god plass for spisebord og det er direkte adkomst ut til terrasse og hage.

Toalettrom (1. etasje):
Separate toalettrom i 1. etasje med vegghengt toalett.

Soverom (1. etasje):
Et rom innredet som soverom i 1. etasje. Dette rommet er en del av en utbygning som ikke fremkommer på byggetegningene, og den godkjente statusen er uavklart.
Rommet har halvåpen himling og skyvedørsgarderobe med god høyde.

Terrasse (1. etasje):
Fra stuen/spisestuen er det utgang til en terrasse på 9 m² i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og glass. Terrassegulvet er belagt med terrassebord. I tillegg er det en liten terrasse på 3 m² ved inngangspartiet. Selger opplyser om gode solforhold.

Loftsetasjen:
Loftsetasjen inneholder gang, bad og tre rom innredet som soverom. Etasjen har skråtak i trekonstruksjoner, og deler av arealet har lav takhøyde. Takvinduer har trekarm, og ett takvindu har sprekk i glasset. Sikringsskap er plassert i gangen på loftet.

Soverom (loftsetasjen):
Tre rom innredet som soverom fordeler seg rundt gangen på loftet. Skyvedørsgarderobe under skråtak.

Bad (loftsetasjen):
Badet på loftet har gulvbelegg på gulvet og baderomsplater på vegger og i himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speilskap, badekar med vegghengt badekararmatur og vegghengt toalett. Vannrør er av typen rør-i-rør, og avløpsrør er synlige og i plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Underetasjen:

Kjøkken:
Kjøkkenet i underetasjen har innredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, integrert stekeovn og platetopp, samt ventilator i overskap. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Vannrør er av typen rør-i-rør, og avløpsrør er synlige og i plast.

Bad:
Badet i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Takplater i himlingen. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant og armaturer, speilskap, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 133 liter er plassert i hjørnet. Vannrør er av typen rør-i-rør, og avløpsrør er synlige og i plast.

Rom:
Et rom innredet som soverom i underetasjen. Rommet er tegnet som bod på plantegningen, og bruksendringen er ikke dokumentert godkjent. Gulvflatene er belagt med gulvbelegg, veggene har panel, og himlingen er malt. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Sekundærbygg på tomten:
På tomten er det tilbygget garasje, en frittstående bygning med badstue og kontor, samt en redskapsbod. Garasjen er i trekonstruksjoner med liggende trekledning og pulttak tekket med asfaltpapp. Badstue/kontor-bygningen er i trekonstruksjoner med fasadeplater og saltak tekket med asfaltpapp. Redskapsboden er tilsvarende konstruert og er uisolert. Lovligheten av disse byggene er ikke kjent. Det er installert elbillader på eiendommen.

Overflater:
Gulv: Laminat, teppe og fliser i entré, stue og soverom i 1. etasje. Fliser på kjøkken i 1. etasje. Laminat på soverom og gang i loftsetasjen. Gulvbelegg på kjøkken, stue, gang og rom i underetasjen. Flislagt gulv på bad i underetasjen. Gulvbelegg på bad i loftsetasjen. Laminat på toalettrom i 1. etasje.
Vegger: Tapet, dekorstein, laminat og malte flater i entré, stue og soverom i 1. etasje. Malte og tapetserte flater på kjøkken i 1. etasje. Tapetserte flater på toalettrom i 1. etasje. Panel og malte flater i underetasjen (stue, gang og rom). Flislagte vegger på bad i underetasjen. Dekorstein, laminat og malte flater i loftsetasjen. Baderomsplater på bad i loftsetasjen.
Himling: Malte flater i 1. etasje. Strekktak på kjøkken i 1. etasje. Malte flater i underetasjen. Takplater på bad i underetasjen. Malte flater i loftsetasjen. Baderomsplater på bad i loftsetasjen.

Lagring:
Frittstående redskapsbod på ca. 5 m² i trekonstruksjoner med fasadeplater og saltak tekket med asfaltpapp. Uisolert. Frittstående garasje på ca. 30 m² i trekonstruksjoner med liggende trekledning og pulttak tekket med asfaltpapp. Lovligheten av sekundærbyggene er ikke kjent. I tillegg opplyses det om 2-3 utvendige boder tilhørende boligen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert panelovner, varmepumpe i stue/kjøkken, samt gulvvarme/varmekabler i entré og på baderom i underetasjen.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1947. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for senere tiltak på eiendommen:
- Endring av boligen (tegninger datert august 1976).
- Ny terrasse (tegninger godkjent 09.04.2010).
- Bruksendring/ombygging av kjelleren for SNR 1 (tegninger godkjent 02.05.2012).
- Rammesøknad for tilbygg på 9,7 m² i 1. etasje (tegninger datert 25.04.2017).

Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltakene. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998 (gjelder endringen fra 1976). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Deler av boligen brukes til utleie som en egen boenhet i underetasjen. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen som separat boenhet. Etablering av ny boenhet utløser normalt søknadsplikt.
Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning i 1. etasje hvor en del av stuen i dag er innredet med soverom.
På eiendommen er det oppført tre bygninger: en garasje på 30 m² med registrert byggeår i 2020 i matrikkelen, en badstue/kontor på 12 m² (byggeår ikke kjent), og en redskapsbod på 5 m² (byggeår ikke kjent). Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse bygningene er byggemeldt. Etablering av rom for varig opphold (slik som kontor) i frittstående bygg overskrider normalt unntakene for søknadsplikt.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1999/4530-1/36 29.06.1999 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 19/42

Dokumentet er en begjæring om oppdeling i eierseksjoner. Oppdelingen omfatter to bruksenheter (SNR 1 og 2), fellesarealer og tilleggsdeler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en leilighet er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde, sentralt plassert med nærhet til sentrum. Her bor man tilbaketrukket fra byens kjerne, men med kort vei til en rekke fasiliteter.

Flere grunnskoler og barnehager er alle innen gang- og sykkelavstand. Moltemyr skole er nærmest, ca. 600 meter fra eiendommen.
Det er kort avstand til både dagligvare, kjøpesenter, sykehus og det er busstopp knappe 100 meter fra eiendommen med gode forbindelser. I tillegg fine turområder i nærheten og kort vei til lysløype.
Med nærhet til sentrum er det enkel tilgang til handel og byliv. Arendal sentrum byr gode restauranter, hyggelige cafeer og en livlig gjestehavn. Spesielt om sommeren er det et yrende folkeliv i byen når konserter, festivaler og fint vær trekker gjester til sentrumsgatene.

Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Felles eiet tomt sammen med boligseksjon 2 som har et samlet areal på 1146 kvm.
Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, belegningsstein, plen og beplantninger.
Boligene disponerer hver sine tilleggsdeler av uteområdene som markert i seksjoneringsdokumentene. Denne seksjonen disponerer arealet rundt boligen og en del til venstre etter innkjørsel. Fra innkjørsel til garasje er det fellesareal. Etter det ble oppført større garasjebygg på eiendommen så avviker disponibelt areal til hver seksjon i forhold til seksjoneringen. Naboseksjon må passere del tilhørende denne seksjonen for tilkomst til sin del ved siden av garasjen. En rettelse av endring eller avtale for bruk av tilleggsdel må ny eier evt. avklare med naboseksjon.

Parkering på eiendommen og i garasje. Det er oppført dobbel garasje hvor hver bolig har hver sin del. Denne boligen har garasjen som ligger til venstre.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulerte område, men er i Kommuneplan 2023–2033 avsatt til bebyggelse og anlegg; eksisterende boligbebyggelse.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H390 (Faresone gruve): Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak eller aktivitet uten at faremomentet er utredet og tiltaket/aktiviteten er dokumentert akseptabel, og eventuelt avbøtende tiltak fastsatt.
- Hensynssone H290 (Avvikssone støy): I avvikssonene kan boligbebyggelse etableres i gul og rød sone dersom boliger har minimum én fasade som vender mot stille side, jf. tabell 3 i T-1442/16.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26 935,- for inneværende år. I dette inngår vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Eiendommen har ikke installert vannmåler og pålegg vil forekomme. Kommunale avgifter for vann vil da bli fakturert etter faktisk forbruk
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000-25 000 kWh pr. år, og en estimert årlig kostnad på ca. kr 20 000,-.
Boligen er tilknyttet fibernett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1005875 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 5233 pr år.

3 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

79 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
80 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
100 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 270 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 290 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liutauras Buzas

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,55 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 49 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune ca  kr 6 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig over 100 kvm  kr 14 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 14 610,20
Foto  kr 3 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0078/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2678

Sist oppdatert: 24. juni 2026 kl. 09:42