Komplett salgsoppgave

Røysveien 35

4 400 000 kr
72 m²
2 soverom
Leiligheten er luftig beliggende på enden av øverste etasje, med balkong orientert mot syd.
Leiligheten er luftig beliggende på enden av øverste etasje, med balkong orientert mot syd.
Kart
Del
Frode Larsen
Presenteres av
Frode Larsen
Solrøysa/Røysåsen
Velholdt 3-roms topp-/endeleilighet med fantastisk utsikt og solfylt balkong. Garasje med lader. 10 min. gange til byen.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    4 400 000 kr
  • Omkostninger
    111 342 kr
  • Totalpris
    4 511 342 kr
  • Etasje
    6
  • Byggeår
    2016
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    72 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 203 kr
  • Energimerke
    Grønn D

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.
Husk også å lese salgsoppgaven digitalt før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

3-roms selveier med attraktiv beliggenhet på enden av øverste etasje i Solrøysa
  • Sydvendt balkong med vidstrakt utsikt og sol dagen gjennom
  • Arealeffektiv romløsning og velholdt standard fra 2016
  • Baderom selges med verdibevis - se rapport
  • Hvitevarer på kjøkken og samt vaskemaskin medfølger
  • Tilknyttet felles varmtvann - vannbåren gulvvarme i alle rom - inkludert i felleskostnaden
  • Balansert ventilasjon og sprinkler-anlegg
  • Bod på ca. 5,5 kvm. i andre etasje
  • Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, med ladeboks
  • Enkel adkomst med heis til alle etasjer
  • Kort vei til skoler og barnehager
  • Umiddelbar tilgang til marka i Mosseskogen
  • Gangavstand til buss, sentrum og togstasjon
  • Enkel adkomst med bil - kort vei ut på E6

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Røysveien 35, 1534 MOSS
Kommunenummer 3002, gårdsnummer 3, bruksnummer 2924, seksjonsnummer 25, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 72 kvm.
Totalt primærrom: 72 kvm.
Følgende rom inngår i primærromsdelen:
6. etasje: Entré/gang, vaskerom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.
I tillegg disponerer boligen en bod beliggende i 2 etasje. Boden er oppmålt til ca. 5,5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 08.11.2022, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Boligbygg over seks etasjer samt kjeller. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong
og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader i pussede, malte flater, samt felter med liggende trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flat
takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med lydklasse 35 db og glassfelt.
Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Standard

Leiligheten har tidsaktuell standard fra byggeåret som er velholdt og nærmest utelukkende gitt TG 0/1. Arealet er effektivt disponert med stuen og kjøkkenet samlet i åpen løsning i leilighetens sydside, der sol- og lysforholdene er best. Romhøyden både her og i flere av leilighetens øvrige rom er målt til nesten 2,6 meter og fremmer en ekstra voluminøs romfølelse som er spesielt merkbar i nettopp stuen. I stuen og på kjøkkenet er det plisségardiner på vinduene.
Kjøkkenets innredning er både stilren og bruksvennlig utformet, blant annet med hendige arbeidsflater på benkene rundt koke- og vaskesonene. Samtlige av kjøkkenets hvitevarer er integrert og medfølger. Kjøkkenet har for øvrig også en smart barløsning foran vinduet med god lagringsplass under og med flott utsikt mot syd.
Badet og soverommene er samlet i praktisk nærhet omkring entreen, som kan stenges av mot stuen. Innerdøren har imidlertid innfelt glass som viderefører naturlig lys fra stuen til entreen. Soverommene er begge orientert mot nord og den siden av bygget som ikke er direkte eksponert for solens gang på dagtid. Med nesten 12 og 7 kvm. hver er soverommene velfungerende som henholdsvis hovedsoverom og barne-/gjesterom. Begge er innredet med garderobeskap som medfølger, det samme er entreen.
På badet er både gulvet og veggene utført med fliser, himlingen med innfelte spotter som kan dimmes. Utstyret inkluderer blant annet moderne baderomsmøbler med flere lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter og et dusjhjørne med skyvedør. Rør-opplegg til vaskemaskin er etablert i et separat vaskerom vis á vis badet som også fyller rollen som teknisk rom. Vaskemaskin som står i vaskerommet i dag vil medfølge.
Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater, malt strie og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater. Innfelte spotter på bad.
Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå og hvite benkeplater. Hvite fliser over benkeplate. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Avtrekksventilator.
Bad: Servantskap med glatte grå fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Høyskap med speilfront. Dusjhjørne med skyvedør og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Fastmontert speil i gangen medfølger ikke. Vaskemaskin medfølger.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.06.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 791384, tinglyst 20.07.2017, type heftelse: Bestemmelse om parkering.
Dagboknr 791530, tinglyst 20.07.2017, type heftelse: Bestemmelse om parkering.
Dagboknr 791540, tinglyst 20.07.2017, type heftelse: Bestemmelse om parkering.
Dagboknr 791576, tinglyst 20.07.2017, type heftelse: Bestemmelse om parkering.
Ovennevnte servitutter omhandler disponering av 1 parkeringsplass som rettighetshavere har rett til å overdra, helt eller delvis, eller til å leie bort.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
I tillegg er det tinglyst følgende på eiendommens grunndata:
Dagboknr 349905, tinglyst 20.04.2016 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 25.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 71/5597.
Dagboknr 772248, tinglyst 16.05.2018 - Reseksjonering.
Snr: 25.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 71/5593.
Sammenslåing av seksjoner. Endring av sameiebrøk. Endring av tilleggsdel.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Samlet varighet av korttidsutleie av en leilighet kan ikke overstige 60 døgn pr. kalenderår. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Solrøysa ligger i vestvendt terreng hevet over Mossesundet, like nord for sentrumskjernen av Moss. Her vil du bo tilbaketrukket på halvveien mellom sentrum og marka.
Fra nabolaget kan du gå direkte inn i Mosseskogens vakre turområder med et rikt utvalg av stier og veier. Marka egner seg svært godt for hverdagslige treningsturer. Vakre Molbekktjern med gamle fornminner og sjeldne plantearter ligger ikke mange minuttene unna. Ta gjerne også turen ut til Mossemarka der du finner et større nettverk av stier og veier, lysløype og preparerte skispor.
Verket barnehage og Verket skole med alle 10 trinn er begge innenfor få hundre meters gange fra Solrøysa. I tillegg finnes Children's International School bare en god kilometer unna.
Daglige innkjøp kan du enkelt gjennomføre ved nærbutikkene som ligger langs adkomstveien til Solrøysa. Til bykjernen går du på få minutter via Verket som er byens kanskje mest spennende område. Her pågår en fremtidsrettet byfornyelse, men mye er allerede er på plass; blant annet spisesteder, skoler og kontorfellesskap samt kulturgryten Verket Scene. Et stadig større tilbud ventes å falle på plass etter hvert som bydelen utvikles, deriblant en helt ny badepark som snart er ferdigstilt og vil være et attraktivt tilbud for alle i nærområdet.
Skal du i retning Oslo, er stasjonen på Kambo et reelt alternativ til stasjonen i sentrum og spesielt pendlervennlig med gode parkeringsmuligheter. Fra Kambo er reisetiden til Oslo S 34 minutter, fra Moss kun 30 minutter. Ekspressbusser til Oslo og Gardermoen stopper ved Mosseporten.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 7 407 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer egen p-plass merket med nr. 601. Det er installert ladepunkt for elbil ved parkeringsplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 17.10.2022 omfattes eiendommen av reguleringsplaner under bakken "Østfoldbanen VL(Ski)-Moss, Sandbukta - Rygge grense" og "Sentrum - samordnet regplan jernbane/vei/havn" med formål trasè for jernbane og anlegg i grunnen, vedtatt 14.11.2016 og 02.09.1999 med plannr. 369 og 271. Videre omfattes eiendommen av reguleringsplan "Mosseskogen - Røysåsen syd" med formål høyspenningsanlegg, boliger, offentlig friområde og kommunalteknisk virksomhet, vedtatt 28.05.2002 med plannr. 288. Reguleringsplan "Røysåsen B7" med formål grønnstruktur (utgått), vedtatt 19.06.2017 med plannr. 393. Reguleringsplan "Verket" med formål annen veigrunn - teknisk anlegg, gang-/sykkelvei og kjørevei, vedtatt 14.12.2015 med plannr. 365. Kommunedelplan "Sentrumsplan Moss" med formål vei framtidig, vedtatt 15.06.2015 med plannr. 363. Kommunedelplan under arbeid "Kommunedelplan Sentrum" med status planlegging igangsatt, med plannr. 463. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål friområde nåværende og boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.
Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442 og hensynssone "andre sikringsområder".
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), tv (kun grunnpakke), vedlikehold bygg og utvendig anlegg, vaktmestertjenester, strøm i fellesarealer, renhold lokaler/fellesareal, diverse serviceavtaler, vannbåren oppvarming, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og ander driftskostnader.
Felleskostnader kr. 4048,-
Garasje felleskostnader kr. 155,-
Totalt kr. 4203,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene økte 1. januar 2023.
I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 6 620,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for eiendomsskatt. Det er 6 terminer i Moss kommune.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett. Internett har en avgift på kr 679,- pr. mnd. 01.03.2023 avsluttes samarbeidet med Telia og Telenor vil bli ny leverandør.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 845 509,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 043 832,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 620,- pr år.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 18 147,- pr. 31.12.2021
Andel fellesgjeld er kr 9 186,- pr. 31.12.2021
Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.511.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Gunn Elisabeth Bie Mykland

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Solrøysa Moss Boligsameie, med sameiebrøk 71/5593.
Sameiet består av 65 eierseksjoner med til sammen 66 leiligheter. De 3 garasjeanleggene har til sammen 77 parkeringsplasser.
Forretningsfører er Regnskapssentralen AS.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt med et dyr i boenheten under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarnkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging: kr. 14.500,-
Markedsføringspakke: kr 19.400,-
Oppgjørshonorar: kr. 5.550,-
Foto/stylingrådgivning: kr 6.000,-
Visninger pr. påbegynte time: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0308/22
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.22308

Dato

Sist oppdatert: 24. januar 2023 kl. 22:39

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.
Husk også å lese salgsoppgaven digitalt før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.