Askerjordet 10

Askerjordet 10, 1383 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 3, bruksnummer 135, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 39 kvm

BRA-i:
-1. etasje 32 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom

BRA-e:
-1. etasje 7 kvm: Bod

Åpent areal:
-1. etasje 25 kvm: Markterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Totalt bruksareal BRA: 39 kvm

Boligen har eksklusiv bruksrett til én bod med inngang ved siden av leilighetens inngangsdør. Det gjøres oppmerksom på at boden er en del av sameiets fellesareal og ikke eies av den enkelte sameier. Bruksretten gir derfor ikke eierrett eller rettsvern, og sameiet kan ved vedtak beslutte en annen disponering av arealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.06.2026, utført av Thomas Wesley Valstad v/ Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

På godkjente byggetegninger er kjøkken tegnet i separat rom fra stuen. I dagens planløsning er kjøkken flyttet ut i stuen, og det er blitt etablert et soverom i det tidligere kjøkkenet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1962, og grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss, teglstein og trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).Vinduer og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Teknisk anlegg/VVS
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av rør-i-rør og kobber. Leilighetens stoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerstamme rør-i-rør er plassert bak luke på bad. Varmtvannsbereder på 76L fra 2023 plassert under kjøkkenbenk.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten.

Brann: Slukking, rømming, røykvarsling.
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket.
- Tekniske anlegg: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Vinduer og ytterdører: Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser tegn til slitasje, elde og punktvise skader. Konsekvens er at døren har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Våtrom: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.
- Rom under terreng: På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på forhøyede verdier.
- Terrasse/platting: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjulte konstruksjoner, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser i tillegg om at sameiet har fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles redskapsbod.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

2024:
- Bad: Støping, membran, varmekabler og nye fliser. Ny vask, dusj og nytt toalett. Nye lys og stikkontakter.
- Elektrisk: Nytt sikirngsskap, alle ledninger er byttet om, nye stikkontakter, dimmere og lys.

Entré
Lys og pen entré med porttelefon, gulvvarme og plass til oppbevaring. Videre adkomst til bad og stue/kjøkken.

Stue og spisestue
Åpen løsning mellom kjøkken og stue/spisestue med varme i gulvet. Det er god plass til både en sofagruppe og en spisegruppe, og det kommer inn rikelig med lys fra de store vindusflatene.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2024. Glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur og belysning over kjøkkenbenken. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Varmtvannsbereder er plassert under benken.

De integrerte hvitevarene (stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap) medfølger ved salg. Hvitevarer overdras uten garanti utover evt. gjenstående leverandørgaranti.

Bad
Baderommet ble totalrenovert i 2024 og har et moderne uttrykk med flislagt gulv utstyrt med behagelig gulvvarme samt flislagte vegger. Himlingen har malte overflater med innfelte downlights som gir god belysning. Innredningen består av servant med speilskap, overlys og stikkontakt. Dusjsonen er utformet som en praktisk dusjnisje med glassvegg, og toalettet er vegghengt. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte i himlingen og har opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Soverommet har adkomst fra stuen og det er plass til en seng og garderobe. Det er godt med lysinnslipp.

Lagringsplass
Det er lagringsplass i en ekstern bod med adkomst ved siden av inngangsdøren. Sameiet eier boden, men det er eksklusiv bruksrett for boligens eier.

Overflater (Skill mellom hoveddel og utleiedel)
Gulv: Laminat og fliser
Vegger: Malte veggflater, pussete veggflater og spilevegg.
Himling: Malte flater i himling

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin, pallekarmer, skap i gang og på soverom, rundt bord i stuen, utemøbler og plasstilpasset seng følger med leiligheten.
Tv-feste, sort hylle i bod og hyller på markterrasse medfølger ikke, men kan selges til neste eier om ønskelig.

Oppvarming av boligen skjer ved bruk av elektrisitet.
Det er varmekabler i gang, stue og bad.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962. 
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.06.1962.

På godkjente byggetegninger er kjøkken tegnet i separat rom fra stuen. I dagens planløsning er kjøkken flyttet ut i stuen, og det er blitt et soverom i det tidligere kjøkkenet. Dette er ikke en søknadspliktig endring ettersom kjøkkenet er definert med varig opphold på opprinnelige tegninger.

Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.  

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:¨
Pantobligasjon sameiet, tinglyst 06.04.1977
Beløp: NOK 3 000
Panthaver: Sameiet
Dette er for å dekke eventuelle ubetalte felleskostnader o.l.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Tinglyst seksjonsbegjæring:
Dagboknr: 417705
Tinglysningsdato: 22.12.1972
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnr 5, boligformål, sameiebrøk:5/200

Festekontrakt - vilkår:
Dagboknr: 3200
Tinglysningsdato: 11.08.1962
Vilkår for festekontrakten med flere bestemmelser

Bestemmelse om bebyggelse:
Dagboknr: 3673
Tinglysingsdato: 06.06.1968
Planlagt bebyggelse skal ikke bli oppført nærmere nabotomtene enn 8 meter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Styre skal underrettes skriftlig om eventuelle utleieforhold.

Fra Askerjordet 10 er det gangavstand til Asker sentrum. Her finner du alt du trenger av fasiliteter.

Asker sentrum byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek.

Asker sentrum kan også tilby rikelig med shopping muligheter, både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom, samt apotek og vinmonopol. Ute i gågatene finner man nisjebutikkene, og det er mulig å finne noe for enhver smak. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Det er kort vei til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka), eller til Askerhallen som er en kombinert idretts- og ishall. Ved hallen ligger Risenga svømmehall, et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området. Rett bortenfor eiendommen ligger idylliske Semsvannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turveier enten til fots, på sykkel, eller på ski.

I dag er Asker et knutepunkt for tog, og er Norges femte største stasjon målt i antall reisende. Mange innbyggere velger å bosette seg i Asker og omegn nettopp på grunn av det praktiske ved transporten til arbeid i Oslo. Skal du ut i verden er Asker "det naturlige" utgangspunkt. "Alle" tog og busser stopper i Asker. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, dyrkbar mark, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Asker er et populært næringsområde for mange viktige selskaper, spesielt store selskaper i teknologi- og offshore- bransjen.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Føyka barnehage Gamle Drammensvei 0.7 km
- Furuly barnehage 0.9km
- Frydendal barnehage 1.1 km

Skoler:
- Jansløkka skole (1.-7.) 1.5 km
- Solvang ungdomsskole (8.-10.) 0.7 km
- Asker international school (1.-10.) 1.5 km
- Asker videregående skole 0.9 km
- Bleiker videregående skole 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 3 377 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt er pent opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplasser, sittegrupper, plenarealer og variert beplantning.

Utgang fra stue til markterrasse på ca. 25 m², oppført i trekonstruksjon med rekkverk av tre og terrassebord på gulvet. Markterrassen ligger på sameiets felles tomt, hvor boligen har eksklusiv bruksrett. Ifølge selger er det sol på markterrassen fra ca. kl. 10 til 22 i sommerhalvåret.

Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.

Festeavgift betales gjennom fellesutgiftene. I årsberetningen til sameiet er budsjettert festeavgift for 2026 på 3.500,-. i opplysninger fra forretningsfører fremkommer det at den er på 3060,- per 23.06.2026.
Festekontrakt fra 1962. Festetiden løper i 99 år i henhold til festekontrakten. Festeavgiften betales halvårlig, hhv 1.juli og 1.januar.
Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Leiligheten eier en andel i Askerjordet Garasjesameie som gir rett til 1 garasjeplass.
Eier av denne leiligheten benytter plass nr. 7, og denne vil overdras ved salg av leiligheten.

Vedlikehold av garasjeanlegget, samt betaling av driftskostnader gjøres av garasjesameiet.
Til dekning av fellesutgifter betaler den enkelte andelseier garasjeleie som fastsettes på sameiermøtet.
Felleskostnader for garasjesameiet per år er idag på kr. 8.000,- og betales halvårlig, hhv med 4.000,- i januar og i juli.

Dersom det er mulig kan vedlikeholdet foregå på dugnadsbasis, og dugnad må påregnes.
Normalt følger garasjeandelen med i salg av leilighet i boligsameie. Dersom den ikke følger med et boligsalg kan andelen fritt omsettes til eiere av leilighet i Askerjordet Boligsameie I/II. Garasjesameiet fører protokoll over andelseierne, og det er mulig for beboere i Askerjordet I og II å sette seg på venteliste. Det er både venteliste for kjøp og leie av garasjeplass. Utleie kan skje både til eiere av leiligheter i Boligsameie Askerjordet I/II, og til utenforstående. Ved utleie til utenforstående skal det godkjennes av styret, og kan kun avtales for inntil 6 mnd av gangen. Det er p.t fastsatt øvre grense på 1750,- per mnd i leiesum av garasjesameiet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er i hovedsak regulert til konsentrert småhusbebyggelse (2976 kvm) og kjørevei (355 kvm) i henhold til reguleringsplan Askerjordet datert 14.03.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er i tillegg regulert til Annen veggrunn- grøntareal i henhold til reguleringsplan Føyka - Elvely, datert 23.05.2017. Videre berøres eiendommen av reguleringsplan Asker sentrum, hvor 2 kvm er regulert til høyspenningsanlegg og 2 kvm er regulert til kjørevei.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035.

Eiendommen er også innenfor bestemmelsesområde #7 prioritert vekstområde. Videre berøres eiendommen av hensynssone H560-1 Bevaring naturmiljø, og #8 nullvekst nord - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggesaker i området:
Gamle Drammensvei 227: godkjent tiltak - bygningsendring
Det er gitt tillatelse til endring av bygninger på ovenstående adresser. I henhold til byggesaksarkivet har det ikke vært oppdateringer i saken siden 2024.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, felles bygningsforsikring m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
- Fellesutgifter: kr 2 651,-
- Renter og omkostninger lån: kr 94, -
- Avdrag lån: kr. 398,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8508 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og kostnaden inngår i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger ved salg.
Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Leiligheten eier en andel i Askerjordet garasjesameie, og felleskostnader for denne er p.t. på 8.000,- per år. Denne betales halvårlig med, hhv med 4.000,- i januar og juli.

Ovenstående er basert på nåværende eiers senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 1.oktober 2025 - 31.desember 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 702 029 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 26 065,00 pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 15 640,00 pr. 23.06.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 450 039,-pr. 23.06.2026 og lånevilkårene er:
Rentesats:  7.1% pa.
Lånets løpetid: 
Avdragsfrihet: 
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 12128742962
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 23.06.2026: kr 450 039,-
Innfrielsesdato: 01.09.2029
Rente: 7,1 %

3 750 000,00 Prisantydning
15 640,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 765 640,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

94 120,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
95 210,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
105 160,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 860 850,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 870 800,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Amel Suljic

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet sameiet Askerjordet boligsameie 1.
Sameiet består av 24 leiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag (ABBL).

Sameiets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 292 065,-.
Dugnader må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år:
- Det er kjøpt inn ny gressklipper
- Bytte av noen låser

Det er ingen planlagte arbeider i sameiet i 2026.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Protector forsikring ASA, polisenr.: 3441944.
Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse: to stk vederlagsfritt, deretter 3.500 per visning  

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 17 404,00
Fotopakke  kr 3 500,00
Interiørveiledning fra boligstylist med tips/klargjøringsliste: inkl.  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0051/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2651

Sist oppdatert: 06. august 2026 kl. 14:49