Olaf Schous vei 5

Olaf Schous vei 5, 0572 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 83, bruksnummer 229, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
2. etasje 46 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
-1. etasje 2 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 8 kvm:

Boligen disponerer 1 bod i kjeller.. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.11.2026 utført av Anticimex v/ Thomas Wesley Valstad.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 1938. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av betong/murverk. Utvendig fasader av teglstein og murpuss. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran takpapp (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsaklig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningselementer er gitt TG3:

Kjøkken:
Gulvets overflatemateriale har svelleskader og vann på flater. Årsak vurderes å være lekkasje fra kjøleskap. Konsekvens er at det kan foreligge bakenforliggende skader som ikke lar seg oppdage ved visuell inspeksjon. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge tilstand og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige.
Deler av innredning bærer preg av fuktskade. Konsekvens er at komplett utskiftning og andre nødvendige tiltak bør påregnes. Foreslått strakstiltak er utbedring/utskifting av innredning.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken:
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Våtrom:
- Det er observert riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, som kan indikere utettheter i tettesjiktet.
- Hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen er tettet, men tilstrekkelig fuktsikkerhet kan ikke verifiseres.
- Vanntett sjikt/membran har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker.
- Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig, og korrekt utførelse og lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres.
- Vannrør av kobber har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon.
- Servantinnredningen har mindre skader, herunder svelleskader.

Tekniske anlegg:
- Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger, samt enkelte hakk og riper.

Tilstandsgrad ikke undersøkt:
- Hulltaking og fuktmåling er ikke utført grunnet mur-/betongvegger. Tilstanden i konstruksjonen er derfor ukjent. Overflatesøk med fuktindikator viste ingen tegn til fuktskader.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist, men det antas å være tilgjengelige stakepunkter via sluk og øvrige avløpskomponenter. Funksjonaliteten er ikke kontrollert og tilstanden er derfor ukjent.
- Fundamentene ved balkongen var ikke tilgjengelige for undersøkelse, da de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden er derfor ikke kontrollert.

HMS: Balkongrekkverket har en høyde under 1,0 meter og tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav. Det er ikke vurdert om rekkverket oppfylte kravene på oppføringstidspunktet.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kristoffer Bue v/ Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere denne lyse og arealeffektive 2-roms leiligheten beliggende sentralt på Sinsen/Rosenhoff. Boligen er svært arealeffektiv og består av stue, kjøkken, bad, soverom og entré.

Nærmere innhold:

Entré
Leiligheten ønsker deg velkommen inn i en romslig og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen har gulv fra 2017 og vegger i tidsriktige fargetoner, som gir et pent førsteinntrykk. Herfra er det adkomst til kjøkkenet og videre inn til stuen.

Stue
Leiligheten har en lys, luftig og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe med tilhørende møblement, TV-seksjon og egen spisegruppe. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, mens den ekstra takhøyden bidrar til en god romfølelse.

Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong som vender mot den grønne og idylliske bakgården.

Kjøkken
Leiligheten har et praktisk og funksjonelt kjøkken fra 2008 med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen er plassert langs to vegger og har stilrene fronter, vitrineskap med frostet glass, åpne hyller og praktisk belysning. Laminatbenkeplaten fra 2017 kombineres med pene fliser over benken, som gir kjøkkenet et helhetlig uttrykk.

Et stort vindu sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en lys og trivelig atmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over kokesonen, komfyr, oppvaskmaskin og egen nisje for kjøleskap. Samtlige hvitevarer medfølger handelen.

Baderom
Leiligheten har et funksjonelt flislagt bad som ble pusset opp i regi av sameiet i 2007. Badet har flislagte overflater og behagelig gulvvarme som gir god komfort i hverdagen. Innredningen består av servant med underskap og speilskap med integrert belysning, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Badet har en takhøyde på 2,35m.

Videre er badet utstyrt med gulvmontert toalett og dusjhjørne med praktiske, innfellbare glassdører. Det er også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, hvor vaskemaskinen medfølger handelen. Sameiet disponerer i tillegg en felles industritørketrommel i kjelleren.

Soverom
Leiligheten har et romslig og innbydende soverom med vindu vendt mot den grønne og idylliske bakgården. Rommet har trestavs parkettgulv og god plass til stor dobbeltseng med nattbord og øvrig møblement. En praktisk og romslig garderobeløsning med speilfronter sørger for rikelig med oppbevaringsplass til klær og sko.

Leiligheten byr for øvrig på gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod og en disponibel kjellerbod. Leiligheten har en takhøyde på 2,68m.

Balkong
Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig, sydøstvendt balkong på ca. 8,5 m² med utsyn mot den grønne og idylliske bakgården. Balkongen har betongdekke og rekkverk i stål med plater. Balkongen er en brannbalkong og fungerer som rømningsvei ved eventuell brann.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Hvitevarer medfølger.

Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest datert 01.10.1937. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I tillegg foreligger det ferdigattest for Rehabilitering av røropplegg og våtrom datert 13.02.2008.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra 06.10.1937 som stemmer overens med dagens planløsning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld og:
Dagboknr 4737, tinglyst 12.03.1975, type heftelse: panterett til sameiet kr 5 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann- og kloakkledning, bestemmelse om vei, gjerde, panterett til sameiet og jordskifte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie skal skriftlig meldes til styre og forretningsfører for godkjennelse og registrering. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn

Olaf Schous vei 5 ligger sentralt plassert på Sinsen/Rosenhoff like ved Carl Berner. Nærområdet er preget av å være et veletablert og populært boområde. Like i nærheten finnes ulike servicetilbud man søker i hverdagen, et godt utvalg av kolonialforretninger, treningssentre (Fresh Fitness, Sats og Mudo gym), samt flere serveringssteder.

Trikk, buss og t-bane ligger i nærheten. Området har et svært velutviklet kollektivnett. Nærmeste t-banestopp er på Sinsen, men en har også gangavstand til knutepunktet på Carl Berner. Der finner en også flere buss- og trikkelinjer, mens nærmeste stoppested er Rosenhoff. Flybussen passerer både på Carl Berners Plass og Rosenhoff. Kort vei til Oslo sentrum og Nydalen hvor bl.a. Handelshøyskolen BI ligger.

Videre har man gangavstand til Carl Berner Passasjen, som er et nyere senter under Pengeskapsfabrikken. Der er bl.a. Vinmonopolet, Kiwi og apotek. Nærmeste dagligvareforretning er Rema 1000 Rosenhoff, ellers er både Kiwi og søndagsåpen Bunnpris i nærheten. Videre ligger også Carl Berner Torg nær Carl Berner rundkjøringen og består av blant annet Coop Mega, Kaffebrenneriet, Apotek 1 og Mester Grønn.

De kjente grønne lungene Torshovdalen, Botanisk hage og Tøyenparken/Ola Narr er populære rekreasjonsområder som ikke ligger langt unna. I tillegg er det en hyggelig, solrik park kun få minutters gange fra leiligheten. Der finner en også både tennis- og volleyballbaner.

Skulle man bli kaffetørst og lysten på et mer pulserende byliv slå inn, er ikke spaserturen til kjernen av Grünerløkka lang. Her finner du et meget godt utvalg av kaféer, butikker, spisesteder, gallerier og mye annet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Olaf Schous Vei 5 sogner p.t. til Sinsen barneskole og Frydenberg ungdomsskole. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Selveierleilighet beliggende i Grünerløkka bydel, Oslo kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.

Sameiet har 5 parkeringsplasser som leies ut til beboere for 400 kr/mnd basert på venteliste. Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Ellers er det gode muligheter for gateparkering.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og kombinert bebyggelse i henhold til detaljregulering S-5239, «Detaljregulering for Trondheimsveien 197 C m.fl. (Sinsenbyen)/Sinsen», vedtatt 20.11.2024, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er vernet etter PBL som bygningslokalitet og enkeltminne bygning av Byantikvaren i Oslo. Dette innebærer at tiltak på eiendommen kan være underlagt særskilte krav og restriksjoner for å ivareta de kulturhistoriske verdiene. Det anbefales å kontakte Plan- og bygningsetaten for å avklare eventuelle bevaringsinteresser før tiltak iverksettes.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11. Hensikten med planen er å legge rammene for en transformasjon av eksisterende bebyggelse til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting m.fl., samt tilbygg, påbygg og et nytt bygg. Det skal etableres en ny gangforbindelse gjennom området og et torg i nordvest. Saksnr. 2025/06699. Planforslag ble sendt til politisk behandling 02.10.2026. Det foreslås ombruk av 90 % av eksisterende bygg, i tillegg til nye
tilbygg, påbygg og et nytt bygg. Hovedgrepet er derfor i stor grad fastsatt av eksisterende bebyggelsesstruktur. Mot Sinsenveien foreslås det å rive deler av eksisterende bebyggelse for å åpne opp to akser fra Sinsenveien til Hasleveien. Disse aksene vil bryte ned den eksisterende barrieren og bli nye allment tilgjengelige ferdselsårer i nabolaget. Aksene deler eksisterende bygg i tre separate bygningsvolumer (bygg A, B og C). I tillegg foreslås det et nytt bygg (bygg D) mot Hasleveien i sør for å definere kvartalet og gaterommet, samt å skjerme for støy.

Saksnummer 2026/07845 - Byggesak. Olaf Schous plass - dispensasjon fra reguleringsplan, felling av tre. Dispensasjon ble gitt 02.10.2026.

Saksnummer 2026/02236 - Byggesak. Rødstuveien 2-14 - rehabilitering av balkonger og utskifting av vinduer. Det ble gitt tillatelse til tiltak 20.04.2026.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 080,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, vaktmestertjenester, varme, energi, TV/internett (GlobalConnect 10/10 Mbps), service på varmeanlegg, skadedyrkontroll, styrehonorar, arbeidsgiveravgift, forretningsførsel, teknisk rådgivning, forsikring, kontingenter, bomiljøtiltak, samt diverse drift, reparasjon, vedlikehold og rehabilitering.

Oversikt over fordeling av felleskostnader foreligger ikke hos forretningsfører

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. Faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Global connect som leverandør av kabel-tv. Tv-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 252 686 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 38 751,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 20 945,- pr. 03.11.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1 289 576,- pr. 03.11.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Sparebanken Øst
Lånenr.: 22238966713
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,90 %
Restsaldo: kr 1 289 576,-
Innfrielsesdato: 04.07.2046
Type rente: Ikke oppgitt
Terminer i året: 12

3 880 000,00 Prisantydning
20 945,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 900 945,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

97 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
111 580,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 999 535,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 012 525,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Nicolai Haga

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Olaf Schous vei 1-3-5.
- Sameiet består av 63 seksjoner.
- Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag.
- Sameiets eiendommer er forsikret i Protector Forsikring ASA, med polisenummer 3441567.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for resten av beboerne i sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Murpussarbeider og maling av den delen av fasaden som ikke består av tegl.
2021: På årsmøtet 2021 ble det vedtatt at kollektiv tv-avtale skal sies opp, og at det overlates til hver enkelt beboer å bestille dette hvis de har behov for det.
2019/2020: El-kontroll med gjennomføring av nødvendige tiltak. Bytte av radiatorer. Montert mikrobobleutskiller og megnetitt filter på fjernvarmeanlegget.
2017: Nye låser/nøkler. Nytt callinganlegg. Bytte/oppgradering av radiatorer.
2008/2009: Stigeledninger og alle bad ble pusset opp i regi av sameiet.

Det er pr 05.11.2026 ikke planlagt økte felleskostnader.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter fra sameiet og seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Krogsveen Pluss - Flyttevasl  kr 4 000,00
Kunderabatt - Visningsvask  kr -4 000,00
Kunderabatt SELGER; (grunnet kjøper av megler)  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 368,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av salgssum  kr 19 236,00
Foto  kr 6 250,00
Tilstandsrapport av takstmann  kr 7 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0392/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26392

Sist oppdatert: 09. november 2026 kl. 18:42