Munkerudåsen 14D

Munkerudåsen 14D, 1165 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 181, bruksnummer 1051, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
1. etasje 55 kvm:
Entré, bad, stue, spisestue/kjøkken og soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 53 kvm:
Tre terrasser (45 kvm, 6 kvm og 2 kvm).

BRA-e:
1. etasje 3 kvm:
Utebod.

Loftsetasjen har et gulvareal på 25 kvm som i sin helhet er klassifisert som areal med lav himlingshøyde (ALH), og er dermed ikke måleverdig som bruksareal. Etasjen inneholder to rom benyttet som soverom og et kott. En nordøstvendt utebod har et gulvareal på 2 kvm (ALH) som heller ikke er måleverdig som bruksareal. Deler av terrasse på sydvendt side er vurdert som tilkomstvei og er ikke medregnet i boligens TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.06.2026 utført av Anticimex AS v/Christian Ulrich Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1929, med tilbygg fra 1936/ukjent årstall. Bygningen har grunnmur av betong, og bærende konstruksjoner og skillende dekker er av trekonstruksjoner. Yttervegger er i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning, delvis fra 2023. Takkonstruksjonen er en saltak- og pulttaksform med ark, tekket med takplater delvis fra 2023. Boligen har entrédør og terrassedør fra 2022, og vinduer med karmer og rammer av tre fra 1987, 1983, ukjent årstall og byggeår. Det er en terrasse på 45 m² fra 2025 med adkomst fra kjøkken, samt to tilliggende terrasser på 7 m² og 2 m² med adkomst fra entré. Skorsteinen er av teglstein fra byggeår.

Boligen har integrerte uteboder i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og bygningsplater. Taket er et pulttak i trekonstruksjoner, tekket med takplater/metallplater.

Sikringsskapet er plassert i entré og anlegget er sikret med automatsikringer. Automatsikringene er fra 2018, og resterende deler av anlegget ble rehabilitert i 2022.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2:
- Mangelfull ventilasjon i 1. etasje.
- Lukket takkonstruksjon på innredet loft.
- Krypkjeller med begrenset tilkomst, forhøyet fukt, manglende fuktsperre og begrenset ventilasjon.
- Yttervegger med mangelfull overflatebehandling, enkelte utførelsesfeil, manglende lufting og gnagersikring.
- Enkelte vinduer har slitasje og usikker levetid, samt registrerte utettheter ved stuevindu.
- Yttertak, undertak, takrenner og skorstein viser alder og slitasje, med usikker fremtidig funksjon. Yttertaket hadde begrenset inspeksjonsmulighet fra stige, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes.
- Grunnmur har avskalling og fukt-/saltutslag.
- Drenering er av eldre dato, med begrenset terrengfall og manglende utvendig fuktsikring.
- Utvendige boder har mangelfull utførelse, gjenstående vedlikehold og slitasje på tak og dører.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3:
- Nordøstvendt bod har eldre og utett tak med passert levetid, samt slitt/skadet dør med nedsatt funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Deler av våtrom (fall mot sluk, tettesjikt og hulltaking/fuktmåling).
- Innvendig stakeluke.
- Ventilasjon i takkonstruksjon.
- Fundamenter under terrasser.

Helse, miljø og sikkerhet
- Innvendig trapp mangler håndløper på begge sider og tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav.
- Terrasse mangler tilfredsstillende rekkverk på deler av terrassen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badet hadde ved overtagelse i 2022 store feil og mangler og er totalrehabilitert. Det ble oppdaget vannlekkasje fra gamle rør under gulvet som hadde forårsaket råte. Hele gulvet ble revet og lagt nytt, og alt våtromsarbeid er utført, inkludert membran, nye fliser, rørsystemer og installasjon av waterguard. Taket mot innkjørselen og over kjøkkenet er byttet på grunn av skader fra en klatreplante, inkludert nye takrenner. Ytterveggen mot hagen er også byttet ut på grunn av planteskader. Det har vært en rotte i huset som gjorde skade på en vegg. Et hull fra kjelleren er tettet av snekker, og det har ikke vært problemer siden.

Inn en rolig blindvei på Nordstrand ligger denne sjarmerende og gjennomførte boligen - en sjelden kombinasjon av landlig idyll, moderne komfort og sentral beliggenhet. Med sitt klassiske uttrykk, sprossevinduer, hvitt stakittgjerde og frodige hage er det lett å få assosiasjoner til et lite Drøbakshus. Samtidig gjør de omfattende oppgraderingene de siste årene Munkerudåsen 14D til et innflyttingsklart hjem med høy bokomfort og en varm, innbydende atmosfære.

Boligen ble gjennomgående oppgradert i 2022, med blant annet nytt kjøkken og bad, oppgradert elektrisk anlegg, nye rørinstallasjoner og fornyede overflater. Resultatet er en bolig som ivaretar den opprinnelige sjarmen utvendig, samtidig som interiøret holder en moderne, funksjonell og tidsriktig standard.

Atmosfæren er lun og hjemmekoselig, med en sjelden kombinasjon av klassisk sjarm og moderne komfort. Her bor du skjermet og fredelig omgitt av grønne omgivelser, samtidig som Munkerud skole, Sæter Torg, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder ligger innen kort gangavstand.

Selger har bla gjort følgende oppgraderinger siden 2022:
2025:
Oppført terrasse på ca. 45 m² med utgang fra kjøkkenet.

2022:
Deler av ytterkledningen skiftet.
Taket mot innkjørselen og taket over kjøkkenet utbedret og fornyet, inkludert nye takrenner.
Håndlist og stolpe ved inngangspartiet skiftet.
Diverse elektriske arbeider utført.
Bad oppgradert med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger.
Kjøkken oppgradert med ny innredning, integrerte hvitevarer, komfyrvakt og lekkasjestopper.
Overflater i 1. etasje pusset opp, samt installert gulvvarme i entré og kjøkkendel.
Elektrisk anlegg rehabilitert.
VVS-anlegget fornyet med rør-i-rør-system og ny 200-liters varmtvannsbereder med lekkasjestopper.
Utvendige vann- og avløpsledninger, samt utvendig stoppekran, skiftet.
Ny entrédør og terrassedør montert.
Diverse maler- og snekkerarbeider utført.

Hovedplanet byr på en gjennomtenkt planløsning med entré, bad, soverom og en lys stue som glir naturlig over i spisestuen og det stilrene kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den store terrassen på ca. 45 m² - en herlig forlengelse av oppholdsrommene hvor sommerlivet kan nytes fra morgen til kveld. Loftsetasjen er innredet med to rom og kott, og gir fleksible muligheter til hobbyrom, hjemmekontor, gjester eller oppbevaring.

Entré:
Allerede ved ankomst er det lett å la seg sjarmere. Den overbygde inngangen og husets klassiske uttrykk gir en hyggelig velkomst, før du trer inn i en lys og innbydende entré. Her er det god plass til oppbevaring, og flislagt gulv med gulvvarme gjør rommet både praktisk og komfortabelt i hverdagen.

Stue, spisestue og kjøkken:
Husets hjerte er den lyse og innbydende oppholdssonen, hvor kjøkken, spisestue og stue glir naturlig over i hverandre. Enstavsparkett, lyse overflater og store vindusflater skaper en lun og harmonisk atmosfære, mens peisovnen danner et naturlig samlingspunkt og bidrar med både varme og stemning gjennom årets kaldere måneder.

Spisestuen har en sentral plassering mellom kjøkkenet og stuen, med god plass til et stort spisebord hvor familie og venner kan samles til både hverdagsmiddager og hyggelige selskaper. Den innebygde sittebenken under vinduene gir rommet ekstra sjarm og skaper en koselig plass hvor man kan nyte morgenkaffen eller en god bok. I tillegg får du her ekstra oppbevaring til alt fra spill og leker til verktøy og kjøkkenutstyr.

Stuen ligger delvis skjermet fra spiseplassen og oppleves som en lun og komfortabel oppholdssone. Her er det god plass til en romslig sofagruppe, samtidig som den åpne forbindelsen mot resten av oppholdsrommet gjør at rommene føles lyse, luftige og sosiale.

Kjøkkenet ble gjennomgående oppgradert i 2022 med en kvalitetsinnredning fra Drømmekjøkkenet. Resultatet er et romslig og funksjonelt kjøkken med uvanlig god skap- og benkeplass til en bolig av denne størrelsen, noe som gjør kjøkkenet like praktisk i hverdagen som når man inviterer familie og venner på middag. Benkeplaten er utført i slitesterk kompositt, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og platetopp med integrert ventilator. Alle integrerte hvitevarer medfølger. Kjøkkenet har også gulvvarme, komfyrvakt og lekkasjestopper. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den store terrassen på ca. 45 m².

Terrasse (adkomst fra kjøkken):
Den store solrike terrassen, oppført i 2025, er et av eiendommens store høydepunkter og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. Her er det god plass til både spisegruppe, loungesone og grill, slik at man enkelt kan samle familie og venner til hyggelige måltider og lange sommerkvelder. Terrassen ligger skjermet til og omkranses av en frodig, opparbeidet hage med trær, naturstein og variert beplantning som skaper en lun og privat atmosfære. Her er det lett å finne roen, enten dagen starter med en kaffekopp i morgensolen eller avsluttes med et godt måltid ute en varm sommerkveld.

Soverom:
Soverommet ligger rolig til med utsyn mot terrassen og hagen, og oppleves som lyst og harmonisk. Rommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med romslig garderobeløsning.

Bad:
Delikat baderom oppgradert i 2022 med moderne materialvalg og gjennomført utførelse. Badet har flislagte vegger og gulv med behagelig gulvvarme, downlights i himling og en stilren servantinnredning med flislagt benkeplate, ovenpåliggende servant og speil med integrert belysning. Innbygd badekar med glassvegg, regndusj og hånddusj gir både praktiske og komfortable løsninger. Toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet er videre utstyrt med rør-i-rør-system, fordelerskap med stoppekran og mekanisk avtrekk. Et innbydende og romslig baderom som kombinerer komfort, kvalitet og funksjonalitet på en god måte.

Loftsetasje:
Loftsetasjen er et sjarmerende supplement til boligen, med synlige sperrer, skrå himlinger og en lun atmosfære som gir rommene et særpreget uttrykk. Her finner du to innredede rom samt kott, som gir verdifullt tilleggsareal til hobby, oppbevaring eller overnattende gjester. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen ikke er godkjent til varig opphold.

Lagring og parkering:
Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med kott i loftsetasjen og to praktiske utvendige boder. På egen tomt er det parkering for to biler.

Kort oppsummert:
Munkerudåsen 14D er et sjeldent sjarmerende hjem med en lun og skjermet beliggenhet innerst i en rolig blindvei på Nordstrand. Med frodig hage, stor terrasse, lys og sosial oppholdssone og omfattende oppgraderinger de senere årene kombinerer boligen den klassiske sjarmen til et lite Drøbakshus med dagens komfort og funksjonalitet.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming skjer med panelovner, gulvvarme i entré, kjøkkendel og på bad, samt peisovn med glassdør i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1929. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger byggetegninger fra byggeår datert 9/15-1929, samt fra tilbyggsår datert 17.11.1936. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er registrert utbygging og nye deler av boligen som ikke fremkommer på byggetegningene. Byggeår for denne utbyggingen er ikke kjent. Slike tilbygg er normalt søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at utbyggingen er byggemeldt eller godkjent av kommunen.

To rom i loftsetasjen benyttes som soverom, men er ikke godkjent til varig opphold jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes for varig opphold og at de da må brukes som midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 35187, tinglyst 04.08.1993: Pantsettelseserklæring på kr. 20 000,- til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 72968, tinglyst 25.10.1988:
Gnr. 181 bnr. 1051 har bruksrett til en 4 meter bred kjørbar atkomstvei fra Munkerudåsen. Denne atkomstveien går over eksisterende atkomst på gnr. 181 bnr. 135 og gnr. 181 bnr. 138, samt langs nordvestre grense av gnr. 181 bnr. 138. Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Følgende løsøre medfølger ikke:
Lampe spisestue og over kjøkkenbenk/koketopp.

Munkerudåsen 14D har en meget attraktiv beliggenhet, inn en liten stikkvei, i et veletablert og populært villaområde på Nordstrand. Stille og meget barnevennlig bomiljø med gangavstand til alt området har å by på bl.a: Munkerud skole, matbutikker, offentlig kommunikasjon og diverse service tilbud på Sæter Torg.

På Sæter Torg finner du et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder slik som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon, og Joe & The Juice. Dagligvareforretningene Rema 1000 og Meny, samt apotek, bokhandel, Mester Grønn, samt flere nisje- og klesforretninger.

Fortsetter du forbi Sæter Torg kommer du straks til Holtet med flere butikker, deriblant den populære delikatessebutikken Jacobs, Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, samt andre nisjebutikker.

Noen minutter unna på sykkel eller i bil finner du bydelens nærsenter, Lambertseter Senter, med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. På Ljan og Holtet finner du søndagsåpen Joker butikk.

Gangavstand til Sæter og Ljabru trikkestasjon, samt bussholdeplasser. Det er også kun en kort rusletur til Hauketo som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man tog, lokale busser, ekspressbusser, samt flybuss til Gardermoen. Drive & park ved Hauketo togstasjon er ypperlig tilbud for de som ønsker å både tenke miljøbevisst og som samtidig skal rekke henting av barn, handling og andre ting i en travel hverdag. (Se gjerne www.ruter.no for detaljer om ruter og tidstabeller).

Området byr ellers på et trivelig miljø og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud. Det finnes flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta, som kun er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager. Kort gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta, så her kan man starte søndagsturen fra sin egen bolig. Kort vei også til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolleyball om sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen.

Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna, med badevann som Nøklevann og Rundvann, samt Oslo klatresenter som er Norges største klatresenter og Hauktjern utendørs klatrefelt. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken, Karlsborg Spiseforretning med «high tea» på lørdager og Ekebergrestauranten m.m.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF er viden kjent for sitt store miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også egen triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud og er kun en sykkeltur unna leiligheten eller en liten biltur om vinteren. Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint).
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Munkerudåsen er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Breiens vei til Ole Moes vei. Boligen ligger inn en liten stikkvei fra Munkerudåsen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere private og offentlige barnehager i området.
Iflg. utdanningsetaten sogner Munkerudåsen 14D til Munkerud barneskole og Nordseter ungdomsskole. Gangavstand til skoler på alle trinn. Steinerskole i krysset Nordstrandveien og Solveien.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 1 382 kvm som tilhører sameiet. Den enkelte seksjon er tillagt eksklusiv bruksrett til bestemte utearealer og parkeringsplasser i henhold til sameieavtale.

Boligen har eksklusiv bruksrett til et flott opparbeidet uteareal på ca. 230 m². Hagen er en liten grønn oase med frodig beplantning, gressplen, blomsterbed og flere solrike uteplasser. Husets klassiske uttrykk, kombinert med det hvite stakittgjerdet ved inngangspartiet, gir eiendommen en sjelden sjarmerende karakter. Her er det rikelig med plass til både spisegruppe, loungesone og øvrige utemøbler - perfekt for hyggelige sommerdager og sosiale sammenkomster.

Eiendommen har singlet adkomst og to biloppstillingsplasser.

Boligen har eksklusiv bruksrett til to parkeringsplasser. Plass nr. 1 og 2 iht. sameieavtale.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006, med tilhørende bestemmelser. Oslo bystyre vedtok en ny småhusplan 27.09.2023, men planen ble ikke godkjent av Kommunal- og distriktsdepartementet etter innsigelser fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer som omfattes av småhusplanen er derfor underlagt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til 31.12.2026 eller til en ny plan er vedtatt. Dersom en ny plan ikke er godkjent innen den tid, vil den tidligere småhusplanen igjen kunne tre i kraft. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H190: Andre sikringssoner / Restriksjonssone over tunnel (Follobanen)
Innenfor restriksjonssonen kan tiltak som krever tillatelse etter plan- og bygningsloven § 20-1, eller som medfører sprenging, peleramming, spunting, boring i grunnen, tunneldriving, fundamentering eller påføring av tilleggslaster, eller som på annen måte kan skade tunnelanlegget, ikke iverksettes uten spesiell tillatelse fra Jernbaneverket. For energibrønner eller andre brønner gjelder tilsvarende krav om tillatelse.

Byggesaker i området:
Munkerudåsen 9A - oppføring av påbygg - Ny andre etasje

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 071,- for inneværende år, iht. eierbrøk. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 7 881 kWh pr. år.

Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 4 872,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett (Fiber 150) og koster kr 1 048,- pr. mnd. WIFI-ruter kan medfølge.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster ca. kr 6 000,- pr. år, som kan videreføres ny kjøper dersom ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 643 571,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

6 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

167 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
168 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
188 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 868 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 888 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stine Myrvang

Eiendommen er seksjonert og er tilknyttet et sameie bestående av 2 seksjoner, med sameiebrøk 57/341. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Det foreligger en sameieavtale, som regulerer blant annet eksklusiv bruksrett til utearealer og parkeringsplasser, fordeling av vedlikeholdsansvar og felleskostnader, samt bestemmelser om adkomst og fremtidige bygningsmessige endringer.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 1 150,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 38 257,00
Dagfoto+drone  kr 8 800,00
Tilstandsrapport med planskisser  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0133/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26133

Sist oppdatert: 01. august 2026 kl. 14:11