Høyåsveien 7 og 7B

Høyåsveien 7 og 7B, 3216 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 43, bruksnummer 146, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 146 kvm

BRA-i:
Høyåsveien 7:
1. etasje 57 kvm: Stue, kjøkken, soverom, datarom og bad
2. etasje 59 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad og gang

Høyåsveien 7B:
1. etasje 30 kvm: Stue, kjøkken, bad og gang
2. etasje 0 kvm: Soverom, og datarom

Åpent areal:
Høyåsveien 7:
1. etasje 14 kvm: Terrasse

(ALH) Ikke måleverdige gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, er oppgitt under som et tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det skal sees bort fra krav til himlingshøyde. BRA og ALH summeres og samlet kalles dette for gulvareal (GUA). Soverom og datarom i andre etasje er under 1,9 meter under taket. ALH er målt til 17 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2026 utført av Arild Lysebo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Begge eneboligene er iht. tilstandsrapporten oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Ligende kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående fra 2010 med 2-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Høyåsveien 7
TG3:
* Bad 1.etg: Videre dusjing direkte på overflatene frarådes.
* Bad 2.etg: Gjennom et fuktsøk ble det advekket forhøyede verdier ved søk inne på badet.

TG2:
* Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold.
* Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
* Radonsikring: Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, eller det mangler dokumentasjon av fagmessig utførelse av denne.
* Yttervegger / fasader: Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår.
* Vinduer / dører: Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører.
* Balkong / terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkhøyder.
* Takkonstruksjon: Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner.
* Taktekking og beslag: Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes på sikt.
* Takrenner og nedløp: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
* Bad 1 og 2.etg: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. TG 2 er også gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.
* Vaskerom til 1. etasje: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Det ble gjennomført et fuktsøk hvor avvik ble avdekket, men ikke konstatert fuktskader.
* Piper / ildsteder: Teglsteinpipe fra byggeåret.
* Etasjeskiller: Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes.
* Soverom: Manglende ventilasjon på soverom.
* Datarom: Manglende ventilasjon på soverom. For lite vindu til rømningsvei. Målt til 6,5 m2.
* Kjøkken: Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.
* VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.
Høyåsveien 7B
TG3:
* Bad: Det ble gjennomført en totalvurdering av fuktsøk, hvor det ble avdekket svikt i tettesjiktet.
TG2:
* Grunnmur: Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren.
* Radonsikring: Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, eller det mangler dokumentasjon av fagmessig utførelse av denne.
* Yttervegger: Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår.
* Vinduer / dører: Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenvæ rende brukstid på vinduer og dører.
* Takkonstruksjon: Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner.
* Taktekking og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
* Bad: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. TG 2 er også gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.
* Piper / ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret.
* Etasjeskiller: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.
* Soverom: Manglende ventilasjon på soverom. Målt til 10 m2.
* Datarom i 2. etasje: Manglende ventilasjon på soverom. Målt til 7,6 m2
* Kjøkken: Det registreres en del slitasje på innredningen. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.

Bygningene bærer preg av etterslep av vedlikehold og normal slitasje ut fra alder på bygningsdelene. Det må påregnes vedlikehold, oppgraderinger og modernisering. Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse av bygningenes tilstand og anbefalte tiltak. Kjøper overtar eiendommen med dette ansvaret og risikoen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eiendommen består av en romslig tomt med to frittstående boliger, begge opprinnelig oppført i 1929. Bygningsmassen fremstår i hovedsak med opprinnelig utførelse, og det må påregnes oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. Flere bygningsdeler og tekniske installasjoner har passert forventet levetid, og kjøper bør derfor legge til grunn at rehabilitering og modernisering vil være nødvendig.

Samtidig representerer eiendommen en spennende mulighet for den som ønsker å skape noe eget. Med to separate boliger på samme tomt åpner eiendommen for en rekke bruksmuligheter, enten man ser for seg en generasjonsbolig, utleiemuligheter eller et rehabiliteringsprosjekt. Her får man et godt utgangspunkt for å videreutvikle eiendommen etter egne ønsker og behov.

Hovedboligen strekker seg over to plan, i tillegg til kjeller og byr på en romslig og fleksibel planløsning. Første etasje inneholder stue, kjøkken, soverom, datarom og bad. Badet er fra 2002 og er innredet med flislagte gulv og vegger, samt malt panel i himlingen. I andre etasje finner man ytterligere en stue, kjøkken, soverom og bad, noe som gir gode og fleksible bruksmuligheter. Kjelleren gir praktisk tilleggsareal med gode oppbevaringsmuligheter.

Den andre boligen er også fordelt over to etasjer. Første etasje består av stue, kjøkken og bad, mens andre etasje inneholder soverom og datarom. Boligen har et betydelig oppgraderingspotensial og kan egne seg godt som gjestehus, utleieenhet eller som en del av et fremtidig rehabiliteringsprosjekt.

På tomten, i tilknytning til den andre boligen, står det en praktisk utvendig bod på ca. 7,5 kvm BRA. Boden fremstår i normalt god stand og gir nyttig oppbevaringsplass til hageutstyr, sykler, ved eller annet sesongutstyr.

Kombiskap, vaskemaskin og oppvaskmaskin medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes hovedsakelig elektrisk via varmekabler og panelovner samt vedovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Informasjon fra kommunen viser til at det skulle vært utført feiing og tilsyn i 2023, men dette ble ikke utført.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025-01.10.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

14.04.1970 - Dokumentnr: 1811 - Erklæring/avtale (Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller offentlig bruk)

14.04.1970 - Dokumentnr: 1811 - Erklæring/avtale (Bestemmelser om vann og kloakkledninger M. V)

01.02.1978 - Dokumentnr: 900 - Erklæring/avtale (Naboerklæring om samtykke til oppføring av uthus 1 m fra nabogrense)

26.03.1996 - Dokumentnr: 1746 - Best. om vann/kloakkledn. (Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.)

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og kort vei til byens mange servicetilbud. Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse, og er kjent for sitt hyggelige bomiljø og gode oppvekstsvilkår.

Fra eiendommen er det kort avstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Sandefjord sentrum ligger kun en kort gang- eller kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, spisesteder, caféer, treningssentre og øvrige servicetilbud. Hvaltorvet kjøpesenter byr på et variert handelsutvalg med over 60 butikker.

For den som pendler, er beliggenheten svært gunstig med kort vei til både togstasjon, bussterminal og E18. Sandefjord lufthavn Torp ligger også innen komfortabel kjøreavstand.

Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. I nærheten finner du populære tur- og friluftsområder som Preståsen og Brydedammen, med vakre turstier, utsiktspunkter, lekeplasser og naturskjønne omgivelser. Langs bryggeområdet kan du nyte et rikt utvalg av restauranter, caféer og maritime opplevelser, noe som gjør dette til en beliggenhet som passer både barnefamilier, par og voksne i alle livsfaser.

Dette er en beliggenhet som kombinerer nærhet til natur, gode servicetilbud og enkel adkomst til byens fasiliteter

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Samt skiltet med "til salgs" skilt på boligen og langs veien, slik at du enkelt finner frem.

- Byskolen barneskole [ 1 km ]
- Ranvik ungdomsskole [ 3,4 km ]
- Skagerak International School [ 2,6 km ]
- Wang ung [ 4 km ]
- Sandefjord videregående [ 2,3 km ]
- Flere barnehager i nærheten
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er stor, romslig og pent opparbeidet med et variert utvalg av beplantning som skaper et grønt, frodig og innbydende uteområde. Den naturlige vegetasjonen gir eiendommen et skjermet preg og bidrar til en hyggelig atmosfære gjennom hele sesongen.
Eiendommen har en asfaltert gårdsplass som gir rikelig med parkeringsmuligheter og stor fleksibilitet for både beboere og gjester. Den gode utformingen gjør det enkelt å manøvrere og gir en praktisk hverdag.
Rundt boligen finnes flere flotte uteplasser med gode solforhold, som gir mange muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her kan du nyte rolige morgenstunder, lange sommerdager og hyggelige kvelder i private og trivelige omgivelser.

Eiendommen har en romslig, asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter og plass til flere biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: Boligbebyggelse og fortettingsone. Kommunen opplyser også om at eiendommen ligger innenfor hensyn sone ras- og skredfare. Dette betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire.

- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 36 442,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år. 
Boligen er forsikret i Gjensidige og har en årlig forsikringspremie på kr 4500,-.
Velavgift er kr 200,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025-01.10.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1.700.000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6.800.000

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
124 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
144 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 074 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 094 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vidar Larsen

Etter nærmere avtale.

PRESTÅSEN VEL

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort  kr 600,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0205/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26205

Sist oppdatert: 05. august 2026 kl. 15:10