Borgestadveien 1A

Borgestadveien 1A, 0875 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 52, bruksnummer 364, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm

BRA-i:
Kjeller 52 kvm: Gang, bod, to bad og tre soverom.
1. etasje 42 kvm: Entré og stue/kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 23 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.10.2025 utført av HJEMTAKST AS v/Espen Eilertsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1947 og tilbygget i 1970. Bygningen ble vesentlig modernisert og ombygget i 2005.
Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av mur og støpt plate mot grunn. Etasjeskillet er av betong. Yttervegger er oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Bygningen har saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. Vinduer har 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2005 og 2006. Ytterdør og terrassedør er fra 2005. Leiligheten har utgang fra stue/kjøkken til en sydvendt terrasse på 23 m².

Det elektriske anlegget er fra 2005. Sikringsskapet er plassert i gang/entré og har automatsikringer. Det er fremlagt samsvarserklæringer for arbeid utført i 2019, 2022 og 2026, men ikke for oppføringen av anlegget i 2005. Takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll.

Det er installert komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer: Vinduene har passert halvparten av sin forventede levetid.
- Dører: Ytterdørene har passert halvparten av sin forventede levetid.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.

Innvendig
- Overflater: Synlige merker i parkettgulv ved trapp.
- Innvendige dører: Noe svelling på innside av dører til bad.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Ukjent alder på vannrør.
- Avløpsrør: Ukjent alder på avløpsrør.
- Varmtvannstank: Berederen er i slutten av sin forventede levetid og er tilkoblet strøm med støpsel.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for oppføring av det elektriske anlegget.

Kjeller Bad
- Overflater vegger og himling: Riss i flis mellom innredning og dusjdør.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membranen er i slutten av sin forventede levetid og det er ikke synlig slukmansjett i sluk.
- Sanitærutstyr og innredning: Ikke synlig lekkasjesikring fra sisterne.

Kjeller Bad med badekar
- Overflater Gulv: Hulrom under flis og avvik i fallforhold til sluk.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membranen er i slutten av sin forventede levetid og det er ikke synlig slukmansjett i sluk.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Hakk i benkeplate ved oppvaskkum.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble i 2022 koblet fra og demontert gammelt badekar, og levert og koblet til nytt badekar av faglært. I 2016 ble husvegger utendørs vasket og malt av faglært. Det var regelmessig driftsstans i varmepumpeanlegg for vannbåren varme i 2021, og det ble installert nytt bergvarme- og varmepumpeanlegg i 2022 av faglært. Tidligere eier la nytt utvendig terrassedekke med membran i 2012.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Elektrisk arbeid for komfyr og platetopp, inkludert oppgradering av kurs, montering av komfyrvakt med nedtrappingsmodul, utført av Elfiksern. Arbeidet er dokumentert med samsvarserklæring.

2022:
- Installasjon av nytt bergvarme- og varmepumpeanlegg, utført av Envieco AS.
- Elektriske arbeider, inkludert utskifting av dimmer på kjøkken og soverom, samt montering av belysning på bad. Arbeidet er dokumentert med samsvarserklæring.
- Montering og tilkobling av nytt badekar, utført av Bekkestua Rørleggerbedrift AS.

2019:
- Elektrisk utbedring med montering av stikkontakter og tilkobling av belysning på kjøkken, utført av Granrud Elektriske AS. Arbeidet er dokumentert med samsvarserklæring.

2005:
- Oppussing av bad i kjeller med ny membran.
- Montering av ny kjøkkeninnredning med slette fronter, laminatbenkeplate med fliser og integrerte hvitevarer.
- Installasjon og oppgradering av det elektriske anlegget.
- Installasjon av vannbåren gulvvarme tilkoblet bergvarme i alle rom.

Ukjent årstall:
- Innredning av kjellerrom til gang, to bad og tre soverom.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:
2012:
- Nytt utvendig terrassedekke med membran, lagt av tidligere eier.

Leiligheten fordeler seg over to plan, med stue og kjøkken i 1. etasje og en sydvendt terrasse på 23 m² med utgang fra stuen. Kjelleren er innredet med gang, tre rom, og to bad. Oppvarmingen er vannbåren gulvvarme fra bergvarme i alle rom, et system som ble installert i 2022 etter at det tidligere anlegget ble skiftet ut. Kjøkkenet er oppgradert med ny komfyrvakt i 2026. Det elektriske anlegget er fra 2005 med samsvarserklæringer for arbeider utført i 2019 og 2022. Det bemerkes at rommene i kjelleren er innredet og tatt i bruk uten godkjent bruksendring, men bruksendring til varig opphold er vedtatt av Plan- og bygningsetaten i 2026, og ferdigattest fremskaffes av selger i august 2026.

Entré:
Ytterdøren av tre med glassfelt leder inn til en lys gang i 1. etasje. Gulvet fortsetter i parkett fra gangen og inn mot stuen, og trappen ned til kjelleren er synlig rett frem. Kjøkkenet åpner seg til høyre.

Stue:
Stuen strekker seg over en god del av 1. etasje og har vinduer på to vegger, noe som slipper inn dagslys fra flere kanter. Parkettgulvet løper gjennom hele etasjen. Det er plass til full sofagruppe med spiseplass i tilknytning, og terrassedøren gir direkte utgang til den sydvendte terrassen. Trappen ned til kjelleren er plassert i overgangen mellom stue og kjøkken.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med slette fronter og benkeplate av laminat. Fliser på veggen over benk. Oppvaskkum av stål med ettgreps blandebatteri og avløpsrør av plast. Integrerte hvitevarer: kokeplate, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Komfyrstikket ble i 2026 byttet til komfyrvakt med nedtrappingsmodul, og kursen ble oppgradert med mer kapasitet. Kjøkkenet er tilkoblet mekanisk avtrekk. Vinduet over vasken gir utsyn mot hagen.

Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på 23 m². Dekket er støpt med fliser, og terrassen har rekkverk av stål med levegger av tre på sidene. Det er montert markise over deler av arealet. Trapp av tre med stålrekkverk leder ned til hagen. Selger opplyser om gode solforhold på uteplassen.

Gang, kjeller:
Nede i kjelleren møter et flislagt gangareal med dører til rommene på begge sider. Sikringsskapet er plassert her. Trappen opp til 1. etasje har tretrinn og håndløper av tre.

Rom i kjeller:
Kjelleren har tre innredede rom. To av rommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og garderobeskap langs veggen. Det ene av disse har en romslig hjørnegarderobe. Det tredje rommet er innredet som hjemmekontor med plass til skrivebord og skap. Alle rommene har flislagt gulv og vinduer mot hagen. Det bemerkes at rommene er innredede rom som ikke har hatt godkjent bruksendring, men vedtak om bruksendring til varig opphold foreligger fra 2026.

Bad, kjeller:
Kjelleren har to flislagte bad fra 2005, begge med mekanisk avtrekk og tilluft fra spalte under dørblad. Membranen er oppgitt å være fra 2005.

Det første badet har innredning med slette fronter, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og avløpsrør av plast, dusj med dører og vegghengt toalett. Badet har et oppgraderingsbehov.

Det andre badet har innredning med slette fronter, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og avløpsrør av plast, overskap med speil, badekar og vegghengt toalett. Badekaret ble skiftet i 2022. Det er fordelerskap med lekkasjesikring til gulv på dette badet. Også dette badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Parkett i 1. etasje. Fliser i kjelleren, inkludert på begge bad.
Vegger: Fliser på begge bad i kjelleren. Tapet i gang i kjelleren. Malte overflater i øvrige rom i kjelleren og i 1. etasje.
Himling: Malte overflater i kjelleren og i 1. etasje.

Lagring:
Innvendig bod i 1. etasje på ca. 7 m². Bod i kjelleren under trappen. Utvendig bod ved carporten med hyllesystem.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme fra bergvarme. Det er opplyst å være gulvvarme i alle rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på våningshus med garsje, datert 14.06.1946. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tillatelse til tiltak datert 09.07.2026 for innlemming av fellesareal i boenheten og bruksendring av kjellerareal til tre soverom og to bad. Det er gitt unntak fra TEK17 § 12-7 om romhøyde. Selger opplyser at tiltaket skal ferdigstilles og ferdigattest omsøkes før overtakelse. Dokumentasjon kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet: bestemmelse om bebyggelse, vann/kloakkledninger. ´

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger på Nordberg i Oslo, i et rolig boligstrøk dominert av eneboliger og mindre boligbygg. Borgestadveien er en stille sidegate, og eiendommen ligger skjermet fra gjennomgangstrafikk med grøntareal og hekker rundt tomten.

Nærmeste barnehage, Rektorhaugen Kanvas-barnehage, ligger et par minutters gange herfra. Av barneskoler i området nevnes Tåsen skole og Berg skole, begge rundt ti til tolv minutters gange unna. Nordberg skole tar seg av ungdomstrinnet og nås på under tjue minutter til fots. Blindern videregående skole ligger også i nærheten, om lag ti minutters gange.

Dagligvarehandelen er unnagjort med Rema 1000 Sogn og Coop Mega Ullevål begge innen gangavstand, og Tåsen Nærsenter med apotek og øvrige tjenester er tilgjengelig i samme avstand. Det er lekeplass og balløkke i umiddelbar nærhet.

Kollektivtilbudet er godt. Busstopp på Nordbergveien med linje 19N og 25 nås på under ti minutters gange, og T-banestasjonen Berg med linje 5 er om lag ti minutter til fots. Med bil er Nydalen stasjon, med tog mot sentrum og videre, en kort kjøretur unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barneskole:
Tåsen skole

Barnehager:
Rektorhaugen Kanvas-barnehage: 3 min. gange
Ullevålsletta barnehage: 7 min. gange
Almelia SiO: 8 min. gange

Idrett og fritid:
Damefallet balløkke: 3 min. gange
Rektorhaugen: 7 min. gange
SATS Ullevaal Stadion: 12 min. gange
Nimi trening Ullevaal: 12 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 547 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Flat tomt, pent opparbeidet med plen, prydbusker og gruslagt gårdsplass.

Boligen disponerer en carport på 12 m² og parkering på gårdsplass.

Det er mulighet for å installere elbillader i tilknytning til carporten. Det er lagt frem el-ledning fra teknisk rom til garasjen.
Carporten er ikke byggemeldt. Les mer under punkt om ferdigattest.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelsene S-3669 for Sogn haveby, datert 17.06.1998 kommer til anvendelse. I følge reguleringsbestemmelsene §2 er området reguleres til følgende formål:
byggeområde boliger
friområder - turvei, park, lek
spesialområde - bevaring/bolig
spesialområde - bevaring/kulturminner

Hensikten med reguleringen er å sikre boligområdets verneverdier. Verneverdiene er spesielt knyttet til områdets bebyggelsesmønster og grøntstruktur. Planen skal sikre at videre utbygging ikke skjer på bekostning av de sammenhengende hagebeltene, samt at nye byggetiltak tilpasses eksisterende arkitektur og bebyggelsesmønster. Reguleringen vil likevel gi mulighet for en utbygging på enkelttomter etter nærmere bestemmelser. Planen skal videre sikre at bevaringsverdige bygninger ikke skal endres.

I følge nettløsningen saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten er følgende reguleringssaker påvist i nærområdet:
Reguleringssak 202551015 - Vedtak om midlertidig forbud mot tiltak. Det midlertidige forbudet gjelder for alle eiendommer som er omfattet av S-3669, Sogn Haveby reguleringen.
I følge nettløsningen saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten er det ingen pågående byggesaker som berører eiendommen.

Fellesutgiftene er estimert til ca. kr 2 323 per måned og omfatter felles bygningsforsikring samt renovasjon, vann og avløp. Sameiet har ikke faste månedlige innbetalinger. Utgiftene kreves inn fra seksjonseierne etter hvert som de forfaller, og kan variere i takt med sameiets faktiske kostnader.

Opplyste utgifter for 2025:
• Felles bygningsforsikring: totalt kr 25 280, hvorav kr 8 427 gjelder denne seksjonen.
• Renovasjon, vann og avløp: totalt kr 77 774, hvorav kr 19 443 gjelder denne seksjonen.

Nettleie og strøm til felles varmepumpe for oppvarming og varmtvann kommer i tillegg. I 2024 var det samlede forbruket 20 555 kWh, hvorav 6 851 kWh ble belastet denne seksjonen.

Kostnadene fordeles forholdsmessig mellom de seksjonene kostnadene berører, i henhold til sameiets vedtekter. Sameiet har ikke fellesgjeld eller felles formue. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 797,-  i 2025 i følge selger.

9 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

249 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
250 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
260 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 240 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 250 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jens Gustav Grimstad Kielland og Grethe Wanvik Clayborough

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Borgestadveien 1A, org.nr. 989 756 664, med sameiebrøk 100/590. Sameiet består av fire boligseksjoner. Sameiet har ikke forretningsfører.

Det følger av vedtektene at seksjon 1 består av bygning A, mens seksjon 2–4 ligger i bygning B. Kostnader til drift og vedlikehold av bygning B som ikke gjelder den enkelte bruksenhet, fordeles likt mellom seksjon 2–4. Dette omfatter blant annet utvendig vedlikehold, drift og vedlikehold av varmepumpeanlegget, offentlige utgifter som renovasjon og feiing samt øvrige drifts- og vedlikeholdskostnader knyttet til fellesarealer og fellesanlegg i bygning B. Seksjonseierne i bygning B er etter vedtektene ansvarlige for bygningens alminnelige utvendige vedlikehold.

Dyrehold og utleie er tillatt. Det er ikke forkjøpsrett, og det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Det er ikke fremlagt opplysninger om vedtatte eller planlagte påkostninger som kan medføre økte kostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Foto kveldsfoto 10 bilder  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0265/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26265

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 20:14