Bjørkeveien 20A

Bjørkeveien 20A, 1940 BJØRKELANGEN
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 73, bruksnummer 283, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 96,6 kvm

Følgende rom vil inngå i leiligheten bra-i - 91,6 kvm: Entré, to soverom, innvendig bod, bad og kjøkken
Følgende rom vil inngå i leiligheten Bra-e 5 kvm: Sportsbod i kjeller
Leiligheten disponerer en sydvendt balkong på Bta 24,3kvm.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. 
Boligens balkong vil bli angitt med areal BRA.-b og utvendige bodarealer vil bli angitt med areal BRA-e.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

E N T R É
Velkommen inn i en lys og moderne leilighet med gjennomgående planløsning og høy standard. Entreen gir et godt førsteinntrykk med enstavs parkett, downlights i himlingen og stilrene overganger uten lister. Veggene er malt i en behagelig grå tone. Det er plass til garderobeskap eller annet oppbevaringsmøbel ved inngangspartiet. Fra gangen er det tilgang til begge soverommene, badet og en innvendig bod.

S T U E / K J Ø K K E N
Stuen er lys og romslig, med åpen kjøkkenløsning og store sørvendte vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Herfra er det utgang til den solrike balkongen på over 24 kvm. Rommet har moderne enstavs parkett, glatte gråmalte vegger og listefri himling. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Kjøkkenet er levert av Sigdal og har en praktisk L-formet løsning. Det er oppgradert med ekstra høyskap og overskap i en elegant beigefarge, sorte grep og mørk grå laminat benkeplate. Stekeovnen er plassert i høyskap for enkel tilgang. Alle hvitevarer fra Siemens – stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys – er integrert og følger med.

B A D
Badet er stilfullt og funksjonelt med fliser i gråtoner på både gulv og vegger, gulvvarme og downlights i himlingen. Det har en moderne servant med skuffer i hvitt, speil med belysning, dusjhjørne i glass og aluminium, og vegghengt toalett. Det er også klargjort for vaskemaskin.

S O V E R O M
Leiligheten har to pene soverom, begge med god plass til seng og garderobeløsninger. Veggene er malt i samme delikate gråfarge som resten av leiligheten, noe som gir et helhetlig og rolig uttrykk.

B O D
Leiligheten har en innvendig bod samt en ekstern bod på 5 m², som gir rikelig med lagringsplass.

T A K T E R R A S S E
Bygget har en felles takterrasse i 8. etasje med 360 graders utsikt som alle beboere kan benytte.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger salget. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i år 2025, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten har vannbåren oppvarming gjennom radiatorer/viftekonvektor, levert fra lokal fjernvarmeleverandør. Den er utstyrt med egen energimåler for både varmt tappevann og oppvarming, slik at du har full oversikt over energiforbruket. På badet er det elektriske varmekabler for ekstra komfort.

Det elektriske anlegget er installert i henhold til NEK 400-standarden. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som sikrer et sunt og energieffektivt inneklima.

Det foreligger ferdigattest på Endring av bygg-påbygg-riving for kjøpesenter, kontor og bolig, datert 30.04.2025.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3226/73/283/6:
07.08.1984 - Dokumentnr: 5928 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for
Tele- og elverket
Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:283
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.1986 - Dokumentnr: 5593 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:6
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:243
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:245
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:257
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:284
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:284 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:284 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:288
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:6
Bestemmelse om tilfluktsrom
Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:283
Gjelder denne registerenheten med flere

16.08.1986 - Dokumentnr: 6933 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:291
Bestemmelse om tilfluktsrom

Ta kontakt med megler om noe er uklart.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Bjørkelangen sentrum, i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en sjarmerende og levende tettsted i vekst, med flere nye og moderne fasiliteter – blant annet en ny barne- og ungdomsskole samt et moderne helsehus.

Lokalområdet byr på et rikt utvalg av aktiviteter og fritidstilbud. Bjørkelangen Sportsklubb er svært aktiv og tilbyr blant annet svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. I tilknytning til den videregående skolen finner du en idrettshall, friidrettsanlegg, kunstgressbane, sandvolleyballbane og tennisbane. I 2018 ble det også etablert en skatepark, og det finnes nå en moderne svømmehall med både svømme- og terapibasseng. På varme sommerdager er badeplassen ved idylliske Røytjern et populært utfluktsmål for hele familien.

Kommunen har et aktivt kulturliv, med en kulturskole som tilbyr undervisning innen dans, drama, visuelle kunstfag og musikk. Det finnes også øvingsrom for band og musikere. Ved den historiske herregården Eidsverket er det etablert et stort og moderne hestesenter, som fungerer som samlingspunkt for trening og konkurranser.

Bjørkelangen huser også et engasjert motorsportmiljø knyttet til NMK Aurskog-Høland, som holder til ved Eksismoa motorpark, kun et par kilometer fra sentrum. Området byr dessuten på skytebaner og en aktiv jakt- og fiskeforening. På snørike vintre åpnes den lokale alpinbakken – til glede for små og store skientusiaster.

Gode servicetilbud og sentral beliggenhet
Dagligvarebutikker ligger i kort gangavstand fra leilighetene, og det er enkel tilgang til Amfi Bjørkelangen kjøpesenter. I utkanten av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde, med kjente kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Oslo – eller til grensehandel i Töcksfors og Charlottenberg i Sverige.

Kollektiv og transport
Bussforbindelser er tilgjengelige rett i nærheten av bygget. Med bil tar det omtrent 30 minutter til Fetsund, 38 minutter til Lillestrøm, 55 minutter til Oslo sentrum, og én time til både Oslo Lufthavn og Charlottenberg.

Oppvekst og utdanning
Bjørkelangen barne- og ungdomsskole, som åpnet i 2018, ligger i gangavstand fra eiendommen. Aurskog-Høland kommune tilbyr også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. På videregående nivå har Bjørkelangen to skoler med et bredt fagtilbud.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- Kjelle gårdsbarnehage (1-5 år) 0,9km
- Burholtoppen barnehage (1-5 år) 1.7km
- Festningsåsen barnehage (0-5 år) 1.8km

Skoler
-Bjørkelangen skole (1-10 kl.) 1.6km
- Bjørkelangen videregående skole 0.9km
- Kjelle videregående skole 1.2km

Eiertomt på 2 929 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

For gjesteparkeringer gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål i reguleringsplan for Bjørkelangen sentrum datert 13.12.2021, revidert i 01.02.2022.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsbebyggelse. Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål i reguleringsplan for Torgalleen.

Kommunale avgifter kommer i tillegg til felleskostnadene. Det er ikke fast satt hvor mye dette vil komme på.

Fellesutgiftene er kr 3 932,- pr. mnd. og inkluderer: Den enkelte seksjonseier av boligseksjonen skal forskuddsvis hver måned betale akontobeløp fastsatt av styret. Á-konto beløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre felles tiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

Som felleskostnader gjelder bl.a. felles bygningsforsikring, vaktmesterkostnader, renhold av fellesareal, honorarer til forretningsfører, tv- internett/standardpakke, revisor, styrehonorarer, vedlikeholdskostnader osv.

Felleskostnadene blir fordelt slik:
- Felleskostnader Bolig 2 743,-
- Fjernvarme 1 189,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1 058 401,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Grunnen til ikke innhentet fra skatteetaten er fordi det er nyoppført bygg.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 233 604,-.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland på ca. 2 promille av takstgrunnlaget.
Eiendomsskatt faktureres direkte fra Aurskog-Høland kommune.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

6 625,00  Dokumentavgift til staten 2,5% av tomteverdi på 265.000,-
10 000,00  Innskuddskapital til samiet
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
17 715,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 507 715,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørkelangen Sentrumsutvikling AS

Sameiet består av 46 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 73 bnr. 283 i Aurskog-Høland kommune. Sameiet er et kombinert sameie med næringsseksjonen i første, andre og deler av tredje etasje, og boligseksjonene i tredje til åttende etasje. I kjelleren er det biloppstillingsplasser, boder og sykkelparkering til bolig, samt tekniske rom.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at seksjonseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Det tillates 1 hus/kjæledyr pr. leilighet/seksjon

Det er ingen planlagte aktiviteter/vedlikehold pr dags dato som medfører til økte felleskostnader.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger det en tilstandsrapport og selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 55.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 3.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0218/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.25218

Sist oppdatert: 27. juni 2025 kl. 12:10