Fløsteinen 8

Fløsteinen 8, 5177 BJØRØYHAMN
Kommunenummer 4626, gårdsnummer 50, bruksnummer 33, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 119 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 75 kvm: Gang, bod, stue/kjøkken, toalettrom og 3 soverom

Hems har 17,7 m² gulvareal og 1,83 m takhøyde i midten.

BRA-e:
Naust:
1. etasje 44 kvm: Naustrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2024 utført av Knut-Anders Aase. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre med grunnmur i lettbetong og betongsøyler på faste masser.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv) som ikke krever umiddelbare tiltak
- Taktekking - Pga av at over halvparten av forventet levetid er oppbrukt
- Trebjelkelag i etasjeskille - Det er målt høydeforskjell på gulv og knirk i gulvene må påregnes. Ikke behov for tiltak

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv) som kan kreve tiltak:
- Veggkonstruksjon - Værslitt kledning som trenger vedlikehold. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000
- Radon - Det er ikke fremlagt radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10.000

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG3 (strakstiltak nødvendig) :

- Altan ved inngangsparti - Det er ikke montert rekkverk på altanen eller på tre platting foran inngangsdør. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000

- Innvendige trapper (tretrapp opp til hems) - Åpninger i rekkverk og åpning mellom trinn er større enn dagens krav. Det er heller ikke montert rekkverk på begge sider. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000

- Vinduer - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader og karmene i vinduer er slitte og har sprekker. Vinduene trenger derfor vedlikehold og noen vinduer må skiftes umiddelbart. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som har fått TGIU (ikke er undersøkt):
- Takkonstruksjon/loft 

NB !
Det gjøres oppmerksom på opplysninger som selger har gitt i egenerklæringsskjema om nylig oppstått lekkasje rundt pipe. Dette har tidligere vært utbedret men har dukket opp igjen de 2/3 siste mnd. Disse forholdene er ikke tatt med i taksten da dette har oppstått i ettertid.

Lys og luftig stue med store vinduer og høyt under taket. I tillegg er det en vedovn i stuen som varmer på kalde kvelder.
Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat med integrert platetopp og stekeovn.
I tillegg er det et rom tilrettelagt for fremtidig bad med rør i rør i veggen.
Gulv er belagt med både laminat, parkett og tregulv, mens vegger er belagt med panel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Alle hvitevarer medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Det er peis i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært i familien til eier siden 1955 og vært brukt til fritidsformål siden. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger derimot tillatelse til å rive den gamle hytten og så tillatelse til oppføring av eksisterende.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.03.1930 - Dokumentnr: 900316 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:50 Bnr:9
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Fløsteinen har sentral beliggenhet nordøst på Bjorøy, ca. 1,2 km. fra Bjorøytunnelen. Boligen ligger flott til i sjøkanten med et tilhørende naust.

Flere turmuligheter rett utenfor døren. Det er få minutters gange til en flott strand på nordsiden av øyen. Går man 5 minutter videre til nordspissen er det bålplass og fiskeplass. Små fjelltopper for den turlyste: Ørnefjellet og Nibben. Det er kun 6 minutter kjøring sørover til Tyssøy, hvor man finner flere flotte viker og strender, som er utmerkede badeplasser.

Kort vei til Bjorøy barne -og mellomskole, barnehage, matbutikk på Hilleren og Vestkanten storsenter ligger kun 15 minutters kjøretur fra boligen. Her finner man et bredt utvalg av servicetilbud.

Det er ca 30 minutters kjøretur til Bergen lufthavn flesland.

Enkel adkomst via Bjorøytunnellen.
Ta deretter til venstre inn Fløisteinspollen.

Her kommer man til en stor parkeringsplass hvor eier tidligere leide parkeringsplass.

Fra sørsiden av parkeringsplassen går det stil inn bak hyttene og deretter går den langs sjøen til hytten kommer på venstre side.

Det er opparbeidet en flat tomt rundt hytten.
I forkant av hytten er det opparbeidet terrasse.
Eiendommen har en delvis skrående tomt.
Fra hytten og ned mot sjøen.

Eiendommen har skyldskifte.
Det betyr at tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser.
Kjøper overtar risiko for avviket. 

Eiendommen har tildelt privat parkeringsplass som det betales kr. 5.600,- i året.

Eiendommen har tilknytning via privat vei / sti.
Eier har tidligere leid parkeringsplass på parkeringsanlegget like ved.
Herfra er det et par minutters gange på sti til eiendommen.

Det er tilrettelagt for å legge inn vann og avløp.
Eier opplyser at det er mulighet å koble seg til vann og avløp som ligger i fjæren like nedenfor hytten.
I følge eier vil det koste ca. kr. 300.000,- å få lagt inn vann og avløp inn i hytten.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan 174 RP Fløsteinspollen, N.Bjorøyna (50-9) datert 03.05.2012.  

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3 190,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Det betales i tillegg en privat veiavgift.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 323,- ifølge skatteetaten.
Formuesverdien er vel å merke uvanlig lav og kan bli satt opp til 30% av markedsverdi.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

2 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
93 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 983 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

André Armani Amundsen

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,9% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 54.910,-
Tilrettelegging: kr 9.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 1.750,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger: kr 5.815,-
Fotopakke: kr 8.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0038/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.2538

Sist oppdatert: 15. juli 2025 kl. 14:16