Tomt Eikenosvågen

Tomt Eikenosvågen , 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 11, bruksnummer 149, ideell andel 1/1

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/11/149:
07.04.2014 - Dokumentnr: 283464 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1507 Gnr:11 Bnr:30

01.01.2020 - Dokumentnr: 1185780 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:11 Bnr:149

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring men har fylt om egenerklæringsskjema og har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? svarer selger ja. I reguleringsbestemmelsene fremkommer det at det er krav til opparbeidelse av
lekeplass benevnt f-BUL1 før det blir gitt brukstillatelse til første bolig innen planområdet. Det er allerede gitt flere dispensasjoner av kommunen. Eier har vært i kontakt med ÅKE (Ålesund kommunale eiendom) som er eier av de fleste tomtene i planområdet og henstilt om at de starter opparbeidelsen av lekeplass. Lekeplassen er allerede planert ut i forbindelse med opparbeidelse av vei. Eier har allerede betalt refusjon til ÅKE i forbindelse med kjøp av areal til lekeplass – kr 16.384 kr. Utgifter til opparbeidelse og utforming av lekeplass skal fordeles på alle boliger i planområdet. Totalt 31 tomter.

På spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? svarer selger ja. I forbindelse med prosjektering av vei og tilhørende infrastruktur til et nytt boligfelt i Eikenosvågen, benevnt som Krokmyra, engasjerte Ålesund kommune eiendom (ÅKE) Asplan Viak til å prosjektere området. ÅKE har 10 av de 12 tomtene i boligområdet. I utgangspunktet skulle kommunen bygge hele veien, men dette ble satt på vent på grunn av den økonomiske situasjonen i kommunen. Eiere av de to tomtene har inngått avtale med kommunen om å bygge trinn 1 av veien, som nå er opparbeidet fremt til de to tomtene. Begge tomtene er byggeklar. Vann, avløp, elektrisitet og fiber er dimensjonert for flere bo enheter dersom kjøper av tomtene ønsker å dele tomtene / bygge to
mannsboliger.

I forbindelse med prosjekteringen ble det gjort geotekniske undersøkelser som har hatt betydning for hvilken fremgangsmåte veien skulle bygges på. Anbefalt fremgangsmåte var å etablere veifylling på leir laget etter utskifting av torv. Dette er gjort i hele veiens lengde. I forbindelse med opparbeidelsen av veien ble det målt setninger over en periode på 9 måneder. Setningene på veien var minimale, 1mm til 1,5 mm og viste at veien var stabil. Vei inn til tomtene og et grønt område er privat og arealet er fradelt de to tomtene. Veien og grøntareal har gnr 11 bnr 30. Arealet som inneholder vei, vann og avløp (VA), samt et tilhørende grønt areal overdras kostnadsfritt til nye eiere av tomtene/eller overtas av kommunen med veirett til tomteeierene. Det vil bli utarbeidet en egen avtale i forbindelse med overdragelsen. Kfr. megler.

På spørsmål: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? se svar på første spørsmål.

Tomten er beliggende i Eikenosvågen i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boliger og eneboliger. Kort avstand både til Flisnes hvor du finner dagligvarebutikker, samt til Blindheim hvor du foruten dagligvarebutikker finner legekontor, tannlege, apotek m.m. Barneskole både på Flisnes, ungdomsskole på Blindheim. Flere barnehager i området. Flotte turmuligheter i nærområdet blant annet på Eikenosen og Emblemsfjellet. Det er også kort vei til badeplasser og turområder i Skråvika, Eikenosvågen, Havnevika og på Emblemsanden. Bare noen hundre meter unna er det badebrygge i sjøen.

Eiendommen hadde tidligere adkomst fra hovedvegen ned Hjelldalen men denne er nå stengt for gjennomkjøring. Du kjører nå litt lenger mot Flisnes og tar av første til høyre i rundkjøringen ved Kiwi Flisnes. Følg deretter veien nedover og ta til høyre inn Olevågvegen og følg denne til du har tomten på venstre hånd. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Flisnes skole (1-7 kl.) 9 min. gange - 0.8 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 10 min. gange - 0.8 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.8 km
Spjelkavik videregående skole 10 min. m/bil - 7.7 km
Borgund vidaregåande skole 10 min. gange - 7.6 km

Barnehager:
Flisnes barnehage (1-5 år) 10 min. gange - 0.8 km
Puskhola barnehage (1-5 år) 13 min. gange - 1.1 km
Blindheim barnehage (1-5 år) 4 min. m/bil - 2.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 158 kvm.

Det er avtalt med nabo i sørvest at en får tillatelse til å felle eventuelle tre som hindrer utsikten. Nabo vil selv rive en eldre hytte og uthus samt felle trær på tomten.

Selger har gitt følgende uttalelse om tomteforhold:
«Det flate partiet av tomten består i all hovedsak av torvmasser og berg. Graving viser at det i bakre del av tomten (mot etablert vei) er ca to og en halv meter ned til leirlaget. I fremste delen av tomten mot vest er det synlig berg i dagen. På den sørlige og nordlige delen av tomten er det høydedrag bestående av synlig bergmasser. I forbindelse med opparbeiding av vei ble torvmasser gravd ut og steinlag ble lagt på leirlaget, dette etter anbefalinger fra ansvarlige prosjekterende geoteknisk firma. Målinger viste at setninger i veien var minimale, et par millimeter, noe som viser at grunnen er stabil»

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Stikk fra påkoblingspunkt på hovedstamme for vann og avløp finnes ved tomtegrense i øst.
Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart. Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 8.000,- for vann og kr 8.000,- for avløp.

Tomten er byggeklar. Vann, avløp, elektrisitet og fiber er dimensjonert for flere bo enheter dersom kjøper av tomtene ønsker å dele tomtene / bygge to mannsboliger.

Iht informasjon fra selger er det allerede betalt refusjon til kommunen på kr 220.000,- i forbindelse med at kommunen prosjekterte og bygde siste del av Olevågveien og opp til NorEngros. Kommunen forskuddterte kostanden for tomteeierene som var refusjonspliktig og hadde inngått en utbyggingsavtale.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for Flisnes Vest - gnr. 14, bnr. 23 mflg. dat. 10.10.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Eiendommen kan tilknyttes offentlig vannverk og avløpssystem.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.670,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos If Forsikring på kr. 11.100,- for tomter.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Gundersen

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger det en tilstandsrapport og selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 76-0101/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.23101

Sist oppdatert: 26. april 2024 kl. 15:50