Saudagata 2

Saudagata 2, 4012 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 55, bruksnummer 100, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 123 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
3. etasje 120 kvm: Entré, gang, WC, vaskerom, bad, 2 soverom, 2 stuer og kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 3 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 20 kvm: Balkonger.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg og bod i underetasje.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2026 utført av Anticimex AS v/Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2012:
- Varmtvannsbereder på 198L ble skiftet ut.

2010:
- Balkong/terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre ble skiftet ut.

Leilighet i boligbygg oppført i 1989. I 2010 ble det utført en omfattende oppgradering i regi av sameiet, som inkluderte utskifting av alle ytterdører, vinduer og skyvedører, samt behandling av fasader. Oppvarming består av elektriske panelovner, en peisovn i stuen, en varmepumpe på kjøkkenet, og elektrisk gulvvarme på bad, vaskerom og toalettrom. Bad og vaskerom er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov grunnet alder på tettesjikt.

Kjøkken:
Innredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Utstyrt med kjøkkenvask med armatur, frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Bad:
Utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, vegghengt skap ved speil, dusjnisje med glassvegg og glassdør, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Vaskerom:
Utstyrt med vegghengt utslagsvask med armatur og opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekran og en 198L varmtvannsbereder fra 2012 er plassert i rommet.

Toalettrom:
Utstyrt med vegghengt servant med armatur og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast og metall.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad, vaskerom og toalettrom.
Vegger: Hovedsakelig malte flater. Fliser på bad, mellom kjøkkenbenk og overskap, og delvis på toalettrom. Tapet på vaskerom.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Leiligheten disponerer en bod på 3 m² i underetasjen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer som medfølger eiendommen er: kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, dypfryser og vaskemaskin hvis ønskelig. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmepumpe på kjøkken. Gulvvarme på bad og vaskerom. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen for opprinnelig oppføring, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 13.07.1989. Tillatelsen var gitt med frist for utbedring til 01.09.1989.

Følgende gjenstående arbeider var listet i den midlertidige brukstillatelsen:
1. Gjennomføringer for el. kabler og kanaler etc. i tavleromsvegger må tettes i brannklasse A 60.
2. Det må monteres håndlister på begge sider av alle trappeløp.
3. Kanalgjennomføringer i vegger rundt heismaskinrom må tettes i brannklasse A 60.
4. Hovedtrapp har svingt trappeløp uten repoer. Ifølge byggeforskrift 87, kap. 44:44 skal hovedtrapp ha rette løp.
5. Kantinen må få to uavhengige rømningsveier.
6. Hovedatkomst til kontorene fra Saudagt, har en svingt trapp i nivåskille. Trappen har meget små inntrinn i innersving 100-120 mm. Forskriftsmessig bredde oppnås først nær midten av trappeløpet. Det vil av denne grunn være en viss fare med å ferdes i trappens innersving. Det anbefales derfor å flytte håndrekken inn i trappeløpet slik at man får en brukbar bredde på inntrinn.
7. Attest fra byingeniøren for sanitæranlegget må fremlegges.
8. Det må meldes ifra til bygningssjefen når ovennevnte arbeider er utført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeår, stemplet av kommunen i 1989. Tegningene stemmer overens med dagens planløsning.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering og seksjonering.

Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Saudagata 2 har en svært ettertraktet plassering med umiddelbar nærhet til sentrum, servicetilbud og kollektivtransport. Her bor en med byens tilbud like utenfor døren.
Fra leiligheten åpner det seg et flott og luftig panorama over Våland og Kannik, med Stavanger museum og teaterbygget som et elegant og karakteristisk blikkfang. Den åpne utsikten gir leiligheten en eksklusiv atmosfære og tilfører både lys, romfølelse og en unik visuell kvalitet som er sjelden.
Leiligheten er et ypperlig valg for deg som ønsker sentral leilighet med sterke bokvaliteter, nærhet til kulturtilbud og en utsikt av de sjeldne.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- St. Svithun barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Nymansveien barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Solvang barnehage (1-5 år) 1,2 km

Skoler:
- Storhaug skole (1-7 kl.) 0,5 km
- Våland skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Nylund skole (1-7 kl.) 1,1 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 0,3 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1,1 km
- Bergeland videregående skole 0,3 km
- Stavanger katedralskole 0,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.302 kvm som tilhører sameiet.
Tomten er fellesareal, opparbeidet med asfaltert vei.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger en nummerert parkeringsplass i felles garasjeanlegg med låst port. Parkeringsnivået med adkomst fra Lyder Sagensgt. er reservert for boligseksjonene. Det er tilrettelagt for elbillading i garasjeanlegget, med mulighet for montering av ladeboks ved den tilhørende parkeringsplassen. Kostnader for etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Det betales ikke separat leie for plassen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/kontor i henhold til reguleringsplan 1147, «Reg.plan for Storhaug Vest ved Birkelands gate 8,10 og Lyder Sagens gate 9», datert 03.10.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Arealet på 1278,92 m² er i planen vist med feltnavn 2C.

Eiendommen berøres også av reguleringsplan 982, «Storhaug vestre del.», datert 16.09.1982. Planen omfatter mindre delarealer av eiendommen: 12,11 m² er regulert til boliger (feltnavn 2b), 10,69 m² til annet trafikkområde, og 0,41 m² til offentlig bebyggelse (feltnavn 2a).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I planen er hele eiendommen (1302,12 m²) avsatt til boligbebyggelse, med områdenavn B328.

Eiendommen er en del av «Trehusbyen» i Stavanger. Vernet er hjemlet i plan- og bygningsloven gjennom hensynssonen for bevaring av kulturmiljø (H570). Dette innebærer at det stilles strenge krav til endringer av bygningers utseende, inkludert tak, vinduer og fasader, for å bevare områdets særpreg. Eiendommen er ikke registrert i SEFRAK eller som et fredet kulturminne.

Eiendommen berøres av hensynssone H570_23: Bevaring kulturmiljø. Følgende bestemmelser gjelder:
Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles. Kvartalsstruktur, gateløp, parker, hageareal, verdifulle trær og trær over 90cm stammeomkrets skal bevares. Det må søkes om tillatelse for byggearbeider som endrer bygningers utseende, også for endringer på taket.

Det pågår planarbeid som kan få betydning for eiendommen og nærområdet.

Plan som berører eiendommen direkte:
- PlanID 2829 (Detaljregulering for kvartalet Sven Oftedals plass): Status er planforslag.
Formål: Formålet med planen er å legge til rette for offentlig tjenesteyting i tillegg til å oppdatere eldre reguleringsplaner innenfor planområdet. Det planlegges for et bofellesskap for døve med demens

Plansaker i nærområdet:
- PlanID 2850 (Detaljregulering for teater og museum på Kannikhøyden): Status er planlegging igangsatt.
Formål: Formålet med planen er å utvikle museumsparken og det kulturhistoriske miljøet på Kannikhøyden som en kulturell møteplass både regionalt og lokalt, gjennom Rogaland Teater og Stavanger museums felles behov for fornying og utvikling. Planlagte arealformål vil være offentlig/privat tjenesteyting med tilhørende anlegg og grønnstruktur.
- PlanID 2832 (Detaljregulering for bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien): Status er planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.114,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, fiberaksess, felles utvendig bygningsforsikring og strøm i fellesarealer.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 4.015,-
- Tilleggsytelser: Fiberaksess: kr 99,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte og er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av fibertjenester. Sameiet har god prisavtale med Altibox med valgfri pakke (betales direkte av eier). Ny eier må tegne eget abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 15.942,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatt for 2026 er kr 2.062,- og kommer i tillegg.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.278.408,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5.113.631,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

182 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
193 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 483 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 493 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Åse Berit Kvalheim

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Multigården.
Sameiet består av 24 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Det er forbudt å holde dyr i Sameiet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 28 i eierseksjonsloven.
Evt. avslag kan påklages til sameiermøte.

- Boligseksjonene i sameiet har kollektiv avtale med Altibox Fiberaksess. Eier må tegne og dekke eget abonnement.
- Garanterte felleskostnader gjennom Klare Finans AS.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Styrets arbeid i perioden (2025-2026):
- Nødvendig vedlikehold blir utført, samtidig som styret er måteholden og ønsker å samle opp en "buffer" på konto til fremtidige investeringer.
- Vi har i 2025 gjennomført Ventilasjonsrens på bygget.

Styrets planer fremover:
- Nødvendig vedlikehold blir utført. Det er blitt gjort noen forsøk ift. reparasjon/vedlikehold av rekkverk.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig iht. dens kjennskap om eiendommen. Da fullmektig ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer   kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger kommune  kr 2 822,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 500,00
Interiørrådgiving - Meglerstøtte Rogaland   kr 1 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0173/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26173

Sist oppdatert: 12. mai 2026 kl. 20:55