Lindeveien 3A

Lindeveien 3A, 3118 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 148, bruksnummer 330, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 148, bruksnummer 325, ideell andel 1/3

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
1. etasje 80 kvm: Vindfang, soverom, soverom 2, bad, toalettrom, bod, kjøkken, stue.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 21 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.03.2026 utført av Gulag Takst og Eiendom AS v/Gunnar Sverrisson.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en selveierleilighet i en boligblokk oppført i 2022. Bygningen er en boligblokk i 3 etasjer, oppført i trekonstruksjon med trekledning på fasaden. Bygningen har flatt tak med ukjent tekkingstype; taket er ikke inspisert, og materialtype og oppbygning er derfor ikke verifisert. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 21 m² i trykkimpregnert tre, fundamentert på løsmasser.

Sikringsskap er plassert i bod. Anlegget er utstyrt med automatsikringer med jordfeilbryter.

Det er montert komfyrvakt over platetopp.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

1. etasje Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekk fra kjøkkenventilatoren ledes ut i sokkelen på innredningen, og det er ikke umiddelbar nærhet til avtrekk fra rommet. Dette anses som et avvik fra forventet avtrekksfunksjon og gir TG2 etter NS 3600.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Sameiet har hatt problemer med fukt i kjelleren som følge av manglende drenering, men dette skal nå være utbedret. Arbeidet med ny drenering ble utført av Hugin eiendom i 2025, og selger opplyser at det finnes dokumentasjon på dette.

Det informeres om i egenerklæringen at avdøde selgers arvinger har gitt salgsfullmakt til selger 2 av eiendommen. Det oppfordres til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen pga. dette forhold. Se utfyllende informasjon i egenerklæringen.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Selveierleiligheten er en del av en boligblokk oppført i 2022. Bygningen er i 3 etasjer, konstruert i tre med fasade kledd i trekledning. Malte trevinduer med 3-lags glass er installert. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, samt malte, glatte innvendige dører. Balansert ventilasjon med årlig filterbytte utføres i regi av sameiet. Vannbåren gulvvarme er installert i vindfang, stue og kjøkken, mens badet har elektriske varmekabler. Et rør-i-rør-system med vannrør av plast er installert, med rørskap plassert på toalettrommet. Sikringsskapet med automatsikringer m/jordfeilbryter er plassert i bod. Boligen har energiklasse A, og ferdigattest foreligger datert 21.06.2024.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredningen har fronter i malt utførelse, komposittkum og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Vannstopper er montert i kjøkkenbenk og komfyrvakt over platetopp. Avtrekk fra kjøkkenventilatoren ledes ut i sokkelen på innredningen, og det er ikke umiddelbar nærhet til avtrekk fra rommet. Dette anses som et avvik fra forventet avtrekksfunksjon. Åpen løsning til stue.

STUE:
Lys og delikat stue med gode lysforhold. Dør til vestvendt terrasse. Elektrisk markise.

BAD:
Baderommet fra byggeåret 2022 har fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett, servant montert i innredning og opplegg for vaskemaskin. Avrenning fra sisternen i det vegghengte toalettet er ivaretatt med Safetybag-løsning.

TOALETTROM:
Toalettrommet har flislagt gulv, vegghengt toalett og servant i innredning. Avrenning fra sisternen i det vegghengte toalettet er ivaretatt med Safetybag-løsning. Rørskapet med rør-i-rør-system og hovedstoppekran er plassert her, samt fordelerskap for vannbåren gulvvarme.

Overflater:
Gulvoverflater: Fliser i vindfang, parkett på øvrige gulv.
Vegger: Kledd med plater med malte overflater.
Himling: Malte plater.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod i første etasje. I kjelleren er det en ekstern bod på 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming skjer med varmepumpe og direkte elektrisk oppvarming. Vannbåren gulvvarme er installert i vindfang, stue og kjøkken. Det er elektriske varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av to leilighetsbygg og parkeringskjeller datert 21.06.2024. Attesten gjelder for hele bygget og erstatter en tidligere midlertidig brukstillatelse. Matrikkelen er per i dag ikke oppdatert med ferdigattesten. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

En ferdigattest bekrefter at de omsøkte tiltakene er utført i henhold til tillatelsen. Den gir imidlertid ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt.

Det foreligger også en ferdigattest for tilbygg (drivhus) datert 22.04.2025. Dette tiltaket gjelder for hele sameiet (gnr. 148, bnr. 330). Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.02.2022, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke fremlagt særskilt dokumentasjon for gjennomført uavhengig kontroll. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på seksjonen (gnr. 148, bnr. 330, snr. 1):

2002/12752-1/91 23.09.2002 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 148 BNR: 7
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand av 1,5 m
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3905 GNR: 148 BNR: 330
Nabosamtykke gir eier av gnr. 148, bnr. 7 rett til å oppføre garasjebygg med hybler 1,5 meter fra felles grense. Eier av gnr. 148, bnr. 330 er klar over at dette vil medføre brannsikringskrav for eventuell bygging på egen eiendom nærmere nabobebyggelsen enn 8 meter.

2018/1282975-2/200 18.09.2018 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 148 BNR: 7
Bestemmelse om oppføring av nedkjøringsrampe i nabogrense
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3905 GNR: 148 BNR: 330
Nåværende og fremtidige eier av gnr. 148, bnr. 330 gir samtykke til at det på naboeiendommen gnr. 148, bnr. 7 kan plasseres tiltak som garasje, carport, bod, parkeringsplasser og intern vei med en minsteavstand på 0 meter fra felles grense. Samtidig gis det samtykke til at det på gnr. 148, bnr. 330 kan oppføres en nedkjøringsrampe til planlagt boligbebyggelse med en minsteavstand på 0 meter fra felles grense.

2022/982770-1/200 05.09.2022 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/1324
Melding om seksjonering av eiendommen gnr. 148, bnr. 330 i 16 boligseksjoner. Hver seksjonseier har enerett til å bruke sin bruksenhet.

Heftelser på realsameiet (gnr. 148, bnr. 325):

2001/2007-1/91 15.02.2001 KJØPEKONTRAKT
Rettighetshaver: Tønsberg og Omegn BBL
Til avtalt pris
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3905 GNR: 148 BNR: 7

2002/6462-2/91 27.05.2002 ERKLÆRING/AVTALE
Eiend. defineres som fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Utleie av parkeringsplass krever samtykke fra styret.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Lindeveien i Presterødåsen – et etablert og rolig nabolag som kombinerer en tilbaketrukket atmosfære med kort vei til alt Tønsberg har å by på. Her bor du skjermet fra byens kjas og mas, men har likevel alle hverdagens nødvendigheter innen rekkevidde. Området er preget av frodige hager, og gir en følelse av å bo landlig, men samtidig sentralt.

Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager og skoler i gangavstand. Presterød barnehage ligger bare noen få minutter unna til fots, og det er en trygg vei til Sandeåsen skole. For de daglige innkjøpene er det en kort spasertur til Olsrød Park, hvor du finner blant annet Rema 1000 og apotek. Et litt større utvalg finnes på Kilen, som er en rask kjøretur unna.

Fritiden kan nytes i nærområdet med balløkke i Presterødåsen og fine turmuligheter. For trening innendørs ligger både SPREK Fritid og Level treningssenter like i nærheten. Når du ønsker å benytte deg av bylivet, er det gode bussforbindelser fra Åsenveien busstopp, kun et par minutters gange fra boligen. Tønsberg sentrum er bare en 7-minutters kjøretur unna, med sitt rike utvalg av restauranter, butikker og kulturtilbud.

Sandeåsen skole ligger i kort gangavstand fra eiendommen og for de større barna er det trygg skolevei langs gang- og sykkelsti til Presterød ungdomsskole på Tolvsrød. Her er det også haller for innendørs idrett og sportsarrangement i tillegg til stort fotballmiljø på Flint. Det er videregående skole på Greveskogen på Eik og på Teie.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1768,9 kvm som tilhører sameiet. Markterrasse mot vest med gode solforhold. Fellesarealene er opparbeidet med plen, asfalterte internveier og noe beplantning. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Tønsberg kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjekjeller, som er inkludert i fellesutgiftene. Denne plassen er en handicapplass som eventuelt må byttes ved behov. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil i garasjekjelleren etter samtykke fra styret. Sameiet har også 4 utendørs gjesteparkeringsplasser.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Lindeveien). Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har vannmåler installert.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt BA2 i reguleringsplan Olsrød-Døsserød (ID: 3905 57008), vedtatt 02.06.1999, med tilhørende reguleringsbestemmelser. For feltet gjelder blant annet at bebygget areal (BYA) ikke skal overstige 50 %.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (ID: 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.

Relaterte planer:
- Bebyggelsesplan, Døsserød, felt C3 og C4 med planID 57008-B1, datert 15.8.2004.
- Mindre vesentlig endring av Olsrød Døsserød, felt C6 med planID 57008-B2, datert 21.6.2002.
- Olsrød-Døsserød, felt C5 med planID 57008-B3, datert 27.9.2002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale fellesutgifter er kr 4 174,- per måned. Beløpet inkluderer TV/Bredbånd og garasjeplass.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 3 271,-
- TV/Bredbånd: kr 703,-
- Garasjeplass nr. 9: kr 200,-

På ekstraordinært årsmøte 22.10.2024 ble det vedtatt å gjennomføre nedgraving av søppelcontainere. Hver seksjon belastes med en engangssum på kr 7 500,-. Beløpet kan betales over 10 måneder, tilsvarende kr 750,- per måned. Dette kommer i tillegg til de ordinære fellesutgiftene.

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon. Eiendommen har ikke registrert ildsted, og det faktureres derfor ikke for feiing/tilsyn.

Årsprognose for 2026:
- Forskudd vann (60 m³): kr 1 332,60
- Fastledd vann: kr 1 562,85
- Forskudd avløp (60 m³): kr 1 893,60
- Fastledd avløp: kr 2 807,15
- Standard renovasjon: kr 3 688,-
- Rabatt fellesløsning: kr -553,20

Totalt: kr 10 731,-

Eiendommen har vannmåler. Registrert vannforbruk for 2025 var 69 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Andre løpende kostnader oppgitt av selger:
- Fellesutgifter: kr 4 175,- per måned (inkluderer bredbånd, vannbåren varme, snørydding, plenklipping og garasje)
- Strøm: Årlig kostnad og forbruk er ukjent
- Alarm: Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnement følger ikke med

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kjøper må tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 220 454,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 881 815,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 20 826,- pr. 2025.

Det er pr. 25.02.2026 ingen lån registrert på selskapet.

5 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

135 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing garasje
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
136 635,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 536 635,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

May Lisbeth Nachjem, Mette Heimtun og Erling Krosnes Heimtun

Leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Lindetunet.

- Sameiet består av 16 boligseksjoner.
- Forretningsfører er USBL.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige, med polisenummer 92072484.
- Styreleder er Knut Vidar Lauritsen.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Til hver seksjon medfølger bod som tilleggsdel.

Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker eller berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret eller årsmøtet. Dette omfatter installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise og lignende.

Sameiet disponerer 21 parkeringsplasser i garasjekjeller og 6 plasser utendørs, hvorav 4 er definert som gjesteparkering. Parkeringsplassene er i hovedsak seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner og kan kun selges til andre seksjonseiere i sameiet. Utleie av parkeringsplass krever samtykke fra styret. En seksjonseier kan med styrets samtykke anlegge ladepunkt for elbil i tilknytning til en parkeringsplass, og kostnader for etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte.

Fra styremøter og årsmøter er følgende vedtatt:
- På ekstraordinært årsmøte 22.10.2024 ble det vedtatt å gjennomføre prosjekt med nedgraving av søppelcontainere. Hver seksjonseier vil motta et krav på kr 7 500,-.
- Styret fikk fullmakt til å utrede mangler og forhandle med selger/utbygger.
- På ordinært årsmøte 06.05.2025 ble det besluttet overtagelse av sameiet i løpet av 2025, forutsatt at mangellisten godkjennes av en sertifisert takstmann.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Årsresultat for 2024 var et underskudd på kr 44 104,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2024 på kr 212 841,-. Budsjettet for 2025 viser et forventet nullresultat.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 54 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse pr stk.   kr 2 750,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune m/formues  kr 3 633,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 24 732,00
Fotopakke standard inkl plantegninger og dronefoto Fotofinish  kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 14 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0030/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2630

Sist oppdatert: 19. mars 2026 kl. 16:23