Jonas Reins gate 6

Jonas Reins gate 6, 5008 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 164, bruksnummer 851, ideell andel 1/1
Andelsnummer 6, Borettslaget Jonas Reins gate, organisasjonsnummer 982064406

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
2. etasje 104 kvm: Stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, gang og bod.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.09.2026 utført av Anticimex AS v/Atle Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2001. Iht. tilstandsrapport er grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med etasjeskillere av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av synlig murverk. Taket er et flatt tak. Boligen har vinduer og balkongdør med karmer av tre. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db35. Fra stuen er det utgang til en balkong på 5 m².

Sikringsskapet er plassert i bod og anlegget er sikret med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Grunnnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.

Våtrom - Vaskerom
- Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg - Varmtvannsbereder
- På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - Innerdører
- Dørbladet til dør gang/stue kommer i kontakt med karmen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og fullverdig kontroll forutsetter spesialkompetanse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I 2021 ble toalettet på vaskerommet tatt ut av rørlegger. Samme år tok selger selv ned dusjvegger og satte inn et dusjkabinett. Døren mellom gang og stue er skjev. En panelovn i stuen virker ikke, og deksel på en lysdimmer er løs.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- Oppgradering av kjøkkeninnredning

Ukjent årstall:
- Diverse arbeider på det elektriske anlegget

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Maling av trappeganger fra etasje 0–7 på dugnad
- Etablering av varmekabler i fortau ut mot JRG i forbindelse med boss-sug
- Utskifting av garasjeport 1 i fasaden samt årlig service på port 2
- Service og reparasjon av heisdør etter driftsstans
- Skiftet kompressor og utført service på sentralstøvsuger
- Årlig kontroll av brannvarslingsanlegg og utskifting av røykvarslere
- Vedlikehold på ventilasjonsanlegg

2022:
- Anskaffelse og installasjon av ekspansjonstank

2021:
- Etablering av Zaptec ladeanlegg og infrastruktur for elbillading på alle 15 garasjeplasser

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2023:
- Fjernet stikkontakt og montert bryter til varmtvannsbereder på vaskerom utført av AS Elektroinnstallasjon

2022:
- Installert stikkontakt på kjøkken utført av AS Elektroinnstallasjon

2021:
- Demontering av toalett på vaskerom utført av Fjeldberg Rørleggerservice AS
- Montering av dusjkabinett

Leiligheten holder en gjennomgående god standard fra byggeåret 2001, med enkelte oppgraderinger i nyere tid. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2021 med nye glatte fronter og benkeplate i stein. Samme år ble det satt inn dusjkabinett på badet, og toalett på vaskerommet ble frakoblet. Boligen ventileres med mekanisk balansert ventilasjon (fellesanlegg) med avtrekk fra våtrom og kjøkkenventilator med kullfilter. Oppvarmingen er elektrisk, basert på panelovner og gulvvarme på badet.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra byggeår, oppgradert i 2021 med glatte fronter og benkeplate av stein. Innredningen har nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap med fryser og ventilator med kullfilter i overskap. Klikkvinyl på gulv, malte veggflater og malt himling.

Bad:
Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys og stikkontakt, dusjkabinett med dusjarmatur og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom:
Separat vaskerom med gulvbelegg på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er innredet med gulvstående servantinnredning og ovenpåliggende servant med armatur. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for rør-i-rør-system og varmtvannsbereder på 198 liter. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Overflater:
Gulv: Klikkvinyl, flislagt gulv på bad og gulvbelegg på vaskerom.
Vegger: Malte veggflater og flislagte vegger på bad.
Himling: Malt himlingsflate og malte flater i himling.

Lagring:
Innvendig bod i leiligheten, samt ekstern bod på 5 m² i underetasjen. Bygget har i tillegg felles sykkelparkering i lukket bakgård og felles takterrasse.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Fastmontert løsøre og tilbehør som ikke skal følge med eiendommen:
- Taklamper i stuen.
- Mikrobølgeovn.
- Garderobeløsning på soverom 3
- Skoskap i gang

Hvitevarer som vil medfølge eiendommen:
- Stekeovn, stekeplate, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner, samt gulvvarme/varmekabler på bad.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, deretter ut 2029 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på Nybygg Bygård, datert 07.11.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 10 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, bebyggelse, adkomstrett, vann/kloakkledninger og veg.

Eiendommens har tinglyst følgende rettigheter:
2023/331708-3/200 29.03.2023 Bestemmelse om parkering. Bestemmelsen gir borettslaget rett til å parkere på et bestemt område på Knr. 4601 Gnr. 164 Bnr. 1289
Rettighet hefter i: St. jakobs plass 3 og Jonas Reins gate 4. Knr. 4601 Gnr. 164 Bnr. 1289

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger opplyser om følgende:
Dør mellom gang og stue er skjev og er vanskelig å lukke.

En panelovn i stuen virker ikke.

Deksel på dimmebryter til bad og kjøkken er løs, men fungerer som det skal.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i hjertet av Bergen sentrum, med gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, shopping, kultur og kollektivtransport. For deg som ønsker en urban livsstil med byens fasiliteter rett utenfor døren, er dette et ideelt utgangspunkt.

Området byr på gode muligheter for både trening og friluftsliv. De populære byfjellene, med Fløyen som nærmeste turfavoritt, tilbyr flotte turmuligheter året rundt. Foretrekker du innendørs trening, finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS, Barrys og Sammen City. I tillegg ligger en rekke fritids- og kulturtilbud i kort avstand, som AdO Arena, Akvariet, Bergen Offentlige Bibliotek, Vikinghallen og Lehmkuhlhallen. Flere grønne parker og rekreasjonsområder i sentrum gir gode muligheter for avslapning og aktivitet for både store og små.

I nærområdet finner du også Grieghallen, som gjennom året arrangerer et bredt spekter av konserter, forestillinger og kulturarrangementer. Media City Bergen ligger like ved, og området preges av et levende bymiljø med et godt utvalg av restauranter, kaféer og servicetjenester. Dagligvarehandel er enkelt tilgjengelig med flere butikker i gangavstand, herunder søndagsåpen butikk kun få minutter unna.

Bergen Storsenter ligger i umiddelbar nærhet og tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. Her finner du også både Bystasjonen og Bergen jernbanestasjon, som sikrer gode transportforbindelser lokalt og regionalt. Bybanen ligger kun en kort spasertur fra boligen og gir enkel tilgang til øvrige deler av byen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Jekteviken barnehage (o-6 år)
Rosetårnet barnehage (0-6 år)
Marineholmen barnehage (0-6 år)

Skoler:
Møhlenpris skole (1-7 kl.)
Christi Krybbe skole (1-7 kl.)
St. Paul skole (1-10 kl.)
Møllebakken skole (1-10 kl.)
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.)

Universitet/høyskole:
Universitetet i Bergen
Handelshøyskolen BI

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 748,3 m² som tilhører borettslaget. Eiendommen har en felles bakgård med tilvist plass for sykkelparkering, samt en felles takterrasse til disposisjon for beboerne.

Det er 15 garasjeplasser i laget. Garasjeplasser er tilknyttet noen av andelene. Denne enheten har ikke garasjeplass. Borettslaget krever inn garasjeleie på månedlig faktura til de som har garasje. Hvis man ikke har bil er det mulig å fremleie til annen beboer. Det er tilrettelagt for el-billading for alle 15 garasjeplasser, men beboer setter opp eget ladepunkt for egen regning.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål i henhold til reguleringsplan "Bergenhus. Gnr 164, Nedre Nygård Nord", datert 27.06.1994, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner - kulturmiljø i kommuneplanen:
- Nygårdshøyden: 100% dekningsgrad.
- Historisk sentrum: 100% dekningsgrad.

Hensynssoner - faresone i kommuneplanen:
- Gul sone for luftkvalitet: 100% dekningsgrad.

Hensynssoner - støy i kommuneplanen:
- Veistøy (rød sone): 15,8% dekningsgrad.
- Veistøy (gul sone): 42,6% dekningsgrad.
- Helikopterstøy (gul sone): 87,9% dekningsgrad.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS siI konsesjonsområde for Kernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 846,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt, felles utvendig byggforsikring, driftskostnader, felles mindre vedlikehold, strøm på fellesareal, samt TV og internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- TV og internett: kr 579,-
- Renter: kr 263,-
- Avdrag på lån: kr 843,-
- Andel felleskostnader: kr 4 161,-

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 6 700 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og fiber og er inkludert i felleskostnadene. Utstyr fra Telenor følger med leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 662 153,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnader.

Andel formue er kr 43 369,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,00 pr. 10.09.2026
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2 916 269,- pr. 10.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13525923
Lånebeskrivelse: Husbanken - IN-lån
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,07%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 0,00
Total saldo lån: 2 916 268,48
Innfrielsesdato: 30.06.2032

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Finansleien blir avregnet i juni og desember hvert år.Ved eierskifter vil selger få tilsendt avregning til og med måned for overtakelse.

9 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 199 302,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 209 252,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elisabeth Refvik

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Jonas Reins gate.
Borettslaget består av 38 leiligheter.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.
Dugnad er frivillig.
Dyrehold er tillatt, men må søkes til styret.
Vaktmestertjenester som måker utenfor ved behov.
Boligselskapet har inngått avtale om bruk av BOB-nøkkelen, som gir mulighet for å åpne dører med mobiltelefonen.

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser om at det ikke er noen planlagte påkostninger, men minner likevel om at bygget er 25 år gammelt og at man vedlikehold forventes å komme.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Vennligst se vedtekter og bob.no for regler rundt forkjøpsrett.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist og kveldsbilder  kr 10 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 23 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BOB  kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag)  kr 3 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 26 631,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 70-0062/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
Folke Bernadottesvei 44-46, 5147, FYLLINGSDALEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR70.2662

Sist oppdatert: 24. september 2026 kl. 13:16