Sødalsveien 42

Sødalsveien 42, 4630 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 33, bruksnummer 27, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 203 kvm

BRA-i:
U. etasje, 70 kvm: Entré, bad, trapperom, kjøkken, stue, bod og to boder innredet til soverom.
1. Etasje, 71 kvm: Gang, bad, kjøkken og to stuer.
2. Etasje, 62 kvm: Gang, bad og tre soverom.

Åpent areal:
1. Etasje, 6 kvm: Terrasse fra stue.
2. Etasje, 10 kvm: Terrasse fra soverom.

Loftetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 64 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 62 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.
Utgang fra stue til terrasse på 6 kvm og utgang fra soverom til terrasse på 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.05.2026 utført av Anticimex v/ Svein Ove Gjeruldsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1934. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Halvvalmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem, og vindusventiler.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av takstmann sin vurdering av boligens bygningsdeler:

TG1: 63% (47 stk)
TG2: 31% (23 stk)
TG3: 5% (4 stk)
TG IU: 1% (1 stk)

Det er til sammen vurdert 75 bygningsdeler som har fått tilstandsgrad.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter med TG3:

TG 3:
Andre rom 1.etg:
- Overflate himling: Det opplyses av huseier at ved ekstremvær med mye vind og regn, kan det dryppe vann fra taket i stuen. Årsak vurderes til at vannet kan komme fra utettheter i tettesjikt på terrasse over stuen. Fare for råteskader og lignende i etasjeskiller. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om lokale utbedringer er tilstrekkelig eller om utskiftning er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser og kartlegging av nødvendig tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10 000.

Innvendige trapper:
- Tilstand: Trappen ned til underetasjen bærer i sin helhet preg av høy slitasje og skader etter borebiller. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av trapp. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Vinduer og ytterdører:
- Helhetsvurdering: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Et stort tall av boligens vinduer er punktert. Dører viser symptomer på slitasje, og det er registrert tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet, det er ikke tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon og forholdet peker på behov for tiltak. Basert på alle ovennevnte forhold bør det påregnes stakstiltak, grunnet påviste tegn til skader og funksjonssvikt. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av gjeldende vinduer og dører. Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000 - 300 000.

Terrasse/platting loftetasjen:
- Membraner og vanntett sjikt: Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Huseier opplyser at det er gjort observasjoner som tyder på pågående lekkasjer og funksjonssvikt i tettesjiktet. Utettheter i vanntette sjikt gir høy risiko for følgeskader, som ofte kan avdekkes ved destruktive inngrep. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for videre undersøkelser og kartlegging av nødvendige tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000 - 50 000.

Se supplerende tekst for alle punkter i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har du selv bodd i boligen:
- Ja, fra 1999, fra 2005 var det barnehage i hele huset. I 2012, ble barnehagen nedlagt og eier har bodd i huset siden da og frem til per dags dato.

- Våtrom -
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, Bad i utleiedel. Tilbakeslag av kloakk, grunnet innsnevring av utvendig rørkabel. Badet ble oppgrader innvendig med bl.a. tak/vegger samt rørkabel ble utbedret av Kasper Strømme i forbindelse med bygging av sykkelsti i 2023.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
- Nytt arbeid, 2021
- Utført av faglært, ukjent firma
- Badet i underetasjen ble oppgradert etter tilbakeslag av kloakk desember 2020. Innvendig oppgradering ble gjort via forsikringsselskap. Senere utbedring av utvendige rør ble det gjort i 2023.
- Ikke dokumentasjon på arbeid.

- Tak, yttervegg og fasade -
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt`
- Ja, ved ekstremvær som regn og sterk vind kan det dryppe vann i stuetaket i overgangen veranda i 2.etg og soverommet. Den har vært utbedret med skifte av shingelpapp og sveisende oppkant.
4. Er det utfført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja
- Nytt arbeid, 2005
- Utført av faglært, Hovet og Magnusen bygg
- Ikke dokumentasjon på arbeid

- Kjeller -
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja
8. Er det utført arbeid med drenering?
- Ja
- Nytt arbeid, 2016
- Utført av faglært, Suvatene & Sønner
- Ny drenspapp og sveis av oppkant og beslag. Noe fukt før drenering i 2015

- Elektrisitet -
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja
- Nytt arbeid, 2005
- Utført av faglært, Elektrospesialisten

- Rør -
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja, privat vannforsyning frem til 2005. Da eiendommen ble tilkoblet offentlig vann/avløp. Innvendig er det byttet om til plastrør og noe rør-i-rør.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja
- Nytt arbeid, 2005
- Utført av faglært, Akton Hjort og Svein Jakobsen
- I forbindelse med ombygging av bolig, av byggmester Hovet og Magnusen. Ble det foretatt utskiftning av rør og VVS arbeid. Bl.a. badet i 2. etg.

- Ventilasjon og oppvarming -
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja, ventilasjonsanlegg fra 2005 har ikke vært i bruk de senere år. Det har heller ikke vært gjort service på ventilasjonsanlegg.

- Planer og godkjenninger -
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
- Ja
- Nytt arbeid, 2001
- Utført av faglært, Hovet og Magnusen
- Kjeller ble utgravd og gjort om til barnehagelokaler. Det ble lagt inn vannbåren gulvvarme i under etasje.
- Det er blitt innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen
25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
- Ja

Boligen byr på følgende:

Våtrom/bad
Boligen har tre baderom/våtrom med gjennomgående standard fra oppgradering i 2005.

Bad - underetasje:
Baderommet ble renovert i ca. år 2000 og har flislagt gulv, vegger med baderomsplater nytt fra 2023 samt malte himlingsflater og tak/isolasjon fra 2023. Innredningen består av vegghengt servant, speil og dusjkabinett med tilhørende armatur. Det er gulvstående toalett. Vannrør er utført som rør-i-rør system kombinert med kobberrør, og avløpsrør er synlige i plast. Rommet har mekanisk avtrekksvifte i vegg. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert her, samt varmtvannsbereder i hjørne. Opplegg for vaskemaskin.

Bad - 1. Etasje:
Baderommet ble renovert i ca. 2005 og har flislagt gulv med gulvvarme, vegger med panelplater og panelbord i himling. Det er vegghengt servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant og tilhørende armaturer. Videre er det utslagsvask, speil med overlys og dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vanninstallasjoner er av typen rør-i-rør, med synlige avløpsrør i plast. Ventilasjon via ventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør system er etablert.

Bad/vaskerom - loftetasje:
Baderommet/vaskerom har flislagt gulv med gulvvarme, veggflater med plater og panelbord i himling. Innredet med vegghengt servantinnredning, speil med overlys og badekar med vegghengt armatur. Gulvstående toalett. Vannrør er av typen rør-i-rør, og avløpsrør er synlige i plast. Ventilasjon via ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Boligen har to kjøkken, ett plassert i 1. etasje og ett i underetasjen.

Kjøkken - 1. Etasje:
Kjøkkeninnredning fra 2000 med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenvask med armatur, benkebelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Ventilator er integrert i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør, og avløpsrør er synlige i plast. Gulvflater er belagt med gulvbelegg, vegger er tapetserte, og himling har panelbord. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kjøkken - underetasje:
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra ca. 2012 med glatte fronter og kjøkkenøy. Benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Kjøkkenet har benkebelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Ventilator i overskap og komfyrvakt er installert. Vannrør er av typen rør-i-rør, og avløpsrør er synlige i plast. Gulvflater er belagt med gulvbelegg, vegger har malte og tapetserte flater, og himling har malte overflater. Det er sprutsikker plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom - loftetasje
Loftetasjen er innredet med gulvflater i heltre og laminat. Veggflater består av panel og tapet, og himling har panelbord og takplater. Innvendige dører er av glatt type. Boligen har mekanisk balansert ventilasjon. Det er også et uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige. Gulvet er kledd med gulvbord og synlige taksperrer. Utgang fra stue til terrrasse på 10 kvm med rekkverk av betong og gulvoverflater av shingel.

Øvrige rom - 1. Etasje
Gulvflater er belagt med gulvbelegg og fliser. Ifølge eier ligger det heltre gulv under gulvbelegg. Veggflater består av tapet og panel, og himling har panelbord. Innvendige dører er både glatte og profilerte. Naturlig ventilasjon via ventiler. Det er gulvvarme i entré. Utgang fra stuen til terrassen på 6 kvm med rekkverk og gulvoverflater av betong.

Øvrige rom - underetasje
Underetajsen er hovedsakelig innredet med både utlektede vegger og synlige betongvegger, samt enkelte uinnredede rom. Gulvflater er belagt med gulvbelegg og fliser. Det er gulvvarme i entré, trapperom, stue, kjøkken og soverom. Vegger og himling har malte flater. Innvendige dører er profilerte. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken medfølger foruten fryseskap. Hengelamper i hoveddel medfølger ikke.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme i underetasjen, varmepumpe og ildsted plassert i begge stuer i 1. etasje, kjellerstue i hybel og varmepumpe fra 2016 plassert på soverom i loftetasjen.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Men det finnes en tillatelse fra kommunen for midlertidig barnehage i 1.etg datert 11.07.2005.
 Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår frem til 2004. Boligen ble også brukt til boligformål igjen fra 2012 til per dags dato.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/33/27:
07.11.1962 Dokumentnr: 990298 - Skjønn
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

28.04.1992 Dokumentnr: 4949 - Erklæring/avtale
For spillvann og overvann
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

07.10.1983 Dokumentnr: 13398 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 4204 Gnr: 33 Bnr: 414

11.06.1999 Dokumentnr: 8357 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 Dokumentnr: 1399017 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr: 1001 Gnr: 33 Bnr: 27

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet langs Sødalsveien i Kristiansand, med kort avstand til både sentrum og naturskjønne omgivelser. Området oppleves som etablert og variert, med en god kombinasjon av boligbebyggelse og nærhet til fasiliteter.

Det er kort vei til Kvadraturen, kun ca. 3 km unna, med gang- og sykkelmuligheter hele veien. Her finner man et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetilbud.

ærområdet byr på gode turområder. Både Jegersberg og områdene rundt Otra ligger i kort avstand fra boligen, med fine turstier, badeplasser og helårs aktivitetsmuligheter. Gimle gård og tilhørende grøntområder er også lett tilgjengelig.

Det er gang- og sykkelavstand til Universitetet i Agder (UiA), noe som gjør beliggenheten attraktiv også for studenter og ansatte. Dagligvarehandel kan gjøres ved blant annet Coop Prix Gimlevang, og ellers har Lund et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Området har også nærhet til skoler og barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Hokus Pokus barnehage Kristiansand 1.4 km
Blåmann Steinerbarnehage (1-5 år) 3.5 km
Lund barnehage (1-5 år) 3.3 km

Skoler:
Lovisenlund skole (1-7 kl.) 2 km
Steinerskolen i Kristiansand (1-10 kl.) 3.5 km
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.) 3.8 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) 4 km
Grim skole (8-10 kl.) 4.8 km
Kristiansand Katedralskole Gimle 2.8 km
Kvadraturen videregående skole 3.7 km

Dagligvare:
Coop Prix Gimlevang 1.9 km
Joker Oddernesveien 2.6 km

Sport:
Brinken kunstgressbinge 13 min gange
Gimlemoen bordtennisanlegg 14 min gange
Spicheren Treningssenter 3.6 km
Fresh Fitness Kristiansand sentrum 4.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det begynner å bli færre boliger nært sentrum med såpass stor tomt, her får man mulighet til å sikre seg en egen liten oase med flere soner og uteplasser med gressplen, murer, biloppstillingsplasser og beplantning/trær. De fleste av trærne mot Otra står på denne boligens tomt og kan hvis ønskelig beskjæres eller fjernes til fordel for evt. ekstra utsikt til Otra om det er ønskelig.

Gode parkeringsmuligheter på tomt med plass til flere biler. Det er lagt rør fra bolig til evt. Garasje/Car-port eller lader til bil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til Bebyggelse og anlegg(formål) i henhold til reguleringsplan 1580 - "E18 ytre ringvei" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.11.2025. 
Hensynsone: Høyspenningsanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 220,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har ikke fremlagt oversikt over sitt forbruk basert på fjordåret, men i følge AI er det forventet at boligen burde bruke ca. 20 000 kWh pr år avhengig av bruk. Boligen er tilknyttet Norgespris som følger boligen ut 2026.
Kjøper må belage seg på en årlig forsikringspremie for husforsikring.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/Internett og har avgift på ca kr. 1.200,- pr. mnd for hoveddel og hybel.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 724 123,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 896 493,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr 6 062,- og er inkludert i de kommunale avgiftene.

5 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

144 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
145 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 935 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Gjensidige Boligkjøperpakke (Frivillig) kr 19 900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Mersland

Etter nærmere avtale, vær vennlig og oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt  kr -10 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 907,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport og boligselgerforsikring via Gjensidige. Foto kr 3 500,00

Oppdragsnummer 31-0055/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2655

Sist oppdatert: 14. mai 2026 kl. 00:18