Dampsagveien 9

Dampsagveien 9, 2004 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 2482, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2405, Lillestrøm Brygge Borettslag, organisasjonsnummer 981402898

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
4. etasje 54 kvm: Entré, walk in closet, stue/kjøkken, soverom, bad.

BRA-e:
4. etasje 2 kvm: Tilliggende bod.
1. etasje 4 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
4. etasje 10 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.02.2026 utført av Anticimex AS v/Espen H Amundsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et leilighetsbygg oppført i 2001. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur av betong, og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger er av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Yttertaket er flatt og tekket med takpapp/membran, og takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Vinduer og balkongdør har karmer av tre med to-lags glass fra byggeår. Ytterdøren er av tre med brannklasse B-30 og to-lags glass fra byggeår.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)

Våtrom - Bad - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger:
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg - Fordelerskap og fordelerstammer:
- Fordelerskap har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.

Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til denne arealeffektive og gjennomtenkte endeleiligheten i 4. etasje. Boligen har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken, og en praktisk utforming med blant annet walk-in-closet og direkte adkomst fra soverommet til badet. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med utsikt mot Nitelva.

Entré:
Entréen gir et godt førsteinntrykk og har adkomst til badet og leilighetens sosiale sone.

Stue og kjøkken:
Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som skaper en lys og sosial atmosfære. Kjøkkenet ble totalt oppusset i 2020, med unntak av rør i gulv og vegg, og er innredet med Epoq-kjøkken med hvite profilerte fronter, laminatbenkeplate og fliser over benken. Av integrerte hvitevarer er det komfyr med induksjonstopp, komfyrvakt, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet har også mekanisk ventilator og en automatisk vannstoppventil. Stuedelen har god plass til både sittegruppe og spisebord, og har store vindusflater som gir godt med lys. Oppvarming skjer via radiatorer med vannbåren varme.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en balkong på 10 m². Her er det utsikt mot Nitelva og gode solforhold. Balkongen har utebelysning, stikkontakter og en praktisk utebod.

Soverom:
Soverommet har en god størrelse og er utstyrt med radiator tilknyttet vannbåren varme. Fra soverommet er det direkte adkomst til badet, en praktisk detalj i hverdagen.

Walk-in-closet:
I tilknytning til entréen ligger et praktisk walk-in-closet som gir rikelig med oppbevaringsplass. Her er også sikringsskapet med automatsikringer og fordelerskap for vann og vannbåren varme plassert.

Bad:
Badet har en smart løsning med adkomst fra både entré og soverom. Badet er utstyrt med elektrisk gulvvarme og har innredning fra 2020 bestående av vegghengt servantskap og speilskap med overlys fra Vikingbad. Innredningen på motsatt side, ved opplegg for vaskemaskin, er fra Epoq. Dusjnisjen har innfellbare glassdører og ny dusjarmatur fra 2021. Videre er det gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med fjernvarme og elektrisitet. Fjernvarmen distribueres via vannbåren varme til radiatorer i stue/kjøkken, entré og soverom. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i walk-in closet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Øvrige løpende kostnader opplyst av selger:
- Strøm: ca. kr 2 300,- per år (basert på et forbruk på 2883 kWh).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 26.04.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, sist revidert 25.06.1999. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst 10 heftelser og rettigheter som følger borettslaget matrikkel og omhandler teknisk infrastruktur som kabler, ledninger og trafostasjon, restriksjoner etter forurensningsloven, bestemmelser om felles ute- og parkeringsarealer, rettigheter for nettselskap, samt administrative forhold som grensejustering og omnummerering. Det anses ikke å ha betydning for normal bruk av boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Med en adresse i Dampsagveien 9 bor du i et stille og rolig nabolag i Lillestrøm syd, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt Lillestrøm har å by på. Her kombineres en tilbaketrukket atmosfære med en svært sentral beliggenhet, hvor byens fasiliteter er lett tilgjengelige til fots.

Hverdagen er usedvanlig effektiv med kun et par minutters gange til dagligvarebutikker som Rema 1000. Lillestrøm stasjon, et av landets fremste kollektivknutepunkt, ligger bare fire minutter unna. Herfra tar toget deg til Oslo S på rundt 20 minutter og til Gardermoen på under en halvtime. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er Lillestrøm Torv innenfor ti minutters gange, mens Strømmen Storsenter er en kort kjøretur unna.

Fritiden kan enkelt fylles med aktiviteter i nærområdet. Treningssentre som SATS og Fresh Fitness ligger i gangavstand, noe som gjør det lett å opprettholde en aktiv livsstil. For rekreasjon utendørs er det fine turmuligheter langs Nitelva, som ligger like ved. Området har også et godt utvalg av skoler på alle trinn, fra Volla barneskole til Lillestrøm videregående skole, som bidrar til et komplett og velfungerende nabolag.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten tilhører borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med hager, gangveier og svalganger. Grøntområdene vedlikeholdes av en anleggsgartner, og det er tilrettelagt med sykkelstativer, sykkelparkering og mulighet for oppbevaring av tilhengere. Grensene er med forbehold om feil i kartgrunnlaget og kan ikke brukes som situasjonskart i bygge- eller delesaker.

Boligen har garasjeplass med elbil lader. (Nr 11) I tillegg er det parkeringstillatelse for beboer parkering utvendig og 2 gjeste kort.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål innenfor felt B i "Endret reguleringsplan for Lillestrøm Sydområde, gnr. 81 bnr. 886 m.fl.", vedtatt 18.06.1997. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 3 skal området nyttes til boligformål med tilhørende anlegg, garasjer og uthus.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader per måned: kr 7 318,-

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 4 672,-
- Fast gebyr V/A og renovasjon: kr 576,-
- IN avdrag (Individuell nedbetaling av fellesgjeld): kr 534,-
- IN renter (Individuell nedbetaling av fellesgjeld): kr 1 118,-
- TV og bredbånd: kr 418,-

Kostnadene inkluderer grunnpakke for TV og internett (Telia), kommunale avgifter, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld. Borettslaget har månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme) og varmt vann basert på individuelle målere, som kommer i tillegg til faste felleskostnader. Siden borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Formuesverdi for 2025 var kr 898 863,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 16 095,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 259 449,- pr.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 29 879 873,- pr. 2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,24%
Løpetid: 02.05.23-30.03.48

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

4 850 000,00 Prisantydning
259 449,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 109 449,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 128 701,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Adrian Edvardsen Lund

Leiligheten er tilknyttet Lillestrøm Brygge Borettslag. Borettslaget består av 91 leiligheter, fordelt på 3 bygninger i Dampsagveien 7, 9 og 11.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde hund, katt og annet husdyr som er vanlig i privat husholdning. Se mer i husordensregler.

Styreleder opplyser om: Lillestrøm Brygge Borettslag har allerede gjennomført betydelige oppgraderinger av bygningsmasse og garasjeanlegg. Videre vedlikehold skjer i henhold til en langsiktig vedlikeholdsplan. I løpet av de neste 5–7 årene er det planlagt prosjekter med en samlet estimert kostnad på ca. 18–20 millioner kroner. Borettslaget arbeider med å redusere kostnadene med om lag 10 % gjennom samarbeid med tilgrensende borettslag.

Felleskostnadene er allerede tilpasset fremtidige investeringer. Det er estimert behov for låneopptak på ca. 8 millioner kroner for å dekke de planlagte tiltakene.

Lillestrøm Brygge Borettslag har som mål å være et veldrevet borettslag med langsiktig og forutsigbar økonomi for beboerne.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger / Overtagelse kr 4.000 pr stk utover 1. visning  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0037/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.2637

Sist oppdatert: 14. februar 2026 kl. 09:42