Breimyra 152

Breimyra 152, 5134 FLAKTVEIT
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 206, bruksnummer 317, ideell andel 1/1
Andelsnummer 65, LANGERINDEN BORETTSLAG, organisasjonsnummer 954081133

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
3. etasje 62 kvm: (Entré: 2,9m², Bad: 3,5m², Vaskerom: 4,4m², Soverom: 13m², Stue/kjøkken: 35,6m²)

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: bod
3. etasje 3 kvm: bod

BRA-b:
3. etasje 15 kvm: Innglasset altan

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Ole Henrik Berg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1982. Det er grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av
betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskiller av betong. Det er flat takkonstruksjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter med TG2 i rapporten:
1.1.1 Bad Overflate vegger og himling
TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner.
1.1.2 Bad Overflate gulv
TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner.
1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes med bakgrunn i rust på skruer i sluk, rørgjennomføring ned i gulv og alder.
1.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling
TG2 vurderes med bakgrunn i alder.
1.2.2 Vaskerom Overflate gulv
TG2 vurderes med bakgrunn i alder.
1.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes med bakgrunn i avløp ned i gulv og alder på sluk og tettesjikt.
2.1 Kjøkken Kjøkken
TG2 vurderes med bakgrunn i skader i benkeplate.
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 vurderes med bakgrunn i kondens på vannrør.
6.2 Varmtvannsbereder
TG2 vurderes med bakgrunn i alder.
6.3 Ventilasjon
TG2 vurderes med bakgrunn i manglende ventilasjon på soverom.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte punkter. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Integrerte hvitevarer kjøkken
Vaskemaskin på vaskerom

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Taklamper følger med.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på nybygg bolighus/garasje, datert 14.02.1983. Det foreligger også ferdigattest for innredning, datert 20.12.1985. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke fasadeendring med innglassing av altaner. Det foreligger tegninger på forholdene. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
4601/206/317:
29.01.1982 - Dokumentnr: 2145 - Vilkår i kjøpekontrakt
Gjensidige rettigheter og plikter iflg. kjøpekontrakt fra Bergen Kommune/Bergen Tomteselskap .
Kjøpekontrakt mellom Langerinden Borettslag og Bergen Tomteselskap som regulerer tomtekjøpet.

26.07.1985 - Dokumentnr: 23531 - Erklæring/avtale
RETT TIL GARASJE / PARK. PL.
RETTIGHETSHAVER: LANGERINDEN BORETTSLAG
BLOKK 1, 2, 3, 4, 5 OG 6
Oversikt over hvilke lag som har rettigheter til garasjeplasser i Langerinden Borettslag.

27.08.2004 - Dokumentnr: 28789 - Erklæring/avtale
Bnr. 835 er utskilt fra bnr. 3 og 317.
Delingsforretning på 525 kvm som er fradelt bnr. 317.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Breimyra 152 er beliggende i et populært boligområde på Flaktveit i Åsane. Området er svært barnevennlig med kort avstand til alt man har behov for i hverdagen. Det er flere fritidsaktiviteter og fine turmuligheter i nærheten, samt kort vei til buss og diverse servicetilbud og fasiliteter.

Leiligheten ligger i et stille og rolig nabolag med få minutters gange til bla. Flaktveit skole, Breimyra ungdomsskole, Langerinden barnehage og Flaktveit barnehage. Det er også gangavstand til Ulvedalen Torg med Bunnpris, restaurant, frisør, velvære og lege. I nærområdet er det idrettsbaner, ballbinge, lekeplasser, discogolfpark og flott turterreng. Åsane Storsenter, Gullgruven, Ikea, Horisont mm. er en kort kjøretur unna. Her finner man alt man trenger av butikker, spisesteder, tilbud og tjenester. Fritidstilbud som Åsane Bowling, FlipZone Trampolinepark, Åsane Arena og Fysak Åsane ligger få minutters kjøring fra boligen. I Åsane Arena er det godt tilrettelagt for idretter som fotball, håndball, turn og klatring.

Fra boligen er det kort gangavstand til bussholdeplass hvor linje 4, 4E og 27 går hyppig gjennom store deler av dagen. Med bil har man en reisetid på ca. 15 minutter til Bergen sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Langerinden barnehage (0-5 år)
Flaktveit barnehage (1-5 år)
Åsane Gårds- og friluftsbarnehage (1-5 år)

Flaktveit skole (1-7 kl.)
Li skole (1-7 kl.)
Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.)
Breimyra skole (8-10 kl.)

Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 43 224 m² kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og
trapper, lekeplass og biloppstillingsplasser.

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Eier kan betale for å koble på ladeboks fra Aneo som er dagens leverandør for el-bil lading.
Det er planlagt bytte av leverandør for el-bil lading til Elway i løpet av sommeren 2026.
Utendørs gjesteparkering på oppmerkede plasser, driftet av Vest Park.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane, Flaktveit felt IX datert 11.09.1981 med tilhørende bestemmelser. Reguleringsinformasjon er vedlagt salgsoppgaven.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5.735,-  pr. mnd. og inkluderer: drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, betjening av renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, utbedring altaner, tv/internett og trappevask.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Kabel-tv/bredbånd kr 600,-
Utbedring altaner kr 1 709,-
Renteutgifter kr 857,-
Avdrag kr 445,-
Driftsutgifter kr 2 124,-

Oversikt over fordelingen av renter og avdrag foreligger ikke fra forretningsfører og beregningen er gjort ut i fra kakediagram fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett og har avgift er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 790.000,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr .

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 9 200,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 360 325,- pr. 23.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 70 372 608,- pr. 23.02.26 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 13546000-4, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.02.2026: 4.13% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 23.02.2026: 6 359 922
Andel av saldo: 23 639
Første termin: 31.03.2008Første avdrag: 31.12.2012 ( siste termin 31.12.2034 )

Lånenummer: 13546000 4 , Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.02.2026: 4.13% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 23.02.2026: 4 499 849
Andel av saldo: 16 725
Første termin: 31.03.2008Første avdrag: 31.12.2012 ( siste termin 31.12.2034 )

Lånenummer: 95217460728, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.02.2026: 4.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 130
Saldo per 23.02.2026: 59 512 837
Andel av saldo: 319 961
Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.06.2058 )
Altanlån fordelt likt etter vedtak på generalforsamling 2017.

2 650 000,00 Prisantydning
360 325,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 010 325,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 029 771,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eli Lien

Leiligheten er tilknyttet Langerinden borettslag. Borettslaget består av 186 leiligheter.
Borettslaget er tilknyttet Vestbo som også er forretningsfører for laget.
Alle andelseiere må være medlem i Vestbo.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er skal godkjennes av styret.

Informasjon fra forretningsfører:
Langerinden Borettslag består av 184 leiligheter i 9 terrasserte blokker, blokkene er på 3 og 4 etasjer. Arkitekttegnet av Svenningson. Felleslokale i borettslaget. Borettslaget gir tilskudd ved rehabilitering av bad, kontakt styret for mer informasjon. Rehabilitering: Utvendig rehabilitering i 2003-2004, nytt ventilasjonsanlegg 2006 og innglassing av altaner i 2018/2020.
Borettslaget har egen vaktmester som utfører en del vedlikehold. Gangvask blir utført av eksternt firma. Har Bevar-avtale med Vestbo.

Planlagte påkostninger: Det er ikke vedtatt noen påkostninger/arbeider som vil øke andel fellesgjeld eller felleskostnader.
Styreleder infomerer om at de har planer om å gjennomføre innspeksjon av takene i borettslaget i løpet av 2027 for en vurdering av den generelle tilstanden.

 
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er forhåndsutlyst på forkjøpsrett og 2 medlemmer av boliglaget har meldt seg. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Fotopakke leilighet med områdebilder  kr 6 300,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 25 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger pr stk (3 stk inkludert)  kr 2 000,00

Utlegg:
Gebyrer til Vestbo vedr. eierskifte  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører Vestbo  kr 3 183,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag)  kr 1 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige (dersom aktuelt) 2,69 promille av salgssum   kr 7 129,-
Tilstandsrapport  kr 8 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 74-0013/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2613

Sist oppdatert: 04. mars 2026 kl. 11:29