Fetveien 2622

Fetveien 2622, 1910 ENEBAKKNESET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 483, bruksnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 32 kvm

BRA-i:
1. etasje 28 kvm: Stue, kjøkken og alkove

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 4 kvm:

Åpent areal:
1. etasje 29 kvm: 2 terrasser

Anneks:
1. etasje 11 kvm: Terrasse

Det er to frittstående anneks på 8 m² og 13m² (ALH), disse er er ikke tilstandsvurdert, kun oppmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2025 utført av Anticimex AS v/Thomas André Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringspunktet. Kjøper overtar risiko for dette. Se utfyllende informasjon om premisser om areal i tilstandsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet i kommunens arkiv. Grunnent lav takhøyde, regnes hems som ikke godkjent for varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 3 (TG3 – store eller alvorlige avvik):
- Etasjeskiller: Merkbare skjevheter i stue.
- Fasader (yttervegger): Råteskade ved tømmerknute på bunnstokk.
- Yttertak (konstruksjon): Råteskader i taksperre over terrasse.
- Frittstående byggverk (anneks): Store skjevheter i konstruksjonen

Tilstandsgrad 2 (TG2 – vesentlige avvik, slitasje eller eldre standard):
Kjøkken:
- Ingen kjøkkenventilator.
- Løse fliser på vegg over komfyr.
- Glipper i skjøter på laminatgulv.
- Slitasje på kjøkkeninnredning.

Øvrige rom (stue og alkove):
- Fuktskjolder på vegg etter tidligere lekkasje.
- Maur- og soppangrep på taksperre i alkove.
- Glipper i laminatgulv.
- Slitasje på tregulv ved ytterdør.

Krypekjeller:
- Manglende ventiler for lufting.
- Manglende fuktsperre mot grunn.

Elektrisk anlegg:
- Manglende samsvarserklæring.
- Manglende kursfortegnelse i sikringsskap.

Vinduer og dører:
- Slitasje og elde på vinduer og ytterdør.

Yttertak:
- Slitasje på skorstein over tak.

Balkong/terrasse/trapp:
- Rekkverk på overbygget terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Skjevheter og svikt i terrasseplatting.
- Slitt overflate på utvendig trapp.

Drenering:
- Drenering har oppnådd alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser om arbeid som har blitt utført: Riving av gammelt materiale, nytt ta, nytt innertak med isolering, nye gulv, ny rentbrennende peisovn, nytt eklektisk anlegg, nybeiset, ny platting, nye anneks, ny verktøybod, opparbeiding av tomt. ved egeninnsats med bistand av tømrer, eklektiker og rørlegger.

Velkommen til en sjarmerende fritidsbolig som gir deg alt du trenger for et avslappende opphold på hytta. Hytta ligger idyllisk til med gode solforhold og nærhet til naturen – perfekt for deg som ønsker ro og rekreasjon.

ENTREE/TERRASSE
Adkomst til boligen via overbygget terrasse på 7kvm. Praktisk inngangsparti som tar deg rett inn i oppholdsrommet.
Terrasseplatting er oppmålt til 22kvm

STUE
Lys og trivelig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Vedovn bidrar til en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til stor terrasseplatting med fine solforhold.

KJØKKEN
Eldre kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med keramisk komfyr, oppvaskkum i rustfritt stål, samt frittstående kjøleskap og fryser. Det er naturlig ventilasjon i rommet.

BADEROM
Baderommet er innredet med dusjkabinett og har enkel, men praktisk standard.

ØVRIGE ROM
Sovealkove i tilknytning til stuen, egnet for seng eller køyeseng. Praktisk løsning som utnytter plassen godt.

HEMS
Liten hems med lav takhøyde, tilgjengelig via stige eller liten trapp. Passer fint til oppbevaring. Arealet måles til 5kvm, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

ANNEKS
Frittstående anneks på ca. 4 kvm oppført i trekonstruksjon. Innredet som ekstra soveplass eller hobbyrom. Egen terrasse på ca. 11 kvm gir en koselig uteplass foran annekset.

Det er to frittstående anneks på 8 kvm og 13kvm, disse er er ikke tilstandsvurdert, kun oppmålt.

Eiendommen har krypekjeller med adkomst via luke i grunnmur. Det er ikke etablert ventiler for gjennomlufting eller fuktsperre mot grunn, noe som medfører risiko for fukt- og råteskader. Kjøper oppfordres til jevnlig ettersyn og eventuelle tiltak.

Alt av møbler og utstyr som finnes igjen i hytte, annekser og verktøybod medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1958.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet i kommunens arkiv.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 111408, tinglyst 28.11.1989.
Dokumentet gjelder blant annet målebrev og grensebeskrivelse for eiendommen med et registrert areal på 891 m². Erklæringen inneholder informasjon om utført grensejustering og oppmåling i regi av Teig Hyttevel v/Astrid Lorentzen, samt bekreftelse fra oppmålingsmyndighet og bestyrer.

Servituttene vil følge eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Det er ikke krav om radonmåling på fritidsbolig.

Eiendommen har en landlig og rolig beliggenhet langs Fetveien, med nærhet til både flotte friluftsområder og daglige servicetilbud. Her bor du i et familievennlig område, samtidig som du enkelt kommer deg til større byer.

Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass kun 4 minutters gange unna (Teig, linje 490). Togforbindelser finnes ved både Svingen og Fetsund stasjon, som ligger ca. 27–29 minutter unna med bil, og gir videre forbindelse til Oslo via linje R14.

For pendlere er det verdt å merke seg at Oslo sentrum nås på under én time, og det er også kort kjørevei til både Lillestrøm (ca. 36 min) og Mysen (ca. 27 min). Oslo Lufthavn Gardermoen ligger ca. 59 minutter unna med bil.

Området byr i tillegg på gode aktivitetsmuligheter med både idrettsanlegg, treningssentre, golfklubb og turmuligheter innen kort avstand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

OFFENTLIG TRASPORT
Teig (bussholdeplass) – 4 min unna (0,4 km)
Svingen stasjon – 27 min unna (21,8 km)
Fetsund stasjon – 29 min unna (22,2 km)
Oslo Gardermoen – 59 min unna

AVSTAND TIL BYER
Mysen – 27 min
Lillestrøm – 36 min
Oslo – 58 min

ANNET
Bunnpris Båstad 7 min
Coop Prix Hemnes 11 min
Løken senter 17 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 891 kvm, opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplanting.

Eiendommen har gruset gårdsplass med 2 biloppstillingsplasser innenfor tomtegrensen. I tillegg opplyser selger om 1 tilgjengelig parkeringsplass ca. 30 meter fra hytta.

Eiendommen har adkomst via privat vei.
Eiendommen har tilgang til sommervann via andel i felles vannanlegg organisert gjennom Teig Hyttevel. Vannretten er dokumentert med andelsbrev, datert 01.07.2020. Det foreligger ikke dokumentasjon på drikkevannskvalitet og det er i forbindelse med salget ikke undersøkt eller tatt vannprøver. Det tas forbehold om vannkvalitet.

Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til LNF - område
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at én av annek­sene er plassert delvis utenfor eiendommens tomtegrense.

Kommunale avgifter for inneværende år er estimert til ca. kr 3 016,-. I dette inngår gebyr for renovasjon (mat- og restavfall) og feiing/tilsyn.
Beløpet er basert på prognose fra Lillestrøm kommune for 2025 og kan variere noe avhengig av faktisk forbruk og eventuelle endringer i gebyrsatser.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Dette innebærer et feie- og tilsynsgebyr på kr 556,- pr. år. Det kan påløpe kostnader til utbedring for kjøper dersom det gis pålegg ved fremtidige tilsyn. Kontakt kommunen for informasjon om siste tilsyn og eventuelle pålegg. Dersom pålegg foreligger, skal dette fremgå under punktet om oppvarming i salgsoppgaven.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 350,- pr. mnd.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 000,-.
Velavgift er oppgitt å være mellom kr 200 og 1 500,- pr. år.

Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan variere ved eierskifte.

Formuesverdi for 2023 var kr 103 116,- ifølge selger/skatteetaten.

1 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
0,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 100 000,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor Harald Skjærsvold

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Teig Hyttevel, representert ved Tove Almås Velforening.
Årlig kostnad til velforeningen varierer mellom kr 200 og kr 1 500, avhengig av eventuelle vedlikeholdsprosjekter som gjennomføres. Velforeningen har midler på bok.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 60-0112/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.25112

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 13:12