Grimstadbakken 2C

Grimstadbakken 2C, 1746 SKJEBERG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1022, bruksnummer 160, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
1. etasje - 43 kvm: Gang/hall, bad, vaskerom/teknisk rom og to soverom
2. etasje - 69 kvm: Gang, kjøkken, bad, stue og to soverom

BRA-e:
1. etasje - 9 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje - 54 kvm: Terrasse- og balkongareal
2. etasje - 9 kvm: Terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.10.2025 utført av Svein Nesøen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig oppført i 2018. Byggemåte er bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med mineralull. Liggende trekledning. Noe småsprekker i ender inngangsside på ender som ikke er tildekt. Nymalt ute i år. Pulttak. Konstruksjon er innelukket så den er ikke sjekket. Ingen åpenbare mangler. Papp til taktekking. Denne er bare sjekket fra bakkenivå, gradering er hovedsakelig satt ut fra alder. Renner og nedløp i stål. Helbeslag på pipe. En luftehatt. Stigetrinn til pipe. Alt er bare sjekket fra bakkenivå. Gradering er hovedsakelig satt ut fra alder. Vinduer med trelags isolerglass.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) på bygningselementer i veggkonstruksjon, etasjeskille/gulv mot grunn, bad 1 etasje, vaskerom og bad 2 etasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere beskrivelse og informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja - Opplysning fra tidligere takstrapport, funnet små sprekker på baderom.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja i 2024 - Skar vekk det den gamle fugen mellom vask/vegg og la ny. Den gamle hadde blitt stygg i fargen men var ikke noe feil med den.

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Boligens byggeår er ensbetydende med moderne standard samt tidsaktuelle overflater og innredninger. Standarden er i tillegg velholdt. Gulvene er i alle rom utenom våtrom utført med tre-stavs parkett, i første etasje også med varme som fremmer komfort. Veggene er utført med glatte flater, listefritt mot himlinger og nymalt i flere rom gjennom det seneste året. I 2025 er i tillegg diskrete gardinskinner montert i himlingene i flere rom.

Like moderne som standarden er boligens romløsning som meget effektivt disponerer arealet i en familievennlig og praktisk romløsning. Stuen, spisestuen og kjøkkenet er sømløst knyttet sammen i en romslig sosial sone i andre etasje. Her er det god plass til familiens felles opphold i hverdagen og rom for større anledninger gjennom året. Sentralt i rommet står en effektiv og stemningsfremmende vedovn som også utgjør et supplement til elektrisk oppvarming- Luft- luft varmepumpe er strategisk montert over trappen og sender varmluft også ned til første etasje.

Kjøkkenets innredning er en omfangsrik kvalitetsløsning fra Designa, supplert med overskap fra IKEA. Et stort antall oppbevaringsmuligheter kombinert med meterlange arbeids- og avlastningsflater gjør kjøkkenet meget praktisk å benytte i det daglige. Et stort pluss er det også at samtlige hvitevarer er integrert og medfølger. Ny stekeovn ble montert sent i 2024.

Boligens fire soverom er smart fordelt på første og andre etasje etter sine respektive formål. Hovedsoverommet inngår i likhet med den sosiale sonen i andre etasje. I andre inngår også et soverom på ca. 7 kvm. som i dag fyller rollen som walk-in closet. Her kan klær og tilbehør holdes organisert og lett tilgjengelig i en omfangsrik garderobeinnredning i serien Pax fra IKEA.

Soverommene i første etasje er samlet vegg mot vegg og perfekte barnerom med ca. 8 kvm. gulvflate hver som gir familiens yngste tumleplass i egne omgivelser.

I tillegg til fire soverom er også romløsningen med moderne bad i begge etasjer praktisk i det daglige - spesielt for en småbarnsfamilie. Like overflater og møbler i samme serie danner en rød tråd mellom badene. Badekar i første etasje og dusj i andre gir valgfrihet. I badekaret er det sitteplass for to personer. Gulvene er utført med polerte fliser, himlingene med innfelte spotter som kan dimmes til foretrukket styrke og stemning.

Teknisk rom i første etasje er tilrettelagt for arealkrevende hvitevarer som vaskemaskin og tørketrommel, fremfor at disse skal oppta areal i badene. Rommet inneholder også hyllesystem og en praktisk arbeidsbenk, i tillegg til tekniske installasjoner som blant annet sentralstøvsuger.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malte, glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte, glatte flater. Spotter innfelt i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator i stål og glass.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Badekar og veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe (2018). Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.08.2018 samt bygningstegninger datert 16.03.2017.  Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Endring fra bygningstegninger til dagens plantegninger:
- Utvendig bod tilknyttet carport er utbygd.
- Innvendig garderobe er ikke bygget jf. bygningstegninger, men er i dag en nisje med garderobeskap.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eneboligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 1997/3698-1/3, tinglyst 07.05.1997, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Denne bestemmelsen omhandler Sarpsborg kommune sin rett til å legge og ha liggende vann- avløpsledninger, dimesjonert som kommunen til en hver tid måtte finne ønskelig over eiendommen, samt inspisere og vedlikeholde ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I Grimstadtunet bor du i svært landlige omgivelser, men likevel ikke mer enn 10 minutter unna sentrale strøk av Sarpsborg. Daglige innkjøp kan enkelt utføre i nærmiljøet. Svenskegrensen med et større handelstilbud er innenfor 15 minutters kjøring.

For en familie vil det være et stort praktisk pluss at barnehage finnes i umiddelbar nærhet og at barneskole er innenfor gangavstand. Til skolen er det ca. 10 minutters gange, uten behov for å krysse hovedveien. Det eksisterer i tillegg et aktivitetstilbud i bygda gjennom Skjeberg Sportsklubb som har tilhold like ved og organiserer både fotball og amerikansk fotball.

Turmuligheter finnes det mange av, både i umiddelbar nærhet og i en mer utvidet omkrets. I skogene rundt Stasjonsbyen og Skjebergmarka finnes stier som er velegnet både for fotturer og terrengsykling. Kyststien passerer også i området og leder videre langs begge sider av Skjebergkilen.

Sommerstid er det et stort pluss med nærhet til sjøen og bademuligheter, deriblant populære Høysand som er gode 10 minutter unna Stasjonsbyen med sykkel. I området finnes også flere store småbåthavner som kan være ypperlige utgangspunkt for båtturer i skjærgården. Rett utenfor Skjebergkilen finnes det omfangsrike og vakre øyriket Hvaler, samt Koster-øyene litt lenger syd.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Stasjonsbyen barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Løkke barnehage (0-5 år) 2,2 km
- Sandbakken barnehage (1-5 år) 94 barn 4.4 km

Skoler:
- Hornnes barneskole (1-7 kl.) 0,8 km
- Sandbakken barne- og ungdomsskole (1 -10 kl.)
- Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 8,5 km
- Borg videregående skole 6,9 km
- St. Olav videregående skole 13 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 392 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt for sameiet opparbeidet med steinlagt/gruslagt gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i carport og på egen gårdsplass. Montert elbillader. Tinglyst som tilleggsareal til seksjonen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse med formål kjøreveg, parkeringsplasser, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, uteoppholdsareal, parkeringsplasser, i henhold til reguleringsplan 35022 Grimstad, Skjeberg datert 13.06.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 datert 10.10.2024 med formål: bebyggelse og anlegg med hensynssone flomfare, ras-og skredsfare, veg og jernbane gul og rød sone

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Løsmassetype: Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet. Mulighet for marin leire: Svært stor.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 567,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
I tillegg er det eiendomsskatt som utgjør årlig kr 7 957,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Fellesutgiftene er kr 820,- pr. mnd. og inkluderer: Kr 570,- er Kollektiv avtale Telia Flex 100 med Telia (inkludert i avtalen er internett 100/10 og TV & strømming 50 poeng med Telia TV boks. De som ikke
ønsker tv kan bytte ut tv & strømming med 750 internett til samme pris. De som ikke ønsker internett kan bytte ut internett med 110 TV poeng. Eventuelle endringer utover inkludert avtale belastes direkte
av Telia) samt kr 250kr som er for felles vedlikehold og sparing.
Det er ingen felles forsikringer i sameiet, da alle husstander er ansvarlige for å forsvarlig forsikre sitt eget bygg
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 700 kWh. pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber Telia flex 100 som leverandør av tv/bredbånd og er inkludert i felleskostnader. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 967 589,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 870 356,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

104 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 315 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tuva Oline Molteberg og Martin Stavsholt Molteberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Grimstadtunet, med sameiebrøk 1/20.
Sameiet består av 20 seksjoner.
Sameiet har ingen forretningsfører men et styre som har ansvar for økonomien i sameiet.
Dugnad må påregnes samt deltakelse til klipping av gress ved lekeplass i henhold til oppsatt liste.
Dyrehold er tillatt.
Sameiet har egen Facebookgruppe.

Styreleder informerer:
Ingen store utgifter planlagt kommende år.
Det skal gjøres vedlikehold med støymuren langs veien. Dette må vedtas på årsmøte, og det forventes å bli en kostnad som kan medføre økning av felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging (inkl. visninger, overtagelse og tekstforfatter) - normalt kr 19 900,- + visninger  kr 9 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn  kr 5 214,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 23 982,00
Foto PBF - dag  kr 4 750,00
Rapport fra takstmann - enebolig  kr 16 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0311/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25311

Sist oppdatert: 24. oktober 2025 kl. 12:25