Tangen terrasse 42G

Tangen terrasse 42G, 1450 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 987, ideell andel 1/1
Andelsnummer 33, Tangen IV Borettslag, organisasjonsnummer 951344737

BRA-i:
Bolig:
Kjelleretasje 37 kvm: Kjellerstue, bad, innvendig bod (ikke godkjent/omsøkt til varig opphold)
1. etasje 44 kvm: Entré, stue, kjøkken
2. etasje 41 kvm: 3 soverom, bad, gang

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 14 kvm: Garasjeplass i frittstående garasjerekke i Enerveien

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 81 kvm:
Østvendt terrasse over to plan 29 kvm og 37 kvm
Markterrasse ved inngangsparti 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.06.2025 utført av Anticimex v/Stian Darell. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra 2024. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2023 (montert i 2024). Ett-lags koblede vinduer fra ukjent årstall i kjeller. To-fløyet balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2010.
Adkomst til uinnredet kaldtloft via takluke og stige. Synlige taksperrer og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med panelbord. Synlig undertak av panel. Lufteluke i gavlvegg.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
- Vinduer i kjeller bærer preg av høy slitasjegrad. Det er registrert sprekk i glass i kjellerstuen. Utskiftning må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Utvendige trapper:
- Utvendig trapp mangler rekkverk. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder etablering av rekkverk.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

TG2 er gitt:
Bad i kjeller :
- Riss/sprekker i flisfuger vegg observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.
- Flisfuger på ytterhjørne til innebygd bereder har sprekker og mangler stedvis.
- Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Boddørens plassering nær våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Dør bør skjermes.
- Riss/sprekker i flisfuger gulv observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under et par-tre gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Det er registrert sprekk/riss i porselen til servant.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Bad 2. Etasje :
- Det er fuktmerker, malingsavflassing og svertesopp i himlingen. Kan skylles kondens/høy fuktbelastning i rommet. Ytterligere undersøkelser vedrørende kondensproblematikk anbefales.
- Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger vegger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.
- Mykfuge i overgang gulv/vegg har stedvis manglende vedheft.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Grunnet observasjoner av svertesopp og tegn til fuktbelastning i himling vurderes dette å ha en sammenheng med dårlig ventilering av rommet. Tiltak anbefales.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Det er registrert stedvis hakk/ merker på innredninger. T

Kjøkken:
- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Automatisk lekkasjestopper anbefales etablert.
- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid
- Ifølge selgers opplysninger trekker ventilatoren dårlig. Forholdet er ikke videre undersøkt av bygningssakkyndig.
- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Kjelleretasje :
- Det er registrert sprekk/riss i murpuss vegg ved vindu i boden. Ukjent årsak. Anbefales å holdes under oppsikt.
- Innerdører bærer preg av alder og slitasje.
- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 57,1 %, temperatur 20,0 grader C og duggpunkt 11,4 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
- Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning med plast/dampsperre som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Loft:
- Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.
- Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Selger har gjennomført skadedyrkontroll med Anticimex, som konkluderer med at det ikke er tegn til aktiv gnageraktivitet i bygningene nå. Sporene som ble funnet, stammer fra tidligere rotteaktivitet. Ta kontakt med megler for å få tilsendt rapporten fra Anticimex.

Diverse:
- Det registreres enkelte hakk og sprekker i himling i stue.
- Enkelte veggflater bærer preg av slitasje. Det er registrert sprekk/riss i vegg ved vindu på soverom 1.
- Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet.
- Innerdører bærer preg av slitasje.
- Innvendige trapper har ikke håndløper på begge sider, og det er registreres betydelig knirk i trappene.
- Det er noe merkbare skjevheter i boligens 2. etg. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
- Det er noe merkbare skjevheter i boligens kjelleretasje. Gulvet fremstår som noe ujevnt.
- Grunnet begrenset tilkomst er varmtvannsberederen ikke besiktiget i sin helhet. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik.
- Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Platting ved inngangsparti bærer preg av slitasje/etterslep av vedlikehold.
- Terrassebord på østvendte terrasser bærer preg av slitasje/manglende vedlikehold. Det er observert noe skjevheter og svekkelser/nedbøyninger i konstruksjonen. Tiltak kan vurderes.
- Grunnmuren er ikke tilgjengelig for komplett inspeksjon. TG2 er valgt på bakgrunn av alderen, observerte riss på innsiden, samt at det ikke kan utelukkes skjulte feil og mangler.
- På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Alder og materialvalg på vann- og avløpsledninger tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

TGIU er gitt:
- Bad 2. etg: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Ventilasjonsenhet er av ukjent type og årstall og har en ukjent tilstand.
- Kontroll av diffusjonssperre Det er ikke mulig å verifisere om det er benyttet diffusjonssperre mellom bjelkelag og loft.
- Takgjennomføringer er ikke undersøkt.
- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2024:
- Byttet panel og etterisolert med 10 cm (utført på vegne av av borettslaget)
- Inngangsdør og alle vinduer bortsett fra kjellervindu ble byttet samtidig.

Entré
Velkommen inn i entreen med adkomst fra den vestvendte markterrassen ved inngangspartiet.

Stue
Stuen er gjennomgående med vinduer i begge ender som gir godt med naturlig lys.
Her er det god plass til både sittegruppe, tv-møblement og en hyggelig spiseplass. Spiseplassen ligger i forbindelse med kjøkkenet og herfra er det direkte utgang til en stor østvendt terrasse i to nivåer. I stuen finnes også en moderne vedovn som gir god varme på kalde dager.

Kjøkken
Lys kjøkkeninnredning med slette og profilerte fronter og heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser over benk og belysning samt stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer som komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frysedel. Ventilator i overskap med kullfilter.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har tre romslige soverom, to av soverommene har god plass til dobbeltseng og det siste rommet har plassbyd seng. Videre er det rikelig med plass til garderobeskap på alle rommene. To av rommene vender mot sørvest og har ingen gjenboere – i stedet har man utsyn til frodig grøntareal som gir en behagelig og skjermet atmosfære. Soverommene har gode lysforhold og en praktisk utforming som passer både familier og par, eller for deg som ønsker gjesterom eller hjemmekontor.

Bad i kjeller
Pent flislagt bad fra 2013 med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med skuffer og heldekkende servant. Vegghengt skap med lyse, slette fronter. Det er montert speil på vegg med lys. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk avtrekksventil i vegg.

Bad i 2. etasje
Flislagt bad fra 2006 med gulvvarme. Gulvstående servantinnredning med heldekkende servant. Det er montert speilskap med overlys på vegg over servant. Vegghengt skap for oppbevaring. Innebygd badekar med dusjarmatur på vegg. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Avtrekksventil i vegg.

Lagring
Det er godt med lagringsplass i boligen. Det er en romslig bod i kjelleren hvor det medfølger hyllesystem, og det er godt med lagring på loftet.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber
- Synlige avløpsrør av plast samt støpejern
- Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på bad i kjeller
- Hovedstoppekran plassert i luke i kjeller
- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2006 plassert på bad i kjeller
- Ventilasjonsenhet for luftutskifting i kjeller
- Boligen har naturlig ventilasjon i form av tilluftsventiler i vegger

Vegger: Malt tapet, fliser, trepanel
Gulv: Parkett, heltregulv, gulvbelegg, fliser, vegg-til-vegg teppe, laminat
Himling: Malte slette flater, malte himlingsplater

Annet fast inventar
- Brannslukningsutstyr
- Brannvarsler
- Garderobeskap på soverom

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:
- Taklampe over spisebord
- Vegglamper i stue
- Liten steinstatue av drage i hagen

Medfølger:
- Vaskemaskin og tørketrommel i kjeller
- 2 stk skoskap i inngangsparti
- Hyller i kjeller
- Garderobeløsning i inngangspartiet

Elektrisk oppvarming og vedfyring i moderne ovn i stuen (2012) samt en ovn i kjeller.
Gulvvarme på begge bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapperom.
Boligen har åpent/skjult elektrisk anlegg.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflytningstillatelse ble gitt 14.11.1956

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven

Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegniner og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke omsøkt. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som disponibelt rom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:
01.08.1953 - Dokumentnr: 3638 - Bestemmelse om deleforbud
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om generende virksomhet
Plikt til medlemskap i Velforening/Grendelag
Med flere bestemmelser
Forklaring: Servitutten antas å ikke lenger være aktuell.

01.08.1953 - Dokumentnr: 3638 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:2 Bnr:851
Bestemmelse om strandlinje
Forklaring: Servitutten antas å ikke lenger være aktuell.

24.11.1995 - Dokumentnr: 9106 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:4 Bnr:214
Rett til å bygge nærmere felles grense enn 4 meter. m.fl.best.
Forklaring: Servitutten antas å ikke lenger være aktuell.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger i et meget attraktivt boområde på Nesoddtangen – Tangen Sentrum. Området er sentralt, hyggelig og særdeles barnevennlig med lekeplass og fotballøkke. Kort gangavstand til skoler, barnehager og flotte friarealer, samt alle servicefunksjoner. Kommunesenteret Tangenten huser bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon.

Tangen ligger ca. 1,9 km fra Nesoddtangen brygge, der hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker gjør stedet attraktivt for pendlere. Videre er det kort vei til sjøen mot både øst og vest, samt til Kyststien som strekker seg langs hele Nesodden, på både øst og vestsiden og har forbindelser til kyststi i Nordre-Frogn og Drøbak/Son.
Populære badeplasser i gangavstand er blant annet Oksval, Hornstranda og ikke minst Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Det finnes også gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, liten slalåmbakke og lysløype med et rikt oppmerket tur-nett. Nesodden IL benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Meny og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Senter blant annet vinmonopol og apotek, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Kollektivtilbudet i området består av buss og hurtigbåt. Nærmeste holdeplass er Granholt og Tangenåsen, som ligger ca. 5 min unna. Fra Nesoddtangen brygge tar hurtigbåten deg til Fornebu/Lysaker på ca. 8 min og til Aker brygge på ca. 20 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Nesoddtangen, 24 min til Vinterbro Senter, 28 min til Drøbak, 28 min til Ski og 42 min til Oslo S.

Boligen ligger i kort gangavstand fra både Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole. Steinerskolen ligger ca. 1,7 km fra Tangen Sentrum, og Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Granholt og følg Vestveien oppover. Ta inn Tangen Terrasse på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 13 372,9 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget er opparbeidet med gruslagt og asfaltert gårdsplass, parkeringsplasser, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Disponibel hage er pent opparbeidet med solrike uteplasser på begge sider av boligen. På vestsiden ligger en frodig og usjenert hage med god plass til sittegruppe, samt en hyggelig liten terrasse i tilknytning til inngangspartiet. På østsiden finner du en svært romslig, og solrik terrasse med god plass til flere sittegrupper.

Parkering i felles frittliggende garasjeanlegg ved Enerveien. Parkering medfølger enheten men kan selges innad i borettslaget om det er ønskelig.
Det er lagt opp slik at ladeboks kan monteres i garasjen. Det er også et ladepunkt på siden av garasjen.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger fram til siste inntakssikring før bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for 2022-2046 avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, veg med krav om felles planlegging.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id Forslag
Navn: Detaljregulering Granholt
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Id 20240236
Navn: Områderegulering for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Id 20240235
Navn: Områderegulering for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Id 20240237
Navn: Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Områdeanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
Radon: Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon

Felleskostnadene er kr 7 058,-/md. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, kabel-tv grunnpakke Telia, div. utvendig vedlikehold, renter/avdrag andel fellesgjeld, drift/forretningsførsel.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 6 808,-
Garasje 3: kr. 250,-

Nåværende eier hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19 580,-i 2024 (14 838 kwh).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 480 908,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 923 630,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 33 991,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 438 968,- pr. 25.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 23 556 475,- pr. 25.05.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16366651083, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.05.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 110
Saldo per 25.05.2025: 23 290 987,-
Andel av saldo: 438 969,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2023
Siste termin: 30.09.2052

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

7 061 032,00 Prisantydning
438 968,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 500 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 511 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Slaattun

Boligen er tilknyttet Tangen IV Borettslag.
Borettslaget består av 31 andeler.
Forretningsfører er USBL Follo, tlf. 22 98 38 00
E-post: tangen4@hotmail.no
Nettside: www.tangen4.no
Dugnad må påregnes.
Dyrehold: Tillatt etter godkjenning av styre og andre beboere i samme hus i henhold til gjeldende husordensregler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 914,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune: kr 5 175,-
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken: kr 260,-
Tinglysing sikring: kr. 545,-
Boligselgerforsikring inkl. tilstandsrapport Anticimex: kr 39 375,-
Foto: kr. 5 000,-

Oppdragsnummer 51-0042/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2542

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 16:07