Setesdalsveien 29

Setesdalsveien 29, 4616 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 151, bruksnummer 1689, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 190 kvm

BRA-i:
Kjeller, 76 kvm: Etasjen er innredet med 2 soverom, stue/kjøkken, gang og bad (Ikke godkjent).
1. Etasje, 77 kvm: Gang, kjøkken, bad, 2 soverom, spisestue og stue.

BRA-e:
Til sammen 37 kvm: Frittstående utestue 11 kvm, redskapsbod 3 kvm og garasje i rekke 23 kvm.

Det er i tillegg 2 kvm under trapp med for lav takhøyde og derav ikke medregnet i arealet.

Terrasse på 70 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.05.2026 utført av Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Viser til punkt om ferdigattest for nærmere redegjørelse av dagens bruk kontra godkjent bruk hos kommunen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Les om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er vurdert og tilstandsgrad på 70 bygningsdeler følgende:

TG1: 53% (37 stk)
TG2: 47% (33 stk)
TG3: 0% (0 stk)

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bolig med romslig og usjenert uteareal med sol hele dagen, som i tillegg har hagestue man kan trekke seg til på sene kvelder. Uteplassen oppleves skjermet for innsyn og har sol fra ca. kl. 8 til 21:30 om sommeren. Nært sentrum, buss, butikk, bakeri, skole, barnehage, Ravnedalen/Baneheia. Rolige naboer, ingen dårlige forhold ifølge selger.

Leiligheten har god takhøyde som gir en luftig og romslig følelse. Mye garderobeskap på begge soverom i første etasjen.

Eiendommen er opprinnelig oppført i 1936. Det er gjort en rekke oppgraderinger løpende i senere år.

Det kan nevnes at de fleste vinduer er fra nyere tid. Bad i 1.Etg er oppusset i 2020 og bad/vaskerom i kjeller er oppusset i 2019.
Kjøkken og de fleste overflater oppusset ca. 2012 samt innredning av kjeller i ca. 2012.

Det er videre skiftet tak i 2014 og satt inn varmepumpe i 2019. Flere overflater er oppgradert i nyere tid.

Det er nå nylig satt inne nye rør til bygget engasjert via kommune i 2023.

Alt i alt fremstår boligen i normalt vedlikeholdt stand med byggeår tatt i betraktning. Det fremgår flere merknader med byggetekniske avvik fra takstmanns rapport, mye basert på alder og andre merknader. Vi oppfordrer til å lese hele rapporten i sin helhet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Tilbehør/løsøre som evt. er fastmontert av leietaker medfølger likevel ikke, ellers kan resterende medfølge etter avtale.

Peis og varmepumpe i stue. Varmekabler på bad i 1.etg og kjeller samt. Kjøkkenrom i kjeller.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.05.1936. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

1.Etasje har mindre endringer fra opprinnelig byggetegninger og dagens bruk, det er godkjent med 2 soverom, stue, kjøkkenrom og bad, toalett. Det er i dag ikke toalett og dør til soverom fra gang og ikke stue. Kjøkken og soverom har byttet plassering, kjøkken er normalt rom godkjent for varig opphold og ikke en søknadspliktig bruksendring.
Underetasje/Kjeller er opprinnelig byggemeldt som vaskeri, 2 vedbod, rulle, 2 matboder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Deler av underetasjen fremgår som fellesareal på seksjonering og har vært benyttet av seksjon 1 og ikke felles så lenge nåværende og tidligere eiere har vært eier av eiendommen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/151/1689/1:
14.12.1935 - Dokumentnr: 902608 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:1689
Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.1936 - Dokumentnr: 1945 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:1689
Gjelder denne registerenheten med flere

27.03.2001 - Dokumentnr: 5112 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 50/100

03.12.2019 - Dokumentnr: 1445694 - Reseksjonering
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 50/100
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal

01.01.2020 - Dokumentnr: 1021960 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:1689 Snr:1

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Det er ikke godkjent separat utleiedel for denne boligen og underetasje er ikke godkjent for varig opphold, kjeller har vært utleid for kr. 13.000,- + strøm pr. mnd. Nåværende leietaker er en bekjent som leier for kr. 10.000,- pr. mnd + strøm og ønsker å bli boende hvis det er ønskelig og har 3 mnd oppsigelse hvis ikke, konferer evt. megler info.
I tillegg leies garasje ut for kr. 1.500,- pr. mnd. Hovedetasjen har vært utleid for kr. 18.000,- og i dag kr. 15.000,- pr. mnd + strøm. Totale leieinntekter i dag er kr. 26.500,-.

Eiendommen er seksjonert, og halvdelen av tomannsboligen er tilknyttet sameie med den andre halvparten beliggende i 2 etasje med sameiebrøk 50/100.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover info gitt fra forrige eier. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler. Bilder i annonsen er fra 2024 og avvik vil kunne forekomme, det er bl.a satt inn nytt større vindu i et av rommene i kjeller.

Energikarakter E og oppvarmingskarakter 4.

Meget sentral og bynær beliggenhet med solrik stor privat terrasse tilbaketrukket på baksiden av boligen.

Fra ytterdøren er det kort vei til alt man trenger i hverdagen, dagligvarebutikk, matservering/take-away og det er kun ca. 1 km til Kvadraturen med yrende liv, butikker, shoppingtilbud og restauranter m.m.

Det er også kort vei til populære Ravnedalen med konserter om sommeren, restaurant og ikke minst Baneheia med lysløype, bymark og badevann.

Kort vei til bussforbindelse med stopp like ved.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Husk å ta til venstre like før Grim Torv om du kommer fra sentrum. Forøvrig er det gateparkering i sidegatene rundt, bl.a ved bryggeriet eller Grim Torv og etc.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Evt. Ring megler for mer info eller mer detaljert veibeskrivelse.

Barnehager:
Stasjonshaven barnehage Al (0-5 år) 6 min gangavstand fra boligen med 27 barn, 0.5 km fra boligen.
Ravnedalen barnehage (0-5 år) 6 min gangavstand fra boligen, 48 barn, 0.5 km.
Møllestua barnehage (0-5 år) 7 min gangavstand, 98 barn og 0.5 km.

Barneskoler:
Solholmen skole (1-7 kl.) 8 min gangavstand fra bolig. 225 elever, 14 klasser 0.6 km.
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.) 17 min gangavstand, 157 elever, 13 klasser og 1.3 km.
Krossen skole (1-7 kl.) 21 min gangavstand, 103 elever, 9 klasser 1.7 km.
Lovisenlund skole (1-7 kl.) 439 elever, 22 klasser 2.6 km

Ungdomsskole:
Grim skole (8-10 kl.) 5 min gangavstand, 469 elever, 36 klasser og 400 meter fra boligen.
Kvadraturen Skolesenter med 1200 elever og ca. 2.4 km fra boligen.
Kristiansand katedralskole/Gimle 5 minutters kjøretur med bil fra boligen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Selveiertomt på 134 kvm for denne seksjon. Tomten er seksjonert og delt mellom 1 etasje og 2 etasje. Denne etasjen har felles adkomst via ytterdør fra Setesdalsveien, videre eier denne seksjonen hele uteområde på baksiden med bl.a hagestue, redskapsbod og ca. 90 kvm terrasse som ligger usjenert og rolig hvor man kan nyte sol fra ca. kl. 8 til 20:30 om sommeren.

Det medfølger garasje i rekke like ved boligen som medfølger salget. Denne leies PT ut for kr. 1.500,- pr mnd. Forøvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er nylig fjernet septiktank og koblet på det offentlige anlegg i 2023.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Plan nr. 15. Vestsiden" datert 26. mars 1942.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.635,- for inneværende år for boligen. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Fordeles følgende: Eiendomsskatt for bolig kr. 4.142,-, vann kr. 2.674,- og kloakk kr. 5.819,-.
Inkludert eiendomsskatt for garasje i rekke er samlet beløp ca. kr. 13.500,-.

Fellesutgiftene er kr 915,- pr. mnd. og inkluderer:
Strøm i fellesareal, renovasjon og felles byggforsikring via Tryg. Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Basert på info fra tidligere eier som betale strøm for begge etasjene tilsvarte dette ca. 14 731 kWh.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 12.635,- for inneværende år for boligen. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Fordeles følgende: Eiendomsskatt for bolig kr. 4.142,-, vann kr. 2.674,- og kloakk kr. 5.819,-.
Inkludert eiendomsskatt for garasje i rekke er samlet beløp ca. kr. 13.500,- 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9600.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av internett.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 829 585,- skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 986 506,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

94 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
95 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kevin Samuelsen

Etter nærmere avtale, boligen har leieforhold i kjeller med 3 måneders oppsigelse, konferer med megler for mer info.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt   kr -10 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 900,00
Visninger  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 907,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0047/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2647

Sist oppdatert: 06. mai 2026 kl. 15:13