Utsiktsveien 29A

Utsiktsveien 29A, 1482 NITTEDAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 15, bruksnummer 111, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 213 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 100 kvm: Entré, stue, bad, vaskerom, kjøkken, bod
2. etasje 77 kvm: Stue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 36 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 103 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.03.2026 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Viser videre til punkt om ferdigattest videre konsekvens under det punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende punkt har fått TG3:
Våtrom 1 etg. TG grad er gitt på grunn av rommets alder da forventet brukstid for slukløsning og membran er angitt passert.  Eldre våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav. Dusjkabinett er plassert over sluk, noe som medfører at det anses som umulig å få tilgang til sluket, i henhold til DIBK. Det er risiko for fuktskader. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, og det er usikkerhet knyttet til type og utførelse av membran. Membran er ikke synlig i sluk.
NB! Selger opplyser at front på dusjkabinett er lett demonterbar og at sluk da er tilgjengelig for rensing og normalt vedlikehold. At eier har satt opp dusjkabinett på badet reduserer sterkt faren for skader på våtrommet da vann ledes rett i sluk, forutsatt at dusjkabinett og dettes rørtilkoblinger mv. vedlikeholdes.

Følgende punkter har fått TG2:
Utvendig:
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp og beslag.

Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Info fra eier til takstmann: Iflg. eier/rekvirent. Vinteren 2008-2009 var det veldig kaldt en lang periode fra slutten av november til ut i januar. Litt ut i januar ble det plutselig varmt vær og da kom det litt kondensvann ved yttervegg i stuen (mindre enn 1 desiliter). Vi sjekket på loftet og oppdaget at det var et lite felt på ca 60 x 50 cm bak pipen hvor isolasjonen manglet. Vi la i isolasjon og la ny dampsperre på. Etter det har vi ikke opplevd det.

Vinduer: Vinduerne er eldre, med begrenset isolasjonsevne. Det er registrert slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Punkterte vinduer kan i noen tilfeller være vanskelig å oppdage, da dette ofte først blir synlig ved for eksempel væromslag.

Dører: Eldre vinduer og dører har begrenset isolasjonsevne som følge av værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Punkterte vinduer kan væ re vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller eller værtyper, og eventuell punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag. Dørvrider til terrassedør er treg og subber.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er løse og sprukne fliser samt værslitasje på overflater.

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsaken til høydeforskjellene vurderes å være setninger samt belastninger fra møbler og løsøre.

Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke observert symptomer på brudd. Dette er imidlertid en risikokonstruksjon, da det ikke foreligger dokumentasjon eller kjennskap til utførelsen av vannrørene. Vannrørene og koblingene er eldre, og forventet brukstid er redusert.

Ventilasjon: Eldre ventilasjonsanlegg.

Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberederen har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid.

Tomteforhold:
Fuktsikring/drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er av eldre dato, og det er manglende vedlikehold samt utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. Dette medfører økt usikkerhet
knyttet til funksjon og levetid.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Opplysninger om utvendige vann- og avløpsledninger er basert på informasjon fra rekvirent vedrørende alder. Ledningsnettet er av eldre dato og vurderes å ha redusert gjenværende brukstid.

Våtrom bad 1etg.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 10 mm. Det er ikke oppnådd tilstrekkelig fall til sluk, verken som internfall eller i nedfelt sone.
Eldre koblinger og tettinger i installasjonene medfører økt risiko for lekkasjer. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere faren for vannskader
Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene.
Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen (ved/i stue), og skader i andre deler av
konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og resterende forventede brukstid.

Våtrom vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 10 mm. Nytt gulvbelegg i 2022 iflg. eier. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluk, verken som internfall eller i den nedfelte sonen.
Eldre koblinger og tettinger i installasjonene medfører økt risiko for lekkasjer. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere faren for vannskader.
Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene.
Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen, og skader i andre deler av konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og gjenværende forventede brukstid.

Våtrom 2 etg.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 10 mm. Det er ikke oppnådd tilstrekkelig fall mot sluk, verken som internfall eller i den nedfelte sonen. Dette kan medføre redusert avrenning og økt risiko for vannansamling på gulvet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Eldre våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav. Innebygget badekar. Det er risiko for fuktskader. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av
våtrommet, og det er usikkerhet knyttet til type og utførelse av membran. Membran er ikke synlig i sluk.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det skal være mulig å oppdage eller lede bort lekkasjevann fra innebygget sisterne for å begrense eventuelt skadeomfang.
Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene.
Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen, og skader i andre deler av konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og gjenværende forventede brukstid.

Kjøkken
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Følgende punkter har fått TGIU:
Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er snødekt på befaringsdagen og derfor ikke nærmere vurdert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen 2025. Dette ble behandlet av Pelias i september 2025. De etterbehandlet for sikkerhets skyld 18 februar 2026.
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Selger opplyser bl.a. om følgende i egenerklæringer:
Det har vært tre forsikringssaker (Sparebank 1/Fremtind) på baderom/vaskerom i 1.etg. Alle skadene er reparert og oppgjort gjennom forsikringsselskapet.
2010: Brekkasje på rør i rør til dusjen ved inntaket til dusjbatteriet. Det ble lagt opp nytt rør i rør fra vaskerommet og installert skap til rør i rør. Vi valgte å pusse opp badet for egen regning samtidig iom at dusjvegg og himling ble revet. I forbindelse med den nevnte skaden i 2010 ble følgende gjort i tillegg til det som er nevnt i skadesaken: - Revet dusjhjørnet hvor skaden skjedde. - Flislagt hele badet for et mer moderne uttrykk (gulv og vegg) - Bygd benk til ny vaskeservant - Satt inn innebygd toalett. - Bygd et stort integrert speil - Satt inn dusjkabinett (dette er byttet ut til et nytt i 2023) - Malt himling - Nytt listverk ved himling

2019: Vannslangen på vaskemaskinen hoppet av i løpet av natten og det ble vannskade på vaskerommet som trengte gjennom veggen til naborommet (bod/lager). Alt ble åpnet og tørket og deretter ble veggplater skiftet mellom rommene, parkett i lager ble skiftet. Det ble lagt belegg med 10 cm kant opp langs veggene for å unngå tilsvarende skade i fremtiden. Det ble også montert ny stoppekran til vaskemaskinen for sikkerhets skyld.

2022: Det ble en brekkasje i en kobling til vannrøret til utekranen. Dette røret går i den samme veggen mellom vaskerom og lager. Dette medførte en skade og en reparasjon som var nesten identisk med skaden fra 2019. Det betyr at alt ble åpnet, tørket og skiftet på nytt. Vi monterte for egen regning en stoppekran før røret til utekranen går inn i veggen for å være sikker på at en evt tilsvarende skade i fremtiden ikke skal ha samme konsekvenser.
Det vil si at vaskerom og bod/lager er overflatemessig oppgradert som følge av dette.

Boligen er modernisert/påkostet i, se under: .

Selger opplyser om følgende de har oppgradert uteområde/hus med:
- Ferdigstilte støttemur og uteområdet på oversiden av huset i 2006 som forrige eier ikke hadde sluttført.
- Støpt plattinger rundt huset og flislagt i 2007-2008. Noen fliser er løse. Betongarbeidene ble gjort med hjelp fra en venn som er murer.
- Bygd levegger
- Byttet vindskier og toppbord
- Huset er malt tre ganger i vår periode - sist for 4 år siden.
- Etablert kantstein rundt oppstillingsplass for bil.
- Satte inn elektrisk port i garasjen i 2009
- Etablert hekk mot sør og øst for skjerming.
- Lagt ny plen sommeren 2022
- Byttet kjøkken i 2016.
- La nytt gulv i stue og kjøkken i 2016.
- La nye gulvfliser i entre i 2011. Dette ble gjort med hjelp av en bekjent som er faglært.

Velkomment til Utsiktsveien 29A. En innholdsrik enebolig på pent opparbeidet tomt med herlige utearealer og romslig dobbelgarasje sentralt på Rotnes

Standardbeskrivelse
Eiendommen fremstår som en moderne og meget plasseffektiv enebolig over to etasjer, beliggende i et rolig og attraktivt boligområde på Rotnes. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med gode oppholdsrom, fire soverom (med mulighet for fem), to bad, loftsstue samt rikelig med lagringsplass både inne og ute.
Eiendommen har et gjennomgående godt vedlikeholdsnivå med flere oppgraderinger utført over tid, herunder kjøkken, gulv, bad og gang. Boligen er energieffektiv med varmepumpe, vannbåren varme i 1. etasje og balansert varmestyring. Det er peis i stue og peisovn i loftsstue.
Uteområdene er pent opparbeidet med flere terrasser og soner rundt boligen, slik at solen kan nytes store deler av dagen. Eiendommen har romslig dobbeltgarasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er installert elbillader.
Praktisk område bak hus/garasje til hageutstyr, sykler, trampoline samt overbygg til vedlagring.
Solskjerming på de fleste vinduer på innsiden (lameller i stue og persienner ellers)
Elektronisk lås på ytterdør.

Rommenes standard og kvaliteter

Entré / Gang
Innbydende entré og gang med flislagt gulv med varmekabler. Vegger og himling er utført i malt trepanel. Rommet fungerer som et naturlig bindeledd i boligen og gir god adkomst til kjøkken, stue, bad og trapp til 2. etasje. Gang og entré ble oppgradert i 2011 med nye fliser og utvidede døråpninger som gir en åpen og romslig romfølelse.

Kjøkken
Stort og funksjonelt kjøkken med laminatgulv, brystningspanel og delvis malte vegger. Kjøkkeninnredning fra IKEA i hvit høyglans med rikelig skap- og benkeplass. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.
Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, ventilator, integrert oppvaskmaskin, integrert mikrobølgeovn og integrert kombiskap kjøl/frys. Ved koketopp og oppvaskkum er det montert kitchenboard for enkel rengjøring og beskyttelse. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og har en naturlig plass for spisebord.
I tilknytning til kjøkkenet ligger et praktisk bodrom med god plass til ekstra hvitevarer og lagring.

Bod (1. etasje)
Praktisk bod med laminatgulv, malte vegger og malt trepanel i himling. God lagringsplass med enkel adkomst i hverdagen. Rommet kan også benyttes til andre formål ved behov.

Bad / WC (1. etasje)
Lyst og tidløst bad oppgradert i 2011. Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger i hvit utførelse. Malt trepanel i himling med innfelte downlights.
Badet er innredet med rund servant i hvitt porselen på plassbygget flislagt benk, innmurt speil med belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett med herdet glass. God oppbevaringsplass i vegghengte skap. Direkte adkomst til vaskerom.

Vaskerom
Funksjonelt vaskerom med vinylbelegg på gulv og malte flater. Rommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt varmtvannsbereder med to kretser – én for tappevann og én for vannbåren varme. Praktisk og effektiv løsning for daglig bruk.

Stue
Romslig stue med laminatgulv og malt trepanel på vegger og i himling med innfelte downlights. Stuen har peis med skiferomramming som gir god varme og hyggelig atmosfære. Varmepumpe montert i 2021 bidrar til energieffektiv oppvarming.
Fra stuen er det utgang til flere terrasser og uteområder, noe som gir en fin overgang mellom inne- og utemiljø.

2. etasje
Loftsstue
Fleksibelt og anvendelig loftsrom med laminatgulv, malte vegger og malt trepanel i himling. Peisovn gir ekstra varme og stemning. Rommet har vært brukt som loftsstue, arbeidsplass, treningsrom og atelier, og kan enkelt tilpasses ulike behov. Luke til loft med ekstra lagringsplass.

Bad / WC (2. etasje)
Flislagt bad med fliser på gulv og vegger samt varmekabler i gulv. Malt trepanel i himling med innfelte downlights. Badet er innredet med vegghengt servant, vegghengt toalett og badekar med sprutvegg i herdet glass.

Soverom
Boligen har fire soverom i 2. etasje, alle med laminatgulv, malte vegger og malt trepanel i himling.
Hovedsoverommet er romslig og har stor skyvedørsgarderobe med rikelig oppbevaringsplass. De øvrige soverommene har god størrelse og fleksible bruksmuligheter, egnet både som barnerom, gjesterom eller kontor.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser at følgende vi følge eiendommen ved salg: Stekeovn, induksjonstopp, innebygd oppvaskmaskin, innebygd microbølgeovn, innebygd kombiskap.

Utemøbler som selger har listete opp her (sofagruppe og spisegruppe med puter) samt hyller/skap inne og i garasje medfølger i salgspris.

Boligen har vannbåren varme i hele 1 etg. (NB! ikke bad i 1 etg.) Det vannbårne varmesystemet varmes opp elektrisk som den del av boligens varmtvannsbereder. Selger har montert trådløse termostater til den vannbårne varmen samt byttet aktuatorer i 2019. Det er gjort service på vannbåren varmesystem i 2025 av Sand Rørservice. Ellers har boligen elektriske varmekabler på bad i 1 og 2 etg. Det er i 2021 installert luft til luft varmepumpe i stue som gir fint og energiøkonomisk tilskudd til oppvarming av boligen. I stue er det oppmur en dekorativ og stilig peis med innsats i skiferstein. Denne gir lun varme på ekstra kalde dager. Det er også en flott peisovn montert i loftsstue i 2 etg som varmer godt ved bruk.
Tappevann varmes opp av samme varmtvannsbereder som betjener det vannbårne systemet. Varmtvannsbereder er 2 kjernet slik at systemene fungerer uavhengig av hverandre. Varmtvannsbereder er på totalt 300 liter og er fra 1999.
Boligen har flexit balansert ventilasjon med oppvarmingskasset montert
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 07.09.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasje og etablering av bad i 2 etg. samt tak over uteplass på boligens vestside.

Garasje er oppført i 1996 og det foreligger ferdigattest på denne datert 06.08.1996. Tegninger etterspurt i ferdigattest synes å være innsendt kommunen da oversendte tegninger er datert 16.10.1996.

Bad i 2 etg. er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegninger dater 23.05.1997, rommet ikke bruksendret/omsøkt og er da heller ikke godkjent av kommunen som bad. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Alternativt kan det søkes om bruksendring til kommunen for å etablere rommet som en del av boligens hoveddel, om dette godkjennes. Kjøper overtar alt ansvar, kostand og risiko for dette videre. Eiendommen har fremstått slik siden rett etter den ble bygget.

Følgende er bygget på boligen: Tett pergolatak over uteplass 14 kvm. Et tilbygg (som en pergola med tett tak festet til huset) på inntil 15 m² er som regel unntatt søknadsplikt, forutsatt at det er i tråd med reguleringsplanen (foreligger ingen bemerkninger rundt dette i gjeldende reguleringsplan, og det er plassert minst 1 meter fra nabogrensen)).

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3232/15/111:
20.05.1921 - Dokumentnr: 132 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

Dette er en gammel servitutt som det er søkt informasjon om og det som er funnet er en notering i pantebok for Nedre romerike sorenskriveri. Det fremkommer ikke hva bestemmelser i skjøte innebærer men inneholder informasjon om partene i hendelen den gang og hva som var avtale i kjøpesum og hvordan dette skulle betales. Selve skjøtet som da inneholder bestemmelsen er ikke lyktes å frembringe av megler.
Om dokumentet finnes i original og hva det inneholder bærer eventuell kjøper risiko og ansvar for.

20.09.1976 - Dokumentnr: 5941 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dokumentet beskriver at Nittedal kommune har tillatelse til å legge vann- overvanns og kloakkledninger og eller vei over eiendommen. Nittedal kommune skal ha rett til å utføre nødvendig tilsyn, vedlikehold og/eller de forandringer og fornyelser kommunen finner påkrevet. Ha rett til nødvendig adkomst til og lang anlegget til enhver tid. Det kan ikke føre opp bygning eller noen slags anlegg over ledningene eller kummene innenfor en avstand av 2 meter til begge sider av disse. Området innenfor ledingstraceen kan ikke nyttes slik at ledningene, kummene eller deres utstyr utsettes for skade.

21.09.1977 - Dokumentnr: 6250 - Erklæring/avtale
Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement
Krav om at eier retter seg etter kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen. Er del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser har nittedal kommune rett til når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper. Det er ikke gitt noen form for informasjon fra Nittedal kommune at anlegget er utført med dispensasjon.

07.12.1988 - Dokumentnr: 13286 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:15 Bnr:634
bruksrett til kjørbar adkomst over d.e.Kan ikke endres eller
slettes uten samt. fra Nittedal Bygningsråd.
Gjelder denne registerenheten med flere
Rett for gnr. 15, bnr. 634 til kjørbar adkomst i 3 meters bredde over gnr. 15, bnr. 111.

07.12.1988 - Dokumentnr: 13288 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:15 Bnr:494 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:15 Bnr:494 Snr:2
bruksrett til kjørbar adkomst. Kan ikke endres eller slettes
uten samt. fra Nittedal bygningsråd.
Gjelder denne registerenheten med flere
Rett for gnr. 15, bnr. 494 til 1,5 meters bred kjørbar adkomst over gnr. 15, bnr. 111. Samt 3 meters adkomst over gnr. 15, bnr. 142.

07.12.1988 - Dokumentnr: 13302 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:15 Bnr:634
bruksrett til kjørbar adkomst . Kan ikke slettes uten
samtykke fra Nittedal bygningsråd
Gjelder denne registerenheten med flere
Rett for gnr. 15, bnr. 634 til kjørbar adkomst i 1,5 meters bredde over gnr. 15, bnr. 111 og bnr. 142.

07.12.1988 - Dokumentnr: 13294 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:15 Bnr:142
bruksrett til kjørbar adkomst. Kan ikke endres eller slettes
uten samtykke fra Nittedal bygningsråd.
Eiedommen gnr. 15, bnr. 111 har rett til kjørbar adkomst over gnr. 15, bnr. 142

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser om følgende:

Det var Elvia tilsyn 24/11-25. Anlegget er godkjent og rapport er tilgjengelig.
Vi la opp elbillader i garasjen. I den forbindelse ble det lagt opp ny kurs til garasjen og ny kabel til garasjen.
Vi skiftet overbelastningsvern i 2013.
Det ble etablert ny kurs for varmepumpe i 2021.
Det er etablert appstyrt equalizer fra Easee som måler kontinuerlig last på det elektriske anlegget via HAN port slik at man kan fordele belastningen - spesielt når bilen lades.

Eiendommen ligger i et familievennlig, trafikksikkert og etablert boligområde på Rotnes i Nittedal kommune med kort vei til skoler på alle alderstrinn og barnehager. Det er også kort vei til butikker, buss og Nittedal togstasjon. I kort avstand fra eiendommen ligger både Sørli barneskole og Rotnes barneskole. Eiendommen ligger også i nærhet til Nittedal ungdomsskole og Bjertnes videregående skole.

Av fritidsaktiviteter finnes fotballbaner, skistadion, skiskytteranlegg, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, hestesenter med rideskole og golfbane. Sentralanlegget i Nittedal ligger kort vei unna og her finner man et stort antall fotballbaner, skatepark, treningshall, friidrettsbane og en skøytebane. Det er populær badeplass ved Høldippeldammen litt nord for Nittedal stasjon, samt ved Ørfiske. Det er heller ikke langt til Movatn, Kjulstjern og mange andre flotte vann.

Nittedal kommune har et godt kulturtilbud med vårt flotte kulturhus Flammen som naturlig samlingssted. Her er det et supert tilbud gjennom året for bygdas innbyggere. I tillegg er det mange foreninger, kor, korps og teatergrupper for både liten og stor.

Rotnes er et «tur-mekka» for den friluftsinteresserte. Med store uberørte naturområder og langrennsløyper like ved, er det lett å skjønne hvorfor. Fra boligen som ligger nesten helt inntil skogen med kun få minutter å gå til marka er det et utmerket utgangspunkt for flotte turer. Fra eiendommen til bommen innerst i Tumyrveien er det kun 500 meter til tureventyret kan begynne. Herfra går det vei og sti om sommeren og flotte skiløyper om vinteren mot Varingskollen og mot Ørfiske.

Varingskollen Alpinsenter ligger noen minutters kjøretur fra eiendommen. Senteret har et utmerket familietilbud med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. Golf kan du spille på Hauger golfbane som ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta eller på flotte Aas gård, helt nord i bygda.

Ved Nittedal stasjon er det dagligvarebutikk med post i butikk, og her ligger også frisør. I Stasjonsvegen finner en også den hyggelige kafeen Nybrent. Joker Rotnes, Bunnpris, Coop og Rema 1000 Nittedal ligger i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Mo-senteret, hvor det er forretninger, bank, apotek, vinmonopol og gode servicetilbud. I samme område ligger kommunens nye kulturhus. Også Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Området har kollektivtilbud via buss og tog. Det er nært til Nittedal stasjon som er tilknyttet Gjøvikbanen. Herfra bruker toget ca. 30 min til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Hagan, ca. 14 min til Hakadal, ca. 21 min til Skedsmokorset, ca. 23 min til Strømmen, ca. 34 min til Oslo sentrum og ca. 38 min til Oslo Lufthavn.

Følg Rv 4 nordover i Nittedal kommune. Ta av til venstre fra Rv 4 mot Nittedal stasjon. Følg Stasjonsveien oppover og under jernbanelinjen forbi Bunnpris butikk på høyre hånd frem til avkjøring til høyre inn i Utsiktsveien. Denne følges i ca. 450 meter fra krysset. Boligen ligger i stikkvei på høyre hånd.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Bjertnes barnehage (0-6 år) 0.4 km
Sørliveien barnehage (2-6 år) 0.7 km
Stubben bhg - Nyveien (1-5 år) 0.8km

Skoler:
Rotnes skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sørli skole (1-7 kl.) 1.6 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Bjertnes videregående skole 2.5 km
Strømmen videregående skole 18.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 699 kvm. Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning og skjemende thujahekker. Singlet gårdsplass med kantstein i granitt. Eiendommen har nydelige terrassearealer i både beiset impregnert treverk og flissatte arealer som rammer inn huset. På vestsiden av huset er det en supertrivelig overbygget uteplass med plass til "utekjøkken" og langbord samt sittebenker. Infravarme montert i taket. Tomtearealet er på eiendomskart oppgitt til 907 kvm men 208 kvm er regulert til veigrunn og er en del av utsiktsveien. Se vedlagte eiendomskart.

Dobbelgarasje på 36 kvm. Garasjen er oppført på plate på mark med leca grunnmur og bindingsverksvegger utvendig kledd med tømmermannspanel. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med taksteinsplater i lakket medtall. Renner og nedløp i sortlakkert metall. Utvendig trapp på baksiden til dør i gavel for adkomst til supert lagringsloft på garasjen. Bred garasjeport med m/automatisk portåpner.
Fastmontert lader for EL-bil følger med. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.
Ellers er det godt med biloppstillingsplass på gårdsplassen. Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Ansvar for dette gjelder de eiendommer som sogner til veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Tumyrhaugen med Id 216 datert 05.11.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.11.1974. 

Videre gjelder kommuneplanens arealdel 2024-2035 vedtatt 13.05.2024 med Id 32322022

Det er også nå under utarbeidelse ny områdeplan for Tumyrhaugen med Id 281, denne planen var opp til 2 gangs høring 26 mars 2026 og skal etter planen taes opp i Nittedal kommunestyre 11 mai 2026 for vedtak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Faste kommunale avgifter er kr 12.631,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I tillegg belastes det for forbruk av vann/kloakk som følger: Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen ved årsskiftet. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste års forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 80,42 pr. kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Normalt forbruk i henhold til Nittedal kommune er stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr person pr år. Dette betyr at for en familie på 4 vil forbruk av vann og kloakk ligge i størrelsesorden kr. 16.084,- for 1 år. Kommunen er i gang med utskifting til vannmålere med automatisk avlesning, når skifte bli foretatt for denne boligen foreligger det ikke informasjon fra Nittedal kommune på.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.300,- pr. år. / 13319 kwh. pr. år. I selgers husstand har det bodd 3 voksne mennesker.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.505,-.
Velavgift er kr 0,- pr. år. Tumyrhaugen Velforening.
Boligen er tilknyttet NOKAB som leverandør av internett via fiberkabel og har avgift på kr 807,- pr. mnd. 250 Mbps. Eier har ikke tv dekoder, men benytter Apple TV som ikke følger salget. Boligen har også fiber til vegg fra annen leverandør også iflg. eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 627 826,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 511 304,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatt: kr. 6.115,- for 2026.
1. termin (1.1.-30.4.), forfall 1.6.
2. termin (1.5.-31.8.), forfall 1.10.
3. termin (1.9.-31.12.), forfall 1.12

7 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

193 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
194 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
214 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
7 944 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 964 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torgeir Byrløkken og Randi Finne

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,63 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke inkl. veildenigstime fra boligstylist  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse 2 gratis visninger er inkludert, deretter kr. 4.000,- pr. stk.  

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal kommune, bebygget plantegninger og ildstedsinfo  kr 5 496,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige 5,71 promille av salgssum   kr 43 681,50
Digital annonse i lokalavisen Varingen  kr 1 250,00
Fotopakke med plantegninger i 3 D og stangfoto   kr 4 875,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 62-0038/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2538

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 15:00