Tollef Gravs vei 91B

Tollef Gravs vei 91B, 1358 JAR
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 1140, seksjonsnummer 163, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 976, ideell andel 1/207
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 977, ideell andel 1/207
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 978, ideell andel 1/207
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 979, ideell andel 1/207
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 999, ideell andel 1/68
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 1034, ideell andel 1/34

Totalt bruksareal BRA: 175 kvm

BRA-i:
2. etasje 166 kvm: Entre, 2 bad, vaskerom, stue, tvstue, spisestue, kjøkken, 3 soverom og garderobe.

BRA-e:
1. etasje 9 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 30 kvm: Terrasse. (til info: lås i terrassedør fra stua er skadet)

Leiligheten disponerer en bod i underetasjen på ca. 40 kvm (i følge selger) med utvendig adkomst. Grunnet manglende gangbart gulv (skrånende terreng) er boden ikke oppmålt eller medtatt i totalt bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier, men disponeres av den enkelte sameier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.02.2026 utført av Anticimex AS v/Torbjørn Sæbøe.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en selveierleilighet i Sameiet Grav terrassehus, oppført i 1971. Boligbygget er over 3 etasjer med kjeller, og leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje. Bærende konstruksjon, etasjeskiller og grunnmur er av betong. Fasader er forblendet med trekledning kombinert med pussede flater. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp, men taket er ikke besiktiget. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass og terrassedør er fra 2006. Entrédøren er fra byggeår og er en tredør med brannklasse B30 og lydklasse 39dB. Innvendig er det profilerte innerdører.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad ved entre
- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Overflater gulv: Gulvfliser og fuger bærer stedvis preg av slitasje, behov for oppgradering.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Tettedetaljer ved rørgjennomføring er uoversiktlig, det kan ikke verifiseres at det er benyttet riktige tettedetaljer. Fare for fukt i konstruksjon.
- Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert (Vannrør er hovedsakelig fra byggeår). På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert (Avløpsrør er hovedsakelig fra byggeår). På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Våtrom - Bad ved soverom
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring er uoversiktlig, det kan ikke verifiseres at det er benyttet riktige tettedetaljer. Fare for fukt i konstruksjon.
- Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert (Vannrør er hovedsakelig fra byggeår). På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert (Avløpsrør er hovedsakelig fra byggeår). På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Våtrom - Vaskerom
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Eldre sluk uten klemring og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Rehabilitering av våtrommet bør påregnes.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert (Vannrør er hovedsakelig fra byggeår). På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert (Avløpsrør fra byggeår). På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom
- Overflater gulv: Det registreres stedvise bruksslitasje i gulvets overflatemateriale. Vurdert til å være av estetisk karakter uten videre konsekvenser.

Etasjeskiller - 2.etasje
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i rom stue. Avviket er målt til 12 mm. Lengde: 8,49 meter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer
- Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2015:
- Integrert peisovn med glassdør installert i stue

2003:
- Oppgradert begge bad (membran på gulv og vegger, flislegging, fornyelse av sluk, kraner, dusjkabinett og badekar), utført av Thomas Hodne (Andenæs sin prosjektleder).
- Hovedoppgradering av det elektriske anlegget med fornyelse av sikringsskap og ledninger i det skjulte anlegget, utført av ACR Elektro
- EL-gulvvarme etablert på 2 bad og vaskerom
- Nytt soverom ved kjøkken etablert
- Ny parkett i kjøkken, soverom og TV-stue
- Vegger og tak malt i hele leiligheten.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Parkett i stue, TV-stue, spisestue og soverom, belegg i garderobe, flislagte gulv med gulvvarme i bad og vaskerom.
INNERVEGGER:
Tapetserte og malte vegger i stue, TV-stue, spisestue og soverom, trepanel på Soverom 1, flislagte vegger i bad, tapetserte og malte vegger i vaskerom.
HIMLINGER:
Malt himling i alle rom.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra 2003 med profilerte fronter og benkeplate av tre. Dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av kobber og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

BAD:
Bad ved entré (2003): Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, malt himling. Vegghengt/gulvstående servantskap med ett-greps armatur, vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur med hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk. Misfarging/svertesopp på flisfuger og stedvis slitasje på gulvfliser/fuger. Tettesjiktets alder tilsier usikker restlevetid, og tettedetaljer ved rørgjennomføring er uoversiktlig. Vannrør av kobber og avløpsrør (inkl. sluk) er hovedsakelig fra byggeår, og sluket er ikke skiftet.

Bad ved soverom (2003): Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, malt himling. Vegghengt/gulvstående servantskap med ett-greps armatur, vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt. Badekar med gassfelt og to-greps armatur med hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk. Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende. Tettesjiktets alder tilsier usikker restlevetid, og tettedetaljer ved rørgjennomføring er uoversiktlig. Vannrør av kobber og avløpsrør (inkl. sluk) er hovedsakelig fra byggeår, og sluket er ikke skiftet.

VASKEROM:
Vaskerom med oppgraderte overflater fra 2003. Flislagt gulv med gulvvarme, tapetserte og malte vegger, og malt himling. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2003. Mekanisk avtrekk. Hovedstoppekran er lokalisert under utslagsvasken. Nivåforskjell fra døråpning til hovedsluk er ca. 13 mm, som er utilfredsstillende. Tettesjiktets alder tilsier usikker restlevetid. Eldre sluk uten klemring er spesielt utsatt for lekkasjer. Vannrør og avløpsrør er hovedsakelig fra byggeår, og sluket er ikke skiftet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Det er varmekabler på bad ved entré og på bad ved soverom, samt gulvvarme på vaskerom. I stuen er det en integrert peisovn med glassdør.

Det er 2 fastmonterte varmeovner, i stue og kjøkken. I kalde perioder brukes peisovnen og varmeovn i soverom og TV-stue. Årlig strømforbruk er ca 13000 - 15000 kWt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det er utstedt brukstillatelse datert 15.02.1971. Tillatelsen gjelder leilighetene 168, 169 og 170. Det foreligger ikke ferdigattest. Som vilkår for ferdigattest fremgår det at attester fra vannverket og feiermesteren må foreligge. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiv. Det er derfor ikke mulig å vurdere om dagens bruk er i tråd med en eventuell godkjent planløsning.

Det foreligger i midlertidig tegninger knyttet til reseksjoneringen. I henhold til disse tegningene var kjøkkenet plassert på tilnærmet samme sted som i dag, men med et soverom i tilknytning til kjøkkenet. Dette soverommet er i dag fjernet slik at kjøkkenet fremstår som et større og mer åpent kjøkken-/spiseområde. Videre viser de originale tegningene at det i tilknytning til hobbyrommet var et ytterligere rom (påkledningsrom), som i dag ikke fremkommer i planløsningen. Rommet er således fjernet og arealet inngår i dag i øvrig romløsning. Denne delen er ikke godkjent til varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. I tillegg var arealet der det i dag er etablert soverom ved siden av vaskerommet opprinnelig avsatt til spisestue.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på seksjonen:

1970/309581-1/100 15.12.1970 ERKLÆRING/AVTALE
Best. vedr. fellesutgifter m.m.
Kjøperen plikter å være medlem av en velforening/huseierforening og delta i utgifter til fellesarealer og fellesoppgaver som forsikring, ytre vedlikehold, ytre lys, snørydding, renhold og stell av tomt. Utgiftene fordeles likt mellom leilighetsinnehaverne. Selger forbeholder seg rett til å anbringe og vedlikeholde felles antenneanlegg med tilgang for ettersyn og reparasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Tollef Gravs vei 91B. Her på Capralhaugen bor du i et etablert og rolig boligområde, hovedsakelig bestående av rekkehus. Fra den store terrassen har du en åpen og usjenert utsikt over grønne fellesarealer, et perfekt sted for lange sommerkvelder.

Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager i gangavstand, deriblant Grav barnehage og Almeskogen Steinerbarnehage kun minutter unna. For skolebarna er det trygg vei til skoler som Steinerskolen i Bærum, Grav skole og Eikeli skole. Ungdomsskoler og videregående skoler, inkludert Norges Toppidrettsgymnas, er også innen rekkevidde.

De daglige innkjøpene kan gjøres på Rema 1000 Lijordet, en kort spasertur fra boligen. For et større utvalg av butikker, spisesteder og tjenester er det en kort kjøretur til Bekkestua Senter. Her finner du blant annet vinmonopol og apotek. For trening er Galla Trening og Hagabråten ballplass lett tilgjengelig.

Området gir umiddelbar tilgang til både marka og sjøen. Med T-banen fra Østerås er du i Oslo sentrum på kort tid, og bussholdeplassen Almelien er bare noen minutters gange unna. Dette er en beliggenhet som kombinerer roen fra naturen med nærheten til byens fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Grav barnehage avd. Liom
- Almeskogen Steinerbarnehage
- Lijordet barnehage

Barneskoler:
- Steinerskolen i Bærum (1-10 kl.)
- Eikeli skole
- Grav skole

Ungdomsskoler:
- Østerås skole
- NTG-U Bærum

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2316,4 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med plenarealer, asfalterte internveier og beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bærum kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i en felles garasjerekke.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Tollef Gravs vei er kommunal, men veisegmentet som gir adkomst til eiendommen er privat. Vedlikehold og brøyting av privat vei er et felles ansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har installert vannmåler.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan «GRAV GÅRD, søndre del» (ID: 1963030), vedtatt 08.07.1968, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av «KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042» (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. Her er arealbruken avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer gjeldende reguleringsplan der denne ikke selv angir noe annet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Fakturert beløp i 2025:
- Avløp: kr 2 576,91,-
- Feiing: kr 392,04,-
- Renovasjon: kr 4 576,08,-
- Vann: kr 2 216,15,-

Totalt: kr 9 761,18,-

Årsprognose for 2026 er kr 9 994,12,-. Dette inkluderer renovasjon, forskudd vann og avløp, feiegebyr og tilsyn.

Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 03.12.2025 viste et forbruk på 73 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Leilighetene i Tollef Gravs vei 87 - 95 er organisert i Eierseksjonssameiet Grav terrassehus. Sameiet har et styret som ivaretar felles oppgaver som strøm, TV og internett, forsikring av bygningen, strøing om vinteren, vedlikehold av fellesområder og terrasser, samt fører regnskap. Årsmøte en gang i året, mars/april. Fellesutgiftene er kr 5.000 pr mnd.

Eiendommen er også tilknyttet Hagabråten Vel og betaler en årskontigent på kr 2.300. Vellet kjøper tjenester til snømåking i stikkveiene inne på feltet og klipping av felles gressplener. Pluss arrangerer årlig dugnad. Pluss arrangerer årlig dugnad. Hagabråten Vel har egen hjemmeside med informasjon som vedtekter med mer: https://hagabratenvel.org/

Andre løpende kostnader oppgitt av selger:
- TV og Internett: Tilknyttet Kabel-TV og Internett.
- Alarm: Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 339 951,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 359 802,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

250 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
261 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 261 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Løset og Sigrun Rosholt

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 40 000,00

Oppdragsnummer 10-0045/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2645

Sist oppdatert: 09. april 2026 kl. 20:53