Fjellvegen 4

Fjellvegen 4, 2053 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 131, bruksnummer 158, seksjonsnummer 147, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 131, bruksnummer 160, ideell andel 1/89

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm

BRA-i:
5. etasje 124 kvm: Entré, tre soverom, to bad, stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
5. etasje 83 kvm: Takterrasse

Boligen disponerer 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.09.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet:

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Svar: Ja, I årsrapport fra styret levert 11.05.25 står det at det er gjort tiltak knyttet til skjeggkre i Fjellvegen 12-20. Vår leilighet er i Fjellvegen 4, H0502 og det er ingen rapport om dette i vårt bygg.

Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, Utbygger hadde gjort en feil under bygging som førte til at leiligheten under vår terrasse fikk vanninntrengning i tak. Utbygger korrigerte dette i 2023 på utbyggers bekostning, utført av Ø. M. Fjeld.

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, Elektriker: Installasjon av downlights in kjøkken/stue, oppheng av taklamper i soverom og walk-in garderobe, el.arbeid i forbindelse med flytting av vegg, satt inn ekstra stikkontakter,
installasjon av uplights på terrasse samt flere stikkontakter, satt inn smartdim på utelampe, feilretting av komfyrvakt. Sprinkler: arbeid med flytting av sprinklere ved flytting av vegg mellom stue og hovedsoverom samt ved installering av downlight. Eier har selv montert backsplash mellom kjøkkenbenk og overskap og tatt ned/satt tilbake stikkontakter. Det samme er gjort på soverom 2 og 3 hvor det er satt inn spilevegg og hvor stikkontakter ble tatt ned og satt tilbake på en vegg i hvert rom. Utført av RST Elektro for elektrisk arbeid - SP Sprinkler AS for arbeid utført på sprinklere Eier har selv montert backsplash mellom kjøkkenbenk og overskap og tatt ned/satt tilbake stikkontakter. Det samme er gjort på soverom 2 og 3 hvor det er satt inn spilevegg.

Spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Ja, Dette må være noe som ligger hos styret i sameiet. Vi har all dokumentasjon på elektriske arbeider fra elektriker som har utført arbeid i leiligheten.

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, Har hatt rørlegger fra Ø.M Fjeld inne for gjennomgang av vannbåren varmeanlegg.

Spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: Ja, Det er lagt opp til ladepunkter på begge parkeringsplasser som tilhører leiligheten i garasjeanlegget, men selve ladestasjoner for el-bil er ikke satt opp og vil være noe ny(e) eier(e) må organisere og betale for. Nåværende eier har ikke elbil.

Spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Svar: Ja, vi er i dialog med utbygger, Ø.M. Fjeld, for å få sjekket varme i gulv på soverom 3, da dette ikke føles optimalt. Dette er en pågående sak som er tatt opp under garantien på bygget.

Tilleggskommentar: Dette er en forholdsvis ny leilighet som vi kjøpte helt ny og som det fortsatt er garantitid igjen på. Det har underveis i forholdet vært små ting som Ø.M. Fjeld har vært inne og korrigert i tillegg til reparasjoner av terrasse som var en feil gjort av utbygger. Disse tingene gjelder korrigering av vindu i entre, bytte lås i balkongdør, korrigere knirk i gulv. Alt normalt for et nytt bygg iht. Ø.M. Fjeld.

Kort fortalt

- Lekker, stor og moderne 4-roms selveier

- Leilighet fra 2021 i byggets toppetasje

- Sentralt og meget attraktivt område

- 2 p-plasser i felles garasjeanlegg

- P-plassene er klargjorte for ladere

- Grønne og velstelte fellesområder

- Egen, skjermet takterrasse på ca. 83 kvm

- Pen entré med skyvedørsgarderobe

- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning

- Moderne, lyst og velutstyrt kjøkken

- Helfliset bad/wc/vaskerom v/entré

- Helfliset bad/wc v/hovedsoverom

- 3 gode soverom med garderober

- Hovedsoverommet er betydelig utvidet og ligger i suiteløsning med walk-in og eget bad

- Lagring i en disponibel kjellerbod med hyllesystemer tilpasset av snekker

- Sikringsskap med automatsikringer

- Påkostet med flere og flotte skyvedørsgarderober

- Oppgraderinger med blant annet downlights i stue/kjøkken og uplights på terrasse.

- Oppmaling av hele leiligheten.

Entré
Leiligheten ligger i femte etasje, og har adkomst via felles oppgang med heisadkomst til alle plan. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en lekker entré med hvitmalte vegger, downlights i himlingen og gyllen, enstavs parkett på gulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Kjøkken
Kjøkkenet har et moderne, arealeffektivt og stilfullt design med rene linjer, gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkestikk og god arbeidsbelysning. Kjøkkenet er også påkostet med skuffer i stedet for skap i underskap.

Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stort, stilfullt og innbydende allrom med luftig atmosfære. Veggene er malt opp i stilrent hvitt, og én vegg har fått en grå fargetone som står godt til det gylne parkettgulvet. Den åpne planløsningen gir fin møbleringsfrihet. Her er det god plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og ved kjøkkenet er det rom for å samle familie og gjester til hyggelige måltider rundt et langbord. Dagslyset strømmer inn via store vindusflater, og ved stuesonen er det utgang til en lun, herlig balkong på ca. 83 kvm.

Bad/wc/vaskerom
Leiligheten inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Førstnevnte ligger i hendig tilknytning til entreen, og har grå fliser på veggene, downlights i himlingen og lysegrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Bad/wc
Bad 2 ligger i suiteløsning med hovedsoverommet, og er holdt i samme delikate farge- og materialvalg som førstnevnte bad. Av innredning er det en hvit skuffeseksjon med heldekkende servant, og over er det et speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Soverom og garderobe
Det er tre gode soverom i leiligheten – alle med store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Soverommene er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalte vegger mot gyllent, enstavs parkettgulv, og det er listfrie overganger til hvit himling. To av soverommene har tidmessige spilevegger i fin kontrast, og hovedsoverommet ligger i suiteløsning med walk-in closet og eget bad. Hovedsoverommet er for øvrig betydelig utvidet som gir en eksklusiv og romslig følelse. Det er smarte skyvedørsgarderober med mye lagringsplass på alle soverommene og i entreen, og leiligheten har lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 6 kvm.

Leiligheten har utgang fra stue/kjøkken til en lun og skjermet takterrasse på ca. 83 kvm. Her er det utmerket plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement, og gode solforhold kan nytes usjenert til langt på kveld. Balkongen har dekke i tre og rekkverk i stål med glassflater, og på husveggen er det montert stemningsfull utebelysning.

- Grå skap som er montert på vegg i stue medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Varmt forbruksvann leveres fra felles anlegg i bygget.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 27.10.2022 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 349634, tinglyst 16.12.2020, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.
Elvia har rett til å plassere nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg på eiendommen. Retten omfatter også rett til å drfte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende ledningsnett. Grunneier kan ikke bygge nærmere enn 5 meter til nettstasjon uten tillatelse av netteier.

Dagboknr 690318, tinglyst 09.06.2021, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Gnr 131 bnr 160 har vegrett over gnr 131 bnr 158 frem til innkjøring i garasjeannlegget.

Det er i tillegg tinglyst en eldre servitutt fra 1926, som handler om forbud mot næringsvirksomhet på eiendommen. Grunnet servituttens alder og tilgjengelighet er den ikke bestilt fra Kartverket.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Leiligheten ligger i et sentralt og flott boligområde, i underkant av én km. øst for Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Det er gangavstand til skoler, barnehager og Jessheim sentrum med de fleste fasiliteter med bl.a. Jessheim Storsenter, restauranter, kulturhus, offentlig kommunikasjon m.m.. Det er kort vei til Nordbytjernet med badeplass og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Området for øvrig har et bredt tilbud for alle aldersklasser innen idrett og kultur. Jessheim fikk bystatus i september 2012, og er en by i stor vekst.

Jessheim sentrum ligger kun en kort spasertur unna. Her finner du et stort kjøpesenter med 140 butikker, koselige kafeer og restauranter. Ved siden av senteret ligger byens kulturhus med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Nordbytjernet er Ullensakers mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge, volleyballbane og frisbeegolfbane. Tjernet er en naturperle som er meget populært på fine sommerdager. Her finner du flotte turstier rundt tjernet samt et yrende badeliv om sommeren. Ellers kan Jessheims skoger tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Jessheimmarka har gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Jessheim stadion med fotball, friidrett og ny flerbrukshall/skøytehall ligger kun ca 10 min. gange fra boligen, og flere treningssentre ligger etablert i nye lokaler sentralt på Jessheim. I tillegg ble Jessheimbadet ferdigstilt i 2022 - et moderne anlegg med treningsbasseng og mye rom for lek og moro.

Jessheim stasjon har gode bussforbindelser til Gardermoen og Oslo, samt skolebusser til både Jessheim og Nannestad. Fra Jessheim stasjon går det tog i retning Oslo/Drammen og Dal to ganger i timen. Godt tilrettelagt for pendlere. I tillegg er det nå satt opp et ekspresstog kl 07:50 i hverdagene som bruker 24 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass er Dampsaga allé, ca 250 meter fra leiligheten.

Avstander med bil:
Oslo Lufthavn ca. 10 min
Lillestrøm ca. 23 min
Strømmen ca. 24 min
Oslo S. ca. 35 min

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Leiligheten ligger attraktivt plassert i byggets toppetasje. Bygget ble oppført i 2021 og ligger sentralt og attraktivt til, kun 10 min gange fra Jessheim stasjon. Sentrum byr på et levende miljø, Nedre Romerikes største kjøpesenter og en rekke gode spisesteder. Nærheten til Oslo Lufthavn, så vel som flotte turområder i marka, er andre store pluss. Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og steinbelagte områder, og mellom byggene er det lune sitteområder til felles anvendelse.

Det medfølger to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Begge plassene er klargjort for montering av elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan "B5-B6.5 Jessheim sørøst" datert 13.03.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er regulert til blokkbebyggelse på naboeiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at neste salgstrinn av Skogmo Park, samt Allergotskogene er under bygging. Området er generelt under utbygging, og byggestøy må derfor påregnes.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 5 196,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for kun renovasjon. Avgifter for vann og avløp går direkte til sameie.

Fellesutgiftene er kr 4.146,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring, forretningsførsel, styrehonorar, strøm og renhold i fellesarealer, drift og vedlikehold av
utvendige fellesarealer, kabel-tv/nett, gressklipping, vaktmesterkostnader m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35.000,- pr. år som inkluderer både fjernvarmekostnader og strøm.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og kostnaden inngår i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 675 644,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 702 576,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 26.184-,- pr 31.12.24.
Det er ikke felles gjeld i sameiet.

9 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

236 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
247 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 697 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arianne Heitmann Beckmand og Antony Beckmand

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

 
Utlegg
Eierskiftegebyr  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 056,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto  kr 11 000,00

Oppdragsnummer 63-0111/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25111

Sist oppdatert: 11. november 2025 kl. 15:35