Bruseveien 2

Bruseveien 2, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 2, bruksnummer 151, ideell andel 1/1

OBS: Det er ikke foretatt en arealoppmåling eller tilstandsrapport fra byggesakskyndig. Er det ønskelig å ha dette på plass før kjøp, vil ansvaret for dette falle på kjøper, eller etter egen avtale med selger. Arealene kan fravike og kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er gitt pålegg fra kommunen om at påbygg av 2.etg må rives/fjernes.

Det ble gitt tillatelse til oppføring av lagerbygning og forstøtningsmur, i vedtak datert 30.11.2017. Tiltaket omfatter oppføring av en lagerbygning i 2 etasjer, hvorav 1 etasje skulle bestå av betong og 2 etasje med konstruksjon og kledning av tre. Det ble ikke søkt og gitt tillatelse til vann - og avløpsløsninger i bygget. Nåværende fasade stemmer ikke overens med godkjente fasadetegninger.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det er ikke søkt fasadeendring, og taket er ikke utformet som på godkjente tegninger. Det ble derfor varslet pålegg om retting av bygg i henhold til byggetillatelsen etter pbl §32-3, og at dette må rettes innen juni 2024. Tiltaket er ikke rettet.
Fjellskjæring mot øst må sikres og det er ikke gjort. Selger opplyser at kommunen har gitt pålegg om at det må etableres en støttemur mot nabo i øst.( Gnr:2 Bnr:140 ) Denne må etableres i forbindelse med endring/søknad om brukstillatelse av nåværende bygg..

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Næringseiendommen med gårdsnr 2, bruksnr 151, ligger inntil et etablert boligområdet på Flateby, langs Lillestrømveien i Enebakk kommune.
Stedet er et industriområde, og området består allerede av næringsvirksomhet i dag. Eiendommen har flat, stor tomt med enkel adkomst.
Området har kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvarehandel og ulike servicetilbud.

Flateby er et tettsted i Enebakk kommune i Akershus, og stedet ligger i den nordlige delen av kommunen, og grenser til Oslo, Rælingen og Fet.

Kommunikasjonen er god, med bussforbindelser mot både Oslo, Lillestrøm og Enebakk.
Det går ekspressbuss hver morgen og ettermiddag tur-retur Oslo og omegn.
Med bil tar det ca. 16 min til Enebakk, ca. 18 min til Lillestrøm, ca 35 min til Oslo S og ca. 40 min til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beregnet areal på ca. 1327,7 kvm.

Parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen kan tilknyttes kommunalt avløp via private stikkledninger.
Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.  

Nabo eiendommene Gnr: 2 Bnr: 25,52 og 55 har i dag adkomst over denne eiendommen. Det er ikke kjent om det foreligger noen avtale/tinglyst adkomst rett.

Eiendommen kan tilknyttes privat vannforsyning til Flateby vannverk via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til privat nett. For avstand til privat nett, se vedlagte kart.
Prisliste for Flateby vannverk: https://www.flatebyvannverk.no/priser-22158s.html

Tilkoblingsavgift til offentlig avløpsnett på næringseiendom tilkommer. Se mer info her: https://www.enebakk.kommune.no/tjenester/avfall-vei-vann-og-avlop/vann-og-avlop/tilknytning-til-vann-og-avlop/?utm_source=chatgpt.com

Eiendommen er regulert til nåværende og fremtidig næringsvirksomhet i henhold til kommuneplanen datert 2015 - 2027, med tilhørende reguleringsbestemmelser for industriområde Øvre Rud på Flateby datert 20.06.1985.

Utnyttelsesgraden skal ikke overstige:
U = 0,45 for bygninger i 1 etasje
U = 0,35 for bygninger i 2 etasjer.

Bygninger kan oppføres i inntil 2 etasjer. Basishøyden skal ikke være over 8 meter, og mønehøyden skal ikke være over 10 meter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.
Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

2 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
63 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 563 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Enebakk Byggtjeneste & Vedlikehold AS

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Oppdragsnummer 60-0342/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25342

Sist oppdatert: 06. november 2025 kl. 14:46